Dacă vă gândiți să cumpărați o casă, s-ar putea să vă întrebați: „Ar trebui să cumpăr o casă acum sau să aștept?” Este o întrebare importantă. Și, una dintre cele mai bune modalități de a determina dacă sunteți gata să cumpărați este să începeți să vizitați casele deschise pentru a vă face o idee despre ce este pe piață, ce vă place, ce nu vă place și cât de multă casă vă puteți permite.
Casele deschise sunt, de asemenea, o modalitate excelentă pentru cumpărători de a afla rapid multe despre o casă. Agentul de listare este prezent și poate răspunde direct la întrebări, ceea ce poate economisi destul de mult timp.
Dar ce ar trebui să căutați cu adevărat, și să întrebați, în timpul unei case deschise? Să aruncăm o privire.
Beneficii ale vizitării caselor deschise
Vizitarea caselor deschise poate fi o experiență de învățare incredibilă, chiar dacă nu sunteți încă pregătit să cumpărați.
În primul rând, parcurgerea mai multor case deschise vă poate ajuta să descoperiți ce vă doriți cu adevărat la casa visurilor dumneavoastră și ce nu vă doriți. Vei începe să ai o imagine mai fermă a priorităților tale și vei învăța să nu te lași influențat de mirosul prăjiturilor proaspăt coapte sau de acea culoare frumoasă a vopselei din sufragerie.
Vizitarea a zeci de case te învață, de asemenea, prin simpla expunere, cum să treci cu vederea defectele superficiale (cum ar fi punerea în scenă teribilă sau vopseaua îngrozitoare) și să recunoști o casă minunată atunci când o vezi. Veți învăța, de asemenea, cum să recunoașteți rapid un ratat.
Vă veți dobândi o înțelegere temeinică a prețurilor caselor din comunitatea dumneavoastră. De-a lungul timpului (și a zeci de tururi), veți ști când un preț cerut este corect pentru o casă și când proprietarul cere prea mult.
Voi învăța, de asemenea, cum să comunicați eficient cu agenții imobiliari. După ce veți vorbi cu câțiva agenți, veți avea o idee mai bună despre jargonul pe care îl folosesc și despre informațiile pe care sunt dispuși să le împărtășească. De asemenea, îți vei rafina propria listă de întrebări și vei ști exact ce trebuie să întrebi pentru a obține informațiile pe care le dorești.
Dacă știi că în cele din urmă îți vei vinde casa, vizitarea caselor deschise îți poate da câteva idei de remodelare care vor crește valoarea casei tale.
La ce să te uiți în timpul unei case deschise
Când intri într-o casă deschisă, este ușor să te lași distras de livingul frumos sau de dormitoarele perfect puse în scenă. Cu toate acestea, trebuie să acordați atenție detaliilor casei pentru a determina dacă este o achiziție bună sau un eșec cu probleme serioase.
Atunci, la ce trebuie să vă uitați?
Careva tipuri de deteriorări sau neglijență
Care casă va avea o anumită uzură. Cu toate acestea, ceea ce doriți să căutați sunt semnele evidente de deteriorare sau neglijență:
- Uitați-vă cu atenție la plinte, în special în subsol. Orice semne de colorare sau deformare pot indica inundații din trecut sau țevi sparte. Petele de pe tavan pot indica un acoperiș cu scurgeri. Fiți atenți la nasul dvs. în timp ce vă plimbați; dacă o cameră sau o zonă miroase a mucegai, ar putea indica mucegai sau mucegai.
- Deschideți dulapurile de sub chiuvetele din bucătărie și baie și căutați mici pete negre pe peretele din spate; acest lucru indică prezența mucegaiului. De asemenea, ar trebui să căutați pete negre în masticarea din jurul căzilor și chiuvetelor.
- Uitați-vă cu atenție la țevile expuse și verificați dacă sunt ruginite sau dacă există semne de scurgeri.
- Dacă podelele din lemn masiv ale casei sunt ascunse sub o mulțime de covoare, este posibil ca proprietarul să încerce să ascundă deteriorarea lemnului. Dacă puteți, ridicați discret covoarele pentru a verifica ce se află dedesubt.
- Uitați-vă cu atenție la ferestre. Dacă există condens acumulat în interiorul geamurilor, este un semn că acestea au scurgeri și probabil trebuie înlocuite. Vopseaua care se desprinde sau face bule în jurul ferestrelor ar putea indica, de asemenea, că pătrunde umezeala.
