Învățați mai multe despre o servitute de utilitate publică: Răspunsuri la întrebări cheie
O servitute de utilitate publică este unul dintre cele mai comune tipuri de servituți care există pe proprietăți. De obicei, acest tip de servitute este clar definită prin faptul că furnizorii de utilități trebuie să aibă acces la proprietățile oamenilor pentru a adăuga conducte sau linii de serviciu. Următoarele întrebări și răspunsuri vă vor oferi o imagine mai clară a modului în care este utilizat acest tip de servitute.
Ce este o servitute de utilitate publică?
O servitute de utilitate publică este o parte a unei parcele de teren care este definită pentru a fi utilizată de către utilități. Această servitute este în mod normal stabilită în timpul etapelor de planificare a dezvoltării unei subdiviziuni sau a unei proprietăți. Servitutea permite furnizorilor de utilități să acceseze o parcelă imobiliară pentru a adăuga linii sau pentru a face reparații.
Ce acoperă servituțile de utilități?
Servituțile de utilități sunt rezervate pentru repararea sau instalarea liniilor electrice aeriene, a liniilor de televiziune sau telefonice și a liniilor sau conductelor subterane pentru apă, telefonie, canalizare sau cablu. Deși nu este obișnuit să existe mai multe servituți de utilități pe un imobil, liniile electrice și liniile de apă, în unele cazuri, se desfășoară pe servituți separate.
Care este scopul principal al instituirii unei servituți de utilități?
De obicei, o servitute de utilități este instituită pentru binele zonei locale. De exemplu, este mai eficient din punct de vedere al costurilor și mai practic să se execute o linie de utilități într-o singură linie dreaptă, față de a o executa în jurul unor parcele separate de bunuri imobile. Servituțile de acest tip permit, de asemenea, utilităților să reducă substanțial costurile prin reducerea numărului de materii prime pentru servicii. Atunci când trebuie întreținută o cantitate mai mică de conducte sau de linii, costurile de întreținere și de service sunt, de asemenea, reduse.
AVEȚI UN CAZ?
Programează-ți apelul inițial astăzi, iar unul dintre experții noștri juridici va analiza detaliile situației tale. Este primul pas pentru a merge mai departe.
Cum afectează servituțile de utilitate publică utilizarea unei proprietăți?
În timp ce o servitute de utilitate publică nu dă liber la o companie de utilități pe o proprietate, aceasta are dreptul de a utiliza terenul într-un mod care să aducă beneficii comunității. Prin urmare, un furnizor de utilități poate instala linii subterane sau stâlpi de utilități. Acest tip de servitute afectează, de asemenea, ceea ce un proprietar poate sau nu poate face pe proprietatea sa.
De exemplu, dacă servitutea permite instalarea de linii de utilități peste curtea din spate, este posibil să nu vi se permită să plantați copaci în acel loc. Dacă există deja copaci pe proprietate în spațiul de servitute, compania de utilități poate tăia copacii dacă liniile, de exemplu, intră în contact cu ramurile.
Altfel, este posibil să nu puteți instala o piscină îngropată dacă furnizorul de utilități are linii subterane instalate în zona de servitute. Dacă aveți întrebări în această privință, ar trebui să vă consultați cu un avocat specializat în servituți situat în San Diego. El sau ea poate risipi ceața care există adesea atunci când vine vorba de chestiuni legate de servituți.
Care sunt principalele beneficii prezentate de servituțile de utilitate?
În timp ce terenul care alcătuiește servituțile de utilitate este proprietate privată, acesta poate fi totuși folosit de o companie de utilități pentru a adăuga linii subterane sau stâlpi de utilități. Servituțile de utilitate sunt în beneficiul publicului, deoarece mențin cheltuielile cu utilitățile la un nivel scăzut. Singurul dezavantaj este faptul că este posibil să nu puteți construi anumite structuri sau să nu puteți planta arbuști sau copaci pe anumite zone ale proprietății.
Cine deține servitutea de utilitate?
Contrar a ceea ce cred unii proprietari de locuințe, companiile de utilități nu dețin servituțile de utilitate. Deși pot accesa și lucra cu ușurință pe aceste fâșii de teren, ele nu dețin terenul. Un proprietar de teren deține toate servituțile de utilități de pe proprietatea sa.
De ce este important să păstrați o servitute de utilități curățată?
Menținerea terenului curățat pe care se află servitutea de utilități este importantă, deoarece ajută companiile de utilități să efectueze întreținerea și serviciile regulate sau să construiască îmbunătățiri (cum ar fi o nouă conductă sanitară). De asemenea, liniile de reparații pot fi accesate mai ușor în caz de urgență, cum ar fi îndepărtarea copacilor după o furtună de vânt.
Ce se întâmplă dacă încerc să construiesc pe o servitute existentă?
Nu puteți construi pe o servitute existentă, deoarece orice clădire este supusă liniilor de retragere a construcției. Liniile de retragere sunt indicate pe planșele de subdiviziune, disponibile la biroul de planificare și zonare din cadrul unei comunități. Orice clădire pe care o construiți ar trebui să fie planificată în prealabil și să se încadreze în servituțile situate pe proprietatea dumneavoastră. Puteți obține mai multe informații despre drepturile de construcție contactând un avocat din San Diego care gestionează cazuri de servitute.
Cum este afectat proprietarul proprietății dacă compania de utilități marchează curtea în scopuri de construcție?
Dacă vorbiți cu un avocat specializat în servitute din San Diego, acesta vă va spune că, prin lege, că o companie de utilități poate marca locația unei utilități într-o curte aflată în limitele servituții. Culoarea, tipul și locația marcajelor sunt impuse de lege. În timp ce o companie de utilități va încerca să limiteze orice deteriorare a amenajărilor peisagistice, orice distrugere a unui peisaj, situat în interiorul limitelor unei servituți de utilitate publică, este responsabilitatea proprietarului terenului.
Poate un proprietar de proprietate să adauge arbuști decorativi pe o servitute de utilitate publică?
Amenajarea peisagistică de tip decorativ este permisă într-o servitute de utilitate publică, cu înțelegerea faptului că orice plante plasate în interiorul limitelor dreptului de trecere pot fi supuse deteriorării și, prin urmare, nu sunt responsabilitatea titularului servituții de utilitate publică. Prin urmare, înlocuirea pentru orice deteriorare este în sarcina companiei de utilități. Din punct de vedere legal, o companie nu este obligată să plătească pentru înlocuire. Puteți afla mai multe detalii despre acest aspect la servituțile de utilitate vorbind cu un avocat de servitute din San Diego.