Checklist voor een nieuw huis: 12 dingen die huiseigenaren meteen moeten doen

De weken die voorafgaan aan de aankoop van een huis zijn super stressvol. Tussen de huisinspectie en het afronden van uw financiering, moet u ook beginnen met het inpakken van uw hele leven en misschien het regelen van verhuizers – of zelfs het verkopen van uw oude huis onder een strakke tijdslijn. Dan is er het eigenlijke sluiten, wanneer u uw leven weg ondertekent op ongeveer 500 verschillende formulieren.

Maar na het sluiten, begint de echte pret. Nu heb je dit huis om mee om te gaan. En als je huis, zoals het onze, vol is met opknap gebreken en charme… kan het erg overweldigend zijn.

Deze maand is het zeven jaar geleden dat we ons huis kochten – ons eerste huis. Het was opwindend, maar ook beangstigend. We ontdekten dat we door ons te concentreren op een paar kleine, beheersbare-maar-productieve taken tijdens onze eerste week van huisbezit ons veel meer het gevoel gaven dat we de dingen onder controle hadden tijdens een periode die gemakkelijk in existentiële wanhoop had kunnen ontaarden.

In die geest is hier een checklist met eenvoudige dingen die je kunt en moet regelen wanneer je voor het eerst in je nieuwe huis trekt. (Ook vergat ik te zeggen: Gefeliciteerd!)

Neem een paar dagen vrij.

De eerste of twee weken in uw nieuwe huis zullen een adrenaline-gedreven vlaag van telefoontjes zijn, dingen repareren, uitpakken, en wachten – op leveringen, aannemers, en internetinstallateurs. Proberen om dat allemaal rond je werk te proppen zal het alleen maar stressvoller maken.

Je hebt net een huis gekocht – het is een grote deal, en iets wat je waarschijnlijk maar een paar keer in je leven zult doen. Gun jezelf wat vakantie of vrije dagen.

Doe alle verbeteringen of reparaties die je kunt voordat je erin trekt.

Of je het nu zelf doet of een professional inhuurt, het is oneindig veel gemakkelijker om werk aan een huis te doen als er niemand woont. Dit geldt vooral voor die projecten die het beste gedaan kunnen worden zonder meubels in de weg, zoals binnenschilderwerk, pleisterwerk, of het schuren en overspuiten van hardhouten vloeren.

En als uw huis wat werk achter de muren nodig heeft – zoals het bijwerken van knopen-en-buisbedrading of het vervangen van verroeste leidingen – doe het dan nu, voordat u zich vestigt, als dat al mogelijk is. U zult blij zijn dat u het hebt gedaan.

Verander uw adres en stel nutsvoorzieningen in.

Om te beginnen, waarschuwt u het postkantoor dat u uw adres hebt gewijzigd, zodat ze post kunnen doorsturen naar uw nieuwe huis. Die service duurt echter maar een paar maanden, dus u moet ook beginnen met het wijzigen van uw adres op al uw belangrijke rekeningen, zoals uw arbeidsvoorwaarden, bankrekeningen, creditcards, auto- en ziektekostenverzekeringen, tijdschriftabonnementen en lidmaatschappen.

Op dezelfde manier, bel de gas- en elektriciteitsbedrijven en vertel hen dat u bent verhuisd. In de meeste gevallen zullen ze gewoon uw account over te dragen aan uw nieuwe adres. U kunt vaak hetzelfde doen met uw kabel of internet provider, ook, als je verhuist binnen hetzelfde servicegebied. Anders, onderzoek uw lokale opties en bel om service te regelen terwijl u thuis bent om u te vestigen.

Schoonmaak (of boek een schoonmaak).

Voordat u uitpakt, en idealiter voordat de meubels arriveren, maakt u als een gek schoon, of huurt u een huisschoonmaker in voor een eenmalige grote schoonmaak (kijk voor aanbiedingen op Handy, Groupon, of Angie’s List – u zou niet meer dan $ 100-$ 150 moeten betalen). Je hoeft geen schoonheidsfreak te zijn om te waarderen dat leven in je eigen puinhoop heel anders is dan leven in die van iemand anders.

