Un tip comun de servitute de proprietate este atunci când două proprietăți învecinate au o alee comună. De obicei, fiecare proprietar deține o parte din alee și are dreptul legal de a folosi întreaga alee pentru a-și conduce mașinile spre și dinspre garajele lor sau zonele de parcare din spatele proprietăților lor. Cealaltă posibilitate poate fi ca un proprietar să dețină întreaga alee de acces, iar celălalt vecin să aibă dreptul de a o folosi doar pentru a intra (intra) și a ieși (ieși). Servitutea împiedică părțile să interzică celeilalte părți să folosească aleea. Servitutea trebuie să includă scopul, descrierea juridică și limitele. În general, servituțile sunt înregistrate la biroul județean corespunzător din comitatul în care se află proprietatea, în cazul în care există o reclamație împotriva proprietății. Servituțile sunt documente importante și ar trebui să fie redactate de un avocat specializat în drept imobiliar.
Raport asupra titlului de proprietate
Când cumpărați o casă cu o alee comună, nu presupuneți că aveți dreptul de a folosi aleea. Ar trebui să citiți cu atenție raportul de titlu de proprietate și acordul de servitute de proprietate pentru a vă asigura că înțelegeți drepturile și responsabilitățile dumneavoastră de proprietate, inclusiv repararea și întreținerea aleii de acces. De asemenea, este o idee bună să comandați o expertiză a proprietății, astfel încât să puteți determina limitele proprietății dvs. și locația servituții de trecere sau a oricăror alte servituți sau încrucișări, cum ar fi gardurile vecinilor etc. Este posibil să doriți ca avocatul dvs. imobiliar să revizuiască și el documentele.
Dispuze apărute ca urmare a unei alei de acces comune
Ocazional, pot apărea dispute cu celălalt vecin cu privire la utilizarea aleii de acces comune. Disputele comune pot include:
- Unul dintre vecini sau invitații lor parchează în mod obișnuit pe aleea de acces, blocându-l pe celălalt vecin să intre sau să iasă
- Jucării sau biciclete ale copiilor blochează aleea de acces
- Nu reușesc să împărțiți costurile de reparare și întreținere a aleii de acces
- Vecinul montează un gard
Întotdeauna este mai bine să încercați să rezolvați litigiul într-un mod amiabil, deoarece amândoi aveți nevoie de acces la alee, și locuiți unul lângă celălalt. Cu toate acestea, dacă nu puteți rezolva disputa, uneori este necesar să intentați un proces și să lăsați instanța să rezolve problema. Avocatul dvs. vă poate ajuta să negociați cu vecinul dvs. și vă poate reprezenta în instanță.
Consultați un avocat
Dacă achiziționați o locuință cu o cale de acces comună sau dacă aveți întrebări cu privire la un acord existent de servitute de trecere comună a căii de acces, este recomandat să vă consultați cu un avocat specializat în imobiliare. Avocatul vă poate răspunde la întrebări. De asemenea, avocatul vă poate asista în cazul unor eventuale litigii care pot apărea în legătură cu servitutea de trecere.