Rezumatul modificărilor aduse formularelor rezidențiale de la 1 iulie 2020 este acum disponibil ” NC REALTORS®

Rezumat al modificărilor aduse în 2020 formularelor rezidențiale NC REALTOR®
(în vigoare de la 1 iulie 2020, cu excepția cazului în care se menționează altfel)

Următoarele formulare rezidențiale au fost revizuite sau create începând cu 1 iulie 2020, cu excepția cazului în care se menționează altfel. Lista este urmată de un rezumat al modificărilor semnificative aduse fiecărui formular. O copie marcată a fiecărui formular care arată modificările exacte poate fi vizualizată făcând clic pe numele formularului imediat înainte de rezumatul formularului.

NOTA: Următoarele patru formulare au fost publicate începând cu 1 mai, în coordonare cu noua Politică de cooperare clară a NAR, pe care MLS-urile au fost obligate să o implementeze până cel târziu la 1 mai 2020: Formularul 101, Formularul 101G, Formularul 103 și Formularul 103G. În plus, Addendumul COVID-19 (Formularul 790) a fost publicat pe 23 martie, iar Addendumul privind Previzualizarea la fața locului (Formularul 795) a fost publicat pe 13 aprilie, ca răspuns la Pandemia COVID-19.

Formularele aprobate în comun (aprobate de NCAR și NC Bar Association)

(1) Oferta de cumpărare și contract (Formularul 2-T) (PUBLICARE 1 IULIE)
(2) Orientări pentru completarea ofertei de cumpărare și contract (Formularul 2G) (PUBLICARE 1 IULIE)
(3) Oferta de cumpărare și contract (Lot/teren vacant) (Formularul 12-T) (PUBLICARE 1 IULIE)
(4) Orientări pentru completarea ofertei de cumpărare și a contractului (lot/teren vacant) (Formular 12G) (PUBLICARE 1 IULIE)
(5) Addendum la contractul de rezervă (Formular 2A1-T) (COMUNICAȚIA DIN 1 IULIE)
(6) Addendum privind finanțarea vânzătorului (Formular 2A5-T) (COMUNICAȚIA DIN 1 IULIE)
(7) Addendum privind vopseaua pe bază de plumb sau pericolul reprezentat de vopseaua pe bază de plumb (Formular 2A9-T) (COMUNICAȚIA DIN 1 IULIE)
(8) Addendum privind dispozițiile suplimentare (Formular 2A11-T) (VERSIUNE 1 IULIE)
(9) Addendum privind semnăturile suplimentare (Formular 3-T) (FORMULAR DOAR) (VERSIUNE 1 IULIE)
(10) Orientări pentru completarea Addendumului privind semnăturile suplimentare (Formular 3G) (FORMULAR DOAR) (VERSIUNE 1 IULIE)
(11) Ofertă de cumpărare și contract – Construcții noi (Formular 800-T) (PUBLICARE 1 IULIE)
(12) Orientări pentru completarea ofertei de cumpărare și a contractului-construcție nouă (Formular 800G) (PUBLICARE 1 IULIE)

Formulare CNAR pentru locuințe (aprobate numai de CNAR)