Zuig en was tapijten (huur een tapijtreiniger als je er een nodig hebt), veeg en dweil de vloeren, bleek de hele badkamer, maak de koelkast en de oven en alle gootstenen schoon, en veeg al uw kasten, laden, planken en kasten af.

Verwissel de sloten.

Zelfs als u de vorige eigenaar aardig vindt en vertrouwt, is er geen manier om te weten hoeveel kopieën van uw huissleutel er rondzwerven – of wie ze heeft. (Dat herinnert me eraan: Onze elektricien heeft nog steeds een sleutel van onze kelder. Die moet ik waarschijnlijk terug zien te krijgen.) Een nieuwe set deurbeslag kost u slechts ongeveer $ 50, en het is de gemoedsrust meer dan waard.

Terwijl u in de ijzerwinkel bent, laat dan een paar extra kopieën van uw nieuwe sleutel maken, en geef er een aan een vertrouwde vriend, buurman of familielid voor noodgevallen.

Zoek uit waar uw afsluitkleppen zitten.

Eén van uw eerste verdedigingslinies als het gaat om veelvoorkomende noodgevallen voor huiseigenaren – gesprongen waterleidingen, bijvoorbeeld – zijn afsluitkleppen. Het uitschakelen van het water (of gas, of elektriciteit) is als de mogelijkheid om op de rem te trappen als je aan het rijden bent.

Eerst zijn er afsluitkleppen voor kleine, plaatselijke problemen: Als het toilet overloopt, zoek dan de klep die uit de vloer of de muur achter het toilet komt en draai die naar rechts om de waterstroom te stoppen. Als uw gootsteen of kraan oncontroleerbaar lekt, bevinden de afsluitkranen zich meestal onder de gootsteen (een voor koud en een voor warm).

Ook moet er een gasafsluitkraan in de buurt van uw fornuis of droger zijn als deze aardgas gebruiken. Zoek en maak uzelf vertrouwd met al deze plaatselijke afsluiters.

Dan – en het belangrijkste – zoek uw hoofdafsluiters, die het gas en water regelen dat vanaf de straat uw huis binnenkomt. Ze zijn meestal te vinden in de kelder, aan de voorkant van uw huis, maar niet altijd. Leer van tevoren waar deze zijn, zodat u niet onhandig in paniek naar ze op zoek bent als een geiser van een kapotte pijp water door uw hele keuken gutst.

Uw stroomonderbreker fungeert als een afsluiting voor de elektriciteit van uw huis. Afzonderlijke circuits regelen de elektrische stroom naar bepaalde kamers of apparaten – één stroomonderbrekerschakelaar kan alle bovenlichten uitschakelen, terwijl een andere de koelkast en de magnetronuitgangen kan regelen. Raak vertrouwd met de stroomonderbreker, en noteer waar de hoofdschakelaar is om alle stroom uit te schakelen in geval van nood (als er water lekt in een onder spanning staande lamp, bijvoorbeeld).

Plan nu voor noodgevallen.

Het moment om loodgieters in uw omgeving te onderzoeken is niet wanneer het toilet kapot is en funky rioolwater op de badkamervloer spuwt. (Gatver – zie “Vind uw afsluitkranen” hierboven!)

Vraag uw nieuwe buren om de namen van alle vakmensen die ze zouden aanbevelen, waaronder loodgieters, elektriciens en klusjesmannen, of neem een Angie’s List-lidmaatschap en begin met het onderzoeken van hooggewaardeerde aannemers in uw omgeving. (U kunt zich ook aanmelden en uzelf voorstellen op NextDoor, een sociale mediasite in uw buurt, en om aanbevelingen vragen.)

