De kosten van commerciële uitbouw zijn een van de bepalende factoren voor het aantrekken en behouden van huurders. Dit zal de verhuurders helpen de huurders te vinden die bereid zijn langer in uw woning te blijven. Laten we de factoren vinden die deel uitmaken van de commerciële build-out kosten en hoe het een bepalende factor is voor succesvolle commerciële gebouwbezetting.
De werkelijke commerciële bouwkostenverdeling hangt af van het type commerciële kantoorruimte dat u wilt creëren en de lay-out, functionaliteit en esthetiek van de kantoorruimte.
Commerciële build-out kosten zijn een onderdeel van het huurproces, omdat de moderne huurders willen dat hun kantoorruimten hun merk weerspiegelen en zo zijn gebouwd dat ze het productiviteitsniveau en het moreel van hun werknemers kunnen verbeteren. Daarom is het nu noodzakelijk voor de verhuurders om meer te investeren in de kosten voor het bouwen van een commercieel gebouw om meer flexibele commerciële ruimten en voorzieningen aan hun klanten aan te bieden.
De algehele commerciële bouwtrends bevinden zich in een positieve trend, en elk jaar wordt meer dan 50 miljoen vierkante meter aan commerciële gebouwen aangeboden op de Amerikaanse markt.
Raming van de commerciële build-outkosten
In de kantoorverhuur- en winkelruimtemarkt wordt de term commerciële build-out aangeduid als kantoor “build-out” of “fit out” en is het proces van afwerking van de basis ruwe commerciële ruimte in een volwaardige, klaar om kantoorruimte te bezetten. Dit omvat in wezen het wijzigen en aanpassen van de ruimten om het gemak van de bedrijven, hun werknemers en hun klanten aan te passen.
De basisraming van de Bouw van een commercieel gebouw kosten wordt uitgedrukt in gemiddelde kosten per vierkante voet. De totale commerciële bouwkosten worden beslist op basis van de onderhandelingen tussen de huurder en de verhuurder tijdens het aanvankelijke huurproces en impliceren de types van verbeteringen die nodig zijn, met inbegrip van
- Materialen die moeten worden gebruikt
- Wie zal de kosten van de commerciële uitbouw dragen
- Wie zal de uitbouw controleren en voltooien
- De verbeteringen die zullen overblijven na de beëindiging van de huurovereenkomst
- De omvang van de verbeteringen die de huurder kan verwijderen wanneer hij de kantoorruimte verlaat
De huurders dragen ook bij in de commerciële uitbouwkosten, en de gemiddelde kosten van de bouw van commerciële gebouw verbeteringen kunnen oplopen tot $ 65 per sq. feet with standard finishes.
Factors Affecting Commercial Office Build-Out Costs
De locatie van de kantoorruimte is de belangrijkste bepalende factor voor de kosten van het bouwen van een commercieel gebouw. In de VS zijn het noordoosten en het oosten van het land bijvoorbeeld duur, met hoge commerciële uitbouwkosten. De vraag naar kantoorruimte en de arbeidskosten zijn ook bepalend voor de kosten van het bouwen van een commercieel gebouw.
Hoewel er een steeds toenemende trend is in de uitsplitsing van de commerciële bouwkosten, en de factoren zoals
- Projectcomplexiteit
- Competitie van overzeese bedrijven
- Knelpunten in de toeleveringsketen Arbeidstekorten
- De kwaliteit van de interieurafwerking
- Gebruik van exotisch hout,
- Provisies van stenen aanrechtbladen
- Installatie van high-end deuren
- Andere chique afwerkingen
zijn enkele van de belangrijkste factoren die van invloed zijn op de commerciële bouwkosten
Het seizoen speelt ook een belangrijke rol in de commerciële bouwkostenverdeling, omdat de tarieven voor brandstof, transportmaterialen, en de beschikbaarheid van arbeid variëren per seizoen. De commerciële kantoorruimte is een huurdersmarkt, en er is een constante vraag naar basis- en middenklasse build-outs en voorzieningen.
Commerciële build-outkosten voor basiskantoorruimte komen uit op ongeveer $ 43 tot $ 54 per vierkante voet volgens de normen van 2018. In het geval van kantoorruimte in het middensegment komen de commerciële build-outkosten op $ 65 tot $ 80, nu van $ 57 tot $ 75 / vierkante voet in 2018.
Likewise, de kosten van het bouwen van een commerciële gebouwuitrusting voor uitvoerende kantoorruimte bedragen $ 96 tot $ 157 per vierkante voet, wat is gestegen van $ 96 tot $ 151 / vierkante voet in het prijsbereik in 2018. In het geval van een ruimte van de eerste generatie, moet u $ 10 toevoegen aan de bovenstaande tarieven.
De commerciële build-outkosten voor meubels zijn vastgesteld op $ 28 tot $ 80 / vierkante voet, wat in 2018 $ 20 tot $ 70 / vierkante voet was. De meubelkosten bedroegen $ 28 tot $ 30 / vierkante voet voor basiskantoorruimte, $ 30 tot $ 40 / vierkante voet voor kantoorruimte in het middensegment, en $ 40 tot $ 80 / vierkante voet voor uitvoerende kantoorruimte
Een fitnessfaciliteit is een integraal onderdeel geworden van de commerciële kantoorruimte, en de commerciële build-outkosten voor een fitnessfaciliteit van ongeveer 10000 vierkante voet staan op $ 155 tot $ 210 / vierkante voet, wat in 2018 $ 140 tot $ 189 / vierkante voet was.
