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Ein Haus, das sich setzt, kann ein neues Haus sein, das sich einfach an seinen Platz gewöhnt, oder es kann ein Zeichen für ein ernstes Problem mit dem Haus sein. Anzeichen dafür, dass ein Haus in schlechtem Zustand ist, sind große Risse im Fundament und unebene Böden.
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Haussenkungen treten auf, wenn sich Ihr Haus an das Leben an seinem neuen Standort gewöhnt. Normalerweise setzt sich ein neues Haus in den ersten drei Jahren seines Bestehens. Das Setzen des Hauses sollte keine größeren Probleme verursachen – nur kosmetische, wie z. B. einen dünnen Riss an der Stelle, wo die Wand auf die Decke trifft, der mit etwas Spachtelmasse geflickt werden kann.
Dünne Risse können auch im Fundament auftreten, aber wenn es richtig gebaut wurde, sind sie kein großes Problem. Die Bauordnung von Philadelphia enthält zum Beispiel spezielle Vorschriften für die Tiefe von Fundamenten, um bestimmte Schäden zu vermeiden.
Es gibt jedoch Risse, die auf mehr als nur Setzungsprobleme hinweisen. Ältere Häuser in Philadelphia entsprechen möglicherweise nicht mehr den Vorschriften oder sind aufgrund von Veränderungen im umgebenden Boden beschädigt. Hier sind einige Warnzeichen und Tipps, wie man mit ihnen umgehen kann:
Prüfen Sie auf Risse
Auch ein kleiner Riss im Fundament Ihres Hauses kann Probleme verursachen. Der Riss deutet vielleicht nicht auf strukturelle Probleme hin, aber er kann breit genug sein, um Wasser und Schädlinge wie Termiten einzulassen. Während Sie Fundamentrisse jeder Größe reparieren sollten, sollten Sie besonders auf horizontale Risse, Risse, die oben breiter sind als unten, und ungleichmäßige Risse achten – das heißt, die Wand auf einer Seite des Risses ist niedriger als die Wand auf der anderen Seite.
Abhängig von der Schwere des Risses müssen Sie möglicherweise ein professionelles Unternehmen mit der Reparatur beauftragen. Die Kosten für die Reparatur eines beschädigten Fundaments und die Verhinderung weiterer struktureller Probleme im Haus sind sehr unterschiedlich. In Philadelphia können die Kosten bis zu 1.500 Dollar betragen, aber größere Probleme sind mit einem viel höheren Preis verbunden.
Suchen Sie nach klebrigen Türen
Türen und Fenster, die kleben, klemmen oder sich nicht ohne Anstrengung öffnen lassen, sind ein weiteres Anzeichen dafür, dass Ihr Haus in schlechtem Zustand ist, abgesehen von den grundlegenden Setzungen. Die Innentüren können auf verschiedene Weise strukturelle Probleme aufzeigen. Zum Beispiel kann die Tür nicht richtig in den Rahmen passen, so dass sie beim Schließen klemmt. Vielleicht schwingt sie hin und her, wenn man die Tür öffnet, anstatt an einer Stelle zu bleiben.
Man kann alle Probleme mit den Türen beheben, indem man die Türen selbst repariert, aber diese Art der Reparatur befasst sich nur mit dem oberflächlichen Problem, nicht mit den Problemen des Hauses. Die Reparatur des strukturellen Problems oder das Stützen eines Hauses, das sich geneigt hat, kann Tausende von Dollar kosten.
Sorgen Sie sich um schräge Fußböden
In der Sitcom How I Met Your Mother ziehen zwei Charaktere in ein New Yorker Apartment, nur um festzustellen, dass die Fußböden so schräg sind, dass sie auf einem Skateboard über den Boden rodeln können. Während in der Serie der schräge Boden zum Lachen war, ist ein schräger Boden in der eigenen Wohnung nicht so lustig. Das Problem kann relativ harmlos sein, vor allem, wenn es durch eine verpfuschte Reparatur entstanden ist, die den Boden uneben gemacht hat. Ein schiefer Fußboden kann aber auch auf ein ernsteres Problem hinweisen, wie z. B. verrottete Bodenbalken oder Stützen oder ein Fundament, das Risse aufweist.
Wenn Sie glauben, dass Ihr Haus unter ernsten strukturellen Problemen leidet, oder sich einfach nicht sicher sind, sollten Sie einen Fachmann hinzuziehen. Die Stadt Philadelphia verfügt über eine Liste zugelassener Bauunternehmen, die die Situation in Ihrem Haus beurteilen und geeignete Reparaturen empfehlen können. Einige Reparaturen können zwar selbst durchgeführt werden, aber wenn es um das Fundament Ihres Hauses geht, sollten Sie sich an einen Profi wenden.