Zelfs, zoek de nummers op van de antigifbestrijding en lokale hulpdiensten (als het niet alleen 911 is) en zet ze op de koelkast. Controleer al uw rookmelders en vervang de batterijen als dat nodig is – u kunt ook de brandweer vragen om langs te komen en ze te inspecteren. Tot slot, vind al uw nooduitgangen, en maak een familiebrandplan dat ook een ontmoetingsplaats buiten aanwijst.

Gebruik uw huisinspectierapport om toekomstige upgrades te plannen.

Uw huisinspecteur moet u een uitgebreid rapport geven waarin de conditie van alle belangrijke systemen en structurele onderdelen van uw huis wordt aangegeven. De onze had waarschijnlijk zo’n 50 items die “aandacht nodig hadden,” en dit vormde oorspronkelijk de basis van ons lange-termijn huis verbetering game plan.

Van daaruit hebben we een aantal lijsten gemaakt: Het spul dat was vrij gemakkelijk te bereiken – of gewoon kritisch – ging op de korte termijn, direct-weg lijst. Zorg ervoor dat er een aantal gimmes op staan om u te helpen momentum op te bouwen! De dingen die kunnen wachten, moeten misschien wachten.

Koop een kleine kluis of archiefkast.

Zelfs als je er nooit eerder een hebt gehad, heb je nu waarschijnlijk een archiefkast of kleine kluis nodig. Archiveer uw slotverklaring en al het papierwerk van uw huisaankoop – dat is belangrijk spul, en u zult het nodig hebben in de belastingtijd op zijn minst.

En dat is nog maar het begin van een heleboel papierwerk dat u vanaf hier zult archiveren. Bewaar bonnetjes en gebruiksaanwijzingen voor nieuwe apparaten die u koopt, uw rekeningen voor verzekering en onroerendgoedbelasting, en eventuele schattingen of bonnetjes van aannemers als u verbeteringen aanbrengt.

10. Maak een checklist voor seizoensgebonden onderhoud van uw huis, en begin deze te gebruiken.

Er zijn enkele onderhoudstaken die u jaarlijks of halfjaarlijks aan uw huis zult moeten doen om het in goede staat te houden. En afhankelijk van het seizoen waarin u verhuist, is het waarschijnlijk tijd om aan de slag te gaan met een aantal van hen.

Het is echt meer een twee-seizoenen checklist dan een vier-seizoenen checklist; niemand wil dit soort dingen doen in de verzengende zomerhitte of van onder een voet sneeuw, dus ik heb de neiging om de taken op te splitsen in de lente en de herfst:

Voorjaar/begin zomer checklist voor huisonderhoud

• Test uw rookmelders: Brandveiligheidsmensen raden aan dit te doen wanneer de klokken vooruit of achteruit gaan. Vervang eventuele lege batterijen.
• Maak uw dakgoten schoon: Bladeren en ander afval van de herfst en winter kunnen de werken hebben verstikt, en u wilt ze vrij en helder voordat de zware regens van april. Als u een huis met één verdieping heeft, kunt u dit gemakkelijk zelf doen; als uw huis twee of meer verdiepingen heeft of u hoogtevrees heeft, zou het slechts ongeveer $60-$100 moeten kosten om een professional te laten komen en het te doen.
• Bemest of plant nieuw gras: De tijd om gras te planten en te bemesten is het vroege voorjaar: Als de nachten nog koud zijn, groeit het gras, maar het onkruid niet. Als u in mei een mooi, dik gazon hebt, kan dat op natuurlijke wijze het meer onsmakelijke spul verdringen, zoals Engels gras en paardenbloemen. (Als u geen bezwaar heeft tegen chemicaliën, kunt u een middel tegen raaigras of onkruidverdelgende meststof gebruiken – maar meestal niet met nieuw graszaad.)
• Maak de ventilatie van uw droger schoon: Uw pluizenzeef kan elke cyclus vol met fuzzies zijn, maar veel ervan komt nog steeds in die ruimte-tijd zilveren buis terecht. Maak het één keer per jaar schoon met een stofzuiger of een lange, buigzame borstel om de efficiëntie van uw droger te verbeteren (en zodat deze niet in brand vliegt).
• Installeer raam-airco’s (of controleer centrale luchtunits): Geloof me, de tijd om deze dingen van de zolder naar beneden te slepen en ze op hun plaats te worstelen, is vóór de eerste verzengende hete dag, niet in het midden ervan. Maak de filters schoon voordat u ze aanzet voor het seizoen.
• Maak de plafondventilatoren schoon: Ze kunnen behoorlijk stoffig worden als ze de hele winter niets doen.
• Beits of verf het terras: Om het jaar of zo, moet u een nieuwe laag beits toe te voegen aan uw dek vloerplanken (de leuningen en spindels kan meestal gaan vijf jaar of meer). Op een droge lentedag, geef het een goede schoonmaakbeurt, en dan band een roller borstel aan een bezem steel en slap nog een laag op daar om het hout te beschermen.

