Checkliste für ein neues Haus: 12 Dinge, die Hausbesitzer sofort erledigen sollten

Die Wochen vor einem Hauskauf sind super stressig. Neben der Hausinspektion und dem Abschluss der Finanzierung müssen Sie Ihr ganzes Leben zusammenpacken und vielleicht einen Umzug organisieren – oder sogar Ihr altes Haus unter Zeitdruck verkaufen. Dann kommt der eigentliche Abschluss, bei dem Sie Ihr Leben auf etwa 500 verschiedenen Formularen unterschreiben.

Aber nach dem Abschluss beginnt der eigentliche Spaß. Jetzt müssen Sie sich um das Haus kümmern. Und wenn Ihr Haus, so wie unseres, einen gewissen Charme hat… kann das sehr überwältigend sein.

In diesem Monat vor sieben Jahren haben wir unser Haus gekauft – unser erstes Haus. Es war aufregend, aber auch beängstigend. Wir haben festgestellt, dass wir uns in der ersten Woche, in der wir ein Haus besaßen, auf ein paar kleine, überschaubare, aber produktive Aufgaben konzentrieren konnten, so dass wir das Gefühl hatten, die Dinge besser im Griff zu haben – in einer Zeit, die leicht in existenzielle Verzweiflung hätte münden können.

In diesem Sinne hier eine Checkliste mit einfachen Dingen, um die Sie sich kümmern können und sollten, wenn Sie zum ersten Mal in Ihr neues Haus einziehen. (Außerdem habe ich vergessen zu sagen: Herzlichen Glückwunsch!)

Nehmen Sie sich ein paar Tage frei.

Die ersten ein oder zwei Wochen in Ihrem neuen Zuhause werden ein adrenalingetriebenes Durcheinander von Telefonanrufen, Reparieren, Auspacken und Warten sein – auf Lieferungen, Bauunternehmer und Internetinstallateure. Wenn Sie versuchen, das alles mit Ihrem Job zu vereinbaren, wird es nur noch stressiger.

Sie haben gerade ein Haus gekauft – das ist eine große Sache und etwas, das Sie wahrscheinlich nur ein paar Mal im Leben machen werden. Gönnen Sie sich ein paar Urlaubs- oder Privattage.

Erledigen Sie alle Verbesserungen oder Reparaturen, die Sie können, bevor Sie einziehen.

Ob Sie es selbst machen oder einen Profi beauftragen, es ist unendlich viel einfacher, Arbeiten an einem Haus zu erledigen, wenn niemand darin wohnt. Das gilt vor allem für Projekte, die am besten ohne störende Möbel durchgeführt werden, wie z. B. Innenanstriche, Verputzarbeiten oder das Abschleifen und Auffrischen von Hartholzböden.

Und wenn in Ihrem Haus Arbeiten hinter den Wänden anstehen – wie z. B. die Erneuerung der Elektroinstallation oder das Auswechseln verrosteter Rohre -, dann sollten Sie das jetzt tun, bevor Sie einziehen, wenn möglich. Sie werden froh sein, dass Sie es getan haben.

Ändern Sie Ihre Adresse und richten Sie die Versorgungseinrichtungen ein.

Zunächst sollten Sie die Post benachrichtigen, dass Sie Ihre Adresse geändert haben, damit sie die Post an Ihr neues Zuhause weiterleiten kann. Dieser Service gilt jedoch nur für ein paar Monate, daher sollten Sie auch Ihre Adresse bei allen wichtigen Konten ändern, z. B. bei den Sozialleistungen am Arbeitsplatz, Bankkonten, Kreditkarten, Auto- und Krankenversicherungen, Zeitschriftenabonnements und Mitgliedschaften.

Rufen Sie auch die Gas- und Stromversorger an und teilen Sie ihnen Ihren Umzug mit. In den meisten Fällen wird Ihr Konto einfach auf Ihre neue Adresse übertragen. Das Gleiche können Sie oft auch mit Ihrem Kabel- oder Internetanbieter machen, wenn Sie innerhalb desselben Versorgungsgebiets umziehen. Andernfalls erkundigen Sie sich nach den örtlichen Möglichkeiten und rufen Sie an, um den Service einzurichten, während Sie sich zu Hause einrichten.

