Kanadische Wohnungsmarktnachrichten

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Im letzten Jahrzehnt war der kanadische Immobilienmarkt einer der heißesten Immobilienmärkte der Welt. Angetrieben durch Kanadas Status als Einwanderungsland sowie durch Faktoren wie niedrige Arbeitslosigkeit und niedrige Zinssätze hat der kanadische Immobilienmarkt sowohl inländische als auch internationale Käufer angezogen.

Der kanadische Immobilienmarkt erlebte einen rekordverdächtigen Dezember, als die Zahl der Hausverkäufe fast 40.000 erreichte, das sind mehr als 40 % mehr als der vorherige Rekord. Die Hauspreise erreichten landesweit einen Durchschnitt von 607.280 $, ein Anstieg von 18 % gegenüber Dezember 2019. Während die meisten dieser Zuwächse aus großen Ballungsräumen wie der GTA, Ottawa oder Montreal stammen, haben auch die Atlantikprovinzen einen erheblichen Preisanstieg erlebt. Die Hauspreise in New Brunswick sind im Vergleich zu 2019 um 11,6 % gestiegen, während die Hauspreise in Nova Scotia im Jahresvergleich um 22,3 % gestiegen sind. Der größte Teil dieses Anstiegs entfällt auf Ein- und Zweifamilienhäuser, aber auch bei Eigentumswohnungen bleiben die Aktivitäten, wenn auch nicht die Preise, landesweit erhöht.

Kanadische Immobilienmarkttrends für alle Immobilientypen

Die wachsende Nachfrage nach Häusern hat zu einem historischen Tiefstand bei den Wohnungsbeständen geführt, d. h. der Menge der aufgelisteten verfügbaren Häuser im Vergleich zur Transaktionsrate. Dieser sprunghafte Anstieg der Nachfrage und der Preise könnte auf die rekordtiefen Hypothekenzinsen und die größere Flexibilität bei den Hypotheken-Stresstests zurückzuführen sein, die es mehr Kanadiern ermöglichen, teurere Häuser mit den gleichen monatlichen Zahlungen zu kaufen. Darüber hinaus wurden die Auswirkungen von COVID-19 durch die Programme CERB und CEWS der kanadischen Regierung abgefedert, die die Beschäftigung und das Einkommen der kanadischen Haushalte gestützt haben. Die Bank of Canada hat außerdem Programme zur quantitativen Lockerung aufgelegt, durch die Geld in die Wirtschaft gepumpt und die Kapitalkosten für große Banken und Finanzinstitute gesenkt wurden.

Was ist der MLS® Home Price Index?

Aufschlüsselung nach Region

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Wohnimmobilienpreisindex

Der Wohnimmobilienpreisindex (RPPI) ist ein vom kanadischen Statistikamt veröffentlichter Preisindex für Wohnimmobilien, der die zeitliche Entwicklung der Verkaufspreise von Wohnimmobilien misst. Er analysiert sowohl neue als auch wiederverkaufte Immobilien in den Census Metropolitan Areas (CMAs) Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver und Victoria. Der nationale Gesamtindex ist der gewichtete Durchschnitt aller vom Index erfassten Gebiete. Der Index ist relativ zu einem Standard von 100, der 2017 festgelegt wurde.

RPPI für alle Wohnimmobilien

Die Preise für Wohnimmobilien in Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver und Victoria steigen weiterhin in die Höhe, da die Preise in ganz Kanada im dritten Quartal 2020 im Vergleich zum Vorjahr um 7% gestiegen sind. Die größten Zuwächse wurden in Ottawa verzeichnet, wo die Hauspreise im Vergleich zu Q3 2019 um 14,9% gestiegen sind. Es wird erwartet, dass die Hauptstadt aufgrund ihrer wirtschaftlichen Stabilität und der hohen Verfügbarkeit von Regierungsjobs inmitten von COVID-19 stark bleiben wird. Montreal und Toronto blieben mit einem Anstieg von 10,2 % bzw. 9 % ebenfalls im Trend. Calgary hingegen sah sich mit einem Rückgang der Immobilienwerte konfrontiert, der zumindest teilweise auf die sinkenden Ölpreise und den Rückgang der lokalen Investitionen zurückzuführen ist.

RPPI für Eigentumswohnungen

Die Preise für Eigentumswohnungen in Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver und Victoria sind im Vergleich zum dritten Quartal 2019 um 10,4 % gestiegen. Dieses Wachstum übertrifft den Gesamtdurchschnitt von 7% für alle Immobilientypen. Die größten Zuwächse wurden in Ottawa verzeichnet, wo die Preise im Vergleich zu Q2 2019 um 17 % gestiegen sind. An zweiter Stelle liegt Toronto mit einem Anstieg von 14,1 % im Jahresvergleich, trotz der Auswirkungen von COVID-19. Selbst Vancouver, wo die Immobilienpreise 2018 und 2019 aufgrund der Empty Homes Tax und der Spekulationssteuer stagnierten, erlebt eine Wiederbelebung seines Eigentumswohnungsmarktes. Im Gegensatz dazu musste Calgary im Jahresvergleich einen Rückgang von 6,2 % hinnehmen, was zum Teil auf die sinkenden Ölpreise zurückzuführen ist.