Val / vroege winter thuis onderhoud checklist:

• Schoorsteen vegen: U moet uw belangrijkste ketel of oven schoorsteen geveegd om de paar jaar – ophoping in daar kan leiden tot een schoorsteen brand. En als u een houtgestookte open haard of houtkachel hebt, laat die dan om de paar jaar schoonmaken, of elke keer dat u een koord hout gebruikt, wat het eerst gebeurt.
• Boiler/oven reinigen: voordat het stookseizoen begint, moet u uw boiler of oven laten inspecteren en het aanbevolen jaarlijkse onderhoud laten uitvoeren. Als u olie geleverd krijgt, moet uw oliemaatschappij dit voor u doen. Bij gas moet u uw eigen loodgieter of verwarmingsmonteur bellen. Aangezien wij een vrij nieuwe stoomketel op gas hebben, vertelde onze loodgieter ons dat we het zelf konden doen: Gewoon al het water dat erin zit wegspoelen (in een emmer legen en buiten of in een afvoer dumpen), en dan weer vullen. Herhaal dat een paar keer en je bent goed om te gaan.
• Berg slangen op en zet het water af naar buitenkranen: Je wilt niet dat het water bevriest in je tuinslang of kraan en de leidingen breekt. In de kelder volgt u gewoon de leiding van de kraan naar de dichtstbijzijnde afsluiter, en draait u die met de klok mee of zo dat hij loodrecht op de leiding staat.
• Laat de luiken dicht: Verplaats terrasmeubilair naar de garage (of neem op zijn minst de kussens mee naar binnen), dek de grill af, en verwijder en berg uw raam-airco’s op (of dek uw centrale luchtunit af). Verplaats sneeuwscheppen, deicer, en andere sneeuw spullen naar een toegankelijke plek in de garage of schuur.
• Stem uw sneeuwblazer: Sneeuwblazers krijgen een pak slaag elke winter – de metalen onderdelen worden doorweekt, ze krijgen strooizout in hen … het is gemakkelijk voor hen om roestig te worden en crap out op je. Maar u wilt dat de uwe klaar is om goed te presteren wanneer de eerste meter sneeuw valt. Dit jaar ben ik van plan om de mijne in de herfst een beurt te geven, zodat hij helemaal klaar is om te gaan – je kunt vaak een deal vinden op Angie’s List, en je zou niet meer dan $ 100 moeten betalen voor dit soort service.

Ga naar IKEA.

Laten we eerlijk zijn: Tenzij je kleiner gaat wonen, heb je misschien nieuwe meubels nodig om je nieuwe huis in te richten. En voor de meeste van ons 99 procenters, betekent dat een IKEA run.

Misschien verhuis je van een klein keukentje naar een grote eetkeuken, of je oude bank was te groot of te haveloos om te verhuizen. Hoe dan ook, als u wat lege kamers moet opvullen, is de Zweedse woonwarenhuis-supermarkt een goed uitgangspunt.

Wat bedoel ik met een uitgangspunt? Je hebt de afgelopen maanden een heleboel grote beslissingen genomen, en je bent misschien niet klaar om je te verbinden aan een woonkamer set van $ 1.800 in dezelfde week dat je intrekt. Misschien kun je beter een tijdje in het huis wonen voordat je zulke inrichtingskeuzes maakt.