Putzen Sie (oder buchen Sie eine Reinigung).

Bevor Sie auspacken und idealerweise bevor die Möbel ankommen, putzen Sie wie verrückt oder beauftragen Sie eine Reinigungskraft für eine einmalige Grundreinigung (suchen Sie nach Angeboten auf Handy, Groupon oder Angie’s List – Sie sollten nicht mehr als 100 bis 150 Dollar bezahlen müssen). Man muss kein Sauberkeitsfanatiker sein, um zu erkennen, dass das Leben in der eigenen Unordnung etwas ganz anderes ist als das Leben in der Unordnung eines anderen.

Saugen und waschen Sie die Teppiche (mieten Sie einen Teppichreiniger, wenn Sie einen brauchen), fegen und wischen Sie die Böden, bleichen Sie das gesamte Badezimmer, reinigen Sie den Kühlschrank, den Ofen und alle Waschbecken und wischen Sie alle Schränke, Schubladen, Regale und Schränke ab.

Wechseln Sie die Schlösser aus.

Auch wenn Sie den Vorbesitzer mögen und ihm vertrauen, können Sie nicht wissen, wie viele Kopien Ihres Hausschlüssels im Umlauf sind – oder wer sie hat. (Da fällt mir ein: Unser Elektriker hat immer noch einen Schlüssel zu unserem Keller. Den sollte ich mir wohl zurückholen.) Ein neuer Satz Türbeschläge kostet Sie nur etwa 50 Dollar, und das ist es wert.

Während Sie im Baumarkt sind, lassen Sie sich ein paar zusätzliche Kopien Ihres neuen Schlüssels anfertigen, und geben Sie einen davon einem vertrauenswürdigen Freund, Nachbarn oder Verwandten für Notfälle.

Finden Sie heraus, wo sich Ihre Absperrventile befinden.

Eine der ersten Verteidigungslinien, wenn es um häufige Notfälle im Haus geht – zum Beispiel geplatzte Wasserleitungen – sind Absperrventile. Das Abstellen des Wassers (oder des Gases oder der Elektrizität) ist wie eine Vollbremsung beim Autofahren.

Zuerst gibt es Absperrventile für kleine, örtlich begrenzte Probleme: Wenn die Toilette überläuft, suchen Sie das Ventil, das aus dem Boden oder der Wand hinter der Toilette kommt, und drehen Sie es nach rechts, um den Wasserfluss zu stoppen. Wenn Ihre Spüle oder Ihr Wasserhahn unkontrolliert leckt, befinden sich die Absperrventile normalerweise unter der Spüle (eines für kaltes und eines für heißes Wasser).

Auch in der Nähe Ihres Herdes oder Trockners sollte sich ein Gasabsperrventil befinden, wenn beide mit Erdgas betrieben werden. Machen Sie sich mit all diesen örtlichen Absperrvorrichtungen vertraut.

Dann – und das ist das Wichtigste – suchen Sie Ihre Hauptabsperrvorrichtungen, die das Gas und das Wasser steuern, das von der Straße in Ihr Haus gelangt. Sie befinden sich normalerweise im Keller und an der Vorderseite Ihres Hauses, aber nicht immer. Informieren Sie sich im Voraus darüber, wo sich diese befinden, damit Sie nicht in Panik danach suchen müssen, während ein Geysir eines gebrochenen Rohrs Ihre Küche mit Wasser überschwemmt.

Ihr Stromkreisunterbrecher dient als Absperrung für den Strom in Ihrem Haus. Einzelne Stromkreise steuern den Stromfluss zu bestimmten Räumen oder Geräten – ein Schalter kann alle Deckenleuchten ausschalten, während ein anderer den Kühlschrank und die Mikrowellensteckdosen steuert. Machen Sie sich mit den Stromkreisunterbrechern vertraut und notieren Sie sich, wo sich der Hauptschalter befindet, um im Notfall den gesamten Strom abzuschalten (z. B. wenn Wasser in eine stromführende Leuchte eindringt).

