Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen, fragen Sie sich vielleicht: „Soll ich jetzt ein Haus kaufen oder warten?“ Das ist eine wichtige Frage. Eine der besten Möglichkeiten, um festzustellen, ob Sie zum Kauf bereit sind, ist der Besuch von Besichtigungen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, was auf dem Markt ist, was Ihnen gefällt, was nicht und wie viel Haus Sie sich leisten können.
Besichtigungen sind auch eine gute Möglichkeit für Käufer, schnell viel über ein Haus zu erfahren. Der Makler ist anwesend und kann Fragen direkt beantworten, was viel Zeit sparen kann.
Aber worauf sollten Sie bei einer Besichtigung wirklich achten und was sollten Sie fragen? Schauen wir uns das mal an.
Vorteile von Besichtigungen offener Häuser
Besichtigungen offener Häuser können eine unglaubliche Lernerfahrung sein, selbst wenn Sie noch nicht bereit sind, ein Haus zu kaufen.
Erstens kann Ihnen der Besuch vieler offener Häuser dabei helfen, herauszufinden, was Sie in Ihrem Traumhaus wirklich wollen und was nicht. Sie bekommen ein klareres Bild von Ihren Prioritäten und lernen, sich nicht vom Geruch frisch gebackener Kekse oder der schönen Farbe im Wohnzimmer beeinflussen zu lassen.
Durch den Besuch von Dutzenden von Häusern lernen Sie auch, über die oberflächlichen Mängel (wie schreckliche Inszenierung oder schreckliche Farbe) hinwegzusehen und ein großartiges Haus zu erkennen, wenn Sie eines sehen. Sie werden auch lernen, wie Sie einen Blindgänger schnell erkennen können.
Sie werden ein gründliches Verständnis der Immobilienpreise in Ihrer Gemeinde gewinnen. Mit der Zeit (und Dutzenden von Besichtigungen) werden Sie wissen, wann eine Preisvorstellung für ein Haus angemessen ist und wann der Eigentümer zu viel verlangt.
Sie werden auch lernen, wie Sie effektiv mit Immobilienmaklern kommunizieren können. Nachdem Sie mit einigen Maklern gesprochen haben, werden Sie ein besseres Gespür für deren Fachsprache und die Informationen haben, die sie bereit sind zu geben. Sie werden auch Ihre eigene Frageliste verfeinern und genau wissen, was Sie fragen müssen, um die gewünschten Informationen zu erhalten.
Wenn Sie wissen, dass Sie Ihr Haus irgendwann verkaufen werden, kann Ihnen die Besichtigung von offenen Häusern einige Ideen für Renovierungsarbeiten liefern, die den Wert Ihres Hauses steigern werden.
Worauf Sie bei einem offenen Haus achten sollten
Wenn Sie ein offenes Haus betreten, ist es leicht, sich von dem schönen Wohnzimmer oder den perfekt in Szene gesetzten Schlafzimmern ablenken zu lassen. Sie müssen jedoch auf die Details des Hauses achten, um festzustellen, ob es sich um einen guten Kauf oder einen Blindgänger mit ernsthaften Problemen handelt.
So, worauf müssen Sie achten?
Jede Art von Beschädigung oder Vernachlässigung
Jedes Haus wird einige Abnutzungserscheinungen aufweisen. Worauf Sie jedoch achten sollten, sind offensichtliche Anzeichen von Schäden oder Vernachlässigung:
- Schauen Sie sich die Fußleisten genau an, besonders im Keller. Anzeichen von Flecken oder Verwerfungen können auf Überschwemmungen oder Rohrbrüche hinweisen. Flecken an der Decke können auf ein undichtes Dach hinweisen. Achten Sie auf Ihre Nase, wenn Sie durch das Haus gehen; wenn ein Raum oder ein Bereich muffig riecht, könnte dies auf Schimmel oder Mehltau hindeuten.
- Öffnen Sie die Schränke unter den Waschbecken in Küche und Bad und suchen Sie nach winzigen schwarzen Flecken an der Rückwand; dies weist auf Schimmel hin. Achten Sie auch auf schwarze Flecken in der Abdichtung um Wannen und Waschbecken.
