Canadian Housing Market News

WOWA Trusted and Transparent

In het afgelopen decennium is de Canadese vastgoedmarkt een van de heetste vastgoedmarkten ter wereld geweest. Gevoed door Canada’s status als immigratie hotspot, evenals factoren zoals lage werkloosheid en lage rentetarieven, heeft de Canadese onroerend goed markt een beroep gedaan op zowel binnenlandse als internationale kopers.

Canada’s woningmarkt was getuige van een record-brekende december als huis verkopen bereikte bijna 40 duizend, of meer dan 40% meer dan het vorige record. Huizenprijzen in de hele natie bereikten een gemiddelde van $ 607.280, een stijging van 18% ten opzichte van dec. 2019. Hoewel het grootste deel van deze groei afkomstig is uit grote grootstedelijke gebieden zoals de GTA, Ottawa of Montreal, hebben de Atlantische provincies ook een aanzienlijke prijsstijging doorgemaakt. De huizenprijzen in New Brunswick zijn met 11,6% gestegen ten opzichte van 2019, terwijl de huizenprijzen in Nova Scotia met 22,3% zijn gestegen op jaarbasis. Het grootste deel van deze groei is voornamelijk afkomstig van vrijstaande en halfvrijstaande woningen, maar de activiteit, zo niet de prijzen, blijven verhoogd voor condo-appartementen in het hele land ook.

Canada Real Estate Market Trends for All Property Types

Groei in de vraag naar woningen heeft geleid tot historische dieptepunten in de woningvoorraad, of de hoeveelheid genoteerde woningen beschikbaar in vergelijking met het tempo van transacties. Deze sterke stijging van de vraag en de prijzen kan het gevolg zijn van de historisch lage hypotheekrente en de grotere flexibiliteit bij de stresstest voor hypotheken, waardoor meer Canadezen duurdere huizen kunnen kopen met dezelfde maandelijkse betalingen. Bovendien is het effect van COVID-19 onderdrukt door de CERB- en CEWS-programma’s van de regering van Canada, die de werkgelegenheid en de inkomens van de Canadese huishoudens hebben ondersteund. De Bank of Canada heeft ook kwantitatieve versoepelingsprogramma’s gelanceerd die geld in de economie hebben geïnjecteerd en de kosten van kapitaal voor grote banken en financiële instellingen hebben verlaagd.

Wat is de MLS® Home Price Index?

Opsplitsing per regio

Controleer meer Top Makelaars in Toronto

Controleer meer Top Real Estate Agents in Toronto

Residential Property Price Index

De Residential Property Price Index (RPPI) is een woningprijsindex gepubliceerd door Statistics Canada die de verandering in de tijd meet in de verkoopprijzen van residentieel vastgoed. Hij analyseert zowel nieuwe als wederverkochte woningen in de grootstedelijke gebieden (CMA’s) Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver, en Victoria. De nationale samenstelling is het gewogen gemiddelde van alle gebieden die door de index worden gemeten. De index is relatief ten opzichte van een norm van 100 die in 2017 is vastgesteld.

RPPI voor alle woningen

De prijzen voor woningen in Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver en Victoria blijven de pan uit rijzen nu de prijzen in heel Canada in het derde kwartaal van 2020 met 7% jaar op jaar zijn gestegen. De grootste stijgingen werden gezien in Ottawa, waar de huizenprijzen met 14,9% zijn gestegen in vergelijking met Q3 2019. De hoofdstad zal naar verwachting sterk blijven te midden van COVID-19 vanwege de economische stabiliteit en de grote beschikbaarheid van overheidsbanen. Montreal en Toronto bleven ook hot met stijgingen van respectievelijk 10,2% en 9%. Calgary daarentegen heeft te maken gehad met een daling van de woningwaarden, althans gedeeltelijk toegeschreven aan de dalende olieprijzen en verminderde lokale investeringen.

RPPI voor Condominium Apartments

De prijzen voor condo-appartementen in Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver en Victoria stegen met 10,4% ten opzichte van het derde kwartaal van 2019. Deze groei overtreft het algemene gemiddelde van 7% voor alle vastgoedtypes. De grootste stijgingen werden gezien in Ottawa, waar de prijzen met 17% zijn gestegen in vergelijking met Q2 2019. Toronto is tweede met jaar-op-jaar stijgingen van 14,1%, ondanks de impact van COVID-19. Zelfs Vancouver, waar de eigendommen stagneerden voor 2018 en 2019 als gevolg van hun Empty Homes Tax en Speculation-belastingen, beleeft een opleving in zijn condo-markt. Calgary daarentegen werd geconfronteerd met een jaar-op-jaar daling van 6,2%, deels te wijten aan de dalende olieprijzen.