Planen Sie jetzt für Notfälle.

Die Zeit, sich nach Klempnern in Ihrer Gegend umzusehen, ist nicht gekommen, wenn die Toilette kaputt ist und Abwässer auf den Badezimmerboden spuckt. (Ekelhaft – siehe „Finden Sie Ihre Absperrventile“ oben!)

Bitten Sie Ihre neuen Nachbarn um die Namen von Handwerkern, die sie empfehlen würden, einschließlich Klempnern, Elektrikern und Handwerkern, oder werden Sie Mitglied bei Angie’s List und beginnen Sie mit der Suche nach hoch bewerteten Auftragnehmern in Ihrer Gegend. (Sie können sich auch bei NextDoor, einer Website für soziale Medien in der Nachbarschaft, anmelden und um Empfehlungen bitten.)

Schlagen Sie auch die Nummern der Giftnotrufzentrale und des örtlichen Notdienstes (wenn es nicht nur 911 ist) nach und hängen Sie sie an den Kühlschrank. Überprüfen Sie alle Ihre Rauchmelder und tauschen Sie gegebenenfalls die Batterien aus – Sie können auch die Feuerwehr bitten, vorbeizukommen und sie zu überprüfen. Suchen Sie schließlich alle Notausgänge auf und erstellen Sie einen Familienbrandplan, in dem auch ein Treffpunkt im Freien festgelegt ist.

Nutzen Sie Ihren Hausinspektionsbericht, um künftige Verbesserungen zu planen.

Ihr Hausinspektor sollte Ihnen einen umfassenden Bericht aushändigen, in dem der Zustand aller wichtigen Systeme und strukturellen Teile Ihres Hauses aufgeführt ist. Unser Bericht enthielt wahrscheinlich etwa 50 Punkte, die „beachtet werden mussten“, und dies bildete ursprünglich die Grundlage für unseren langfristigen Plan zur Verbesserung des Hauses.

Auf dieser Grundlage haben wir einige Listen erstellt: Die Dinge, die relativ leicht zu bewerkstelligen waren – oder einfach nur wichtig – kamen auf die kurzfristige Liste. Achten Sie darauf, dass auch ein paar Kleinigkeiten dabei sind, damit Sie in Schwung kommen! Die Dinge, die warten können, müssen vielleicht warten.

Schaffen Sie sich einen kleinen Tresor oder Aktenschrank an.

Selbst wenn Sie noch nie einen besessen haben, werden Sie jetzt wahrscheinlich einen Aktenschrank oder einen kleinen Tresor brauchen. Heben Sie Ihre Schlussabrechnung und alle Papiere für den Hauskauf auf – das sind wichtige Unterlagen, die Sie spätestens bei der Steuererklärung brauchen.

Und das ist erst der Anfang der vielen Papiere, die Sie von nun an aufbewahren werden. Bewahren Sie Quittungen und Bedienungsanleitungen für neu gekaufte Geräte, Ihre Versicherungs- und Grundsteuerrechnungen sowie Kostenvoranschläge oder Quittungen von Bauunternehmen auf, wenn Sie Verbesserungen vornehmen.

10. Erstellen Sie eine Checkliste für die saisonale Instandhaltung Ihres Hauses, und fangen Sie an, sie zu benutzen.

Es gibt einige Wartungsarbeiten, die Sie jährlich oder halbjährlich an Ihrem Haus durchführen müssen, um es in gutem Zustand zu halten. Und je nachdem, zu welcher Jahreszeit Sie einziehen, ist es wahrscheinlich an der Zeit, mit einigen von ihnen zu beginnen.