- Atenție la crăpăturile din tavan. Crăpăturile mici sunt normale și, de obicei, nu trebuie să vă faceți griji; ele sunt doar un semn al așezării casei. Crăpăturile mai mari ar putea indica o problemă cu fundația.
- Deschideți și închideți ușile și ferestrele. Dacă acestea se lipesc sau sunt greu de deschis, acesta ar putea fi un alt indiciu că există probleme la fundație.
- Simțiți în jurul ferestrelor, ușilor și prizelor electrice pentru orice curent de aer. În timp ce curenții de aer pot fi ușor de reparat cu mastic, aceștia sunt, de asemenea, un semn de întreținere amânată.
Dacă aceasta este o casă pentru care simțiți că ați putea dori să faceți o ofertă, faceți fotografii ale oricăror daune pe măsură ce vă plimbați prin fiecare cameră. Nu vă veți aminti totul, iar faptul că puteți vedea din nou daunele vă poate ajuta să elaborați o ofertă mai bună.
Vecinii
Când cumpărați o casă, cumpărați și vecini. Uitați-vă cu atenție la persoanele alături de care s-ar putea să locuiți (acest lucru include și orice case care se învecinează cu curtea din spate).
Cât de bine își întrețin casa și curtea? Au copii sau animale de companie? Sunt acele animale de companie afară care latră chiar acum? Gunoiul lor este depozitat în mod îngrijit sau curge peste tot în curte? Sunt multe mașini pe alee?
Dacă vă gândiți că ați putea face o ofertă pentru această casă, mergeți la o plimbare pentru a vă face o idee despre cartier. Bateți la câteva uși și vorbiți cu vecinii. Întrebați-i cum le place să locuiască acolo, cum este cartierul și tot ceea ce știu despre casa pe care tocmai ați vizitat-o. Există ceva ce și-ar fi dorit să fi știut despre cartier înainte de a se muta acolo?
Ați putea descoperi unele informații lămuritoare prin simpla discuție cu oamenii care locuiesc deja acolo.
Este, de asemenea, important să vizitați cartierul în diferite zile și la și diferite ore, în special în weekend-uri. Veți dori să aflați dinainte dacă veți locui lângă un petrecăreț nocturn.
Spațiu pentru dulapuri
S-ar putea să nu credeți că spațiul pentru dulapuri ar fi o problemă, dar odată ce veți locui în noua dvs. locuință timp de șase luni și nu există loc pentru niciuna dintre lucrurile dvs., veți crede contrariul.
Spațiul de depozitare este o caracteristică incredibil de importantă la care trebuie să acordați atenție. Nimeni nu vrea să trăiască într-o mare de dezordine, dar exact asta veți face dacă veți cumpăra o casă care nu se potrivește stilului dvs. de viață actual. Cu excepția cazului în care sunteți gata să vă reduceți dimensiunile, aveți nevoie de o casă cu spațiu de depozitare adecvat.
Casele mai vechi au de obicei mai puține dulapuri și spațiu de cămară, așa că numărați dulapurile și măsurați spațiul de rafturi înainte de a face o ofertă.
Privire
În timp ce vă plimbați prin casă, priviți prin fiecare fereastră. Există o oarecare distanță între dvs. și vecinul de alături sau vă pot vedea pistruii atunci când sunteți la fereastră?
O lipsă de intimitate ar putea să nu pară o mare problemă în prima zi, dar după un an, ar putea începe să vă deranjeze cu adevărat. Asigurați-vă că știți ce puteți tolera în ceea ce privește intimitatea.
Fluxul natural de aer
Uitați-vă cu atenție la modul în care este amenajată locuința. Sunt ușile și ferestrele poziționate astfel încât să puteți deschide totul și să profitați de briza care vine vara?
Fluxul unei case este un lucru pe care cumpărătorii îl trec adesea cu vederea. Cu toate acestea, țineți cont de faptul că deschiderea ferestrelor vă va reduce facturile la utilități. O bună circulație a aerului menține, de asemenea, umiditatea în mișcare prin casă și poate ajuta la reducerea alergiilor.
Alți cumpărători
Poate fi util să urmăriți oamenii timp de câteva minute înainte de a intra într-o casă deschisă, deoarece comportamentul oamenilor care vin și pleacă vă poate da câteva indicii importante.