(13) Drept exclusiv de vânzare Contract de listare (Formular 101) (PUBLICARE 1 MAI)
(14) Linii directoare pentru completarea Contractului de listare cu drept exclusiv de vânzare (Formular 101G) (PUBLICARE 1 MAI)
(15) Contract de listare cu drept exclusiv de vânzare (lot/teren liber) (Formular 103) (PUBLICARE 1 MAI) (Formular 103) (PUBLICARE 1 MAI) RELEASE)
(16) Orientări pentru completarea Contractului de listare pentru dreptul exclusiv de vânzare (Lot/teren vacant) (Formular 103G) (MAY 1 RELEASE)
(17) Addendum privind publicitatea pe internet (Formular 105) (JULY 1 RELEASE)
(18) Vânzător nereprezentat Acord de dezvăluire și acord privind onorariul (Formular 150) (PUBLICARE 1 IULIE)
(19) Acord de agenție exclusivă a cumpărătorului (Formular 201) (PUBLICARE 1 IULIE)
(20) Orientări pentru completarea acordului de agenție exclusivă a cumpărătorului (Formular 201G) (PUBLICARE 1 IULIE)
(21) Acord de agenție neexclusivă (Formular 201G)Exclusive Buyer Agency Agreement (formular 203) (PUBLICARE 1 IULIE)
(22) Confirmarea relației de agenție, Appointment and Compensation (formular 220) (Formular 220) (FORMATTING ONLY) (PUBLICARE 1 IULIE)
(23) Orientări pentru completarea confirmării relației de agenție, numire și remunerare (Formular 220G) (FORMATARE EXCLUSIVĂ) (PUBLICARE 1 IULIE)
(24) Cerere și acord de diligență prealabilă (formular 310-T) (FORMATARE EXCLUSIVĂ) (PUBLICARE 1 IULIE)
(25) Orientări pentru completarea cererii și acordului de diligență (formular 310G) (FORMATARE EXCLUSIVĂ) (PUBLICARE 1 IULIE)
(26) Fișa de lucru privind oferta de cumpărare și contractul (formular 360) (NOU) (PUBLICARE 1 IULIE)
(27) Contract de reprezentare exclusivă a chiriașului (Formular 460) (NOU) (PUBLICARE 1 IULIE)
(28) Reînnoirea și/sau modificarea contractului de agenție (Formular 710) (PUBLICARE 1 IULIE)
(29) Încetarea contractului de agenție și eliberare de răspundere (Formular 720) (PUBLICARE 1 IULIE)
(30) Brokerul-To-Builder Referral Agreement (Formular 731) (NOU) (PUBLICARE 1 IULIE)
(31) Professional Services Disclosure And Election (Formular 760) (PUBLICARE 1 IULIE)
(32) Guidelines for Completing Professional Services Disclosure And Election (Formular 760G) (PUBLICARE 1 IULIE)
(33) Confirmarea remunerației (Formularul 770) (FORMULARUL DE FORMATARE) (PUBLICARE 1 IULIE)
(34) Orientări pentru completarea confirmării remunerației (Formularul 770G) (FORMULARUL DE FORMATARE) (PUBLICARE 1 IULIE)
(35) COVID-19 Addendum (Formular 790) (NOU) (PUBLICARE 23 MARTIE)
(36) Onsite Preview Addendum (Formular 795) (NOU) (PUBLICARE 13 APRILIE)

Formulare aprobate în comun (aprobate de NCAR și NC Bar Association)

(1) Ofertă de cumpărare și contract (Formular 2-T)

• Paragraful 1(f)-Se adaugă o nouă propoziție în care cumpărătorul și vânzătorul consimt la dezvăluirea de către agentul de escrow a oricăror fapte materiale referitoare la depozitul de garanție. Această propoziție se referă la o situație adusă în atenția Grupului de lucru pentru formulare comune, în care un avocat care acționa ca agent de garanție a primit îndrumări din partea Baroului de Stat conform cărora era obligat din punct de vedere etic să nu divulge vânzătorului/agentului de listare că cecul clientului său cumpărător pentru depozitul de garanție a fost refuzat.
• Paragraful 1(l)-Se adaugă o nouă „notă” la definiția „Data decontării” pentru a aduce în atenția părților faptul că decontarea poate fi amânată în anumite circumstanțe, în conformitate cu paragraful „Întârzierea decontării/încheierii”.
• paragraful 2
  • Se adaugă un nou „Avertisment” pentru a sublinia importanța abordării în contract a elementelor care vor fi incluse sau excluse din vânzare
  • subparagraful (b)
  • dispozitivele „inteligente” vor fi incluse ca parte a vânzării, cu excepția cazului în care sunt excluse
  • Se adaugă o nouă „Notă” la rubrica „Rezervoare de combustibil”, la cererea NC Propane Gas Association, pentru a clarifica faptul că legea statului interzice deconectarea, întreruperea sau umplerea unui rezervor de propan fără consimțământul furnizorului
  • termostate adăugate la lista de articole
  • subpunctul (c) – noua formulare obligă vânzătorul să „decupleze” orice dispozitiv care va transmite de la orice dispozitiv proprietate personală cu care este asociat, să șteargă datele cu caracter personal de pe orice dispozitive care vor transmite și să restabilească toate dispozitivele la setările implicite din fabrică, cu excepția cazului în care se convine altfel
• paragraful 3 – se adaugă o nouă propoziție la „Nota” existentă pentru a sublinia importanța identificării în contract a oricăror bunuri personale care vor fi incluse în vânzare
• paragraful 9 – cuvântul „furnizate” a fost schimbat în „convenite” pentru a clarifica faptul că părțile pot conveni asupra proporțiilor impozitelor imobiliare, chiriilor și cotizațiilor care sunt diferite de cele prevăzute la punctul 9
• Punctul 20-Dacă, conform programului de e-mail al agentului cumpărător, o notificare de reziliere a contractului a fost trimisă agentului de listare la 4:59 PM în ultima zi a perioadei de diligență, dar, conform programului de e-mail al agentului de listare, e-mailul a fost primit la 17:01 PM, notificarea de reziliere a contractului a fost „livrată” la 16:59 sau la 17:01 PM? La punctul 20 a fost adăugată o nouă propoziție pentru a clarifica faptul că notificarea electronică în temeiul contractului este considerată livrată atunci când a fost trimisă în mod corespunzător. Formularea se bazează pe definiția dată în secțiunea 66-325(a) din Legea uniformă privind tranzacțiile electronice (Uniform Electronic Transactions Act) cu privire la momentul în care un document electronic este considerat „trimis”.