Es handelt sich eigentlich eher um eine Zwei-Jahreszeiten-Checkliste als um eine Vier-Jahreszeiten-Checkliste; niemand möchte solche Dinge in der sengenden Sommerhitze oder unter einem Fuß Schnee erledigen, daher neige ich dazu, die Aufgaben auf Frühling und Herbst aufzuteilen:

Prüfung der Hauswartung im Frühling/Frühsommer

• Prüfen Sie Ihre Rauchmelder: Brandschützer empfehlen, dies immer dann zu tun, wenn die Uhren vor- oder zurückgestellt werden. Wechseln Sie alle leeren Batterien aus.
• Reinigen Sie Ihre Dachrinnen: Laub und andere Verschmutzungen vom Herbst und Winter können die Dachrinnen verstopfen, und Sie sollten sie vor den starken Regenfällen im April frei und sauber haben. Wenn Sie ein einstöckiges Haus haben, können Sie dies leicht selbst tun; wenn Ihr Haus zwei oder mehr Stockwerke hat oder Sie Höhenangst haben, sollte es nur etwa 60 bis 100 Dollar kosten, einen Profi kommen zu lassen.
• Düngen oder neues Gras pflanzen: Die Zeit zum Pflanzen und Düngen von Gras ist der frühe Frühling: Wenn die Nächte noch kalt sind, wächst das Gras, aber das Unkraut nicht. Wenn Sie bis Mai einen schönen, dichten Rasen wachsen lassen, kann er auf natürliche Weise die unliebsamen Pflanzen wie Fingerhirse und Löwenzahn verdrängen. (Wenn Sie keine Angst vor Chemikalien haben, können Sie Unkrautvernichter oder Unkrautbekämpfungsdünger verwenden – aber normalerweise nicht mit neuem Rasensamen.)
• Reinigen Sie die Entlüftung Ihres Trockners: Ihr Flusensieb mag bei jedem Waschgang voller Flusen sein, aber ein großer Teil davon gelangt immer noch in diese silberne Röhre aus der Raumfahrt. Reinigen Sie es einmal im Jahr mit einem Staubsauger oder einer langen, biegsamen Bürste, um die Effizienz Ihres Trockners zu verbessern (und um zu verhindern, dass er Feuer fängt).
• Installieren Sie Fenster-Klimaanlagen (oder überprüfen Sie zentrale Klimaanlagen): Glauben Sie mir, es ist an der Zeit, diese Dinger vom Dachboden herunterzuschleppen und sie an Ort und Stelle zu bringen, bevor der erste heiße Tag kommt, nicht mitten drin. Reinigen Sie die Filter, bevor Sie sie für die Saison in Betrieb nehmen.
• Reinigen Sie die Deckenventilatoren: Sie können ziemlich staubig werden, wenn sie den ganzen Winter über untätig sind.
• Beizen oder streichen Sie die Terrasse: Etwa alle zwei Jahre sollten Sie die Dielen Ihrer Terrasse neu beizen (die Geländer und Spindeln halten in der Regel fünf Jahre oder länger). An einem trockenen Frühlingstag sollten Sie die Terrasse gründlich reinigen und dann mit einem Besenstiel und einem Rollpinsel eine weitere Schicht auftragen, um das Holz zu schützen.

Checkliste für die Hauswartung im Herbst und frühen Winter:

