Being Sued by Your HOA?

Here are just a few of the types of cases we can help with!

Are you being sued by your HOA?

Whether you have been served with a lawsuit, learned about a lien, or just received a demand letter, it is never too soon to speak with a HAO lawyer to advise you about your rights. Ignorieren Sie es nicht und warten Sie nicht, ein Anwalt der Wohnungseigentümergemeinschaft kann Ihnen helfen!

Jede Verzögerung kann dazu führen, dass Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft und ihre Anwälte versuchen, zusätzliche Gebühren zu erheben und Ihr Konto zu belasten, und unsere Erfahrung hat uns eines gelehrt: Je länger Sie warten, desto schwieriger wird es, diese Kosten und Gebühren wieder loszuwerden. Sie mögen denken oder sogar wissen, dass sie im Unrecht sind, aber nichts zu tun ist nie eine Option. Höchstwahrscheinlich werden sie Sie irgendwann verklagen, und wenn Sie nichts unternehmen, werden sie ein Urteil gegen Sie erwirken.

Die Chancen stehen gut, dass Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft einen Inkassoanwalt beauftragt hat. Wenn dieser einen Fall bei Gericht einreicht, ist es nicht ungewöhnlich, dass das Hauptbuch, das er dem Richter vorlegt, Tausende von Dollar an vagen Inkassogebühren, Anwaltskosten und Kosten enthält. Sie denken vielleicht, dass Sie auf dem Laufenden sind oder dass Sie vielleicht nur ein oder zwei Zahlungen im Rückstand sind. Aber sie werden sagen, dass Sie weit mehr schulden als das.

Eine Besonderheit der meisten HOA-Urteile im Gegensatz zu anderen Arten von Urteilen ist das, was wir als Blankoscheck bezeichnen. Die Urteile sind auf einen bestimmten Betrag lauten. Die meisten Anwälte, die HOAs vertreten, denen wir begegnet sind, fügen jedoch eigennützige Formulierungen hinzu, die vorgeben, sich selbst Anwaltsgebühren und Kosten zuzusprechen, die bei der Eintreibung des Urteils anfallen. Die HOA-Anwälte entscheiden dann selbst, welche zusätzlichen Gebühren sie für angemessen halten (Hinweis: alle), und rechnen diese Gebühren dann automatisch als Teil jeglicher Inkassobemühungen mit ein, ohne jemals wieder vor Gericht zu gehen.

Das Ergebnis ist, dass sich ein Urteil über ein paar hundert Dollar oft zu einem Urteil von mehreren tausend Dollar ausweitet. Und das, obwohl das Gesetz von Arizona es einem Urteilsgläubiger wie der HOA ausdrücklich verbietet, bei einer Pfändung Gebühren gegen den Eigentümer einzutreiben. Ein Anwalt gab gegenüber einem Eigentümer offen zu, dass sich der Betrag des Urteils nur deshalb erhöht hat, weil er ans Telefon gehen musste, um dem Eigentümer den Saldo des Urteils mitzuteilen.

Diese missbräuchliche Praxis nutzt häufig die nicht vertretenen Eigentümer und ein überlastetes Gerichtssystem aus und führt häufig dazu, dass die HOA oder ihre Anwälte Tausende von Dollar aufwenden müssen, auf die sie keinen Anspruch haben. Wir haben keinen anderen Rechtsbereich gefunden, in dem Urteile das Recht auf voraussichtliche Anwaltskosten beinhalten. Dennoch ist diese Praxis so alltäglich, dass viele Richter sie nicht einmal in Frage stellen.

Wir glauben an ein frühzeitiges Eingreifen.

Wir ermutigen jeden Hauseigentümer, der in einer HOA lebt, schriftlich eine Kopie seines Hauptbuchs (ihre Transaktions- und Zahlungshistorie) anzufordern und uns sofort anzurufen, wenn das Hauptbuch irgendwelche Unregelmäßigkeiten offenbart.

Bedauerlicherweise sind viele der Fälle, die wir sehen, Versäumnisurteile, bei denen Sie, der Hauseigentümer, nicht einmal wussten, dass es überhaupt einen Rechtsstreit gab! Es ist schockierend, wie viele Klagen es gibt, in denen die HOA behauptet, sie könne Sie nicht finden. Sie wissen, wo Sie wohnen, sie schicken Ihnen jeden Monat Post, und sie sind Ihre Nachbarn. Aber wenn der Fall vor Gericht landet, behaupten die HOA und ihre Anwälte plötzlich, sie könnten Sie nicht finden, oder sie sagen dem Gericht, sie wüssten nicht, wo Sie wohnen, oder sie beschuldigen Sie, sich der Zustellung zu entziehen, weil Sie nicht zu Hause waren, als der Gerichtsvollzieher zwei- oder dreimal an Ihre Tür klopfte.