De exemplu, dacă observați că oamenii nu petrec mult timp vizitând casa, ar putea însemna că există unele probleme. Dacă observați că oamenii zăbovesc în jurul curții și nu se grăbesc să vorbească cu agentul, ar putea indica faptul că proprietatea nu va dura mult timp.
Când vă aflați în interiorul casei, fiți atenți la ceea ce vorbesc și la ce se uită ceilalți cumpărători. Comentariile lor vă pot da indicii despre cât de atractivă, sau nu, este proprietatea.
Întrebări pe care să le puneți la o casă deschisă
Atunci, v-ați uitat în jur și aveți un sentiment bun despre casă. Ce ar trebui să întrebați agentul atunci când încheiați turul?
Ce probleme sunt prezente în casă?
Aceasta este probabil cea mai importantă întrebare pe care trebuie să i-o puneți agentului de listare la o casă deschisă.
În cele mai multe state, agenții trebuie să dezvăluie toate problemele cunoscute ale unei case, în special atunci când este vorba de probleme structurale sau încălcări ale codului. Cu toate acestea, nu toate statele cer o dezvăluire completă, motiv pentru care obținerea unei inspecții a casei este atât de importantă. Deși ați putea fi tentat să economisiți bani sărind peste o inspecție, faptul că nu obțineți una este una dintre cele mai frecvente greșeli pe care le fac noii cumpărători de case.
Solicitați agentului să vă dea o copie a declarației vânzătorului, care detaliază fiecare problemă despre care proprietarul actual știe.
Au existat modificări de preț?
Agentul de listare vă poate spune despre prețul de listare al casei și despre orice scăderi care au avut loc de când aceasta a intrat pe piață.
Fluctuațiile de preț vă pot oferi câteva indicii importante. În primul rând, ele indică faptul că vânzătorul este flexibil în ceea ce privește prețul și ar putea fi dispus să îl scadă și mai mult dacă faceți o ofertă.
Câteva scăderi de preț pot indica, de asemenea, probleme. De exemplu, cumpărătorii anteriori ar fi putut face oferte și au angajat un inspector de case, doar pentru a descoperi probleme care i-au făcut să renunțe. Proprietarul ar fi putut apoi să scadă prețul pentru a ține cont de aceste probleme, sau pur și simplu pentru a atrage un nou grup de cumpărători.
Cât timp a fost casa pe piață?
Această informație este ușor de aflat pe cont propriu, așa că priviți această întrebare ca pe o modalitate de a aduna informații în mod indirect.
De exemplu, agentul v-ar putea anunța că este recent listată și că a existat deja mult interes. Acest lucru, la rândul său, vă permite să știți că, dacă vă place casa, ați putea dori să faceți o ofertă în acea zi. Pe de altă parte, dacă agentul spune că locuința este pe piață de ceva timp, ar putea explica de ce nu s-a vândut încă. Această informație vă poate oferi o anumită pârghie dacă vă decideți să faceți o ofertă.
Au existat oferte pentru casă?
Agentul de listare vă va spune probabil imediat dacă a existat o ofertă recentă pentru casă. La urma urmei, nimic nu le-ar plăcea mai mult decât să înceapă un război al ofertelor care să le aducă un comision mai mare.
Dar, dacă există oferte anterioare pe care proprietarul le-a refuzat, acest lucru ar putea însemna că este mai motivat să vândă acum. Ar putea însemna, de asemenea, opusul – că sunt fermi pe prețul cerut și nu sunt dispuși să negocieze.
Cum este cartierul?
Aceasta este o întrebare importantă pe care mulți cumpărători de case nu se gândesc să o pună. Amintiți-vă, puteți schimba oricând aspectul casei dumneavoastră, dar nu puteți schimba cu adevărat cartierul în care locuiți.
Întrebați agentul de listare să vă vorbească despre cartier. Cât de mult trafic trece prin zonă? Care este limita de viteză? Este această casă o bună reprezentare a altor case din cartier?
Cum sunt școlile locale?
Școlile sunt un punct de vânzare uriaș pentru case. Chiar dacă nu aveți copii, este important să știți în ce fel de district vă mutați și cât de bine este evaluat.
