- Sehen Sie, was passiert, wenn ein Mieter nicht alle Mieten pünktlich bezahlt (PDF)
Nebenkosten können nur dann in diese Kündigung aufgenommen werden, wenn der Mietvertrag den Mieter verpflichtet, diese Kosten an den Vermieter zu zahlen.
- Siehe, was passiert, wenn ein Mieter nicht alle Nebenkosten pünktlich bezahlt (PDF)
Der Mieter muss dem Vermieter die gesamte Miete für den gesamten Monat zahlen, auch wenn die 10-tägige Kündigungsfrist das Mietverhältnis vor Monatsende beendet. Zahlt der Mieter innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt der Kündigung die gesamte Miete und die Nebenkosten, wird die Kündigung aufgehoben und das Mietverhältnis fortgesetzt.
- Sehen Sie, was passiert, wenn ein Mieter nicht innerhalb von fünf Tagen zahlt
- 10-Tage-Kündigung zur Beendigung des Mietverhältnisses wegen unbezahlter Miete oder Nebenkosten (PDF)
Rechner zur Anfechtung einer Kündigung
Wie lange hat ein Mieter Zeit, eine Kündigung anzufechten? Verwenden Sie diesen Rechner, um Informationen über die Anfechtung einer Notice to End Tenancy zu erhalten.
Rechner für die Anfechtung einer Notice
Rechner für eine Order of Possession
Wann kann ein Vermieter eine Order beantragen, damit Ihr Mieter auszieht? Nutzen Sie diesen Rechner, um sich über die Fristen für die Beantragung einer Räumungsklage zu informieren.
Rechner für Räumungsklage
Richtig handeln
Alle Kündigungen zur Beendigung des Mietverhältnisses haben mehrere Seiten – sie sind nur gültig, wenn der Vermieter dem Mieter alle Seiten zustellt. Es gibt Vorschriften darüber, wie und wann ein Vermieter eine Kündigung zustellen kann – achten Sie darauf, dass Sie es richtig machen:
- Nachschlagen der Vorschriften für die Zustellung von Kündigungen
Vom Gesetz her müssen Mieter immer die richtige Kündigungsfrist erhalten – auch wenn der Vermieter ein falsches Datum verwendet. Diese Berichtigung kann vorgenommen werden, ohne dass ein Streitschlichtungsverfahren eingeleitet werden muss. Wenn Sie sich über das Datum der Kündigung nicht sicher sind, wenden Sie sich bitte an die Abteilung für Wohnungsvermietung.
Auszugsdatum
Ein Mieter, der nicht innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt der Kündigung die unbezahlte Miete bezahlt oder die Kündigung anfechtet, muss am oder vor 13 Uhr ausziehen.
Anfechtung einer Kündigung
Wenn der Mieter mit der Kündigung nicht einverstanden ist, muss er einen Antrag auf Streitbeilegung stellen – ein Brief oder ein Gespräch mit dem Vermieter reichen nicht aus. Reichen Sie innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt der Kündigung den Antrag des Mieters auf Streitbeilegung zusammen mit einer Kopie des Kündigungsschreibens bei der Abteilung für Mietrecht ein. Wählen Sie aus diesen Formulargruppen auf der Formularseite:
- Formulare zur Beilegung von Streitigkeiten – Standard
- Formulare zur Beilegung von Streitigkeiten – Direkter Antrag
Wenn ein Mieter eine 10-tägige Kündigung des Mietverhältnisses innerhalb der Fünftagesfrist anfechtet, wird die Kündigung ausgesetzt, bis ein Schlichter eine Entscheidung trifft. Ein Mieter muss innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der Kündigung ausziehen, wenn er sie nicht anfechtet oder die ausstehende Miete oder die Nebenkosten bezahlt.
Wenn ein Vermieter eine Kündigung des Mietverhältnisses zugestellt hat und der Mieter die Kündigung angefochten hat, hat der Vermieter weiterhin Anspruch auf die Zahlung der Miete oder des Entgelts für die Nutzung und Belegung, bis der Streit beigelegt ist.
Der Vermieter hat auch dann einen Anspruch auf Zahlung der Nutzungsentschädigung, wenn der Mieter nicht zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Kündigung auszieht, die der Mieter nicht angefochten hat. In diesem Fall kann der Vermieter einen Antrag auf Streitbeilegung stellen, um die Räumung der Wohnung zu erwirken, und die Zahlung der Nutzungsentschädigung akzeptieren, bis die Streitbeilegung erfolgt ist.
Wenn der Vermieter die Zahlung für die Nutzung und Belegung akzeptiert, sollte er schriftlich darauf hinweisen, dass:
- die Zahlung für Miete oder Nebenkosten nur für die Nutzung und Belegung akzeptiert wird – sie hebt die Kündigung des Mietverhältnisses nicht auf
- der Mieter muss trotzdem ausziehen
Hinweis: Die „use and occupancy“-Vereinbarung ist kurzfristig – sie erlaubt die Nutzung und Belegung nur für den Zeitraum der Zahlung und setzt das Mietverhältnis nicht wieder in Kraft. Wenn eine Partei in einer Streitbeilegungsverhandlung behauptet, das Mietverhältnis sei wiederhergestellt worden, wird ein Schiedsrichter alle Umstände berücksichtigen, einschließlich der Absicht beider Parteien beim Austausch der Zahlung.
- Leitfaden – Änderung und Rücknahme von Kündigungen (PDF)
Direkte Anfrage
Wenn die fünftägige Frist verstrichen ist und der Mieter die Kündigung nicht angefochten oder die überfällige Miete oder die Nebenkosten nicht bezahlt hat, kann der Vermieter eine Besitzanweisung und eine Geldanweisung über das direkte Anfrageverfahren beantragen.
- Finden Sie heraus, wie Sie einen direkten Antrag stellen können
Der Inhalt dieser Website wird regelmäßig von der Provinz British Columbia überprüft und aktualisiert, entsprechend dem auf jeder Seite angegebenen Datum: 5. August 2020.
Kontakt mit der Abteilung für Wohnungsvermietung