Missbräuchliche Inkassotaktiken

Eine wachsende Zahl von Wohnungseigentümergemeinschaften (HOAs) vertritt den Standpunkt, dass sie das Recht haben, das Wasser oder andere Versorgungseinrichtungen abzustellen, um die Eigentümer zu zwingen, Umlagen, Geldstrafen oder Bußgelder zu zahlen. Wir haben eine Reihe von Eigentümern getroffen, die tage-, wochen- oder sogar monatelang ohne Wasser waren und buchstäblich gezwungen wurden, Tausende von Dollar an strittigen Bußgeldern, Gebühren und nicht zuerkannten Anwaltskosten zu zahlen, um die lebensnotwendigen Versorgungsleistungen zu erhalten. Wir glauben nicht, dass dies eine den HOAs eingeräumte Befugnis ist, weder nach dem Gesetz von Arizona noch nach den Verwaltungsunterlagen einer HOA, und dass die HOA, die diese Befugnis ausübt, außerhalb des Gesetzes handelt und sich einer möglichen Haftung aussetzt. Dies ist nur ein Fall, in dem es wichtig ist, die Rechte des Hausbesitzers gegenüber seiner HOA zu kennen und so schnell wie möglich einen HOA-Anwalt einzuschalten.

Ein weiterer häufiger Trend ist die Serienklage, bei der die HOA einen Eigentümer wegen unbezahlter Gebühren oder Bußgelder verklagt, ein Urteil erwirkt, das Anwalts- und Gerichtskosten einschließt, und dann später weitere Beträge einklagt, einschließlich des früheren Urteils im zweiten Urteil. Die zweite Klage zielt häufig auf eine Zwangsvollstreckung ab, muss aber die früheren Veranlagungen mit einbeziehen, um die Schwelle für eine Zwangsvollstreckung zu erreichen. Dabei handelt es sich häufig um „double-dipping“, „forum shopping“ und die unzulässige Ausübung der Zwangsvollstreckungsbefugnis, nachdem bereits ein Rechtsbehelf gegen die Zwangsvollstreckung eingelegt wurde. Es scheint auch eine gängige Praxis zu sein, Anwaltskosten, die in der ersten Klage nicht zugesprochen wurden, in die zweite Klage einzubeziehen und so einen zweiten Biss zu bekommen, um Gebühren zurückzubekommen, die ein Gericht abgelehnt hat.

Selektive Vollstreckung

Dies ist der Fall, wenn die HOA eine bestimmte Designänderung für alle außer Ihnen genehmigt. Oder sie weigert sich, Ihnen dieselben Rechte und Privilegien zu gewähren, die Dutzenden von anderen Eigentümern zugestanden wurden.

Zum Beispiel:

• Sie besitzen ein Wohnmobil und möchten es in Ihrem Garten parken, und die HOA, die anderen das Parken von Wohnmobilen in ihrem Garten erlaubt, weigert sich, Ihnen dieselbe Möglichkeit einzuräumen, und verhängt stattdessen unzählige Bußgelder, schickt Ihnen zahlreiche Unterlassungserklärungen und droht Ihnen mit einer gerichtlichen Verfügung, wenn Sie das Fahrzeug nicht aus der Gemeinschaft entfernen.

• Oder die HOA weigert sich, Ihnen die Erlaubnis zu erteilen, einen Pool in Ihrem Garten zu installieren, obwohl alle Ihre Nachbarn Pools in ihren Gärten installiert haben.

• Oder die HOA erlässt eine Regel, die speziell auf Sie oder Ihr Eigentum abzielt.

Die Beispiele sind endlos. Die HOA hat zwar die Befugnis, gültig verabschiedete Regeln und Vorschriften durchzusetzen, aber sie kann diese Regeln nicht unangemessen oder selektiv durchsetzen. Dies kann eine wirksame Verteidigung gegen jede HOA-Vollstreckungsmaßnahme sein.

Verteidigung bei Zwangsvollstreckung

Wenn Sie von Ihrer HOA verklagt werden, kann es sich bei diesen Klagen nur um eine Forderung nach einem Geldurteil handeln, das die Anwälte der HOA durch Pfändung Ihres Lohns oder eines Bankkontos einzutreiben versuchen, oder sie können einen Richter bitten, den Verkauf Ihrer Immobilie zu erzwingen, um ihre Rechnung zu bezahlen. Wir verteidigen Sie gegen HOA-Zwangsvollstreckungen.

