35 Tips voor het renoveren van oude huizen

Renovatie van oude huizen:

1. Ken uw onderhoudscycli. De meeste gebouwen hebben om de 50 tot 60 jaar onderhoud nodig.

2. Pas de mortel aan. Nieuwe mortel moet qua kleur, consistentie en hoogte zo goed mogelijk overeenkomen. Door te veel portlandcement in het mengsel te gebruiken, ontstaat een harde mortel, die oude gebouwen kan beschadigen.

3. Slijp nooit voegen uit. Alleen verslechterde mortel moet worden verwijderd. Als iemand u iets anders vertelt, loop dan weg.

4. Gebruik nooit afdichtmiddelen. Dichtingsproducten houden vocht vast en verergeren de problemen tijdens vries- en dooicycli.

5. Vervang in natura. Beschadigde metselwerkelementen moeten in hun geheel worden vervangen, of door middel van hollandsche elementen van hetzelfde materiaal. Met stopverf opgevulde holle ruimtes zijn niet duurzaam.

-Jacob Arndt, Conserveringsconsulent, Steenhouwer

Radiatoren

6. Geef een éénpijps stoomradiator geen gas. De stoom en het condensaat moeten die beperkte ruimte delen. Houd de klep ofwel volledig open of volledig gesloten om waterslag en spuitende ontluchtingsopeningen te voorkomen.

7. Zorg voor een perfecte toonhoogte. Eénpijps stoomradiatoren moeten in de richting van de toevoerklep staan. Gebruik twee ruitjes onder de radiatorvoeten – ze hebben de perfecte vorm en grootte.

8. Zorg voor meer controle. Thermostatische radiatorkranen zijn een geweldige manier om elke radiator te regelen en brandstof te besparen. Warmwater- en tweepijpsstoomradiatoren krijgen ze aan de aanvoerzijde; éénpijpsstoomradiatoren krijgen ze tussen de radiator en de ontluchter.

9. Zorg voor een fantastische afwerking. Professionals zijn het erover eens dat zandstralen gevolgd door poedercoaten de beste, duurzame, niet-plakkerige afwerking oplevert – maar probeer dit niet thuis uit.

10. Maak je geen zorgen over brand. Zelfs met stoomverwarming wordt een radiator maar half zo heet als de temperatuur die nodig is om papier te laten ontbranden, dus u kunt gerust zijn.

-Dan Holohan, auteur, The Lost Art of Steam Heating

Woodworking

11. Gebruik kernhout. Kernhout is altijd het meest ziektebestendig. Spinthout van de meeste soorten mag nooit worden gebruikt.

12. Scheur- of kwartiersnedes zijn het best. Deze sneden zijn het meest stabiel. Vlakke nerven zetten vaak uit en krimpen seizoensgebonden dubbel zo snel als kwartierse nerven.

13. Plaats blank gezaagd timmerhout met de hartzijde naar boven. Vlak timmerhout zal beter slijten met het hart naar boven. Als er cupping is, zullen de randen vlak blijven, en alleen het midden zal lichtjes hobbelen.

14. Leer handgereedschap te gebruiken. Het meeste historische houtwerk werd met handgereedschap vervaardigd, en het meeste machinaal vervaardigde houtwerk (eind 19e eeuw en daarna) werd ermee geïnstalleerd. Historische houtwerk afwerkingen geproduceerd met de hand schaven kan niet worden gereproduceerd door moderne machines zoals schuurmachines.

15. Gebruik traditioneel schrijnwerk. Reparaties aan onderdelen moeten worden uitgevoerd met traditioneel schrijnwerk in plaats van niet-historische methoden zoals een grootschalige epoxyafgietsel van een ontbrekend onderdeel.

-Robert Adam, oprichter en senior adviseur, afdeling conserverend timmerwerk, North Bennet Street School

Late dakbedekking, renovatie van oude huizen

16. Om uw leien dak goed te kunnen onderhouden, moet u weten welk type leisteen het is. Net zoals u een Chevy niet kunt repareren met Ford-onderdelen, moet u nooit rode leisteen uit New York gebruiken op een dak van grijze leisteen uit Pennsylvania.

17. Begrijp de levensduur van uw dak. Als uw dak maar 100 jaar meegaat en 95 jaar oud is, is het niet de moeite waard om er geld in te steken. Maar een dak met een levensduur van 200 jaar dat 75 jaar oud is, is een jong dak dat zeer moet worden gewaardeerd en goed moet worden onderhouden.

18. Inspecteer uw dak regelmatig. Loop ten minste eenmaal per jaar om uw huis heen (gebruik eventueel een verrekijker) en bekijk uw dak. Als u ontbrekende, gebroken of verschuivende leien ziet, of gootstukken die er verdacht uitzien, bel dan uw dakdekker.

19. Ga op zoek naar kwaliteit. Goede dakdekkers zijn er, maar u moet ze wel zoeken. Het is de moeite waard om iemand te hebben die echt weet wat hij doet.

