Een veel voorkomend type erfdienstbaarheid van eigendomsrecht is wanneer twee naburige eigendommen een gedeelde oprit hebben. Gewoonlijk is elke eigenaar eigenaar van een deel van de oprit en heeft hij het wettelijke recht om de gehele oprit te gebruiken om met zijn auto van en naar zijn garage of parkeerplaats aan de achterzijde van zijn eigendom te rijden. De andere mogelijkheid is dat de ene eigenaar eigenaar is van de gehele oprit en dat de andere buur het recht heeft om deze alleen te gebruiken voor in- en uitritten. De erfdienstbaarheid voorkomt dat de partijen de ander verbieden de oprit te gebruiken. De erfdienstbaarheid moet het doel, de juridische beschrijving en de grenzen bevatten. Over het algemeen worden erfdienstbaarheden geregistreerd bij het bevoegde districtskantoor in het graafschap waar het onroerend goed is gelegen, voor het geval er een vordering tegen het onroerend goed wordt ingesteld. Erfdienstbaarheden zijn belangrijke documenten en moeten worden opgesteld door een onroerend goed advocaat.
Property Title Report
Wanneer u een huis koopt met een gedeelde oprit, ga er dan niet van uit dat u het recht heeft om de oprit te gebruiken. U moet het eigendomsverslag en de erfdienstbaarheidovereenkomst zorgvuldig lezen om er zeker van te zijn dat u uw eigendomsrechten en verantwoordelijkheden begrijpt, inclusief reparatie en onderhoud van de oprit. Het is ook een goed idee om een eigendomsonderzoek te bestellen, zodat u de grenzen van uw eigendom en de locatie van de erfdienstbaarheid of andere erfdienstbaarheden of inbreuken, zoals hekken van de buren, enz. kunt bepalen. U kunt uw onroerend goed advocaat de documenten ook laten beoordelen.
Geschillen die ontstaan als gevolg van een gedeelde oprit
Occasioneel kunnen geschillen ontstaan met de andere buurman over het gebruik van de gedeelde oprit. Veel voorkomende geschillen kunnen zijn:
- De ene buur of zijn gasten parkeren routinematig op de oprit waardoor de andere buur wordt geblokkeerd bij het in- of uitrijden
- Kinderspeelgoed of fietsen blokkeren de oprit
- Het niet de kosten van reparatie en onderhoud van de oprit te delen
- Buurman plaatst een schutting
Het is altijd het beste om te proberen het geschil op een vriendschappelijke manier op te lossen, omdat u beiden toegang tot de oprit nodig heeft, en u naast elkaar woont. Als u er echter niet in slaagt het geschil op te lossen, is het soms noodzakelijk een rechtszaak aan te spannen en de zaak door de rechter te laten beslechten. Uw advocaat kan u helpen bij de onderhandelingen met uw buurman en u vertegenwoordigen in de rechtbank.
Overleg met een advocaat
Als u een huis koopt met een gedeelde oprit of vragen heeft over een bestaande gedeelde oprit erfdienstbaarheid overeenkomst, is het raadzaam dat u een onroerend goed advocaat raadpleegt. De advocaat kan uw vragen beantwoorden. De advocaat kan u ook helpen bij eventuele geschillen die kunnen ontstaan over de erfdienstbaarheid.