Neuer Wohnungspreisindex

Der neue Wohnungspreisindex (NHPI) ist ein von Statistics Canada veröffentlichter Wohnungspreisindex, der die zeitliche Veränderung der Verkaufspreise neuer Wohnimmobilien misst. Er wird von Statistics Canada veröffentlicht und von Regierungsbehörden, Marktanalysten und Immobilienunternehmen verwendet. Der Index ist relativ zu einem Standard von 100 im Jahr 2017 festgelegt.

Immobilien in Kanada

Immobilientransaktionen in Kanada

Im Jahr 2019, Wohnimmobilientransaktionen in Kanada 486.800 erreicht, ein 6.2 % Anstieg gegenüber dem Fünfjahrestief von 2018. Die Zahl spiegelt die erhöhte Aktivität in Ontario und Quebec wider, wo die Aktivität um 9 % bzw. 11 % gestiegen ist.

Immobilienmakler

Immobilienmakler in Kanada sind lizenzierte Fachleute, die Hauskäufern und Hausverkäufern helfen, sich auf dem Immobilienmarkt zurechtzufinden und Immobilientransaktionen durchzuführen. Die meisten Immobilienmakler gehören der Canadian Real Estate Association (CREA) an, einem Berufsverband, der den Immobilienmarkt auf nationaler Ebene überwacht. Ihre Markenzeichen sind Ihnen vielleicht bekannt: MLS®, Multiple Listing Service® und REALTOR®.

In Kanada gibt es über 130.000 Immobilienmakler in allen Provinzen und Territorien. In Ontario gibt es mit 79.000 Maklern in 38 lokalen Immobilienverwaltungen die meisten Makler aller Provinzen. Von diesen 79.000 Maklern gehören über 56.000 dem Toronto Regional Real Estate Board (TREB) an. An zweiter Stelle steht Britisch-Kolumbien mit 23.000 Immobilienmaklern und 11 Maklerverbänden.

Immobilienmakler werden auf Provinzebene reguliert. Jede Provinz hat ihre eigene Aufsichtsbehörde, die Vorschriften für Immobilienmakler in der jeweiligen Provinz festlegt und deren Verhalten überwacht. In Ontario regelt der Real Estate Council of Ontario (RECO) Immobilientransaktionen und hilft bei der Lösung von Beschwerden gegen Immobilienmakler. In B.C. regelt der Real Estate Council of British Columbia (RECBC) Immobiliengeschäfte und hilft bei Beschwerden gegen Immobilienmakler. Weitere namhafte Räte sind RECA (Alberta), SREC (Saskatchewan) und OACIQ (Quebec).

Sonstige Immobilienstatistiken

Wohnungseigentumsquote: 67,8% (2016)

Leerstandsquote: 2,2% (2019)

Wohnungsbau

Wohnungsbaubeginne: 51.228 Einheiten (Q2 2020)

Wohnungsbau im Bau: 274.394 Einheiten (Q2 2020)

Wohnungsbaufertigstellungen: 46.664 Einheiten (Q2 2020)

Investitionen in den Wohnungsbau: CAD $8,4 Milliarden (Q2 2020)

Investitionen in den Nicht-Wohnungsbau: CAD $4.9 Milliarden (Q2 2020)

Durchschnittsmiete für eine 2-Zimmer-Wohnung

nach Angaben von Statistics Canada und CMHC

Großraum Toronto, ON: $1.562 (2019)

Ottawa, ON: $1.410 (2019)

Vancouver, BC: $1.748 (2019)

Victoria, BC: $1.448 (2019)

Quebec City, QC: $862 (2019)

Montreal, QC: $855 (2019)

Edmonton, AB: $1.257 (2019)

Calgary, AB: $1.305 (2019)

Winnipeg, MB: $1.223 (2019)

Saint John, NB: $797 (2019)

Charlottetown, PEI: $937 (2019)

Halifax, NS: $1.202 (2019)

Glossar und Definitionen

MLS® HPI: Der MLS® Home Price Index (HPI) ist ein Index der Canadian Real Estate Association (CREA), der die Preise von Häusern und Wohnungen in einer bestimmten Gegend erfasst. Er ermöglicht den Kanadiern einen schnellen Vergleich der Immobilienpreise in ganz Kanada und zwischen verschiedenen Zeiträumen, ohne dass die spezifischen Merkmale einer Immobilie berücksichtigt werden müssen. Im Gegensatz zu den Marktpreisen, die aufgrund saisonaler Schwankungen von Monat zu Monat schwanken können, bietet der HPI einen stabilen Überblick über die Trends über einen längeren Zeitraum. Der HPI wird jedes Jahr im Mai überprüft, um ihn an Veränderungen auf dem Immobilienmarkt anzupassen.

MLS® HPI Benchmark Price: Der MLS® Home Price Index (HPI) Benchmark Price ist der HPI übersetzt in eine reale Preiszahl.