20. Onderwijs jezelf. Er zijn veel leien dakbedekking bron materialen beschikbaar voor het publiek online. Neem de tijd om te beoordelen, lezen, kijken, en te leren. Uw beste verdediging tegen een gewetenloze aannemer – en tegen schade aan uw dak – is kennis.

-Joseph Jenkins, auteur, The Slate Roof Bible

Windows

21. Spaar uw houten ramen. Dertig procent van de ramen die worden vervangen zijn minder dan 10 jaar oud. Kunststof onderdelen gaan kapot en kunnen niet meer worden gerepareerd, de afdichtingen van de isolatieglaselementen gaan kapot, of het glas beslaat. Uw originele houten ramen hebben het een eeuw of langer uitgehouden; ze kunnen nog een eeuw mee.

22. Elk raam is anders. Denk aan de individuele behoeften van uw ramen. Misschien restaureert u de ramen aan de voorkant van het huis zorgvuldig en voegt u in het seizoen binnenluchtpanelen toe, voegt u tochtstrips en buitenstormen toe aan de zijramen en vervangt u de rottende ramen aan de achterkant. En sommige ramen hebben misschien helemaal niets nodig.

23. Oude ramen kunnen energiezuinig zijn. Door het aanbrengen van tochtstrips en het bijhouden van stormen kunnen originele ramen net zo energiezuinig worden als nieuwe. Ook binnenluchtpanelen en gordijnen of rolgordijnen zorgen voor meer comfort en energiebesparing.

24. Onderhoud duurt lang. Met eenvoudig onderhoud en kleine reparaties kunnen uw ramen weer een decennium of twee mee. Met een complete opknapbeurt kunnen ze de rest van deze eeuw mee.

25. Geniet van uw oude ramen. De originele lijstprofielen en het oude golvende glas zorgen voor een authentiek karakter dat niet gemakkelijk na te maken is.

-John Leeke, Conservation Consultant, OHJ Contributing Editor

Plaster

26. Bewaar het. Origineel pleisterwerk is een belangrijk historisch element van elk oud huis. Het verwijderen ervan, vooral om het te vervangen door inferieure gipsplaat, verandert het historische uiterlijk en de waarde van uw huis aanzienlijk.

27. Gebruik geen knopen. Pleisterwerk dat is losgekomen van zijn ondergrond (lat) moet weer op zijn plaats worden gehouden om te worden gered, maar gipsknopen kunnen het pleisterwerk verder pletten, en ze creëren een oneffenheid in het oppervlak die moet worden afgeschuimd om op te gaan in het geheel. Lijm-injectie herbevestiging is een meer veilige optie.

28. Vul de scheuren op. Over scheuren tapen werkt zelden en is meestal ontsierend. Graaf scheuren uit op een V-vormige manier en vul ze op met pleisterwerk of een pleistermassa voor een langduriger, onzichtbaarder reparatie.

29. Reparaties op elkaar afstemmen. Een gelijksoortig mengsel verdient de voorkeur, maar het mengen van moderne gipspleisters met traditionele materialen zoals kalkplamuur en haar biedt een snellere oplossing die nog steeds goed zal mengen. Grof gips (zoals Structolite) bootst de oudste pleisters het beste na, terwijl afwerkpleisters gladde oppervlakken creëren die passen bij latere tijdperken.

30. Eerst oefenen. Probeer uw pleistermix- en troffeltechniek uit op een onopvallende plaats of op een plank voordat u een zeer zichtbare reparatie uitvoert.

-Noelle Lord, Conservation Consultant, OHJ Contributing Editor

Hardware

31. Gebruik voor het schoonmaken van antiek hang- en sluitwerk reinigingsmiddelen (zoals Autosol) met natuurlijke ingrediënten.

32. Verwijder verf voorzichtig. Wees voorzichtig bij het verwijderen van jaren verf; u wilt niet 40 jaar patina vernietigen in het proces. Een oplossing van TSP (trinatriumfosfaat) en water is het beste. Giftige schoonmaakmiddelen kunnen de afwerking beschadigen.

33. Wees geduldig. Het kost tijd om meerdere verflagen los te maken; controleer de in de oplossing ondergedompelde hardware dagelijks. Wanneer de verf loslaat, wrijft u deze weg en schuurt u deze vervolgens licht op met zeer fijne staalwol (kwaliteit 00).

34. Weet wat u hebt. Hoe meer details u over het beslag kunt geven, des te groter is de kans dat u het kunt namaken. Neem de maten op (globaal en tussen de gaten), neem foto’s, en als u een slot zoekt, zorg er dan voor dat u weet wat voor soort binnenmechanisme het heeft. Neem, indien mogelijk, het originele voorwerp mee naar winkels of bergingswerven.

35. Wees flexibel. Exacte overeenkomsten zijn soms moeilijk te vinden, maar een goede overeenkomst kan net zo goed zijn. Verschillen in lade-uittreksels kunnen bijvoorbeeld worden verborgen door de originelen naar boven te verplaatsen en de bijna-gelijken naar beneden te gebruiken.

-Terri Hartman, Manager, Liz’s Antique Hardware