Sunt apartamentele o investiție bună?

Atunci, tocmai v-ați întors dintr-o vacanță relaxantă la un apartament pe plajă și vă întrebați: Ce-ar fi dacă aș deține propriul meu apartament de vacanță? Ați putea planifica escapade pe acele țărmuri însorite oricând doriți și ați putea câștiga un venit suplimentar prin închirierea acestuia!

Ou poate că vă cumpărați prima casă, dar nu sunteți pregătit să vă prostiți cu munca în curte și reparațiile care vin odată cu cumpărarea unei case obișnuite – ca să nu mai vorbim de prețul general mai mare! Așa că vă gândiți să cumpărați în schimb un apartament.

În orice caz, veți dori să știți dacă un apartament este o investiție bună a banilor dvs. câștigați cu greu. Ce anume trebuie să știți înainte de a vă decide să cumpărați unul? Ei bine, sunteți pe cale să aflați!

Valează apartamentele în condominiu?

Să trecem la subiect: Da, apartamentele sunt o investiție bună. Doar că nu vreți să luați unul de doi bani, care este prost administrat. Nu sunteți sigur cum arată un apartament de vechitură și prost administrat? Vă vom ajuta să fiți inteligent în ceea ce privește cumpărarea de apartamente, astfel încât să puteți identifica florile printre buruieni. (Mai multe despre asta mai jos.)

Dar dacă în ultima vreme ați fost copleșit de căutarea unei case, prețul mai mic al unui apartament v-ar putea ajuta să respirați mai ușor. Nu ne înțelegeți greșit: cumpărarea unui apartament este în continuare una dintre cele mai scumpe achiziții pe care le-ați putea face vreodată. Dar un apartament este, de obicei, cu zeci de mii de dolari mai ieftin decât o casă unifamilială.

Pentru o perspectivă, marii experți în cifre de la Asociația Națională a Agenților Imobiliari au constatat că prețul mediu de vânzare al unui apartament în SUA a fost de 257.100 $ în mai 2019, în timp ce casele unifamiliale au fost de 280.200 $ – ceea ce înseamnă că apartamentele au fost cu 23.000 $ mai ieftine.1

Se apreciază valoarea apartamentelor?

Da, apartamentele se apreciază în general în valoare. Acest lucru este valabil pentru orice proprietate – atâta timp cât nu are roți sau nu provine dintr-un parc de rulote. Dar, dacă încercați să vă decideți între un apartament sau o casă, țineți cont de faptul că o casă unifamilială va crește, de obicei, în valoare mai repede decât o va face un apartament.

De exemplu: Din 2017 până în 2018, prețul mediu pentru apartamente a crescut cu 3%, în timp ce casele unifamiliale au crescut cu peste 5%.2 Acum, acest lucru nu este la fel pentru fiecare situație. Dacă găsiți un apartament într-o locație grozavă și o casă unifamilială într-o locație groaznică, probabil că apartamentul se va aprecia mai repede. Așa că asigurați-vă că găsiți un apartament cu aspect confortabil într-o locație plăcută și veți fi bine.

Este un apartament o primă casă bună?

Ok, să spunem că cumpărați un apartament ca primă casă. În comparație cu alte tipuri de proprietăți, condo-urile sunt unice. Așadar, asigurați-vă că sortați ceea ce le face diferite înainte de a vă decide să locuiți într-unul. Cel mai mare lucru pe care va trebui să îl decideți este dacă puteți sau nu să suportați asociația proprietarilor de locuințe (HOA).

Atunci ce este o HOA? Ei bine, este practic un set de reguli și taxe concepute pentru a menține valoarea unui complex de apartamente. Păstrează totul în formă maximă și arată frumos. HOA este alcătuită din proprietarii care locuiesc efectiv în unitatea lor sau dintr-un grup de investitori externi – printre care te-ai număra și tu! În fiecare lună sau trimestru, HOA colectează o taxă de la fiecare unitate care este ascunsă într-un fond de economii până când vine timpul să se ocupe de întreținere și reparații pentru elementele comune, cum ar fi acoperișul, parcarea și piscinele.

Iată care sunt avantajele și dezavantajele condominiilor:

• Pro: Un condominiu vă permite să săriți peste factorul de bătaie de cap prin delegarea chestiunilor plictisitoare, cum ar fi întreținerea și reparațiile, către HOA. Asta înseamnă, de asemenea, că aceste costuri sunt împărțite cu ceilalți rezidenți, astfel încât nu sunteți blocat să plătiți singur factura. De asemenea, dacă sunteți o persoană sociabilă, apartamentele oferă, de obicei, o vibrație comunitară grozavă.

• Contra: HOA unui apartament poate merge în două feluri: Ar putea fi atât de prost gestionat încât reparațiile mari (cum ar fi acoperișurile, pereții laterali și parcarea) să fie neglijate atât de mult timp încât consiliul HOA să marcheze brusc fiecare unitate cu o factură uriașă pentru a compensa taxele HOA care au fost prea mici. Pe de altă parte, membrii consiliului de administrație ar putea fi atât de îmbătați de atât de puțină putere, încât să vă înnebunească de-a binelea, pizmuind fiecare lucru mărunt – cum ar fi faptul că vă parcați mașina strâmb sau că ați ales culoarea greșită pentru perdelele dvs. De asemenea, nu controlați ratele HOA sau cât de mult cresc de la an la an.

