Nachdem der Immobilienmakler das Haus aufgelistet hat, wird er es vermarkten. In einigen Bundesstaaten muss das Haus in der Zeitung veröffentlicht werden; erkundigen Sie sich bei Ihrem Immobilienmakler und Nachlassanwalt nach einer vollständigen Liste der Orte, an denen das Haus zum Verkauf angeboten werden muss.
Die Fristen für den Verkaufsprozess variieren ebenfalls je nach Bundesstaat. In einigen Regionen, wie z. B. Kalifornien, muss das Haus innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen verkauft werden. Sobald Sie ein Angebot für Ihr Haus erhalten und dieses angenommen haben, müssen Sie eine Wartezeit von etwa einem bis anderthalb Monaten einhalten. Diese Wartezeit ist die Zeit, die Ihr Anwalt benötigt, um einen Gerichtstermin für den Abschluss des Verkaufs zu vereinbaren. Erkundigen Sie sich nach den Gesetzen Ihres Landes, um einen genaueren Zeitplan für den Verkauf von Nachlassimmobilien zu erfahren.
In einigen Staaten gibt es ein komplexes Bieterverfahren für Nachlassimmobilien. Sobald Sie ein Angebot angenommen haben, können andere Käufer eintreten und den aktuellen Käufer überbieten. Das hängt vom jeweiligen Bundesstaat ab, aber einige Überbietungsgesetze sind sehr spezifisch. Am bekanntesten ist das Überbietungsgesetz in Kalifornien: Käufer müssen zusätzlich 1.000 $ plus 5 % des vorgeschlagenen Verkaufspreises, abzüglich 10.000 $, bieten. Andere Staaten haben einfachere Regeln und verlangen, dass diese Bieter ihr Angebot um 5.000 $ erhöhen. Beachten Sie, dass in einigen Staaten das erste Angebot höher angegeben wird, als es tatsächlich ist, um einen höheren Verkaufspreis für das Haus zu erzielen.
Die Wartezeiten und Abschlussverfahren variieren von Staat zu Staat, aber Sie sollten wissen, dass es selbst nach Abschluss eines Angebots und dessen Annahme durch das Gericht noch mindestens einen Monat dauern kann, bis das Haus rechtmäßig verkauft wird.
Dieses Verfahren kann verwirrend und kompliziert sein, weshalb es so wichtig ist, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der Erfahrung mit Nachlassverfahren hat. Ein CPRES-Makler weiß genau, wie das Verfahren in Ihrem Bundesstaat abläuft, und wird Sie begleiten, bis das Haus verkauft ist.
Nachlassgerichtliche Immobilienverkäufe
In einigen Bundesstaaten können Sie, wenn ein Testament vorhanden ist, beim Gericht beantragen, das Haus selbst zu verkaufen, und zwar außerhalb des Nachlassgerichts. In Kalifornien nennt man dies ein „informelles“ Nachlassverfahren, weil es nicht so stark gerichtlich geregelt ist wie ein Verkauf im Nachlass.
Tatsächlich ist der Verkauf einer Immobilie im Nachlass ohne Beteiligung des Gerichts oft einfacher und kostengünstiger, weil Sie keine Gerichtsgebühren zahlen müssen, ein herkömmliches Hausverkaufsverfahren durchlaufen können und viel mehr Kontrolle über alles haben werden.
Die Möglichkeit, das Nachlassverfahren abzuschließen und das Haus ohne gerichtliche Intervention zu verkaufen, hängt von den Gesetzen Ihres Bundeslandes ab, so dass Sie sich bei Ihrem Nachlassanwalt erkundigen müssen.
Im Zweifelsfall fragen Sie die Experten um Hilfe
Das Nachlassverfahren kann ein langwieriger und kräftezehrender Prozess sein, auch wenn Sie die Immobilie nicht verkaufen. Es ist verwirrend und die Gesetze sind sehr speziell und von Staat zu Staat unterschiedlich. Die beste Hilfe, die Sie sich selbst geben können, ist die Recherche und die Suche nach Top-Fachleuten, die Sie durch den gesamten Prozess begleiten.
Das bedeutet, dass Sie Statistiken recherchieren und einen Top-Anwalt für Nachlassangelegenheiten und einen Top-Immobilienmakler mit Erfahrung im Bereich Nachlassangelegenheiten finden müssen, der Ihnen hilft.