New Housing Price Index

De New Housing Price Index (NHPI) is een door Statistics Canada gepubliceerde huizenprijsindex die de verandering in de tijd meet in de verkoopprijzen van nieuwe residentiële woningen. Het wordt gepubliceerd door Statistics Canada en gebruikt door overheidsinstanties, marktanalisten en vastgoedbedrijven. De index is relatief ten opzichte van een in 2017 vastgestelde norm van 100.

Bekijk meer Top Makelaars in Toronto

Real Estate in Canada

Real Estate Transactions in Canada

In 2019, residentieel vastgoed transacties in Canada bereikt 486.800, een 6.2% stijging ten opzichte van een vijfjarig dieptepunt dat in 2018 werd geregistreerd. Het aantal weerspiegelt de toegenomen activiteit in Ontario en Quebec, waar de activiteit met respectievelijk 9% en 11% toenam.

Real Estate Agents

Real estate agents in Canada zijn gelicentieerde professionals die huizenkopers en huizenverkopers helpen navigeren door de vastgoedmarkt en vastgoedtransacties uitvoeren. De meeste makelaars maken deel uit van de Canadian Real Estate Association (CREA), een beroepsvereniging die toezicht houdt op vastgoedmarkten op nationaal niveau. U bent misschien bekend met hun handelsmerken: MLS®, Multiple Listing Service®, en REALTOR®.

In Canada zijn er meer dan 130.000 makelaars in alle provincies en territoria. Ontario heeft de meeste agenten van elke provincie met 79.000 agenten over 38 lokale onroerend goed raden. Van deze 79.000 agenten, meer dan 56.000 maken deel uit van de Toronto Regional Real Estate Board (TREB). British Columbia is tweede met 23.000 makelaars en 11 onroerend goed boards.

Makelaars in onroerend goed worden geregeld op provinciaal niveau. Elke provincie heeft zijn eigen regelgevende raad die voorschriften voor en houdt toezicht op het gedrag van makelaars in de provincie vaststelt. In Ontario, de Real Estate Raad van Ontario (RECO) regelt onroerend goed transacties en helpt bij het oplossen van klachten tegen makelaars in onroerend goed. In B.C., de Real Estate Raad van British Columbia (RECBC) regelt onroerend goed transacties en helpt bij het oplossen van klachten tegen makelaars in onroerend goed. Andere opmerkelijke raden zijn RECA (Alberta), SREC (Saskatchewan) en OACIQ (Quebec).

Andere vastgoedstatistieken

Homeownership Rate: 67,8% (2016)

Vacaturegraad: 2,2% (2019)

Woningbouw

Woningstarts: 51.228 eenheden (Q2 2020)

Woning in aanbouw: 274.394 eenheden (Q2 2020)

Woningvoltooiingen: 46.664 eenheden (Q2 2020)

Investeringen in woningbouw: CAD $8,4 miljard (Q2 2020)

Investeringen in utiliteitsbouw: CAD $4.9 miljard (Q2 2020)

Gemiddelde Huurprijs voor een 2-Bedroom Unit

Zoals gerapporteerd door Statistics Canada en de CMHC

Greater Toronto Area, ON: $1.562 (2019)

Ottawa, ON: $1.410 (2019)

Vancouver, BC: $1.748 (2019)

Victoria, BC: $1.448 (2019)

Quebec City, QC: $862 (2019)

Montreal, QC: $855 (2019)

Edmonton, AB: $1.257 (2019)

Calgary, AB: $1.305 (2019)

Winnipeg, MB: $1.223 (2019)

Saint John, NB: $797 (2019)

Charlottetown, PEI: $937 (2019)

Halifax, NS: $1.202 (2019)

Glossary and Definitions

MLS® HPI: De MLS® Home Price Index (HPI) is een index van de Canadian Real Estate Association (CREA) die de prijzen van woningen in een buurt bijhoudt. Hiermee kunnen Canadezen snel huizenprijzen vergelijken in Canada en tussen periodes zonder rekening te hoeven houden met specifieke kenmerken van een woning. In tegenstelling tot de marktprijzen, die van maand tot maand kunnen schommelen als gevolg van seizoensgebonden dynamiek, geeft de HPI een stabiel beeld van de trends over een langere periode. De HPI wordt elk jaar in mei herzien om veranderingen in de vastgoedmarkt aan te passen.

MLS® HPI Benchmark Price: De MLS® Home Price Index (HPI) Benchmark Price is de HPI vertaald naar een real-world prijsnummer.

