Für manche Wohnungssuchende kann sich der Gedanke, auf der gepunkteten Linie eines einjährigen Mietvertrags zu unterschreiben und sich für 12 Monate zu binden, entmutigend und einschränkend anfühlen.
Aber haben Sie kurzfristige Mietverträge oder sogar einen Monat-zu-Monat-Vertrag in Betracht gezogen? Kurzfristige Mietverträge haben zwar ihre Tücken, sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter, aber sie bieten auch eine Menge Vorteile.
Was ist so toll an einem kurzfristigen Mietvertrag?
Die meisten Vermietungsagenturen und Unternehmen definieren kurzfristig als sechs Monate oder weniger. Aber es kann wirklich jeder Mietvertrag unter einem Jahr sein, dessen Länge entweder auf Ihre Bedürfnisse oder die des Eigentümers zugeschnitten ist. Im Allgemeinen gibt es zwei Arten von Kurzzeitmietverträgen.
Erstens gibt es Mietverträge, die einfach kürzer sind. Üblicherweise werden Kurzzeitmietverträge für drei, sechs oder neun Monate angeboten. Realistisch betrachtet können sie aber je nach Situation fast beliebig lang sein. Dieser Wohnkomplex in Atlanta zum Beispiel bietet neben den üblichen Jahresmietverträgen eine Vielzahl von Monatsmietverträgen zwischen drei und 11 Monaten an. Letztendlich sind die meisten Kurzzeitmietverträge identisch mit den typischen 12-Monats-Mietverträgen (nur kürzer), mit den gleichen Kautionen, Verlängerungsoptionen und der Verpflichtung, die gesamte Vertragslaufzeit einzuhalten.
Die andere Art von Kurzzeitverträgen ist der Monat-zu-Monat-Mietvertrag, die kürzeste und unbefristetste Option. Das bedeutet nicht, dass man die Wohnung innerhalb von ein oder zwei Monaten wieder verlassen will. Er ist in erster Linie für diejenigen gedacht, die keine Ahnung haben, wie lange sie die Wohnung brauchen. Wenn Sie einen Mietvertrag mit einem festen End- oder Verlängerungsdatum unterschreiben, sind Sie rechtlich verpflichtet, die gesamte Miete zu zahlen, auch wenn Sie vor Ablauf des Mietvertrags umziehen müssen (oder eine Strafe zahlen, wenn Sie vorzeitig ausziehen). Monatsmietverträge sind von der anderen Seite her aufgebaut. Beide Parteien gehen davon aus, dass jeder Monat der letzte sein könnte. Deshalb muss der Mieter den Vermieter jeden Monat zu einem vereinbarten Zeitpunkt (in der Regel mit einer Kündigungsfrist von 30 Tagen) darüber informieren, dass er um einen weiteren Monat verlängern möchte. Monatsmietverträge können fast ohne Probleme beendet werden.
Ist ein Kurzzeitmietvertrag für Sie geeignet?
Wenn Sie beruflich viel unterwegs sind, sind Kurzzeitmietverträge vielleicht die beste Lösung für Sie. Wenn Sie zum Beispiel für ein Unternehmen arbeiten, das seine Mitarbeiter für einen längeren Aufenthalt auf eine Baustelle schickt, während ein Projekt abgeschlossen wird, könnte ein Kurzzeitmietvertrag für Sie sinnvoll sein. Auf diese Weise haben Sie für drei oder sechs Monate oder wie lange auch immer das Projekt abgeschlossen werden soll, Ihren eigenen Raum für sich allein.
Wenn Sie in einem flüchtigen Beruf arbeiten, wie z. B. in der Medienbranche, als Flugbegleiter oder beim Militär, sind Kurzzeitmietverträge nicht nur ideal für Sie, sondern auch von Monat zu Monat. Ein Merkmal solcher Berufe ist, dass viele Arbeitnehmer – vor allem Millennials – die Erwartung haben, oft im Land umzuziehen, bevor sie sich niederlassen. Und wenn ein neuer Job innerhalb von zwei Wochen zustande kommt, kann ein Mietvertrag mit monatlicher Kündigungsfrist fast schmerzlos beendet werden.
Und wenn Sie eine vorübergehende Unterkunft benötigen, sei es für eine Übergangszeit oder unbefristet, können kurzfristige Mietverträge Ihre Probleme lösen. Für Personen, die in eine neue Stadt ziehen und eine Zwischenunterkunft brauchen, während sie sich um eine langfristige Wohnung bemühen, kann ein Mietvertrag für drei oder sechs Monate eine gute Möglichkeit sein. Das Gleiche gilt für Menschen, die darauf warten, dass ein neues Haus gebaut wird oder ein Grundstück verkauft wird. Ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von einem Monat kann eine viel bessere Option sein, als im Keller der Schwiegereltern zu wohnen.
Vorteile von Kurzzeitmietverträgen
Es gibt viele Vorteile von Kurzzeit- und Monatsmietverträgen. In erster Linie ist es die Bequemlichkeit. Wenn Ihre Wohnung flexibel sein muss, kann das auch Ihr Mietvertrag sein. Sie sind nicht an ein ganzes Vertragsjahr gebunden, und Ihr Mietvertrag kann auf Ihre zeitlichen Bedürfnisse zugeschnitten werden, was Stress und Sorgen reduziert. Wenn Sie die Wohnung vorzeitig verlassen müssen, sind die Vertragsstrafen viel geringer. Wenn Ihnen die Wohnung (oder die Nachbarn oder die Stadt) wirklich gefällt, können die meisten Kurzzeitmietverträge in der Regel problemlos in einen Langzeitmietvertrag umgewandelt werden.
Ein übersehener Vorteil eines Kurzzeit- oder Monatsmietvertrags ist die möblierte Wohnung. Zwar werden nicht alle Kurzzeitmietverträge für möblierte Wohnungen abgeschlossen, aber der Prozentsatz ist viel höher. Wenn Sie zu den Menschen gehören, die nur vorübergehend in eine andere Wohnung ziehen, kann das Herumschleppen von Sofas, Betten und Fernsehern sowohl frustrierend als auch kostspielig sein. Die Aneignung einer möblierten Wohnung mit Kurzzeitmiete kann eine Menge Geld (und Ärger) für Umzugswagen und Lagerräume sparen, was die höheren Kosten für einen flüchtigen Mietvertrag ausgleichen kann.
Das Nicht-so-Große
Es gibt alle Arten von anderen kurzfristigen Vereinbarungen, einschließlich Untervermietung, Firmenwohnungen oder sogar Urlaubs- oder Saisonmieten. Wenn Sie eine kurzfristige Wohnung suchen, gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Aber mit dem Guten kommt auch das Schlechte. Der größte Nachteil ist, dass Kurzzeitmietverträge in der Regel teurer sind. Je kürzer die Laufzeit Ihres Mietvertrags ist, desto höher ist die Miete, die Sie zahlen müssen. Damit will der Vermieter die Unannehmlichkeiten ausgleichen, die sich aus der schnelleren Suche nach einem neuen Mieter ergeben. Außerdem sind Sie für einen kürzeren Zeitraum an einen Preis gebunden, der bei einer Verlängerung erhöht werden kann. Für die Monatsmieter kommt hinzu, dass der Vermieter den unbefristeten Vertrag im Grunde jeden Monat kündigen kann und Sie möglicherweise im Stich lässt.