Dieser Artikel untersucht die verschiedenen Anforderungen, die man erfüllen muss, um Immobilienverwalter in Kalifornien zu werden.
Immobilienverwalter ist ein nützlicher Titel, den ein Makler seinem Portfolio hinzufügen kann. Als einer der wenigen rezessionssicheren Berufe in der Immobilienbranche sind Hausverwalter immer gefragt, wenn es darum geht, den Betrieb von Mieteinheiten zu verwalten.
Was muss man tun, um Hausverwalter in Kalifornien zu werden?
Bevor eine Person Hausverwalter werden kann, muss sie sich mit zahlreichen staatlichen Gesetzen vertraut machen. Ein Angestellter, der eingestellt wird, um einen Makler bei der Vermietung und Verpachtung von Wohneinheiten zu unterstützen, kann entweder:
- lizenziert oder
- unlizenziert sein.
Unlizenzierte Hausverwalter
Verwaltungstätigkeiten und nicht-diskretionäre Aufgaben, die von einem Angestellten eines Maklers ausgeführt werden, der Hotels oder Apartmentkomplexe verwaltet, sind von der Immobilienlizenzierungspflicht ausgenommen, solange der Angestellte unter der Aufsicht und Kontrolle des Maklers steht.
Nicht lizenzierte Angestellte können mieterbezogene Aufgaben in Apartment- und Ferienvermietungen ausführen, einschließlich:
- Mieteinheiten und Einrichtungen für Mietinteressenten zeigen;
- Informationen für Mietinteressenten über Mietpreise und Miet- und Pachtvertragsbestimmungen bereitstellen;
- Bereitstellung von Mietantragsformularen für Mietinteressenten und Beantwortung von Fragen zu deren Ausfüllen;
- Annahme von Gebühren für Mieterscreenings;
- Annahme von unterzeichneten Miet- und Pachtverträgen von Mietern; und
- Annahme von Mieten und Kautionen.
Darüber hinaus benötigt ein Eigentümer von ertragsbringenden Immobilien keine Maklerlizenz, um als Auftraggeber tätig zu sein. Der Eigentümer/Betreiber handelt nicht im Auftrag eines anderen als Makler, wenn er seine eigene Immobilie verwaltet.
Für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern gelten besondere Zulassungsvorschriften, die zwischen ortsansässigen und nicht ortsansässigen Hausverwaltern unterscheiden. Wohnkomplexe mit 16 oder mehr Wohneinheiten müssen einen Verwalter haben.
Ein Hausverwalter ist entweder beim Vermieter, der Hausverwaltung oder dem Makler angestellt, der das Gebäude oder den Komplex verwaltet. Der Hausverwalter wohnt auf dem Grundstück, was eine Voraussetzung für seine Anstellung ist. Ein Hausverwalter und seine Angestellten brauchen keine Immobilienlizenz, um die Wohnanlage zu verwalten.
Es gibt zwar viele Tätigkeiten, die ein Hausverwalter ohne Lizenz ausüben kann, aber viele Vermieter und anstellende Makler bevorzugen es, wenn ihre Hausverwalter über eine Lizenz verfügen. Wenn ihr Hausverwalter eine Lizenz hat, braucht sich der Arbeitgeber nicht um die Aufteilung der Aufgaben in lizenzierte und nicht lizenzierte Tätigkeiten zu kümmern.
Wann ist eine Lizenz für die Verwaltung von Immobilien erforderlich
Andererseits muss eine Einzelperson oder ein Unternehmen eine Maklerlizenz besitzen, wenn sie eine der folgenden Dienstleistungen im Namen eines anderen gegen eine Gebühr erbringen oder anbieten, sie zu erbringen:
- Vermittlung von Immobilien zur Vermietung oder Verpachtung;
- Vermarktung der Immobilie, um Mietinteressenten zu finden;
- Vermittlung von Mietinteressenten für die Vermietung oder Verpachtung von Immobilien;
- Vermittlung von Immobilien zur Vermietung oder Verpachtung;
- Verkauf, Kauf oder Tausch von bestehenden Pachtanteilen an Immobilien;
- Verwaltung von ertragsbringenden Immobilien; oder
- Einziehung von Mieten von Mietern von Immobilien.