- Schauen Sie sich freiliegende Rohre genau an und prüfen Sie sie auf Rost oder Anzeichen von Undichtigkeiten.
- Wenn die Hartholzböden des Hauses unter vielen Teppichen versteckt sind, versucht der Eigentümer möglicherweise, Schäden am Holz zu verbergen. Wenn Sie können, heben Sie die Teppiche diskret an, um zu sehen, was sich darunter befindet.
- Schauen Sie sich die Fenster genau an. Wenn sich im Glas Kondenswasser gebildet hat, ist das ein Zeichen dafür, dass sie undicht sind und wahrscheinlich ausgetauscht werden müssen. Abblätternde oder blasige Farbe um die Fenster herum kann ebenfalls darauf hinweisen, dass Feuchtigkeit eindringt.
- Achten Sie auf Risse in der Decke. Kleine Haarrisse sind normal und in der Regel kein Grund zur Sorge; sie sind nur ein Zeichen dafür, dass sich die Wohnung setzt. Größere Risse könnten auf ein Problem mit dem Fundament hinweisen.
- Öffnen und schließen Sie Türen und Fenster. Wenn sie klemmen oder schwer zu öffnen sind, könnte dies ein weiterer Hinweis auf Probleme mit dem Fundament sein.
- Fühlen Sie um Fenster, Türen und Steckdosen herum nach Zugluft. Zugluft kann zwar leicht mit Dichtungsmasse behoben werden, sie ist aber auch ein Zeichen für unterlassene Instandhaltung.
Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie ein Angebot für dieses Haus machen möchten, machen Sie Fotos von allen Schäden, während Sie durch die einzelnen Räume gehen. Sie werden sich nicht an alles erinnern, und wenn Sie den Schaden noch einmal sehen, können Sie ein besseres Angebot machen.
Die Nachbarn
Wenn Sie ein Haus kaufen, kaufen Sie auch Nachbarn. Schauen Sie sich die Leute, mit denen Sie nebeneinander wohnen, genau an (das gilt auch für Häuser, die an den Hinterhof grenzen).
Wie gut pflegen sie ihr Haus und ihren Garten? Haben sie Kinder oder Haustiere? Bellen die Haustiere gerade draußen? Ist der Müll ordentlich aufgeräumt oder liegt er überall im Garten herum? Stehen viele Autos in der Einfahrt?
Wenn Sie glauben, dass Sie ein Angebot für dieses Haus machen könnten, gehen Sie spazieren, um ein Gefühl für die Nachbarschaft zu bekommen. Klopfen Sie an ein paar Türen und sprechen Sie mit den Nachbarn. Fragen Sie sie, wie es ihnen dort gefällt, wie die Nachbarschaft ist und was sie über das Haus wissen, das Sie gerade besichtigt haben. Gibt es irgendetwas, das sie gerne über die Gegend gewusst hätten, bevor sie dort eingezogen sind?
Vielleicht finden Sie einige aufschlussreiche Informationen, indem Sie einfach mit den Leuten sprechen, die bereits dort leben.
Es ist auch wichtig, die Gegend an verschiedenen Tagen und zu verschiedenen Zeiten zu besuchen, vor allem an Wochenenden. Sie sollten sich vorher erkundigen, ob Sie neben einem nächtlichen Partylöwen wohnen würden.
Schrankraum
Sie denken vielleicht nicht, dass der Platz im Schrank ein ausschlaggebender Faktor ist, aber wenn Sie erst einmal sechs Monate in Ihrer neuen Wohnung sind und es keinen Platz für Ihre Sachen gibt, werden Sie anders denken.
Stauraum ist ein unglaublich wichtiges Merkmal, auf das Sie achten sollten. Niemand möchte in einem Meer von Unordnung leben, aber genau das werden Sie tun, wenn Sie eine Wohnung kaufen, die nicht zu Ihrem derzeitigen Lebensstil passt. Wenn Sie nicht bereit sind, sich zu verkleinern, brauchen Sie ein Haus mit ausreichendem Stauraum.
Ältere Häuser haben in der Regel weniger Schränke und Vorratskammern, also zählen Sie die Schränke und messen Sie die Ablagefläche, bevor Sie ein Angebot machen.
