După ce agentul imobiliar listează casa, el o va comercializa. Unele state cer ca locuința să fie listată în ziar; verificați cu agentul imobiliar și cu avocatul dvs. de succesiune pentru o listă completă a locurilor obligatorii în care locuința trebuie să fie listată ca fiind de vânzare.
Timpurile pentru procesul de vânzare variază, de asemenea, în funcție de stat. Unele zone, cum ar fi California, impun ca locuința să fie vândută într-un anumit număr de zile. Odată ce primiți și acceptați o ofertă pentru casă, va exista o perioadă de așteptare de aproximativ o lună până la o lună și jumătate. Această perioadă de așteptare reprezintă timpul necesar pentru ca avocatul dumneavoastră să obțină o dată la tribunal pentru a finaliza vânzarea. Verificați legile locale ale statului dumneavoastră pentru a confirma un termen mai exact pentru vânzările succesorale intestate.
Câteva state au un proces complex de licitație pentru casele succesorale. Odată ce acceptați o ofertă, alți cumpărători pot face un pas înainte și pot licita mai mult decât cumpărătorul actual. Depinde de stat, dar unele legi privind „supraofertarea” sunt foarte specifice. Cea mai cunoscută lege de supralicitare este cea din California: cumpărătorii trebuie să ofere o sumă suplimentară de 1.000 de dolari plus 5% din prețul de vânzare propus, minus 10.000 de dolari. Alte state au reguli mai simple și cer acestor ofertanți să își majoreze oferta cu 5.000 de dolari. Rețineți că unele state anunță, de asemenea, oferta principală ca fiind mai mare decât este în realitate, pentru a obține un preț de vânzare mai mare pentru casă.
Perioadele de așteptare și procedurile de finalizare variază în funcție de stat, dar trebuie să știți că, chiar și după ce o ofertă este finalizată și acceptată de instanță, poate trece cel puțin o lună până când casa este vândută în mod legal.
Acest proces poate fi confuz și complicat, motiv pentru care este atât de important să lucrați cu un agent imobiliar cu experiență în materie de succesiune. Un agent CPRES va ști exact cum funcționează procesul în statul dumneavoastră și vă va îndruma până când casa se vinde.
Vânzări imobiliare succesorale
În unele state, dacă există un testament, atunci puteți cere instanței să vindeți singur casa, în afara instanței succesorale. În California, acest lucru se numește proces succesoral „informal”, deoarece nu este foarte reglementat de instanță, așa cum este o vânzare intestată.
De fapt, vânzarea unei proprietăți succesorale fără implicarea instanței este adesea mai ușoară și mai puțin costisitoare, deoarece nu va trebui să plătiți taxe judiciare, puteți trece printr-un proces tradițional de vânzare a casei și veți avea mult mai mult control asupra tuturor lucrurilor.
Capacitatea de a încheia procesul de succesiune și de a vinde casa fără intervenția instanței depinde de legile din statul dumneavoastră, așa că va trebui să verificați cu avocatul dumneavoastră de succesiune.
Când aveți dubii, cereți ajutorul experților
Procesul de succesiune poate fi un proces lung și obositor, chiar dacă nu vindeți proprietatea. Este confuz, iar legile sunt foarte particulare și variază de la stat la stat. Cel mai bun ajutor pe care vi-l puteți oferi este să cercetați și să găsiți profesioniști de top care să vă ghideze pe parcursul întregului proces.
Aceasta înseamnă să cercetați statisticile și să găsiți un avocat local de top pentru succesiuni și un agent imobiliar local de top cu experiență în materie de succesiuni care să vă ajute.
.