Un act de garanție generală în Texas conține atât garanții exprese, cât și implicite. Formularul legal din Texas pentru un act de transmitere a proprietății imobiliare, prevăzut în Sec. 5.022 din Texas Statutes, va transmite o proprietate simplă în proprietate imobiliară cu un angajament de garanție generală. O convenție de garanție generală îl obligă pe concedent să garanteze și să apere pentru totdeauna proprietatea care este transmisă beneficiarului împotriva oricărei persoane care pretinde sau va pretinde în mod legal acest lucru împotriva proprietății sau a oricărei părți a acesteia. Părțile la o cesiune pot introduce orice clauză sau utiliza orice formă pentru un act de garanție care nu contravine legii (articolul 5.022). Cu excepția cazului în care un act de garanție prevede altfel, utilizarea cuvintelor „a concesiona” sau „a transmite” implică doar faptul că concedentul și moștenitorii acestuia se angajează față de concesionar și față de moștenitorii sau cesionarii acestuia (1) că, înainte de semnarea actului de cesiune, concedentul nu a transmis proprietatea sau orice interes în proprietate către o altă persoană decât concesionarul și (2) că, la momentul semnării actului de cesiune, proprietatea era liberă de sarcini (Sec. 5.023). Un act de garanție generală este un act imobiliar utilizat în mod obișnuit în Texas.
Pentru a fi înregistrat efectiv de către un secretar de comitat din acest stat, un act de garanție trebuie mai întâi să fie eligibil pentru înregistrare și apoi înregistrat în comitatul în care se află proprietatea. Un act de garanție trebuie să conțină semnătura originală a concedentului. Pentru a putea fi înregistrat, instrumentul trebuie să fi fost recunoscut, să fi depus jurământul cu jurământ sau să fi fost dovedit în conformitate cu legea (Sec. 12.001a). Orice instrument de transmitere a unui bun imobil nu poate fi înregistrat decât dacă este semnat și recunoscut sau depus sub jurământ de către concedent în prezența a doi sau mai mulți martori credibili sau dacă este recunoscut și depus sub jurământ în fața și certificat de către un funcționar autorizat să primească recunoașteri sau jurăminte (Sec. 12.001b). În cazul în care un act de garanție este recunoscut în fața unui notar public dintr-un alt stat, acesta va fi nul dacă nu are atașat un sigiliu oficial, numai dacă jurisdicția în care a fost luată recunoașterea cere notarului public să atașeze un sigiliu oficial (Sec. 12.001d).
Un act de garanție în Texas este nul în ceea ce privește un creditor sau un cumpărător ulterior pentru o contraprestație valoroasă fără notificare, cu excepția cazului în care actul a fost recunoscut, depus sub jurământ sau dovedit și depus pentru înregistrare (Sec. 13.001). Actul de garanție neînregistrat va fi obligatoriu pentru părțile la instrument, pentru moștenitorii părții și pentru un cumpărător ulterior care nu plătește o contraprestație valoroasă sau care are cunoștință de instrument (Sec. 13.001c). Atunci când un act de garanție este înregistrat în mod corespunzător în comitatul în care se află proprietatea, acesta va constitui o notificare pentru toate persoanele cu privire la existența instrumentului și poate fi inspectat de către public (Sec. 13.002).
Deeds.com Texas Warranty Deed Forms Have Been Updated as Recently as Wednesday March 24, 2021
.