De ce? Pentru că locuințele situate în districte școlare excelente se vând mult mai repede decât cele situate în districte cu performanțe scăzute. Dacă vă place o casă, dar se află într-un district cu performanțe scăzute, atunci ar putea dura mai mult timp pentru a o vinde atunci când sunteți gata să vă mutați. Cu toate acestea, dacă se află într-un district grozav, probabil că veți avea mai mulți potențiali cumpărători care vor intra pe ușă.
De ce vând proprietarii casa?
Aceasta este o întrebare complicată la care adesea agenții nu pot sau nu vor să răspundă cu sinceritate. Motivul este acela că un agent al vânzătorului are la inimă cele mai bune interese ale clientului său. Și, acest lucru înseamnă să nu divulge informațiile personale ale unui client, inclusiv motivul pentru care vinde.
Atunci, de ce ar trebui să puneți această întrebare? Ei bine, pentru că unii agenți vă vor spune motivul pentru care clientul lor vinde. În anumite circumstanțe, această cunoaștere vă poate oferi mai multe pârghii în timpul negocierilor.
Cel puțin, ezitarea sau limbajul corporal al unui agent vă poate da de înțeles că există mai multe detalii, iar o parte din această poveste ar putea însemna probleme cu casa în sine. Dacă lucrați cu un agent al cumpărătorului, acesta ar putea fi capabil să sape și să descopere ce se întâmplă.
Ce feedback ați primit de la alți agenți?
Aceasta este o altă întrebare la care un agent poate răspunde sau nu cu sinceritate. Dar merită să întrebați, pentru că s-ar putea să primiți un agent care nu are nicio reținere să vorbească atât despre feedback-ul pozitiv, cât și despre cel negativ pe care l-a primit de la prezentările anterioare.
Red Flags to Watch Out For
Există câteva semne care vă pot da de înțeles că această casă perfect pusă în scenă nu este atât de „perfectă” pe cât pare.
Mult parfum
Casele care miros puternic a produse de curățenie, Febreze sau alte odorizante de aer ar putea încerca să ascundă mirosul de accidente de animale de companie, fum de țigară, mucegai sau mucegai.
În timp ce vă plimbați prin casă, priviți cu atenție podelele și tavanele. Există pete pe covor care ar putea proveni de la accidentele animalelor de companie? Există pete sau decolorări pe pereți și tavane care ar putea fi de la un fumător sau de la un acoperiș cu scurgeri?
Semne de neglijență
Dacă intrați într-o locuință și observați că vopseaua este veche și ciobită, robinetul are scurgeri și sunt buruieni în patul din grădină, rețineți că un proprietar care nu are grijă de lucrurile mărunte probabil că nu a avut grijă nici de lucrurile mari.
Aceste indicii ar putea indica faptul că există probleme mai mari cu casa, cum ar fi un acoperiș cu scurgeri sau instalații sanitare vechi.
Mai multe case de vânzare în cartier
Dacă observați că există mai multe case de vânzare în zonă, puneți-vă pălăria de detectiv pentru a afla de ce, deoarece această tendință ar putea indica faptul că există o problemă.
De exemplu, poate că infracționalitatea este o problemă în creștere și oamenii caută să se mute într-un cartier mai sigur. Sau, poate că o nouă dezvoltare este programată să fie construită în lunile următoare, iar proprietarii nu vor să se confrunte cu traficul și zgomotul crescut al construcției.
Care ar fi motivul, este important să aflați ce se întâmplă în cartier, astfel încât să nu sfârșiți prin a fi blocat într-o zonă în care nu sunteți în siguranță sau nu vă simțiți confortabil.
Multe renovări recente
O casă cu o bucătărie nou-nouță sau o baie actualizată poate fi atrăgătoare pentru cumpărători. Cu toate acestea, este important să fiți cu ochii pe aceste renovări, deoarece unii proprietari de locuințe ar putea face economii sau ar putea merge cu un antreprenor de buget, pentru a-și face casa mai vandabilă cât mai repede posibil. S-ar putea să arate grozav în timpul casei deschise, dar o lucrare de proastă calitate se va întoarce să vă bântuie după ce vă mutați.
Dacă vă decideți să faceți o ofertă, asigurați-vă că angajați un inspector de case sau un inginer structural pentru a trece în revistă fiecare centimetru al casei; aceștia vor fi capabili să detecteze o lucrare proastă într-o clipită. Acest lucru vă va ajuta, de asemenea, să evitați un dezastru de bricolaj pentru îmbunătățirea casei, care poate deveni foarte costisitor.
