Raportul împrumut-cost (LTC)

Ce este raportul împrumut-cost (LTC)?

Raportul împrumut-cost (LTC) este un parametru de măsurare utilizat în construcția de imobile comerciale pentru a compara finanțarea unui proiect (așa cum este oferită de un împrumut) cu costul de construcție a proiectului. Raportul LTC permite creditorilor imobiliari comerciali să determine riscul de a oferi un împrumut pentru construcții. De asemenea, permite dezvoltatorilor să înțeleagă valoarea capitalului propriu pe care îl păstrează în timpul unui proiect de construcție. Asemănător raportului LTC, raportul împrumut/valoare (LTV) compară, de asemenea, suma împrumutului pentru construcții, dar cu valoarea justă de piață a proiectului după finalizare.

Formula pentru LTC este

Raportul împrumutului la cost=Suma împrumutuluiCostul construcției\begin{aligned} &\text{Contra-costul împrumutului} = \frac{ \text{Mărimea împrumutului} }{ \text{Costul construcției} } \\ \end{aligned}Loan to Cost=Construction CostLoan Amount

Ce vă spune raportul împrumut-cost?

Raportul LTC este utilizat pentru a calcula procentul unui împrumut sau suma pe care un creditor este dispus să o acorde pentru a finanța un proiect pe baza costului efectiv al bugetului de construcție. După ce construcția a fost finalizată, întregul proiect va avea o nouă valoare. Din acest motiv, raportul LTC și raportul LTV sunt utilizate unul lângă altul în construcțiile imobiliare comerciale.

Raportul LTC ajută la delimitarea riscului sau a nivelului de risc al acordării de finanțare pentru un proiect de construcție. În cele din urmă, o rată LTC mai mare înseamnă că este o întreprindere mai riscantă pentru creditori. Majoritatea creditorilor oferă împrumuturi care finanțează doar un anumit procent dintr-un proiect. În general, majoritatea creditorilor finanțează până la 80% dintr-un proiect. Unii creditori finanțează un procent mai mare, dar acest lucru implică de obicei o rată a dobânzii semnificativ mai mare.

În timp ce rata LTC este un factor de atenuare pentru creditorii care iau în considerare acordarea unui împrumut, aceștia trebuie să ia în considerare și alți factori. De asemenea, creditorii vor lua în considerare și locația și valoarea proprietății pe care se construiește proiectul, credibilitatea și experiența constructorilor, precum și istoricul de credit și istoricul de împrumuturi al împrumutaților.

Exemplu de utilizare a LTC

Ca exemplu ipotetic, să presupunem că costurile de construcție ale unui proiect imobiliar comercial sunt de 200.000 de dolari. Pentru a se asigura că împrumutatul are un anumit capital propriu în cadrul proiectului, creditorul acordă un împrumut de 160.000 de dolari. Acest lucru menține proiectul puțin mai echilibrat și încurajează împrumutatul să ducă proiectul până la capăt. Raportul LTC pentru acest proiect ar fi calculat ca fiind de 160.000 $ / 200.000 $ = 80%.

Diferența dintre raportul împrumut-cost și raport împrumut-valoare

Înrudit îndeaproape cu LTC este raportul împrumut-valoare, dar acesta este ușor diferit. Raportul LTV compară împrumutul total acordat pentru un proiect cu valoarea proiectului după finalizare (și nu cu costul său de construcție). Având în vedere exemplul de mai sus, să presupunem că valoarea viitoare a proiectului, odată finalizat, este dublă față de costurile de construcție, adică 200 000 de dolari. Dacă împrumutul total acordat pentru proiect, după finalizare, este de 320 000 USD, raportul LTV pentru acest proiect ar fi, de asemenea, de 80% sau 320 000 USD / 400 000 USD.