(2) Liniile directoare pentru completarea ofertei de cumpărare și a contractului (Formularul 2G)

• S-au făcut modificări corespunzătoare modificărilor aduse Formularului 2-T în ultimii doi ani, acolo unde a fost necesar, pentru a actualiza Liniile directoare pentru completarea Formularului 2-T

(3) Oferta de cumpărare și a contractului (lot/teren vacant) (Formular 12-T)

• Modificările corespunzătoare modificărilor aduse Formularului 2-T descrise mai sus au fost aduse, acolo unde a fost cazul, la versiunea de contract pentru loturi/terenuri libere

(4) Orientări pentru completarea ofertei de cumpărare și a contractului (lot/teren liber) (Formular 12G)

• Modificările corespunzătoare modificărilor aduse Formularului 12-T în ultimii doi ani au fost făcute acolo unde a fost necesar pentru a actualiza Liniile directoare pentru completarea Formularului 12-T

(5) Addendum la contractul de rezervă (Formular 2A1-T)

• Punctul 8 – formularea a fost schimbată pentru a clarifica faptul că vânzătorul trebuie să livreze atât o notificare scrisă conform căreia contractul de rezervă a devenit primar, cât și o documentație conform căreia contractul primar a fost reziliat, pentru a constitui livrarea „Notificării privind statutul primar”.” În conformitate cu alineatul (9), perioada de diligență, data decontării și plata comisionului de diligență sunt legate de transmiterea notificării privind statutul primar, iar în conformitate cu alineatul (10), dreptul cumpărătorului de a rezilia contractul secundar încetează odată cu transmiterea notificării privind statutul primar, astfel încât este important ca notificarea privind statutul primar să fie clar definită.
• Pragul. 9-formularea de la litera (a) a fost modificată pentru a clarifica faptul că taxa de diligență este datorată la livrarea notificării privind statutul primar, și nu la 5 zile de la livrarea unei astfel de notificări, și trebuie plătită în termen de 3 zile, și nu de 5 zile, după aceea.

(6) Addendum privind finanțarea vânzătorului (Formularul 2A5-T)

• Se adaugă o nouă „Notă” sub denumirea formularului pentru a avertiza părțile și agenții acestora cu privire la existența legilor și reglementărilor federale și de stat care limitează disponibilitatea finanțării de către persoane care nu sunt autorizate ca împrumutători

(7) Vopsea pe bază de plumb sau plumb-Based Paint Hazard Addendum (Formular 2A9-T)

