Discriminatie op het gebied van huisvesting is illegaal in bijna alle huisvesting, met inbegrip van particuliere huisvesting, openbare huisvesting en huisvesting die federale financiering ontvangt.
De Fair Housing Act
De Fair Housing Act beschermt mensen tegen discriminatie bij het huren of kopen van een huis, het krijgen van een hypotheek, het zoeken van huisvestingssteun, of bij andere huisvestingsgerelateerde activiteiten. Extra bescherming geldt voor door de federale overheid gesteunde huisvesting.
Lees over de geschiedenis van de Fair Housing Act, en lees voorbeelden van de vele vormen van discriminatie op het gebied van huisvesting.
Wie wordt er beschermd?
De Fair Housing Act verbiedt discriminatie in huisvesting op grond van:
- Race
- Color
- National Origin
- Religion
- Sex
- Familial Status
- Disability
What Types of Housing Are Covered?
De Fair Housing Act geldt voor de meeste woningen. In zeer beperkte gevallen verleent de wet vrijstelling voor door de eigenaar bewoonde gebouwen met niet meer dan vier eenheden, eengezinswoningen die door de eigenaar zonder tussenkomst van een makelaar worden verkocht of verhuurd, en woningen die worden beheerd door religieuze organisaties en privéclubs die alleen door leden mogen worden bewoond.
Wat is verboden?
Bij de verkoop en verhuur van woningen:
Het is verboden te discrimineren op grond van ras, huidskleur, godsdienst, geslacht, handicap, familiale status, of nationale afkomst:
- Weigeren huisvesting te verhuren of te verkopen
- Weigeren te onderhandelen over huisvesting
- Op andere wijze huisvesting onbeschikbaar maken
- Het stellen van afwijkende voorwaarden, voorwaarden of privileges voor de verkoop of verhuur van een woning
- Een persoon andere huisvestingsdiensten of -faciliteiten aanbieden
- Bedrieglijk ontkennen dat huisvesting beschikbaar is voor inspectie, verkoop of verhuur
- Maken, afdrukken of publiceren van een mededeling, verklaring of advertentie met betrekking tot de verkoop of verhuur van een woning waaruit een voorkeur, beperking of discriminatie blijkt
- Het opleggen van verschillende verkoopprijzen of huurprijzen voor de verkoop of verhuur van een woning
- Het hanteren van verschillende kwalificatiecriteria of aanvragen, of verkoop- of verhuurnormen of procedures, zoals inkomensnormen, aanvraagvereisten, aanvraagkosten, kredietanalyses, goedkeuringsprocedures voor verkoop of verhuur of andere vereisten
- Een huurder of gast van een huurder veroordelen
- Een persoon lastigvallen
- Nalatigheid of vertraging bij de uitvoering van onderhoud of reparaties
- Voorrechten beperken, diensten of faciliteiten van een woning
- De aankoop of huur van een woning ontmoedigen
- Een persoon toewijzen aan een bepaald gebouw of een bepaalde buurt of een gedeelte van een gebouw of een buurt
- Om winst te maken, over te halen, of te proberen over te halen, huiseigenaren over te halen hun huis te verkopen door te suggereren dat mensen met een bepaald beschermd kenmerk op het punt staan in de buurt te gaan wonen (blockbusting)
- Weigeren te verstrekken of discrimineren in de voorwaarden van huiseigenarenverzekering vanwege het ras, de huidskleur, de godsdienst, het geslacht handicap, familiale status of nationaliteit van de eigenaar en/of bewoners van een woning
- Toegang weigeren tot of lidmaatschap ontzeggen van een multiple listing service of makelaarsorganisatie
Voor meer informatie en voorbeelden, bezoek Voorbeelden van Huisvestingsdiscriminatie.
Bij hypotheekverstrekking:
Het is onwettig om te discrimineren op basis van ras, huidskleur, godsdienst, geslacht, handicap, familiale status of nationale afkomst:
- Weigeren een hypothecaire lening te verstrekken of andere financiële bijstand te verlenen voor een woning
- Weigeren informatie te verstrekken met betrekking tot leningen
- Het opleggen van verschillende voorwaarden of bepalingen op een lening, zoals verschillende rentetarieven, punten, of kosten
- Discrimineren bij de taxatie van een woning
- De beschikbaarheid van een lening afhankelijk maken van de reactie van een persoon op intimidatie
- Weigeren een lening te kopen
Voor meer informatie over discriminatie bij hypotheekleningen, bezoek Fair Lending.
Harassment:
De Fair Housing Act maakt het illegaal om personen lastig te vallen op grond van ras, huidskleur, godsdienst, geslacht, handicap, familiale status of nationale herkomst. Dit verbiedt onder andere seksuele intimidatie. Meer informatie over seksuele intimidatie vindt u hier.
Andere verboden:
Daarnaast is het illegaal te discrimineren:
- Bedreigen, dwingen, intimideren of hinderen van iemand die een recht op eerlijke huisvesting uitoefent of anderen helpt die het recht uitoefenen
- Retalià “ren tegen een persoon die een klacht over eerlijke huisvesting heeft ingediend of die heeft geholpen bij een onderzoek naar eerlijke huisvesting
Advertising:
Voor meer informatie over reclame en de Fair Housing Act, zie Reclame en marketing.
Aanvullende bescherming voor personen met een handicap:
Woningaanbieders moeten redelijke aanpassingen maken en redelijke wijzigingen toestaan die nodig kunnen zijn om personen met een handicap in staat te stellen van hun huisvesting te genieten. Meer informatie over redelijke aanpassingen vindt u hier.
Bepaalde meergezinswoningen moeten toegankelijk zijn voor personen met een handicap. Meer informatie vindt u hier.