Die Baukosten für Gewerbeimmobilien sind einer der entscheidenden Faktoren für die Gewinnung und Bindung von Mietern. Dies wird den Vermietern helfen, die Mieter zu finden, die bereit sind, länger in Ihrer Immobilie zu bleiben. Lassen Sie uns die Faktoren, die die kommerziellen Ausbaukosten und wie es ist ein entscheidender Faktor für eine erfolgreiche kommerzielle Gebäude occupancy.
The tatsächlichen kommerziellen Baukosten Aufschlüsselung hängt von der Art der kommerziellen Büroraum Sie erstellen möchten und das Layout, Funktionalität und Ästhetik des Büroraums.
Gewerbliche Ausbaukosten sind ein Teil der Vermietung Prozess als die modernen Mieter wollen ihre Büroräume, um ihre Marke zu reflektieren und sind in einer Weise, dass sie die Produktivität und Moral ihrer Mitarbeiter zu verbessern gebaut. Daher ist es jetzt notwendig für die Vermieter, mehr zu den Kosten zu investieren, um ein kommerzielles Gebäude zu bauen, um flexiblere kommerzielle Räume und Annehmlichkeiten für ihre Kunden zu bieten.
Die gesamte kommerzielle Hochbau Trends sind auf einem positiven Trend, und jedes Jahr mehr als 50 Millionen Quadratmeter von kommerziellen Gebäuden sind im Angebot in den US-Markt.
Schätzung der Kosten für den Ausbau von Gewerbeflächen
In der Bürovermietung und auf dem Markt für Einzelhandelsflächen wird der Begriff Ausbau von Gewerbeflächen als „Ausbau“ oder „Ausstattung“ bezeichnet und bezeichnet den Prozess der Fertigstellung von Gewerbeflächen in vollwertige, bezugsfertige Büroflächen. Dies beinhaltet im Wesentlichen die Änderung und Anpassung der Räume an die Bequemlichkeit der Unternehmen, ihre Mitarbeiter und ihre Kunden.
Die Basis Schätzung der Gebäude ein kommerzielles Gebäude Kosten wird in durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter ausgedrückt. Die Gesamtkosten für den Bau eines Geschäftsgebäudes werden auf der Grundlage der Verhandlungen zwischen dem Mieter und dem Vermieter während des anfänglichen Vermietungsprozesses festgelegt und beinhalten die Arten der erforderlichen Verbesserungen, Dazu gehören
- zu verwendende Materialien
- Wer trägt die Kosten für den gewerblichen Ausbau
- Wer überwacht und vollendet den Ausbau
- Die Einbauten, die nach Beendigung des Mietverhältnisses verbleiben
- Das Ausmaß der Einbauten, die der Mieter entfernen kann, wenn er die Büroräume verlässt
Mieter tragen ebenfalls zu den gewerblichen Ausbaukosten bei, und die durchschnittlichen Kosten für den Ausbau kommerzieller Gebäude können bis zu $ 65 pro Quadratmeter betragen. Fuß mit Standard-Oberflächen.
Faktoren, die sich auf die Ausbaukosten für kommerzielle Büros auswirken
Der Standort der Bürofläche ist der wichtigste Faktor, der die Kosten für den Bau eines kommerziellen Gebäudes bestimmt. In den USA zum Beispiel sind der Nordosten und der Osten des Landes teuer und die Kosten für den Ausbau von Geschäftsgebäuden hoch. Die Nachfrage nach Büroflächen und die Arbeitskosten bestimmen ebenfalls die Kosten für den Bau eines Geschäftsgebäudes.