• Modificări aduse subsecțiunii (c) pentru a clarifica faptul că cumpărătorul confirmă primirea atât a declarației vânzătorului de la subsecțiunea (a) cu privire la cunoștințele vânzătorului despre prezența în locuință a vopselei pe bază de plumb sau a pericolelor legate de vopseaua pe bază de plumb, și orice înregistrări și rapoarte disponibile descrise la subsecțiunea (b). A existat o anumită confuzie cu privire la faptul dacă cumpărătorul ar trebui să își insereze inițialele în spațiul liber din stânga confirmării de la subsecțiunea (c) în situațiile în care nu există rapoarte disponibile. Normele federale privind vopselele pe bază de plumb impun cumpărătorului să confirme primirea atât a declarației vânzătorului, cât și a oricăror rapoarte disponibile, și se speră că această modificare va contribui la clarificarea necesității ca cumpărătorul să își insereze inițialele în subsecțiunea (c), indiferent dacă există sau nu rapoarte disponibile.

(8) Dispoziții suplimentare Addendum (Formularul 2A11-T)

• Dispoziția 6-o nouă inspecție/pregătire a piscinei/spa este recomandată pentru a aborda problemele unice care apar în legătură cu inspecția piscinelor care au fost iernate sau care nu sunt în funcțiune în alt mod. Dispoziția oferă părților posibilitatea de a repartiza responsabilitatea pentru orice costuri asociate cu punerea în stare de funcționare a proprietății în scopul inspecțiilor și pentru re-interizarea piscinei în urma oricăror inspecții

(9) Addendum privind semnăturile suplimentare (Formularul 3-T) (FORMULAR DOAR)

• minor, modificare nesubstanțială a referinței care apare sub denumirea formularului, recomandată în scopul uniformizării cu alte formulare

(10) Orientări pentru completarea Addendumului privind semnăturile suplimentare (Formularul 3G) (FORMATTING ONLY)

• minor, modificare nesubstanțială a trimiterii care apare sub denumirea formularului, recomandată în scopul uniformizării cu alte formulare

(11) Ofertă de cumpărare și contract-construcție nouă (Formular 800-T)

• Modificări corespunzătoare modificărilor aduse Formularului 2-T descrise mai sus au fost aduse la versiunea de construcție nouă a contractului, acolo unde este cazul

(12) Orientări pentru completarea ofertei de cumpărare și a contractului-construcție nouă (Formular 800G)

• Modificări corespunzătoare modificărilor aduse Formularului 800-T în ultimii doi ani au fost făcute acolo unde a fost necesar pentru a actualiza Liniile directoare pentru completarea Formularului 800-T

Formulare rezidențiale NCAR (aprobate numai de NCAR)

(13) Contractul de listare pentru dreptul exclusiv de vânzare (Formularul 101)

• Paragraful 1(c)-„miezul nopții” s-a schimbat în „11:59 p.m.” pentru a clarifica faptul că acordul încetează la sfârșitul zilei inserate în spațiul gol
• Imediat înainte de alineatul 3- noua „Notă” clarifică faptul că alineatul 3 („Dotări și excluderi”) și alineatul 4 („Bunuri personale”) din acordul de listare fac parte din oferta de cumpărare și din contractul utilizat în mod obișnuit pentru a pune proprietatea sub contract, și pentru a sublinia importanța pentru vânzător și agentul de listare de a discuta în detaliu și de a descrie în scris, la punctele 3 și 4 din contractul de listare, care sunt obiectele pe care vânzătorul este dispus să le transmită ca parte a vânzării proprietății, care sunt obiectele pe care vânzătorul ar dori să le excludă din vânzare și care sunt obiectele aflate pe proprietate pe care vânzătorul ar putea să nu le dețină.
• Paragraful 3-incorporează noua formulare și reformatarea paragrafului „Dotări și excluderi” din oferta de cumpărare și din contract
  • Avertismentul – se adaugă un nou „avertisment” pentru a sublinia importanța abordării în contract a elementelor care vor fi incluse în sau excluse din vânzare
  • paragraful (b)
    • dispozitivele „inteligente” vor fi incluse ca parte a vânzării, cu excepția cazului în care sunt excluse
    • se adaugă o nouă „Notă” la „Rezervoare de combustibil” la cererea Asociației Gazului Propan din NC pentru a clarifica faptul că legea statului interzice deconectarea, întreruperea sau umplerea unui rezervor de propan fără consimțământul furnizorilor
    • termostate adăugate la lista de articole
  • subpunctul (c)-noua formulare obligă vânzătorul să „decupleze” orice dispozitiv care va fi transportat de orice dispozitiv proprietate personală cu care este asociat, să șteargă datele personale din orice dispozitiv care va fi transportat, și să restabilească toate dispozitivele la setările implicite din fabrică, cu excepția cazului în care se convine altfel
• paragraful 4-se adaugă o nouă propoziție la „Nota” existentă pentru a sublinia importanța identificării în contract a oricăror bunuri personale care vor fi incluse în vânzare
• paragraful 9-reformulat pentru a pune un accent mai mare pe îndatoririle firmei
  • formularea existentă a fost împărțită în subsecțiuni separate pentru a ajuta la citirea și înțelegerea îndatoririlor firmei
  • Datoriile etice ale firmei referitoare la divulgarea ofertelor au fost inserate într-o nouă casetă „Notă” și mutate la începutul paragrafului
  • Vânzătorul s-au adăugat spații libere inițiale la sfârșitul paragrafului pentru a confirma faptul că vânzătorul a fost informat cu privire la fiecare îndatorire enumerată în paragraf
• Punctul 10 – modificări ale paragrafului având în vedere noua politică de cooperare clară aprobată anterior de Comitetul Executiv