De voorziening van een conferentiecentrum voegt ongeveer $150 To $205 / vierkante voet toe die steeg van $136 tot $198 / vierkante voet in 2018 aan de totale commerciële bouwkostenverdeling. Afgezien van dit, een Medewerker Dining Facility, Keuken, en Servery of een Serveerruimte van ongeveer 5000 sq voet die beschikbaar waren op $ 157 tot $ 208 / vierkante voet in 2018, zijn gestegen tot $ 162 tot $ 241 per vierkante voet nu.
Hard Commercial Build-Out Costs
Dit zijn de kosten in verband met de verbeteringen aan het commerciële pand die worden toegevoegd aan het pand met het volledige idee om ze achter te laten wanneer de huurder het pand verlaat. Deze zijn van de aard van het veranderen van de fundamentele aard van het gebouw en worden meestal gedragen door de verhuurder, omdat ze bedoeld zijn om op het onroerend goed te blijven, zelfs nadat de huurder het pand verlaat. Deze omvatten permanente wijzigingen en verbeteringen aan het pand en kunnen oplopen tot ongeveer 75 tot 85 procent van de commerciële build-out kosten.
Zachte commerciële build-out kosten
Dit zijn kosten die worden besteed voor het verkrijgen van diensten en de betaling van wettelijke en andere vergoedingen die moeten worden betaald voor de voltooiing van het project. De commerciële bouw kostenverdeling toont aan dat dit zal oplopen tot 8 tot 12% van de totale kosten van het project.
Vendor Kosten
Een ander type van commerciële build-out kosten omvat de leverancier kosten die worden gemaakt in de richting van bewegwijzering, beveiliging, telefoon, bekabeling voor computers, kosten voor het verplaatsen naar het pand, en het kan oplopen tot meer dan 5 tot 10 procent van de totale commerciële build-out kosten.
Een andere basis commerciële build-out kosten.
Deze kosten variëren afhankelijk van de locatie van het gebouw, en er wordt geschat dat de vloer 2,76 dollar per vierkante voet kost. Tegelijkertijd wordt het plafond gevonden om ongeveer $1.81 in een begrotingstype bouw te nemen; de HVAC-systemeninstallaties of vervangingen vereisen ongeveer $2.61 per sq voet voor een gebouw van 5000 sq voet space.
The De elektro-installaties
met inbegrip van binnenverlichting kosten $3.3 per sq. foot en het houtwerk voor display armaturen komt op $10 per vierkante voet en is goed voor ongeveer 10% van de projectkosten.
Betalingsmethoden voor aanpassingen aan commerciële ruimten
De commerciële bouwkosten neigen lager te zijn voor grotere projecten als gevolg van de lagere materiaalkosten per eenheid en de beschikbaarheid van kortingen voor bulkaankopen. De uiteindelijke kosten van de bouw van een commercieel gebouw hangt af van vele factoren, met inbegrip van de huurprijs, huurder vergoedingen, en verhuurder concessies.
De meeste van de tijden, de verhuurders kiezen voor een van de volgende betalingsmethoden van
- Rent kortingen waarbij de verhuurder biedt gratis of gereduceerde huur voor een bepaald aantal maanden en de huurder gebruikt dit bedrag voor het maken van de verbeteringen.
- Bouw standaard toelage – waar de verhuurder de huurder vraagt om een keuze te maken uit een set van het standaard pakket van verbeteringen, en hij betaalt voor hen, en de huurder moet alles dragen wat buiten het geselecteerde pakket valt.
- Turnkey office build-out – waarbij de verhuurder ermee instemt de huurder een kant-en-klare kantoorruimte te leveren met alles wat hij nodig heeft om zijn bedrijf te beginnen, op basis van specifieke afspraken tussen de huurder en de verhuurder.
- Tenant improvement allowance – waarbij de verhuurder de huurders een betaling of een korting op de huur geeft om alle vereiste verbeteringskosten uit te voeren.
De gemiddelde kosten van een kantoorgebouw zijn in de afgelopen twee jaar met 12% gestegen, en tegelijkertijd wordt meer dan 60% van deze stijging van de kosten van bedrijfsgebouwen gecompenseerd door verhoogde TI-toeslagen; de huurders moeten dus de resterende 40% van de genoemde stijging dragen.
Kosten van het bouwen van een bedrijfsgebouw
De kosten van het bouwen van een bedrijfsgebouw zijn ook afhankelijk van de klasse van het gebouw.
In klasse A-gebouwen met meer dan de gemiddelde huurprijs die eersteklas kantoorruimte bieden, en in klasse B-gebouwen met de gemiddelde huurprijs voor standaardinrichting en adequate systemen of in klasse C-gebouwen die alleen functionele ruimten bieden, is er niet één pasklare eenvoudige formule om het bedrag van de commerciële uitbouwkosten te berekenen.
Dus variëren de uitbouwkosten sterk, afhankelijk van verschillende factoren die in de markt en buiten de markt aanwezig zijn en tijdens de huurtransactie een rol spelen.