Eine Person, die von einem Makler angestellt ist, um eine der oben genannten Dienstleistungen zu erbringen, muss von der kalifornischen Immobilienbehörde (DRE) entweder als Makler oder als Verkaufsvertreter, der von einem Makler angestellt und beaufsichtigt wird, zugelassen sein.
Darüber hinaus können einige dieser Aufgaben zwischen einem Immobilienverwalter und einem Vermietungsagenten aufgeteilt und verteilt werden. Die Auflistung der zu vermietenden oder zu verpachtenden Immobilien und die Suche nach Mietinteressenten kann ausschließlich einem Vermietungsmakler vorbehalten sein, während ein Hausverwalter mehr den täglichen Betrieb der Vermietung beaufsichtigen kann.
Zu den Aufgaben, für die eine Lizenz erforderlich ist und die von einem Hausverwalter wahrgenommen werden können, gehören die Einziehung der Mieten und die Verwaltung des Betriebs von ertragbringenden Immobilien. Daher ist ein Hausverwalter, der eine DRE-Lizenz besitzt, besser in der Lage, sowohl die Aufgaben eines regulären Verwalters als auch die eines Vermietungsmaklers zu erfüllen.
Anmerkung der Redaktion – Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels erwägt die kalifornische Versammlung einen Gesetzentwurf, der von allen Vermietern und Hausverwaltern verlangen würde, einen Kurs zu belegen und ein Zertifikatsprogramm zu absolvieren, das alle zwei Jahre erneuert werden muss. Bleiben Sie auf dem Laufenden.
Wissensbasis für Immobilienverwalter
In Kalifornien ist derzeit kein Zertifikat oder eine Bezeichnung für Immobilienverwalter erforderlich, um eine lizenzpflichtige Tätigkeit auszuüben. Es gibt jedoch bestimmte Bereiche des Immobilienrechts, die Immobilienverwalter kennen müssen, um erfolgreich zu sein und auf der richtigen Seite des Gesetzes zu bleiben. Zu den Bereichen, mit denen Immobilienverwalter vertraut sein müssen, gehören:
- Gesetze für fairen Wohnungsbau;
- Mieterprüfung; und
- Mietverträge.
Die Prüfung von Mietern ist wichtig, um den Verlust von Eigentum und Mieten zu vermeiden. Ausbleibende Mietzahlungen und Schäden am Eigentum sind die beiden Hauptprobleme, die es zu vermeiden gilt, indem man nach verantwortungsbewussten, qualifizierten Mietern sucht.
Beim Screening von Mietern, das die rechtzeitige Zahlung und die verantwortungsvolle Nutzung der Immobilie sicherstellen soll, ist es jedoch wichtig, Verstöße gegen das Gesetz über fairen Wohnraum zu vermeiden.
In Kalifornien ist es zum Beispiel für Vermieter ungesetzlich, Mieter aufgrund ihrer Herkunft zu diskriminieren:
- Alter;
- Abstammung;
- Farbe;
- Behinderung;
- genetische Informationen;
- nationale Herkunft;
- Stand;
- Krankheit;
- Rasse;
- Religion;
- Geschlecht (einschließlich Geschlecht und Geschlechtsidentität);
- Schwangerschaft; oder
- sexuelle Orientierung.
Anmerkung des Herausgebers – Eine Ausnahme von der Altersregel besteht für reine Seniorenwohnungen. Ein Projekt gilt als Seniorenwohnung, wenn es ausschließlich von Personen bewohnt wird, die 62 Jahre oder älter sind.
Daher darf ein Vermieter keine diskriminierenden Kriterien anwenden, um:
- potenzielle Mieter zu disqualifizieren;
- die Vermietung einer Wohnung zu verweigern;
- unterschiedliche Mietkosten zu erheben; oder
- Mieter oder ihre Gäste zu vertreiben.
Außerdem ist es einem Vermieter untersagt, einen Mieter zur Räumung seines Mietobjekts zu veranlassen, indem er damit droht, seinen (oder den Status einer mit dem Mieter verbundenen Person) bezüglich Einwanderung oder Staatsbürgerschaft offenzulegen.
Lesen Sie hier mehr über die Gesetze zum fairen Wohnungsbau.
Makler, die daran interessiert sind, ein professioneller Immobilienverwalter zu werden, sollten den 45-stündigen Weiterbildungskurs für lizenzierte Immobilienmakler von First Tuesday, Vermieter, Mieter und Immobilienverwaltung, in Betracht ziehen.