Das Recht einer HOA auf Zwangsvollstreckung ist begrenzt. Im Allgemeinen kann eine HOA erst dann eine Zwangsvollstreckung vornehmen, wenn ein Eigentümer entweder ein Jahr oder 1.200 $ an Gebühren im Rückstand ist. Die Berechnung dieser Beträge hängt oft von der falschen Verwendung von Zahlungen, der nicht ordnungsgemäßen Verbuchung aller Zahlungen oder einer selbstgefälligen Beschreibung dessen, was eine „Veranlagung“ darstellt, ab. In einem besonders bemerkenswerten Fall stellte eine HOA dem Eigentümer Tausende von Dollar an Anwaltskosten in Rechnung, bezeichnete sie als „Veranlagung“ und leitete dann eine Zwangsvollstreckung ein, die allein auf der Nichtzahlung der Anwaltskosten beruhte. Wir hatten in diesem Fall, wie in vielen unserer Fälle, das Glück, die Zwangsvollstreckung zu stoppen.

Wir wollen nicht behaupten, dass alle Zwangsvollstreckungsklagen oder sogar die Mehrheit der eingereichten Zwangsvollstreckungsklagen an solchen offensichtlichen Mängeln leiden. Aber leider ist nicht jede Zwangsvollstreckungsklage gesetzeskonform. Und wenn Sie das Pech hatten, mit Ihren Beiträgen im Rückstand zu sein, gibt es Strategien, um den Verlust Ihres Hauses zu vermeiden und gleichzeitig Ihren Verpflichtungen gegenüber Ihrer HOA nachzukommen.

Ihre HOA KANN UND WIRD IHR HAUS VERLASSEN, WENN SIE DIE MÖGLICHKEIT HABEN. DIE TATSACHE, dass Sie eine Hypothek haben oder vielleicht sogar mit Ihrem Darlehen im Rückstand sind, wird den Zwangsversteigerungszug nicht aufhalten.

Fair Debt Collection Practices Act

Der Fair Debt Collection Practices Act („FDCPA“) schützt Einzelpersonen vor missbräuchlichen, irreführenden und unfairen Inkassopraktiken. Es verbietet einem Inkassobüro die Verwendung irreführender, trügerischer oder falscher Darstellungen beim Einzug von Forderungen. Darüber hinaus verbietet es die Verwendung unlauterer oder skrupelloser Mittel zur Eintreibung von Forderungen, einschließlich des Versuchs, Forderungen einzutreiben, zu deren Einziehung der Inkassobeauftragte nicht gesetzlich berechtigt ist.

Das FDCPA schreibt auch vor, dass ein Inkassobüro dem Verbraucher innerhalb von fünf Tagen nach der ersten Mitteilung an den Verbraucher die folgenden Informationen zur Verfügung stellen muss, sofern die Informationen nicht in der ersten Mitteilung enthalten sind:

1. Die Höhe der Schuld

2. Der Name des Gläubigers, dem die Schuld geschuldet wird

3. Eine Erklärung, dass der Inkassobetrieb von der Gültigkeit der Schuld oder eines Teils davon ausgeht, wenn der Verbraucher nicht innerhalb von dreißig Tagen nach Erhalt der Mitteilung die Gültigkeit der Schuld bestreitet; (4) eine Erklärung, dass, wenn der Verbraucher den Inkassobeauftragten innerhalb der dreißigtägigen Frist schriftlich davon in Kenntnis setzt, dass die Schuld oder ein Teil davon bestritten wird, der Inkassobeauftragte eine Überprüfung der Schuld oder eine Kopie eines Urteils gegen den Verbraucher einholen wird, und dass der Inkassobeauftragte dem Verbraucher eine Kopie davon zusenden wird; und (5) eine Erklärung, dass der Inkassobeauftragte dem Verbraucher auf schriftlichen Antrag des Verbrauchers innerhalb der dreißigtägigen Frist den Namen und die Anschrift des ursprünglichen Gläubigers mitteilen wird, wenn dieser sich vom derzeitigen Gläubiger unterscheidet.