Meubels van IKEA zijn goedkoop, functioneel en aantrekkelijk ontworpen, dus je kunt meestal niet fout gaan als je hier basisartikelen koopt. Bovendien houden IKEA artikelen hun waarde verrassend goed – althans in een studentenstad als Boston – dus je kunt beginnen met spullen die vrij goedkoop en functioneel zijn en ze in je eigen tempo opwaarderen.

Koop een eenvoudige Ecktorp bank om jezelf wat tijd te geven – een koopje voor $450 – en als je dan die perfecte woonkamer set vindt, verkoop de bank dan voor $300. (Of ga direct naar Craigslist of andere plekken waar je gebruikte meubels en woonartikelen kunt vinden.)

Ten slotte, ga niet in het weekend naar IKEA als dat mogelijk is! Blader eerst door de catalogus om de spullen die je wilt zien in persoon te onderzoeken, en maak dan een gerichte reis rond 19:00-8:00 op een doordeweekse avond. Je kunt er in minder dan een uur doorheen, zonder de mensenmassa’s in de weg, wat je tijd en woede bespaart.

En zorg ervoor dat je met een lege kofferbak gaat! Toen we onze bank gingen kopen, namen we de kleine mee. Ondanks het platte ontwerp paste de bank niet met haar autostoeltje achterin, zelfs niet met de halve achterbank neergeklapt (ik weet niet waarom ik dacht dat dat zou werken).

Dus moest ik mijn vrouw en kind bij IKEA achterlaten en naar huis racen met de bank. Het ergste was dat ze nog steeds in de winkel waren en geen idee hadden dat ik dit deed – er is geen mobiele service daar. Dus ik reed snel naar huis, dumpte de bank op de oprit, en racete terug, angstig hopend dat ik daar aankwam voordat a) ze op zoek gingen naar de auto of b) een peuter meltdown volgde.

Het goede nieuws is, het is IKEA, en het kost iedereen een paar uur om door de winkel te komen, laat staan iemand met een treuzelende peuter. Ze wisten niet eens dat ik weg was. Je eerste paar weken in een nieuw huis zullen gevuld zijn met de adrenaline en opwinding die zo’n grote levensverandering met zich meebrengt. Geloof me: Je moet die energie aanboren en alles doen wat je kunt voordat de adrenaline wegebt.

Verlies geen stoom. Bij de meeste mensen blijft alles wat na twee maanden nog niet is uitgepakt, in dozen zitten en wordt in een kast geschoven. Als je na een paar maanden nog geen foto’s aan de muur hebt gehangen, zul je lange tijd tegen lege muren aankijken.

Zodra je stopt met alles op alles te zetten in de verhuismodus, wordt het echt heel moeilijk om weer op gang te komen. Het is tenslotte vermoeiend, en je verdient de rust!

Daarom is het organiseren van een housewarming party een geweldig idee nadat je bent verhuisd. Het geeft je een deadline om het huis op orde te krijgen, en zet je onder druk om te motiveren om door te gaan. Het dwingt je om die dozen onder ogen te zien en moeilijke beslissingen te nemen over wat ermee te doen. Het dwingt je om de muren te verven en te decoreren en dat IKEA-bureau in elkaar te zetten dat al twee weken in een doos zit. Als je het nu niet doet, is de kans groot dat je die doos over zes maanden als bureau gebruikt.

Het stelt je in staat je opwinding en harde werk te delen met de mensen om wie je geeft – en niet te vergeten, misschien krijg je wel een leuk cadeau of twee. (Gereedschap is een prima inwijdingscadeau.)

En accepteer tot slot dat als het feest eenmaal is aangebroken, u zich mag ontspannen. Je bent klaar. Dit is nu uw huis, en zo ziet uw huis eruit. Je zult er nog veel verbeteringen in aanbrengen, maar geniet er nu maar van.