(14) Orientări pentru încheierea contractelor de exclusivitate Right to Sell Listing Agreement (Formular 101G) (MAY 1 RELEASE)

• Modificări aduse pentru a corespunde modificărilor aduse Formularului 101 enumerate mai sus
• Se adaugă un nou paragraf 20 pentru a îndruma agenții să utilizeze Formularul NCR 710 pentru a consemna orice modificare a unui contract de listare

(15) Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Vacant Lot/Land) (Form 103) (Formular 103) (MAY 1 RELEASE)

• Punctul 1(c) – modificarea corespunde modificării punctului 1(c) din formularul 101
• Punctul 6 – modificarea corespunde modificării punctului 9 din formularul 101
• Punctul 7 – modificarea corespunde modificării punctului 10 din formularul 101
• Punctul 7 – modificarea corespunde modificării punctului 10 din formularul 101

.

(16) Guidelines for Completing Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Vacant Lot/Land) (Formularul 103) (PUBLICARE 1 MAI)

• Modificări aduse pentru a corespunde modificărilor la Formularul 103 enumerate mai sus
• Se adaugă un nou alineat (16) pentru a îndruma agenții să utilizeze Formularul NCR 710 pentru a consemna orice modificare a unei listări acord

(17) Addendum privind publicitatea pe internet (Formularul 105)

• Pragmentul 1(b)-definiția de „site IDX” a fost extinsă pentru a include aplicațiile mobile și dispozitivele audio
• Pragmentul 2(b)-eliminat în lumina noii Politici de cooperare clară, deoarece firmei nu i se va permite să facă publicitate publică proprietatea vânzătorului fără a o pune la dispoziția celorlalți participanți la MLS

(18) Acordul de informare și de plată a onorariului pentru vânzătorul nereprezentat (Formularul 150)

• Consiliul D-Paragraful 1(c)- expresia „la prezentul acord” din prima propoziție ar trebui eliminată pentru a se conforma cu formularea din Regula 58A a Comisiei imobiliare.0104(b), și aceeași frază să fie eliminată din a doua propoziție pentru a fi paralelă cu eliminarea ei din prima propoziție.

(19) Contractul de agenție exclusivă pentru cumpărători (Formularul 201)

• Paragraful 3 – reformulat pentru a oferi 2 opțiuni pentru data de încetare a contractului. Prima este pentru cumpărătorii care intenționează să achiziționeze o singură proprietate, iar acordul de agenție va înceta la momentul oricărei astfel de achiziții sau la data convenită, oricare dintre acestea are loc mai devreme. A doua opțiune este pentru cumpărătorii care ar putea achiziționa mai multe proprietăți, iar contractul de agenție se va încheia la data convenită

(20) Orientări pentru completarea contractului de agenție exclusivă pentru cumpărători (Formularul 201G)