Privatsphäre
Wenn Sie durch das Haus gehen, schauen Sie durch jedes einzelne Fenster. Gibt es einen gewissen Abstand zwischen Ihnen und Ihrem Nachbarn, oder kann er Ihre Sommersprossen sehen, wenn Sie am Fenster stehen?
Ein Mangel an Privatsphäre scheint am ersten Tag vielleicht keine große Sache zu sein, aber nach einem Jahr fängt es vielleicht an, Sie wirklich zu stören. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie in Bezug auf die Privatsphäre tolerieren können.
Natürlicher Luftstrom
Schauen Sie sich genau an, wie die Wohnung angelegt ist. Sind die Türen und Fenster so angeordnet, dass Sie im Sommer alles öffnen und die Brise genießen können?
Der Luftstrom in einer Wohnung wird von Käufern oft übersehen. Denken Sie jedoch daran, dass das Öffnen der Fenster Ihre Stromrechnungen senkt. Eine gute Luftzirkulation sorgt auch dafür, dass die Feuchtigkeit im Haus bleibt, und kann Allergien vorbeugen.
Andere Käufer
Es kann hilfreich sein, die Leute ein paar Minuten lang zu beobachten, bevor Sie ein offenes Haus betreten, denn das Verhalten der Leute, die kommen und gehen, kann Ihnen wichtige Hinweise geben.
Wenn Sie zum Beispiel bemerken, dass die Leute nicht viel Zeit damit verbringen, das Haus zu besichtigen, kann das bedeuten, dass es einige Probleme gibt. Wenn Sie bemerken, dass die Leute im Hof verweilen und sich Zeit nehmen, um mit dem Makler zu sprechen, könnte das ein Hinweis darauf sein, dass die Immobilie nicht lange Bestand haben wird.
Wenn Sie in der Wohnung sind, achten Sie darauf, worüber andere Käufer sprechen und was sie sich ansehen. Deren Kommentare können Ihnen einen Hinweis darauf geben, wie begehrt die Immobilie ist oder nicht.
Fragen, die Sie bei einem Tag der offenen Tür stellen sollten
So, Sie haben sich umgesehen und haben ein gutes Gefühl bei dem Haus. Was sollten Sie den Makler am Ende der Besichtigung fragen?
Welche Probleme gibt es im Haus?
Dies ist wahrscheinlich die wichtigste Frage, die Sie dem Makler bei einer Besichtigung stellen müssen.
In den meisten Staaten müssen Makler alle bekannten Probleme mit einem Haus offenlegen, vor allem, wenn es sich um bauliche Probleme oder Verstöße gegen Vorschriften handelt. Nicht alle Staaten verlangen jedoch eine vollständige Offenlegung, weshalb eine Hausinspektion so wichtig ist. Auch wenn Sie vielleicht versucht sind, Geld zu sparen, indem Sie auf eine Inspektion verzichten, ist der Verzicht auf eine Inspektion einer der häufigsten Fehler, den neue Hauskäufer begehen.
Bitten Sie den Makler, Ihnen eine Kopie der Offenlegungserklärung des Verkäufers auszuhändigen, in der alle Probleme aufgeführt sind, von denen der derzeitige Eigentümer weiß.
Haben sich die Preise geändert?
Der Immobilienmakler kann Ihnen Auskunft über den Listenpreis der Wohnung geben und darüber, ob dieser seit der Markteinführung gesunken ist.
Preisschwankungen können Ihnen einige wichtige Hinweise geben. Erstens deuten sie darauf hin, dass der Verkäufer bei der Preisgestaltung flexibel ist und bereit sein könnte, den Preis noch weiter zu senken, wenn Sie ein Angebot machen.
Ein mehrfacher Preisrückgang kann auch auf Probleme hinweisen. Zum Beispiel könnten frühere Käufer Angebote gemacht und einen Hausinspektor beauftragt haben, um dann Probleme zu entdecken, die sie zum Rücktritt veranlassten. Der Eigentümer könnte dann den Preis gesenkt haben, um diesen Problemen Rechnung zu tragen oder einfach, um neue Käufer anzulocken.
Wie lange ist das Haus schon auf dem Markt?