Strata Insurance: Die Strata-Versicherung ist eine Versicherung, die von einer Strata wie einer Eigentumswohnung genutzt wird, um Schäden an gemeinsamen Bereichen und Vermögenswerten sowie die Haftung für die Strata abzudecken. Sie kann auch Einrichtungsgegenstände umfassen, die als Teil der ursprünglichen Konstruktion jeder Einheit gebaut oder installiert wurden, auch wenn es sich dabei nicht um gemeinsame Strukturen handelt. Die Versicherung kann Folgendes abdecken:

• Gebäude und Strukturen, die mit dem Strata verbunden sind, einschließlich gemeinsamer Bereiche wie Dächer, Parkhäuser, Einfahrten, Sporthallen, Pools usw.
• Haftung für Sach- oder Personenschäden auf dem Strata-Grundstück
• Einrichtungen, die zur „Standardeinheit“ oder zur ursprünglichen Konstruktion jeder Einheit gehören

Die Strata-Versicherung deckt in der Regel keine persönlichen Gegenstände und Geräte, die zu einer Eigentumswohnung gehören. Sie deckt auch keine Schäden ab, die von einzelnen Wohnungseigentümern verursacht werden, wie zum Beispiel Wasserschäden, die von einem Wohnungseigentümer verursacht werden. Diese sind in der Regel durch die persönliche Eigentumswohnungsversicherung abgedeckt.

Eigentumsarten

Einfamilienhaus: Ein freistehendes Haus ist ein Standard-Einfamilienhaus. Es ist ein Wohngebäude, das für sich allein steht und rechtlich eine Einheit bildet.

Doppelhaushälfte: Eine Doppelhaushälfte ist ähnlich wie ein freistehendes Haus, nur dass sie sich eine Wand mit einem anderen Haus teilt. Dieses Paar von Häusern muss ein unabhängiges Gebäude bilden, und jedes sollte separat betitelt werden oder rechtlich zwei separate Einheiten sein. In einer Doppelhaushälfte können nur zwei Häuser stehen.

Stadthäuser: Ein Stadthaus ist das Mittelding zwischen einem Einfamilienhaus, einer Doppelhaushälfte und einer Eigentumswohnung. Wie bei Ein- und Zweifamilienhäusern handelt es sich oft um Einfamilienhäuser, die über ein eigenes Grundstück verfügen und mit anderen Wohnungen verbunden sein können. Wie bei Eigentumswohnungen müssen sie jedoch in der Regel Miteigentümergebühren für die Instandhaltung zahlen und können einige gemeinsame Merkmale mit ihren Nachbarn teilen.

Komplexwohnung: Zu dieser Kategorie gehören alle Apartments und Eigentumswohnungen. Dabei handelt es sich um Wohnkomplexe mit Gemeinschaftsflächen wie Fluren, Parkplätzen, Treppenhäusern usw. Es kann sich um niedrige, mittelhohe oder hohe Gebäude handeln. Im Gegensatz zu Stadthäusern gibt es keine Teile des Grundstücks, die nur einem Eigentümer oder Bewohner vorbehalten sind. Innerhalb des Gebäudes können sich Einheiten und Räume in Privatbesitz befinden.

Plexe sind mehrstöckige Gebäude mit zwei bis vier individuellen Einheiten, in der Regel eine auf jeder Etage. Sie sind in Montreal und anderen Städten in Quebec weit verbreitet. Jede Einheit ist in der Regel einzeln über einen Außeneingang zugänglich, wobei die höheren Stockwerke durch Treppen miteinander verbunden sind.

Eigentumsklassen

Freeholds: Eine Eigentumswohnung ist eine Immobilie, bei der der Eigentümer sowohl das Haus als auch das Grundstück, auf dem es gebaut ist, besitzt. Gängige Eigentumsformen sind: freistehende Häuser, Doppelhaushälften, einige Reihenhäuser und Ackerland.

Eigentumswohnungen: Ein Kondominium oder eine Eigentumswohnung ist eine Immobilie, bei der der Eigentümer das Haus (oder die Einheit) besitzt, aber das Eigentum an dem Grundstück und anderen Einrichtungen mit einer Kondominiumsgesellschaft teilt. Zu den üblichen Eigentumswohnungen gehören Eigentumswohnungen und einige Stadthäuser.

Daten stammen von der Canadian Real Estate Association (CREA) und regionalen Immobilienbehörden. Alle Analysen und Kommentare sind die Meinung der Analysten von WOWA.ca und sollten nicht als Anlageberatung verstanden werden. Bitte konsultieren Sie einen zugelassenen Immobilienexperten, bevor Sie eine Investitionsentscheidung treffen. Die Marken MLS®, Multiple Listing Service® und die zugehörigen Logos sind Eigentum der Canadian Real Estate Association (CREA) und kennzeichnen die Qualität der Dienstleistungen von Immobilienfachleuten, die Mitglieder der CREA sind. Die Marken REALTOR®, REALTORS® und das REALTOR®-Logo sind Eigentum der Canadian Real Estate Association (CREA) und kennzeichnen Immobilienfachleute, die Mitglied der CREA sind.