• Modificări aduse pentru a corespunde modificărilor la Formularul 201 enumerate mai sus
• Se adaugă un nou punct 16 pentru a îndruma agenții să utilizeze Formularul NCR 710 pentru a consemna orice modificare a unui contract de agenție pentru cumpărători

(21) NonExclusive Buyer Agency Agreement (formular 203)

• Modificarea alineatului 2 corespunde modificării alineatului 1 litera (c) din formularul 101

(22) Confirmarea relației de agenție, Appointment and Compensation (Formular 220) (FORMATTING ONLY)

• modificare minoră, nesubstanțială, a trimiterii care apare sub denumirea formularului, recomandată în scopul uniformizării cu alte formulare

(23) Guidelines for Completing Confirmation of Agency Relationship, Appointment and Compensation (Form 220) (Formular 220) (FORMATTING ONLY)

• modificare minoră, nesubstanțială a referinței care apare sub denumirea formularului, recomandată în scopul uniformizării cu alte formulare

(24) Due Diligence Request and Agreement (Form 310-T) (Formular 310-T) (FORMATTING ONLY)

• minor, modificare nesubstanțială a trimiterii care apare sub denumirea formularului, recomandată în scopul uniformizării cu alte formulare

(25) Orientări pentru completarea cererii și acordului de diligență (Formular 310G) (FORMATTING ONLY)

• minor, modificare nesubstanțială a referinței care apare sub denumirea formularului, recomandată în scopul uniformizării cu alte formulare

(26) Foaie de lucru pentru oferta de cumpărare și contract (Formular 360) (NOU)

• Acest nou formular este o foaie de lucru care rezumă termenii unei oferte de cumpărare și contract. Este conceput în primul rând pentru a fi utilizat de către un cumpărător sau vânzător și de către agentul lor ca instrument de referință internă. AVERTISMENTUL precizează clar că foaia de lucru nu face parte dintr-o Ofertă de cumpărare și contract și nu poate fi utilizată pentru a crea un contract.

(27) Contractul de reprezentare exclusivă a chiriașilor (Formularul 460) (NOU)

• Acest nou formular este conceput pentru a fi utilizat de brokerii care reprezintă clienți care doresc să închirieze proprietăți rezidențiale. Formularul este inspirat îndeaproape de Acordul de reprezentare exclusivă a cumpărătorului (formularul 201).

(28) Contractul de agenție de reînnoire și/sau modificare (Formular 710)

• Au fost adăugate noile formulare 405 și 460 în meniul formularelor care pot fi modificate cu ajutorul Contractului de agenție de reînnoire și/sau modificare
• S-a modificat „Midnight” în „11.”:59 pm” pentru a clarifica data la care se încheie termenul de reînnoire

(29) Încetarea contractului de agenție și eliberarea (Formularul 720)

• Au fost adăugate noi formulare 405 și 460 la meniul de formulare care pot fi reziliate prin utilizarea formularului Încetarea contractului de agenție și eliberarea

(30) Brokerul…To-Builder Referral Agreement (Formularul 731) (NOU)

• Acest nou formular este conceput pentru a consemna un acord al unui constructor de a compensa o firmă pentru recomandarea unui prospect către un constructor pentru construirea unei case și, dacă este cazul, achiziționarea unei proprietăți de la constructor. Acesta include dispoziții alternative de compensare, în funcție de faptul dacă compensația va fi plătită doar pentru costul construcției sau și pentru costul proprietății, în cazul în care prospectul cumpără o proprietate de la constructor.
• Nota” din partea de sus a primei pagini clarifică faptul că acesta este doar un acord de recomandare și nu va fi suficient ca un acord de agenție nici cu constructorul, nici cu cumpărătorul

(31) Dezvăluirea și alegerea serviciilor profesionale (Formularul 760)