Es gibt jedoch einen immer stärkeren Trend bei der Aufschlüsselung der Kosten für gewerbliche Bauten und Faktoren wie
- Projektkomplexität
- Konkurrenz durch Unternehmen aus Übersee
- Engpässe in der Lieferkette Arbeitskräftemangel
- Qualität der Innenausstattung
- Verwendung von exotischen Hölzern,
- Vorsehen von Arbeitsplatten aus Stein
- Einbau von hochwertigen Türen
- Andere gehobene Ausstattungen
sind einige der Hauptfaktoren, die sich auf die kommerziellen Ausbaukosten auswirken
Die Jahreszeit spielt ebenfalls eine wichtige Rolle bei der Aufschlüsselung der kommerziellen Baukosten, da die Preise für Treibstoff, Transportmaterialien und die Verfügbarkeit von Arbeitskräften je nach Jahreszeit variieren. Die kommerzielle Büroflächen ist ein Mieter Markt, und es gibt eine konstante Nachfrage nach grundlegenden und mittleren Build-Outs und Annehmlichkeiten.
Gewerbliche Build-Out Kosten für Basic Office Raum kommt auf rund $ 43 bis $ 54 pro Quadratmeter nach den 2018 Standards. Im Falle von Mid-Range-Büroflächen belaufen sich die kommerziellen Build-out-Kosten auf 65 bis 80 $, jetzt von 57 bis 75 $/Quadratfuß im Jahr 2018.
Auch die Kosten für den Bau eines kommerziellen Gebäudeausbaus für Executive-Büroflächen belaufen sich auf 96 bis 157 $ pro Quadratfuß, die von 96 bis 151 $/Quadratfuß in der Preisspanne im Jahr 2018 gestiegen sind. Im Falle eines Raums der ersten Generation müssen Sie $ 10 zu den oben genannten Sätzen hinzufügen.
Die kommerziellen Build-Out-Kosten für Möbel werden auf $28 bis $80/Quadratfuß festgelegt, die 2018 $20 bis $70/Quadratfuß waren. Die Möbelkosten betrugen $28 bis $30/Quadratfuß für einfache Büroflächen, $30 bis $40/Quadratfuß für mittlere Büroflächen und $40 bis $80/Quadratfuß für Executive-Büroflächen
Eine Fitnesseinrichtung ist zu einem integralen Bestandteil der kommerziellen Büroflächen geworden, und die kommerziellen Ausbaukosten für eine Fitnesseinrichtung von etwa 10000 Quadratfuß liegen bei $155 bis $210/Quadratfuß, was 2018 $140 bis $189/Quadratfuß betrug.
Die Bereitstellung eines Konferenzzentrums fügt etwa $150 bis $205/Quadratfuß, die von $136 bis $198/Quadratfuß im Jahr 2018 auf die gesamte kommerzielle Baukosten Aufschlüsselung stieg. Abgesehen davon, ein Mitarbeiter Dining Facility, Küche und Servery oder ein Servierraum von rund 5000 Quadratmetern, die bei $ 157 bis $ 208 / Quadratfuß im Jahr 2018 zur Verfügung standen, haben bis $ 162 bis $ 241 pro Quadratfuß jetzt gestiegen.
Hard Commercial Build-Out-Kosten
Dies sind die Kosten im Zusammenhang mit den Verbesserungen an der kommerziellen Eigenschaft, die auf das Eigentum mit der vollen Idee, sie hinter, wenn der Mieter verlässt die Eigenschaft hinzugefügt werden. Sie haben den Charakter einer Veränderung des Grundcharakters des Gebäudes und werden meist vom Vermieter getragen, da sie auch nach dem Auszug des Mieters in der Immobilie verbleiben sollen. Sie umfassen dauerhafte Veränderungen und Verbesserungen an der Immobilie und können etwa 75 bis 85 Prozent der gewerblichen Ausbaukosten ausmachen.
Weiche gewerbliche Ausbaukosten
Dies sind Kosten, die für die Inanspruchnahme von Dienstleistungen und die Zahlung gesetzlicher und anderer Gebühren, die für die Fertigstellung des Projekts zu entrichten sind, aufgewendet werden. Die Kostenaufstellung für gewerbliche Bauten zeigt, dass diese Kosten 8 bis 12 % der Gesamtkosten des Projekts ausmachen.