Construcție neterminată
Ați intrat în casa visurilor dumneavoastră, doar pentru a descoperi că „subsolul finisat” nu este încă terminat. Gips-cartonul este încă stivuit în colț și există cabluri deschise care trec prin bolțurile din tavan. Ce se întâmplă?
Construcția neterminată ar trebui să fie un semnal de alarmă imediat. Ar putea fi un semn că vânzătorul a rămas fără bani pentru proiect sau că antreprenorul a întâmpinat probleme structurale sau alte probleme cu care nu a vrut să se confrunte. Oricare ar fi motivul, trebuie să aflați de ce vânzătorul a fost dispus să organizeze o casă deschisă înainte ca totul să fie finalizat.
Rețineți că băncile sunt uneori reticente în a împrumuta bani pentru o casă cu orice construcție neterminată. Dacă vă îndrăgostiți de o casă din această categorie, contactați banca înainte de a face o ofertă pentru a confirma că vă va aproba ipoteca.
De asemenea, va trebui să vă analizați cu atenție finanțele și să stabiliți cât de mult vă va costa să terminați singur proiectul.
5 sfaturi de etichetă pentru fiecare casă deschisă
Așa cum v-ați putea imagina, există câteva reguli de etichetă pentru casele deschise pe care ar trebui să le respectați.
Să respectați regulile
Câțiva proprietari cer ca potențialii cumpărători să-și scoată pantofii înainte de a vizita casa. Acest lucru este mult mai probabil dacă afară plouă sau ninge. Economisiți-vă timp și energie în ziua casei deschise, purtând pantofi cu șosete.
Nu aduceți copii sau animale de companie
Copiii și animalele de companie nu au ce căuta la o casă deschisă. Copiii pot sparge cu ușurință ceva sau pot face mizerie la barul de aperitive, iar animalele de companie pot lua urme de murdărie de afară. Lăsați copiii și animalele de companie acasă cu o bonă.
Faceți prezentări și semnați
Agenții vor să știe cine vine și cine pleacă din casă, așa că vor fi probabil în față și în centru atunci când intrați pe ușă. Chiar dacă „doar vă uitați”, fiți politicos și prezentați-vă.
Majoritatea agenților pun la dispoziție o foaie de înregistrare pentru a putea continua să comercializeze casa după ce se termină casa deschisă. De asemenea, îi ajută să urmărească cât de mult trafic pietonal a generat casa deschisă.
Fii amabil și semnează. Nu trebuie să includeți datele dvs. de contact dacă nu sunteți interesat de marketingul ulterior din partea agentului, dar înscrierea numelui dvs. va asigura cel puțin că agentul obține o numărătoare exactă a traficului.
Nu aglomerați alți potențiali cumpărători
Este o bună etichetă să așteptați până când ceilalți au eliberat o încăpere înainte de a intra. Acest lucru le oferă celorlalți potențiali cumpărători timp și spațiu pentru a se uita cu adevărat, în loc să se simtă „împinși afară” de un alt cumpărător care se uită la același spațiu.
Menționați-i agentului zonele cu probleme
Dacă observați lucruri cum ar fi mucegaiul de sub chiuveta din bucătărie sau un furtun de apă întins pe iarbă care ar putea reprezenta un pericol de împiedicare, menționați-le agentului. Aceștia pot rezolva rapid problema sau, dacă este vorba de o problemă mai mare a locuinței, pot alerta vânzătorul să rezolve problema.
Cuvânt final
Inclusiv dacă nu sunteți pregătit să cumpărați, poate merita să vizitați casele deschise, mai ales dacă aveți o idee despre locul în care ați dori să cumpărați într-o zi. Casele deschise vă pot ajuta să determinați ce vă doriți cu adevărat la o casă și ce nu vă doriți. De asemenea, vă puteți face o idee mai bună despre cartierul în care ați dori să vă mutați.
Dacă nu ați fost niciodată la o casă deschisă, nu vă simțiți intimidat. Mulți cumpărători de case pentru prima dată cred că vor fi hărțuiți de un agent insistent care încearcă să vândă casa; cu toate acestea, majoritatea agenților știu să facă un pas înapoi și să lase cumpărătorii să se uite în ritmul lor.
Cum a fost experiența ta cu casele deschise?