• Schornsteinfeger: Sie sollten den Schornstein Ihres Heizkessels oder Ofens alle paar Jahre fegen lassen – Ablagerungen können einen Schornsteinbrand verursachen. Und wenn Sie einen Kamin oder Holzofen haben, sollten Sie diesen alle paar Jahre oder jedes Mal, wenn Sie einen ganzen Strang Holz verbraucht haben, reinigen lassen, je nachdem, was zuerst eintritt.
• Kessel/Ofenreinigung: Bevor die Heizsaison beginnt, sollten Sie eine Inspektion und die empfohlene jährliche Wartung Ihres Kessels oder Ofens durchführen lassen. Wenn Sie mit Öl beliefert werden, sollte Ihr Ölversorger dies für Sie übernehmen. Bei Gas müssen Sie Ihren eigenen Klempner oder Heizungstechniker anrufen. Da wir einen ziemlich neuen Gasdampfkessel haben, sagte uns unser Klempner, dass wir das selbst machen können: Einfach das gesamte Wasser ausspülen (in einen Eimer ablassen und draußen oder in den Abfluss kippen) und dann wieder auffüllen. Wiederhole das ein paar Mal und du kannst loslegen.
• Bewahre die Schläuche auf und drehe das Wasser an den Außenhähnen ab: Du willst nicht, dass das Wasser in deinem Gartenschlauch oder Wasserhahn gefriert und die Rohre kaputt gehen. Folgen Sie im Keller einfach dem Rohr vom Wasserhahn bis zum nächsten Absperrventil und drehen Sie es im Uhrzeigersinn oder senkrecht zum Rohr.
• Schotten Sie die Luken ab: Bringen Sie die Terrassenmöbel in die Garage (oder nehmen Sie zumindest die Kissen mit hinein), decken Sie den Grill ab, und entfernen und lagern Sie Ihre Fenster-Klimageräte (oder decken Sie Ihr zentrales Klimagerät ab). Bringen Sie Schneeschaufeln, Enteiser und andere Schneeausrüstung an einen zugänglichen Ort in der Garage oder im Schuppen.
• Bringen Sie Ihre Schneefräse auf Vordermann: Schneefräsen werden in jedem Winter stark beansprucht – die Metallteile werden durchnässt, sie werden mit Streusalz bestreut… da kann es leicht passieren, dass sie rostig werden und den Geist aufgeben. Aber Sie wollen ja, dass Ihre Maschine gut arbeitet, wenn der erste Schnee fällt. Dieses Jahr habe ich vor, meinen im Herbst überholen zu lassen, damit er einsatzbereit ist – man findet oft Angebote auf Angie’s List, und man sollte nicht mehr als 100 Dollar für diese Art von Service bezahlen müssen.

Gehen Sie zu IKEA.

Sind wir mal ehrlich: Wenn Sie sich nicht gerade verkleinern, brauchen Sie vielleicht ein paar neue Einrichtungsgegenstände, um Ihre neue Wohnung auszustatten. Und für die meisten von uns 99 Prozent bedeutet das einen IKEA-Lauf.

Vielleicht ziehst du von einer kleinen Pantry-Küche in eine große Wohnküche um, oder deine alte Couch war zu groß oder zu schäbig, um sie zu transportieren. Wie auch immer, wenn Sie ein paar leere Räume füllen müssen, ist der schwedische Haushaltswarenmarkt ein guter Ausgangspunkt.

Was meine ich mit einem Ausgangspunkt? Sie haben in den letzten Monaten viele wichtige Entscheidungen getroffen und sind vielleicht noch nicht bereit, sich in der gleichen Woche, in der Sie einziehen, auf eine Wohnzimmereinrichtung für 1.800 Dollar festzulegen. Es ist vielleicht besser, wenn du eine Weile in dem Haus wohnst, bevor du solche Entscheidungen triffst.

In der Zwischenzeit sind IKEA-Möbel billig, funktionell und attraktiv gestaltet, so dass du mit einfachen Möbeln in der Regel nichts falsch machen kannst. Außerdem sind IKEA-Möbel erstaunlich wertbeständig – zumindest in einer Universitätsstadt wie Boston – so dass man mit relativ billigen und funktionalen Möbeln anfangen und nach eigenem Geschmack aufrüsten kann.

Hole dir ein einfaches Ecktorp-Sofa, um dir etwas Zeit zu verschaffen – ein Schnäppchen für 450 $ – und dann, wenn du die perfekte Wohnzimmereinrichtung gefunden hast, verkaufe das Sofa für 300 $. (Oder gehe direkt zu Craigslist oder anderen Stellen, wo du gebrauchte Möbel und Haushaltswaren finden kannst.)