Dacă avantajele depășesc dezavantajele pentru dumneavoastră, următorul pas este să vă asigurați că cumpărați un apartament în mod inteligent. Puneți întrebări despre HOA, cum ar fi care sunt regulile și cât de bine este administrat. Aflați dacă caracteristicile costisitoare, cum ar fi sistemele HVAC și facilitățile comune, sunt actualizate și dacă există un program de întreținere periodică. Vedeți dacă puteți contacta proprietarii anteriori pentru a afla ce părere au despre comunitate și de ce au plecat. Unul câte unul, îi veți elimina pe cei care nu sunt buni de nimic.

Sunt condominiile o investiție bună pentru o proprietate de închiriat?

Dacă doriți să construiți și să vă mențineți averea, nu vă aruncați să investiți într-un condominiu sau în orice tip de proprietate fără să urmați mai întâi cei 7 pași pentru copii ai lui Dave Ramsey. Aceste repere financiare vă pregătesc pentru succes, astfel încât investiția să nu vă întrerupă celelalte obiective financiare. De exemplu, nu îți recomandăm să investești într-un apartament decât dacă ți-ai achitat deja propria locuință și dacă plătești pentru proprietatea de investiții cu 100% cash. Nu merită să ai o a doua ipotecă atârnând deasupra capului tău.

După ce ești lămurit în acest sens, ești gata să cumperi un apartament! Când ești la început, este o idee bună să investești într-o proprietate imobiliară locală, spre deosebire de una la distanță. În acest fel, îți va fi mai ușor să o supraveghezi pe măsură ce dobândești experiență în gestionarea unei proprietăți de închiriat. Pentru a vă asigura că nu rămâneți blocat cu un apartament neîngrijit, urmați aceste sfaturi:

Asigurați-vă că sunt mai mulți proprietari decât chiriași. Întrebați despre „rata actuală de ocupare a proprietarilor”, care este doar un mod sofisticat de a spune câți proprietari locuiesc acolo, spre deosebire de chiriași. Dacă peste 50% dintre ocupanți sunt proprietari, apartamentul este probabil o investiție bună.

Din moment ce chiriașii nu au cu adevărat pielea în joc, adesea nu le pasă la fel de mult de proprietate și de spațiile comune partajate ca proprietarii. Iar faptul de a avea mai mulți chiriași decât proprietari contravine, de obicei, liniilor directoare stabilite pentru opțiunile normale de finanțare. Asta înseamnă că șefii care stabilesc regulile de creditare pentru împrumuturile FHA, VA și convenționale nu vor aproba un cumpărător pentru aceste tipuri obișnuite de credite ipotecare.

Deci, valorile apartamentelor vor scădea ca o piatră! De ce? Ei bine, în acel moment, singurele persoane interesate de condominii vor fi cumpărătorii cu bani gheață și cumpărătorii investitori. Iar aceste tipuri de cumpărători sunt vânători de chilipiruri care caută doar cea mai ieftină afacere. Asta va ucide aprecierea condominiului tău!

Asigură-te că HOA este bine administrat. Amintiți-vă, HOA este o afacere mare când vine vorba de apartamente. Așadar, aflați cât de multe puteți despre HOA-ul condominiului înainte de a cumpăra unul ca proprietate de închiriat. Iată câteva întrebări pe care trebuie să le puneți:

• Care sunt rezervele pentru întreținere (acoperiș, zugrăveli și parcare)?

• Încasează HOA suficient de mult pentru a plăti facturile?

• HoA plătește efectiv facturile?

Dacă apartamentul dvs. se verifică în aceste domenii, atunci supuneți-l unui ultim test. Întrebați-vă: Este acesta un apartament în care aș vrea ca familia mea să locuiască? Dacă există vreun motiv pentru care nu ați dori să locuiți în acest apartament, atunci potențialii dvs. chiriași vor simți probabil același lucru. Dacă credeți că familiei dvs. i-ar plăcea să locuiască acolo, atunci v-ați găsit o investiție bună, dragă! Cumpărați acel apartament!

Este un apartament de vacanță o investiție bună?

Să spunem că doriți să cumpărați un apartament în apropierea unui loc de vacanță preferat. Imaginați-vă: ați avea propria voastră escapadă privată pe plajă. Ați putea spune „La revedere!” acelor luni de iarnă brutale fără să vă îndepărtați de familie și prieteni. Și, atunci când nu îl folosiți, se dublează ca un apartament de vacanță pe care îl puteți închiria altora. Cha-ching!

Acum, dacă cumpărați un apartament în apropierea unei plaje, a unui lac sau a unui punct turistic fierbinte, cum ar fi Marele Canion sau Disney World, atunci veți avea dvs. o mulțime de chiriași din care să alegeți în orice moment al anului. Dar, pentru că veți avea o ușă rotativă de chiriași în loc de un singur ocupant și pentru că nu veți locui în apropierea proprietății, probabil că va trebui să angajați o companie de administrare care să se ocupe de întreținere și de munca administrativă în locul dumneavoastră – iar acest lucru vă poate reduce profitul.

Latura pozitivă este că puteți cere mai mult pe sejur decât tariful lunar pentru un apartament cu un singur chiriaș. Și puteți folosi singur spațiul oricând doriți.

Pregătiți să cumpărați un apartament?

Dacă doriți să cumpărați un apartament pentru dumneavoastră sau ca proprietate de închiriat, există o mulțime de detalii de luat în considerare. Ridicați o parte din această greutate cu ajutorul unui agent imobiliar. Îi puteți găsi pe cei mai buni din zona dvs. – sau din apropierea locului dvs. de vacanță – folosind programul nostru Endorsed Local Providers (ELP). Echipa noastră verifică și antrenează agenți din toată țara pentru a ne asigura că îi recomandăm doar pe cei care își fac treaba cum trebuie și vă oferă aceleași sfaturi financiare de încredere pe care le auziți de la noi.

Găsește un agent astăzi!

Ascultați ce spune Dave despre apartamente: