Wenn Sie über Investitionen in Immobilien nachdenken, fragen Sie sich vielleicht, in welcher Phase des Immobilienmarktzyklus Sie kaufen sollten.
Die Zyklen auf dem Immobilienmarkt folgen einem vorhersehbaren Muster, das für potenzielle Immobilieninvestoren hilfreich ist, wenn sie sich dessen bewusst sind. Das Verständnis des Musters des Immobilienmarktzyklus kann einen entscheidenden Unterschied für den Erfolg Ihrer Investitionen ausmachen.
Woher wissen Sie also, wann Sie in Immobilien investieren sollten? In diesem Artikel werden die vier Phasen der Immobilienmarktzyklen sowie die Vor- und Nachteile des Kaufs von Mietobjekten in jeder Phase erörtert. Letztendlich werden Sie erfahren, was für Sie der beste Zeitpunkt ist, um in Immobilien zu investieren.
Vier Phasen des Immobilienmarktzyklus
Abhängig von Ihren Zielen und Ihrer finanziellen Situation gibt es gute Gründe, in jeder Phase des Immobilienmarktzyklus zu kaufen. Wenn Sie über ein stabiles Einkommen und Bargeldreserven verfügen, die eine Investition in eine Mietimmobilie unterstützen, ist es immer ratsam, dies zu tun.
Da der Immobilienmarktzyklus vorhersehbar ist, wird der Markt, egal in welcher Phase Sie investieren, immer wieder einen Höhepunkt erreichen, an dem Sie aus Ihrer Investition Kapital schlagen können. Das Ziel der meisten Immobilieninvestoren ist es, ihre Objekte langfristig zu halten und neben dem Cashflow auch von der Wertsteigerung der Immobilien zu profitieren. Im Vergleich zu anderen Anlageformen, wie dem Aktienmarkt, ist der Zyklus des US-Immobilienmarktes relativ stabil und leicht zu verstehen.
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Expansion
Diese Phase ist ein hervorragender Zeitpunkt für Immobilieninvestoren, die bereits Mietobjekte besitzen, da sie sich über hohe Mietpreise und Belegungsraten freuen können.
Die günstigen Umstände sind auf einen Wirtschaftsboom zurückzuführen. Eine Zeit lang übersteigt die Nachfrage das Angebot an verfügbaren Immobilien, und die Vermieter können ihre Mietpreise erhöhen. Aufgrund des Wirtschaftswachstums werden in dieser Phase wahrscheinlich viele Bauprojekte in Angriff genommen.
Wie Sie sich vorstellen können, sind die Immobilienpreise recht hoch, und es ist ein Verkäufermarkt. Dennoch gibt es gute Gründe, in der Expansionsphase zu kaufen. Wenn Ihre finanzielle Situation es zulässt, können Sie von himmelhohen Mietpreisen profitieren. Oder, wenn Sie Immobilien verkaufen, könnten Sie eine notleidende Anlageimmobilie zum Verkauf finden, sie renovieren und verkaufen, um eine ausgezeichnete Rendite zu erzielen.
Überangebot
Leider kann die Expansion nicht ewig anhalten, und die Immobilienblase muss platzen. Wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt, wird das Wohnungsangebot steigen, um die Nachfrage zu decken. Wenn jedoch Angebot und Nachfrage aufeinandertreffen, steigt das Angebot in der Regel trotzdem weiter an, so dass sich die Situation umkehrt.
An diesem Punkt im Wohnungsmarktzyklus erleben wir ein so genanntes Überangebot. Es gibt mehr Wohneinheiten als Käufer oder Mieter, und die Belegungsraten sind sehr niedrig.
Dies könnte eine der ungünstigsten Zeiten für Investitionen in Mietobjekte sein. Wenn Sie den Kauf von Mietobjekten in der Phase des Überangebots auf dem Wohnungsmarkt in Erwägung ziehen, sollten Sie diese Tipps beachten:
- Stellen Sie sicher, dass Sie sich die Immobilie leisten können, selbst bei übermäßigem Leerstand
- Stellen Sie sicher, dass Sie über Bargeldreserven verfügen
- Suchen Sie nach Anlageobjekten, die zum Verkauf stehen und nahezu voll ausgelastet sind
- Kaufen Sie Objekte in stabilen, verlässlichen Immobilienmärkten
Rezession
Wenn der unvermeidliche Immobilienmarkt-Crash in eine Rezession übergeht, können Immobilieninvestoren Glück haben. Dies ist der richtige Zeitpunkt, um durch den Kauf von Mietobjekten, die unter dem Marktwert zu verkaufen sind, Immobiliengeschäfte zu machen.
Während einer Rezession treiben das Überangebot und die geringe Nachfrage die Preise nach unten, und Investoren, die sich auf diese Immobiliengeschäfte stürzen, könnten die höchste Investitionsrendite erzielen.
In dieser Phase des Immobilienmarktzyklus können Sie bei jeder Immobilie ein Schnäppchen machen, aber Not leidende Immobilien sind besonders günstig. Unabhängig davon, welche Strategie Sie für Ihre Immobilieninvestitionen verfolgen (Verkauf, langfristige Vermietung usw.), ist dies eine hervorragende Gelegenheit, solange Sie finanziell stabil sind.
Haben Sie schon einmal den Ratschlag gehört: „Niedrig kaufen, hoch verkaufen“? Bei Immobilien ist eine Rezession die Phase des Immobilienmarktzyklus, in der man mit großen Rabatten einkaufen kann.
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Recovery
Gleich einer Rezessionsphase ist die Erholungsphase des Immobilienmarktzyklus ein guter Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren.
Die Preise für Anlageimmobilien werden immer noch niedrig sein, aber der nächste Zyklus des US-Immobilienmarktes ist die boomende Expansion, und anders als beim Kauf während einer Rezession müssen Sie nicht so lange warten, um zu profitieren.
Also, wann ist die beste Zeit, um in Immobilien zu investieren?
Alles in allem betrachtet, könnte während einer Erholungsphase die beste Zeit sein, um in Immobilien zu investieren. Warum eigentlich? Sie können die Vorteile von Preisen unter dem Marktwert in einer Wirtschaft nutzen, die kurz vor der Explosion steht, mit hohen Mietpreisen und einer hohen Belegungsrate.
Es ist wichtig zu verstehen, dass es je nach Ihren Zielen besser sein kann, in einer anderen Phase zu kaufen. Wenn Sie zum Beispiel den absolut günstigsten Preis wollen, wäre ein Kauf in einer Rezession am besten. Oder wenn Sie einen sofortigen, exzellenten Cashflow wünschen und es sich leisten können, ein wenig mehr für Ihre Anlageimmobilie zu bezahlen, ist der Kauf in der Expansionsphase wahrscheinlich das Richtige für Sie.
Wenn es um Immobilien geht, gibt es, solange Ihre Finanzen es zulassen, nie wirklich einen schlechten Zeitpunkt für eine Investition. Solange Sie fundierte Investitionsentscheidungen auf der Grundlage von Immobiliendaten und -analysen treffen, können Sie nie etwas falsch machen.
Nutzen Sie die Immobilienanalyse
Wie wir bereits besprochen haben, wird der Immobilienmarktzyklus Sie immer wieder an einen lukrativen Punkt bringen, an dem Sie mit Gewinn verkaufen können, wenn Sie langfristig an Ihren Anlageobjekten festhalten. Durch den Einsatz von Immobilienanalysen können Sie sich außerdem ein Mietobjekt sichern, das Ihnen durch die Höhen und Tiefen des Immobilienmarktzyklus einen positiven Cashflow beschert.
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