• Punctul 1
  • instrucțiunea a fost extinsă pentru a aborda cine va comanda serviciul, pentru a clarifica faptul că furnizorul este selectat de către cumpărător, și pentru a clarifica faptul că formularul poate fi modificat pentru a aborda servicii profesionale suplimentare care pot fi luate în considerare după semnarea inițială a formularului
  • lista de servicii a fost reorganizată pentru a grupa serviciile legate de inspecție și asigurare
  • piscină/spa și asigurarea împotriva inundațiilor au fost adăugate la lista de servicii
• Paragraful 2
  • a fost adăugată o nouă „Notă” care sfătuiește cumpărătorul sau vânzătorul să ia în considerare testarea aerului și a oricărei ape din puțurile private de băut pentru detectarea prezenței altor contaminanți decât radonul, inclusiv, dar fără a se limita la, biologice, chimice, și contaminanți radiologici
  • „Nota” sfătuiește, de asemenea, cumpărătorul sau vânzătorul să se consulte cu un specialist în calitatea aerului și/sau a apei în ceea ce privește necesitatea și domeniul de aplicare a unor astfel de teste

(32) Orientări pentru completarea Declarației și alegerii serviciilor profesionale (Formularul 760G)

• minor, modificare nesubstanțială a trimiterii care apare sub denumirea formularului, recomandată în scopul uniformizării cu alte formulare

(33) Confirmarea remunerației (Formularul 770) (FORMATTING ONLY)

• minor, modificare nesubstanțială a trimiterii care apare sub denumirea formularului, recomandată în scopul uniformizării cu alte formulare

(34) Orientări pentru completarea confirmării remunerației (Formular 770G) (FORMATTING ONLY)

• minor, modificare nesubstanțială a trimiterii care apare sub denumirea formularului, recomandată în scopul uniformizării cu alte formulare

(35) Addendum COVID-19 (Formular 790) (NOU)

• Acest nou addendum la Oferta de cumpărare și contract a fost publicat la 23 martie 2020. Acesta va permite cumpărătorilor și vânzătorilor să convină în avans că, în cazul în care apar circumstanțe în legătură cu pandemia COVID-19 care îngreunează în mod nejustificat sau fac imposibilă finalizarea tranzacției de către una sau ambele părți, va exista o prelungire a termenelor contractuale pentru un număr convenit de zile. A se vedea punctul 3.
• În cazul în care tranzacția nu se încheie în numărul de zile convenit după data de decontare, contractul va fi nul și neavenit. În cazul în care nefinalizarea tranzacției se datorează unei probleme legate de COVID-19, vânzătorul va reține orice DDF, iar EMD va fi rambursat cumpărătorului, indiferent de motivul întârzierii.
• Incapacitatea unei părți de a finaliza tranzacția din cauza unui motiv care NU are legătură cu pandemia va fi acoperită de punctul 12 din Oferta de cumpărare și contract, nu de actul adițional COVID-19.
• În plus, formularul prevede că, în cazul în care cumpărătorul nu poate obține un împrumut pentru achiziționarea proprietății din cauza pierderii veniturilor legate de pandemie, oricare dintre părți poate rezilia contractul, vânzătorul păstrând orice DDF, iar EMD-ul fiind rambursat cumpărătorului.

(36) Onsite Preview Addendum (Formular 795) (NEW)

• Acest formular a fost publicat la 13 aprilie 2020. Acesta este conceput pentru a fi utilizat împreună cu formularele NCR 2-T și 12-T în situațiile în care capacitatea unui cumpărător de a efectua o previzualizare la fața locului a unei proprietăți a fost interzisă sau afectată de un ordin local, de stat și/sau federal Stay at Home. Acesta permite unui cumpărător să încheie un contract cu o proprietate „la vedere”, sub rezerva dreptului cumpărătorului de a rezilia contractul după ce a avut posibilitatea de a efectua o inspecție vizuală la fața locului a proprietății pentru o perioadă de timp convenită, în schimbul unei taxe convenite.

Formularele noi și revizuite au fost furnizate furnizorului de software de formulare aprobat de NCR pentru a fi lansate la 1 iulie. Acestea vor fi furnizate membrilor care au încheiat contracte de licențiere a formularelor cu NCR la sfârșitul lunii iunie și vor fi actualizate pe site-ul web al NCAR la sfârșitul lunii iunie. Utilizatorii autorizați ai formularelor vor avea la dispoziție 60 de zile de la data intrării în vigoare a acestora pentru a trece la noile versiuni. Prin urmare, vechile versiuni nu ar trebui să fie utilizate în tranzacțiile care au loc după sfârșitul lunii august 2020.