Verstöße gegen das FDCPA können darin bestehen, dass Sie vor 8 Uhr morgens oder nach 21 Uhr abends angerufen werden, dass Dritte mehr als einmal angerufen werden, um Sie ausfindig zu machen oder ihnen mitzuteilen, dass sie versuchen, eine Forderung einzutreiben, dass versucht wird, eine Forderung einzutreiben, die nicht gültig ist (z. B., Sie haben die Forderung bereits bezahlt oder sie ist verjährt), Drohungen oder Andeutungen, dass Sie bei Nichtzahlung ins Gefängnis kommen könnten, und die Androhung von Maßnahmen, die sie rechtlich nicht ergreifen dürfen.

Eine FDCPA-Klage kann individuell oder als Sammelklage eingereicht werden. Der Schadenersatz für Einzelklagen nach dem FDCPA kann tatsächlichen Schadenersatz, gesetzlichen Schadenersatz in Höhe von maximal 1.000,00 $, Anwaltsgebühren und Kosten umfassen. Schadenersatz für Sammelklagen kann tatsächlichen Schadenersatz, gesetzlichen Schadenersatz in Höhe von maximal 500.000 $ oder 1 % des Nettovermögens des Inkassobüros, Anwaltshonorare und Kosten umfassen.

Unrechtmäßige Pfändungen

Unter Pfändung versteht man die Beschlagnahme von Geldern im Besitz eines Dritten, um ein Urteil zu bezahlen. Eine der gängigsten Praktiken ist die Pfändung des Lohns eines Eigentümers direkt bei seinem Arbeitgeber. Nach dem Recht von Arizona sind Lohnpfändungen in Höhe von bis zu 25 % des Lohns zulässig. Das Recht auf Lohnpfändung ist in Arizona gesetzlich streng geregelt und kann ein wirksames Instrument zur Eintreibung eines Urteils sein.

Unserer Erfahrung nach missbrauchen die Gläubiger das Pfändungsverfahren routinemäßig und treiben oft weit mehr als den Nennwert des Urteils ein.

Unrechtmäßige Pfandrechte

Sie haben ein Pfandrecht an Ihrem Eigentum entdeckt, von dem Sie glauben, dass es ungültig ist, entweder weil es höher ist, als Sie glauben, dass Sie es schulden, weil Sie die natürliche oder juristische Person, die das Pfandrecht an Ihrem Eigentum eingetragen hat, nicht kennen, oder weil die Partei, die das Pfandrecht eingetragen hat, nicht die richtigen Verfahren zur Erlangung eines gültigen Pfandrechts eingehalten hat. Nach dem Recht von Arizona kann ein Immobilieneigentümer eine spezielle Klage einreichen, um ein unrechtmäßiges Pfandrecht zu entfernen und Schadensersatz und Anwaltskosten zu erhalten, wenn die andere Seite der Entfernung nicht zustimmt.

Verbraucherbetrug

Jedes Jahr werden Einzelpersonen Opfer von Verbraucherbetrug. Verbraucherbetrug ist jede Täuschung, unfaire Handlung oder Praxis oder falsche Darstellung, Verheimlichung oder Versprechung im Zusammenhang mit dem Verkauf von „Waren“. Der Begriff „Ware“ wird im Arizona Consumer Fraud Act verwendet und umfasst alle Waren, immateriellen Güter, Immobilien oder Dienstleistungen. Kalifornien und andere Staaten haben ähnliche Gesetze zum Verbraucherbetrug.

Es gibt so viele Gründe, warum Sie als Hauseigentümer Ihre Rechte gegenüber Ihrer HOA kennen und sofort mit einem spezialisierten HOA-Anwalt sprechen sollten! Wir vertreten Einzelpersonen und Gruppen von Verbrauchern gegen diejenigen, die versuchen, sie in unlauterer Weise auszunutzen und gegen das Gesetz zu verstoßen. Wir vertreten die Opfer von betrügerischen, missbräuchlichen, skrupellosen und räuberischen Geschäftspraktiken.

Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie ein Opfer Ihrer HOA geworden sind oder Ihre HOA ihre Macht missbraucht, wenden Sie sich bitte an uns. Unsere Anwälte für Wohnungseigentümergemeinschaften wollen sicherstellen, dass Sie sich über Ihre Rechte als Wohnungseigentümer gegenüber der HOA im Klaren sind. Wir kümmern uns aufrichtig um Ihr Wohlergehen und wollen sicherstellen, dass Sie, Ihre Familie und Ihr Eigentum so bald wie möglich rechtlich abgesichert sind. Wir sind die Arizona HOA Zwangsvollstreckung Anwalt Gruppe, die für die Hausbesitzer und NICHT die Vereinigung steht, bereit, Ihre HOA zu verklagen und kämpfen HOA fines.