Lieferantenkosten
Eine weitere Art von Kosten für gewerbliche Bauten sind die Lieferantenkosten, die für Beschilderung, Sicherheit, Telefon, Verkabelung von Computern und Kosten für den Einzug in die Immobilie anfallen und mehr als 5 bis 10 % der Gesamtkosten für gewerbliche Bauten ausmachen können.
Andere grundlegende kommerzielle Ausbaukosten.
Diese Kosten variieren je nach Lage des Gebäudes, und es wird geschätzt, dass der Bodenbelag 2,76 $ pro Quadratfuß kostet. Zur gleichen Zeit wird die Decke gefunden, um etwa $ 1,81 in einem Budget-Typ Bau zu nehmen; die HVAC-Systeme Installationen oder Ersetzungen erfordern etwa $ 2,61 pro sq Fuß für ein Gebäude von 5000 qm space.
The Elektrische Installationen
inklusive Innenbeleuchtung kosten $ 3,3 pro sq. Fuß, und die Verkleidung für die Ausstellungsstücke kostet $10 pro Quadratfuß und macht etwa 10% der Projektkosten aus.
Zahlungsmethoden für kommerzielle Raumänderungen
Die kommerziellen Ausbaukosten sind bei größeren Projekten aufgrund der niedrigeren Materialkosten pro Einheit und der Verfügbarkeit von Rabatten für Großeinkäufe tendenziell niedriger. Die endgültigen Kosten für den Bau eines Geschäftsgebäudes hängen von vielen Faktoren ab, u. a. von der Höhe der Miete, den Zulagen für den Mieter und den Zugeständnissen des Vermieters.
Meistens wählen die Vermieter eine der folgenden Zahlungsarten
- Mietnachlässe, bei denen der Vermieter für eine bestimmte Anzahl von Monaten eine kostenlose oder ermäßigte Miete anbietet und der Mieter diesen Betrag für die Durchführung der Verbesserungen verwendet.
- Gebäudestandardzuschuss – der Vermieter bittet den Mieter, aus einer Reihe von Standardverbesserungspaketen eines auszuwählen, und er zahlt dafür, und der Mieter muss alles, was über das ausgewählte Paket hinausgeht, selbst tragen.
- Schlüsselfertiger Büroausbau – der Vermieter erklärt sich bereit, dem Mieter ein fertiges, bezugsfertiges Büro zu übergeben, in dem bereits alles vorhanden ist, was er für die Aufnahme seiner Geschäftstätigkeit benötigt, und zwar auf der Grundlage spezifischer Vereinbarungen zwischen Mieter und Vermieter.
- Mieterverbesserungszuschuss – der Vermieter gewährt den Mietern eine Zahlung oder einen Nachlass auf die Miete, um alle erforderlichen Verbesserungskosten zu übernehmen.
Die durchschnittlichen Kosten eines Bürogebäudes sind in den letzten zwei Jahren um 12 % gestiegen, und gleichzeitig werden mehr als 60 % dieses Anstiegs der gewerblichen Ausbaukosten durch erhöhte TI-Zuschüsse ausgeglichen; daher müssen die Mieter die verbleibenden 40 % des besagten Anstiegs tragen.
Kosten für den Bau eines gewerblichen Gebäudes
Die Kosten eines gewerblichen Gebäudeausbaus hängen auch von der Gebäudeklasse ab.
In Gebäuden der Klasse A mit überdurchschnittlich hohen Mieten für erstklassige Büroflächen, in Gebäuden der Klasse B mit durchschnittlichen Mietpreisen für Standardausstattungen und angemessene Systeme oder in Gebäuden der Klasse C, die nur funktionale Räume bieten, gibt es keine einfache Formel, die für alle passt, um die Höhe der Kosten für den Ausbau eines Geschäftsgebäudes zu berechnen.
Die Ausbaukosten variieren daher stark in Abhängigkeit von verschiedenen Faktoren, die auf dem Markt und außerhalb des Marktes liegen und bei der Vermietung ins Spiel kommen.