Diese Information können Sie leicht selbst herausfinden, also betrachten Sie diese Frage als eine Möglichkeit, indirekt Informationen zu sammeln.
Der Makler könnte Ihnen zum Beispiel mitteilen, dass das Haus erst seit kurzem auf dem Markt ist und bereits großes Interesse besteht. Das wiederum lässt Sie wissen, dass Sie, wenn Ihnen das Haus gefällt, noch am selben Tag ein Angebot machen sollten. Sagt der Makler hingegen, dass das Haus schon eine Weile auf dem Markt ist, kann er erklären, warum es noch nicht verkauft wurde. Diese Information kann Ihnen ein gewisses Druckmittel in die Hand geben, wenn Sie sich entschließen, ein Angebot abzugeben.
Gab es schon Angebote für die Wohnung?
Der Makler wird Ihnen wahrscheinlich sofort sagen, ob es in letzter Zeit ein Angebot für die Wohnung gegeben hat. Schließlich würde er nichts lieber tun, als ein Bietergefecht auszulösen, das ihm eine höhere Provision einbringt.
Wenn es jedoch in der Vergangenheit Angebote gab, die der Eigentümer abgelehnt hat, könnte dies bedeuten, dass er jetzt stärker zum Verkauf motiviert ist. Es kann aber auch das Gegenteil bedeuten, nämlich dass er auf seiner Preisvorstellung beharrt und nicht bereit ist, zu verhandeln.
Wie sieht die Nachbarschaft aus?
Dies ist eine wichtige Frage, an die viele Hauskäufer nicht denken. Denken Sie daran, dass Sie immer das Aussehen und die Atmosphäre Ihres Hauses ändern können, aber nicht die Nachbarschaft, in der Sie leben.
Bitten Sie den Makler, Ihnen etwas über die Nachbarschaft zu erzählen. Wie viel Verkehr gibt es dort? Wie hoch ist das Tempolimit? Ist dieses Haus ein gutes Beispiel für andere Häuser in der Nachbarschaft?
Wie sind die örtlichen Schulen?
Die Schulen sind ein wichtiges Verkaufsargument für Häuser. Selbst wenn Sie keine Kinder haben, ist es wichtig zu wissen, in welchen Schulbezirk Sie ziehen und wie gut er bewertet wird.
Warum? Weil Häuser in guten Schulbezirken sich viel schneller verkaufen als Häuser in schlechten Bezirken. Wenn Sie ein Haus lieben, das aber in einem schlechten Schulbezirk liegt, kann es länger dauern, bis es verkauft wird, wenn Sie bereit sind, weiterzuziehen. Liegt es jedoch in einem guten Bezirk, kommen wahrscheinlich mehr potenzielle Käufer zur Tür herein.
Warum verkaufen die Eigentümer das Haus?
Dies ist eine heikle Frage, die Makler oft nicht wahrheitsgemäß beantworten können oder wollen. Der Grund dafür ist, dass der Makler die besten Interessen seines Kunden im Auge hat. Und das bedeutet, dass er keine persönlichen Informationen über seinen Kunden preisgeben darf, auch nicht den Grund für den Verkauf.
Warum sollten Sie also diese Frage stellen? Nun, weil einige Makler Ihnen sagen werden, warum ihr Kunde verkauft. Unter Umständen kann Ihnen dieses Wissen bei den Verhandlungen mehr Einfluss verschaffen.
Zumindest kann das Zögern oder die Körpersprache eines Maklers ein Hinweis darauf sein, dass hinter der Geschichte mehr steckt, und ein Teil dieser Geschichte könnte Probleme mit dem Haus selbst bedeuten. Wenn Sie mit einem Käufermakler zusammenarbeiten, kann dieser vielleicht nachforschen und herausfinden, was los ist.
Welches Feedback haben Sie von anderen Maklern erhalten?
Dies ist eine weitere dieser Fragen, die ein Makler vielleicht nicht wahrheitsgemäß beantwortet. Aber es lohnt sich, danach zu fragen, denn vielleicht bekommen Sie einen Makler, der keine Skrupel hat, sowohl über die positiven als auch über die negativen Rückmeldungen zu sprechen, die er von früheren Besichtigungen erhalten hat.