Schließlich solltest du, wenn möglich, nicht an einem Wochenende zu IKEA gehen! Stöbern Sie zuerst im Katalog, um sich über die Sachen zu informieren, die Sie persönlich sehen wollen, und machen Sie dann einen gezielten Besuch gegen 19.00 – 20.00 Uhr an einem Wochentag. So kannst du in weniger als einer Stunde durchgehen, ohne dass dir Menschenmassen im Weg stehen, und das spart dir Zeit und Ärger.

Und achte darauf, mit einem leeren Kofferraum zu gehen! Als wir unser Sofa gekauft haben, haben wir den Kleinen mitgenommen. Trotz der flachen Bauweise passte das Sofa nicht in ihren Autositz, selbst wenn die Hälfte des Rücksitzes umgeklappt war (ich weiß nicht, warum ich dachte, das würde funktionieren).

Also musste ich meine Frau und mein Kind bei IKEA zurücklassen und mit dem Sofa nach Hause rennen. Das Schlimmste war, dass sie noch im Laden waren und keine Ahnung hatten, dass ich das tat – dort gibt es keinen Handyempfang. Also raste ich nach Hause, stellte das Sofa in der Einfahrt ab und raste zurück, in der Hoffnung, dass ich dort ankam, bevor a) sie nach dem Auto suchten oder b) ein Kleinkind durchdrehte.

Die gute Nachricht ist, dass es IKEA ist und jeder ein paar Stunden braucht, um durch das Geschäft zu kommen, ganz zu schweigen von jemandem mit einem trödelnden Kleinkind. Sie haben nicht mal gemerkt, dass ich weg war. Puh.

Schmeißt eine Einweihungsparty.

Die ersten Wochen in einem neuen Haus werden mit dem Adrenalin und der Aufregung gefüllt sein, die mit einer so großen Lebensveränderung einhergehen. Und glauben Sie mir: Sie müssen diese Energie nutzen und alles erledigen, was Sie können, bevor das Adrenalin nachlässt.

Lassen Sie sich nicht unterkriegen. Bei den meisten Menschen bleibt alles, was nach etwa zwei Monaten noch nicht ausgepackt ist, in den Kisten und wird in den Schrank geschoben. Wenn Sie nach ein paar Monaten noch keine Bilder an die Wand gehängt haben, werden Sie lange Zeit auf leere Wände blicken.

Wenn Sie einmal aufgehört haben, sich voll ins Zeug zu legen, wird es sehr, sehr schwer, wieder loszulegen. Schließlich ist es anstrengend, und Sie haben sich eine Pause verdient!

Deshalb ist es eine gute Idee, nach dem Einzug eine Einweihungsparty zu veranstalten. Sie gibt dir eine bestimmte Frist, bis zu der du die Wohnung in Ordnung bringen musst, und übt genau den richtigen Motivationsdruck auf dich aus, damit du dran bleibst.

Sie zwingt dich, dich mit den herumstehenden Kisten auseinanderzusetzen und schwierige Entscheidungen darüber zu treffen, was du mit ihnen machen willst. Es wird dich dazu bringen, die Wände zu streichen und zu dekorieren und den IKEA-Schreibtisch zusammenzubauen, der seit zwei Wochen in einer Kiste steht. Wenn Sie es jetzt nicht tun, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie diese Kiste in sechs Monaten als Schreibtisch benutzen werden.

So können Sie Ihre Begeisterung und Ihre harte Arbeit mit den Menschen teilen, die Ihnen wichtig sind – ganz zu schweigen davon, dass Sie vielleicht das eine oder andere schöne Geschenk bekommen. (Werkzeuge eignen sich hervorragend als Einweihungsgeschenke.)

Und schließlich sollten Sie akzeptieren, dass Sie sich entspannen dürfen, wenn die Party vorbei ist. Sie sind fertig. Das ist jetzt Ihr Zuhause, und so sieht es aus. Du wirst noch viele Verbesserungen vornehmen, aber jetzt genieße es erst einmal.