Pentru anumiți vânători de apartamente, gândul de a semna pe linia punctată a unui contract de închiriere pe un an și de a vă bloca pentru 12 luni poate părea descurajant și restrictiv.
Dar ați luat în considerare contractele de închiriere pe termen scurt sau chiar un contract de închiriere de la lună la lună? În timp ce contractele de închiriere pe termen scurt au capcane atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar, există o tonă de beneficii pentru duratele flexibile ale contractelor de închiriere.
Ce este atât de grozav la un contract de închiriere pe termen scurt?
Majoritatea agențiilor și companiilor de închiriere definesc termenul scurt ca fiind șase luni sau mai puțin. Dar, de fapt, poate fi orice contract de închiriere sub un an a cărui durată este adaptată pentru a se potrivi fie nevoilor dumneavoastră, fie ale proprietarului proprietății. În general, există într-adevăr două tipuri de contracte de închiriere pe termen scurt.
În primul rând, există contracte de închiriere care sunt pur și simplu mai scurte. În mod obișnuit, veți găsi contracte de închiriere pe termen scurt disponibile pentru trei, șase sau nouă luni. Dar, în mod realist, acestea pot fi de aproape orice durată, în funcție de situație. Acest complex din Atlanta, de exemplu, oferă o varietate de durate lunare de închiriere disponibile, de la trei la 11 luni, în plus față de cele tradiționale de un an. La sfârșitul zilei, cele mai multe contracte de închiriere pe termen scurt sunt identice cu contractele tipice de închiriere pe 12 luni (doar că sunt mai scurte), cu aceleași depozite de garanție, opțiuni de reînnoire și obligația de a onora întreaga durată a contractului.
Celălalt tip de contract pe termen scurt este contractul de închiriere de la lună la lună, cea mai scurtă și mai deschisă opțiune. Închirierea de la lună la lună nu înseamnă că plănuiți să plecați în termen de o lună sau două. Este făcută în primul rând pentru cei care, sincer, nu au idee pentru cât timp vor avea nevoie de un apartament. Atunci când semnați un contract de închiriere cu o dată fermă de încheiere sau de reînnoire, sunteți obligat din punct de vedere legal să plătiți întreaga perioadă de chirie, chiar dacă trebuie să vă mutați înainte de expirarea contractului de închiriere (sau să plătiți o penalizare pentru a pleca mai devreme). Contractele de închiriere de la lună la lună sunt construite din cealaltă parte. Se presupune de către ambele părți că orice lună ar putea fi ultima de ocupare, astfel încât chiriașul trebuie să informeze proprietarul în fiecare lună, la un moment convenit (de obicei, un preaviz de 30 de zile), că are de gând să prelungească încă o lună. Contractele de închiriere de la o lună la alta pot fi încheiate aproape fără probleme.
Este un contract de închiriere pe termen scurt grozav pentru tine?
Dacă slujba ta conține multe călătorii prelungite, contractele pe termen scurt ar putea fi cea mai bună alegere. Să spunem, de exemplu, că lucrați pentru o companie care își trimite angajații pe un șantier pentru o ședere îndelungată în timp ce un proiect este dus la bun sfârșit, s-ar putea să vă fie de folos un contract de închiriere pe termen scurt. În acest fel, puteți avea propriul spațiu doar pentru dumneavoastră timp de trei sau șase luni sau oricât de mult timp este programată finalizarea proiectului.
Dacă lucrați într-o carieră tranzitorie, cum ar fi mass-media sau însoțitor de bord sau contractor militar, nu numai că închirierile pe termen scurt sunt grozave pentru dumneavoastră, dar și cele de la lună la lună sunt perfecte. Un semn distinctiv al unor astfel de cariere este faptul că mulți angajați – în special cei din generația millennials – au așteptări de a se muta des în jurul țării înainte de a se stabili. În plus, atunci când un nou loc de muncă se poate concretiza în cel mult două săptămâni de preaviz, un contract de închiriere de la o lună la alta poate fi aproape nedureros să se încheie.
Și dacă aveți nevoie de locuințe temporare, atât planificate să fie interimare, cât și pe durată nedeterminată, contractele de închiriere pe termen scurt vă pot rezolva problemele. Pentru persoanele care se mută într-un oraș nou și care au nevoie de o locuință provizorie în timp ce fac demersurile necesare pentru a găsi o locuință pe termen lung, un contract de închiriere pe trei sau șase luni poate fi o oportunitate fără probleme. Același lucru este valabil și pentru persoanele care așteaptă să se construiască o casă nouă sau să aibă loc o încheiere, un contract de închiriere de la o lună la alta poate fi o opțiune mult mai bună decât să locuiești în subsolul socrilor tăi.
Beneficii ale contractelor de închiriere pe termen scurt
Există multe avantaje ale contractelor de închiriere pe termen scurt și de la o lună la alta. În primul rând, este vorba de comoditate. Dacă apartamentul dvs. trebuie să fie flexibil, și contractul de închiriere poate fi la fel. Nu sunteți obligat la un an întreg de contract, iar contractul de închiriere poate fi adaptat la nevoile dvs. de sincronizare, reducând stresul și îngrijorarea. Dacă trebuie să ieșiți mai devreme, penalitățile vor fi mult mai mici. Dacă se dovedește că vă place foarte mult apartamentul (sau vecinii sau orașul), majoritatea contractelor de închiriere pe termen scurt pot fi, de obicei, schimbate destul de ușor într-un contract de închiriere pe termen lung.
Un avantaj trecut cu vederea al unui contract pe termen scurt sau lună cu lună este apartamentul mobilat. Deși nu toate contractele de închiriere pe termen scurt sunt pentru apartamente mobilate, procentul este mult mai mare. Dacă sunteți unul dintre acei oameni aflați în tranzit sau care călătoresc frecvent pentru proiecte temporare, căratul canapelelor, paturilor și televizoarelor de la un apartament la altul poate fi atât frustrant, cât și costisitor. Apropiindu-vă de un apartament mobilat prin contract de închiriere pe termen scurt puteți economisi o tonă de bani (și bătaie de cap) de camioane de mutare și unități de depozitare, ceea ce poate compensa orice costuri mai mari asociate cu un contract de închiriere fugar.
Cele mai puțin grozave
Există tot felul de alte acorduri pe termen scurt, inclusiv subînchirierea, locuințe corporative sau chiar o vacanță sau închirieri sezoniere. Dacă aveți nevoie de o perioadă scurtă de timp, există o tonă de opțiuni.
Dar odată cu partea bună vine și partea rea. Cel mai semnificativ dezavantaj este că închirierile pe termen scurt sunt, de obicei, mai scumpe. Cu cât este mai scurt termenul de închiriere, cu atât este mai probabil să plătiți o chirie mai mare. Acest lucru este pentru a compensa inconvenientul pentru proprietarul proprietății de a găsi mai repede un nou chiriaș. Și sunteți blocat la un preț pentru o perioadă mai scurtă de timp, care poate fi majorat la momentul reînnoirii. În plus, pentru cei care închiriază de la o lună la alta, există considerentul că proprietarul poate rezilia contractul pe perioadă nedeterminată practic în orice lună dorește, lăsându-vă eventual în paragină.
.