Strata verzekering: Strata verzekering is verzekering gebruikt door een strata zoals een condominium om schade aan gemeenschappelijke ruimtes en activa en aansprakelijkheid voor de strata dekt. De verzekering kan ook betrekking hebben op inrichtingen die zijn gebouwd of geïnstalleerd als onderdeel van de oorspronkelijke constructie van elke eenheid, ook al zijn dit geen gemeenschappelijke structuren. De verzekering kan dekking bieden voor:

• Bouwen en structuren in verband met de strata, met inbegrip van gemeenschappelijke ruimten zoals het dak, parkeergarages, oprijlanen, sportzalen, zwembaden, enz.
• Aansprakelijkheid voor materiële schade of lichamelijk letsel geleden op strata-eigendom
• Alle armaturen die deel uitmaken van de “standaardeenheid” of oorspronkelijke constructie van elke eenheid

Strata verzekering omvat meestal niet persoonlijke items en apparaten die deel uitmaken van een condo eenheid. Het dekt ook niet de schade gemaakt door individuele eigenaars van de eenheid, zoals in het geval van waterschade veroorzaakt door een eigenaar van een eenheid. Deze worden meestal gedekt door persoonlijke condo verzekering.

Property types

Vrijstaande woning: Een vrijstaande woning is uw standaard eengezinswoning. Het is een woongebouw dat op zichzelf staat en afzonderlijk is getiteld of juridisch een enkele eenheid.

Halfvrijstaande woning: Een halfvrijstaande woning is vergelijkbaar met een vrijstaande woning, behalve dat het een muur deelt met een andere woning. Dit paar woningen moet een onafhankelijk gebouw vormen en elk moet een aparte titel hebben of juridisch twee afzonderlijke eenheden zijn. Er kunnen slechts twee woningen in een halfvrijstaand gebouw zijn.

Townhouses: Een herenhuis is het midden tussen een vrijstaande / halfvrijstaande woning en een condo appartement. Net als vrijstaande en halfvrijstaande woningen, ze zijn vaak eengezinswoningen die hun eigen grond hebben en kan worden aangesloten op andere eenheden. Echter, net als condo appartementen, ze hebben meestal te betalen mede-eigendom vergoedingen voor onderhoud en kunnen delen sommige gemeenschappelijke kenmerken met hun buren.

Condo appartement: Deze categorie omvat alle appartementen en condominiums. Dit zijn complexen van wooneenheden met gemeenschappelijke ruimten zoals gangen, parkeerplaatsen, trappenhuizen, enz. Het kan gaan om laagbouw, middenbouw of hoogbouw. In tegenstelling tot herenhuizen zijn er geen delen van de kavel (het terrein van het gebouw) waar de toegang is voorbehouden aan slechts één eigenaar of bewoner. Er kunnen privé-eigendommen en -ruimten in het gebouw zijn.

Plexen zijn gebouwen met meerdere verdiepingen met twee tot vier individuele eenheden, meestal een op elke verdieping. Ze zijn een steunpilaar in Montreal en andere steden in Quebec. Elke eenheid is meestal individueel toegankelijk via een externe ingang met hogere verdiepingen verbonden door trappen.

Property Classes

Vrije eigendommen: Een vrij eigendom is een eigendom waarbij de eigenaar eigenaar is van zowel het huis als de grond waarop het is gebouwd. Veel voorkomende eigendomsvormen zijn: vrijstaand, halfvrijstaand, sommige herenhuizen, en landbouwgrond.

Condominiums: Een condominium of condo is elke eigenschap waar de eigenaar eigenaar is van de woning (of eenheid), maar deelt de eigendom van de grond en andere verbeteringen met een condominium corporatie. Veel voorkomende condominiumtypen zijn appartementen en sommige herenhuizen.

Gegevens afkomstig van de Canadian Real Estate Association (CREA) en regionale makelaarsbesturen. Elke analyse of commentaar is de mening van de analisten van WOWA.ca en mag niet worden opgevat als beleggingsadvies. Raadpleeg een erkende vastgoedprofessional alvorens een beslissing te nemen over een vastgoedinvestering. De handelsmerken MLS®, Multiple Listing Service® en de bijbehorende logo’s zijn eigendom van The Canadian Real Estate Association (CREA) en identificeren de kwaliteit van de diensten die worden geleverd door onroerend goed professionals die lid zijn van CREA. De handelsmerken REALTOR®, REALTORS®, en het REALTOR®-logo zijn eigendom van The Canadian Real Estate Association (CREA) en identificeren vastgoedprofessionals die lid zijn van CREA.