Rote Fahnen, auf die man achten sollte
Es gibt einige Anzeichen, die Sie darauf hinweisen können, dass dieses perfekt inszenierte Haus nicht so „perfekt“ ist, wie es scheint.
Viele Düfte
Häuser, die stark nach Reinigungsmitteln, Febreze oder anderen Lufterfrischern riechen, versuchen möglicherweise, den Geruch von Haustierunfällen, Zigarettenrauch, Schimmel oder Mehltau zu verbergen.
Wenn Sie durch das Haus gehen, schauen Sie sich die Böden und Decken genau an. Gibt es Flecken auf dem Teppich, die von Haustierunfällen stammen könnten? Gibt es Flecken oder Verfärbungen an den Wänden und Decken, die von einem Raucher oder einem undichten Dach stammen könnten?
Anzeichen von Vernachlässigung
Wenn Sie ein Haus betreten und feststellen, dass die Farbe alt und abgeplatzt ist, der Wasserhahn undicht ist und im Gartenbeet Unkraut wächst, sollten Sie daran denken, dass ein Eigentümer, der sich nicht um die kleinen Dinge kümmert, sich wahrscheinlich auch nicht um die großen Dinge gekümmert hat.
Diese Hinweise könnten darauf hindeuten, dass es größere Probleme mit dem Haus gibt, z. B. ein undichtes Dach oder alte Rohrleitungen.
Viele Häuser in der Nachbarschaft zu verkaufen
Wenn Ihnen auffällt, dass in der Gegend mehrere Häuser zum Verkauf stehen, setzen Sie Ihren Spürhund auf, um herauszufinden, warum das so ist, denn dieser Trend könnte darauf hindeuten, dass es ein Problem gibt.
Vielleicht ist die Kriminalität ein zunehmendes Problem, und die Leute wollen in eine sicherere Gegend umziehen. Oder vielleicht soll in den nächsten Monaten ein neues Baugebiet entstehen, und die Eigentümer wollen sich nicht mit dem erhöhten Verkehrsaufkommen und dem Baulärm herumschlagen.
Was auch immer der Grund sein mag, es ist wichtig, herauszufinden, was in der Nachbarschaft vor sich geht, damit Sie nicht in einer Gegend festsitzen, in der Sie sich nicht sicher oder wohl fühlen.
Viele Renovierungen in letzter Zeit
Ein Haus mit einer brandneuen Küche oder einem aktualisierten Bad kann für Käufer attraktiv sein. Es ist jedoch wichtig, diese Renovierungen im Auge zu behalten, da manche Hausbesitzer an der falschen Stelle sparen oder sich an einen Billiganbieter wenden, um ihr Haus so schnell wie möglich zu verkaufen. Bei der Besichtigung sieht es vielleicht toll aus, aber eine mangelhafte Arbeit wird sich nach dem Einzug rächen.
Wenn Sie sich entschließen, ein Angebot zu machen, sollten Sie unbedingt einen Hausinspektor oder Bauingenieur beauftragen, der jeden Zentimeter des Hauses unter die Lupe nimmt; er wird eine mangelhafte Arbeit im Handumdrehen erkennen. Dies wird Ihnen auch helfen, ein Heimwerker-Desaster zu vermeiden, das sehr teuer werden kann.
Unfertige Bauarbeiten
Sie sind in das Haus Ihrer Träume gekommen, nur um festzustellen, dass der „fertige Keller“ noch nicht ganz fertig ist. Die Trockenbauwände stehen noch in der Ecke, und durch die Ständer in der Decke verlaufen offene Drähte. Was ist hier los?
Unfertige Bauarbeiten sollten sofort ein rotes Tuch sein. Es könnte ein Zeichen dafür sein, dass dem Verkäufer das Geld für das Projekt ausgegangen ist oder dass der Bauunternehmer auf strukturelle Probleme oder andere Probleme gestoßen ist, mit denen er sich nicht befassen wollte. Was auch immer der Grund ist, Sie müssen herausfinden, warum der Verkäufer bereit war, ein offenes Haus zu veranstalten, bevor alles fertiggestellt war.
Denken Sie daran, dass Banken manchmal zögern, Geld für ein Haus zu leihen, dessen Bauarbeiten noch nicht abgeschlossen sind. Wenn Sie sich in ein Haus dieser Kategorie verlieben, sollten Sie sich mit Ihrer Bank in Verbindung setzen, bevor Sie ein Angebot machen, um sich zu vergewissern, dass sie Ihre Hypothek bewilligt.
Sie müssen auch Ihre Finanzen sorgfältig prüfen und feststellen, wie viel es kosten wird, das Projekt selbst fertigzustellen.
5 Knigge-Tipps für jede Hausbesichtigung
Wie Sie sich vielleicht vorstellen können, gibt es einige Knigge-Regeln für Hausbesichtigungen, die Sie beachten sollten.
Halten Sie sich an die Regeln
Einige Hauseigentümer verlangen, dass potenzielle Käufer ihre Schuhe ausziehen, bevor sie das Haus besichtigen. Das ist viel wahrscheinlicher, wenn es draußen regnet oder schneit. Sparen Sie sich am Tag der offenen Tür Zeit und Energie, indem Sie Slipper mit Socken tragen.
Kinder und Haustiere haben bei einer Hausbesichtigung nichts zu suchen
Kinder und Haustiere gehören nicht in eine offene Wohnung. Kinder können leicht etwas kaputt machen oder die Hors-d’oeuvres-Bar verschmutzen, und Haustiere können Schmutz von draußen einschleppen. Lassen Sie Ihre Kinder und Haustiere zu Hause bei einem Babysitter.
Stellen Sie sich vor und melden Sie sich an
Die Makler wollen wissen, wer in dem Haus kommt und geht, und stehen daher wahrscheinlich ganz vorne, wenn Sie durch die Tür kommen. Auch wenn Sie sich „nur umsehen“, sollten Sie höflich sein und sich vorstellen.
Die meisten Makler legen einen Anmeldebogen aus, damit sie das Haus nach der Besichtigung weiter vermarkten können. Auf diese Weise können sie auch feststellen, wie viel Besucher die Hausbesichtigung gebracht hat.
Seien Sie nett und tragen Sie sich ein. Sie müssen Ihre Kontaktdaten nicht angeben, wenn Sie nicht an einer weiteren Vermarktung durch den Makler interessiert sind, aber wenn Sie Ihren Namen angeben, wird zumindest sichergestellt, dass der Makler eine genaue Besucherzahl erhält.
Drängen Sie andere Interessenten nicht
Es gehört zum guten Ton, zu warten, bis andere den Raum verlassen haben, bevor Sie ihn betreten. So haben die anderen Kaufinteressenten Zeit und Raum, sich in Ruhe umzusehen, anstatt sich von einem anderen Käufer, der sich denselben Raum ansieht, „verdrängt“ zu fühlen.
Erwähnen Sie dem Makler Problembereiche
Wenn Sie Dinge wie Schimmel unter der Küchenspüle oder einen Wasserschlauch auf dem Rasen bemerken, der eine Stolperfalle darstellen könnte, erwähnen Sie dies dem Makler. Er kann das Problem schnell beheben oder, wenn es sich um ein größeres Problem mit der Wohnung handelt, den Verkäufer darauf aufmerksam machen, damit er sich um das Problem kümmert.
Abschließendes Wort
Auch wenn Sie noch nicht bereit sind zu kaufen, kann es sich lohnen, offene Häuser zu besuchen, vor allem, wenn Sie schon eine Vorstellung davon haben, wo Sie eines Tages kaufen möchten. Besichtigungen können Ihnen dabei helfen, herauszufinden, was Sie in Ihrem Haus wirklich wollen und was nicht. Außerdem können Sie so ein besseres Gefühl für die Gegend bekommen, in die Sie umziehen möchten.
Wenn Sie noch nie an einer Hausbesichtigung teilgenommen haben, lassen Sie sich nicht einschüchtern. Viele Erstkäufer denken, dass sie von einem aufdringlichen Makler gehetzt werden, der versucht, das Haus zu verkaufen; die meisten Makler wissen jedoch, dass sie sich zurückhalten und die Käufer in ihrem eigenen Tempo schauen lassen müssen.
Wie waren Ihre Erfahrungen mit offenen Häusern?