Ghidul suprem al contractului cu sumă forfetară

Contractul cu sumă forfetară Definiție: Este definit ca un contract cu preț fix în care contractanții se angajează să fie responsabili pentru executarea întregii lucrări contractuale pentru o sumă totală de bani stabilită.

Un contract/acord cu sumă forfetară va solicita contractantului să accepte să furnizeze lucrări specificate pentru un preț fix. În acest tip de contract, clientul a cedat, în esență, toate riscurile antreprenorului, care, la rândul său, se poate aștepta să ceară o marjă de profit mai mare pentru a se ocupa de neprevăzutul neprevăzut. Antreprenorul căruia i se încheie un contract cu sumă forfetară va fi responsabil pentru executarea corespunzătoare a lucrării și va furniza propriile mijloace și metode pentru a termina lucrarea

Când să utilizați contractul cu sumă forfetară

Acest lucru este, în general, adecvat atunci când proiectul de construcție este bine definit, când se solicită oferte și este puțin probabil să se producă modificări semnificative ale cerințelor. Aceasta înseamnă că antreprenorul va putea stabili cu exactitate prețul lucrărilor pe care i se cere să le efectueze.

Avantajele contractului cu sumă forfetară pentru proprietar

1. Analiza ofertelor și procesul de selecție sunt relativ ușoare.
2. Costul fix al construcției
3. Antreprenorul va încerca să termine proiectul mai repede.
4. Este mult mai ușor de gestionat și de supravegheat Contractele cu sumă fixă.
5. Risc scăzut pentru proprietar.
6. Este foarte ușor să fii aprobat pentru un împrumut de construcție atunci când ai un contract cu sumă forfetară.

Vantajele contractului cu sumă forfetară pentru antreprenor

1. Aceștia sunt, de asemenea, motivați să încerce să termine lucrarea mai repede.
2. Există o marjă mare de realizare a profitului atât pentru antreprenori, cât și pentru proiectanți.
3. O contabilitate a acordurilor cu sumă forfetară legată de contabilitatea puțin intensivă care diminuează cheltuielile generale ale antreprenorului și permite un flux de numerar stabil.

Dezavantaje ale contractului de construcție cu sumă forfetară

1. Un acord de contract cu sumă forfetară prezintă un risc mai mare pentru un antreprenor.
2. Proprietarul ar putea respinge cererile de ordine de modificare.
3. Proiectul necesită să fie complet proiectat înainte de începerea activității
4. Antreprenorul își va alege propriile metode
5. Prețuri contractuale mai mari care ar putea acoperi condițiile neprevăzute

Variații în contractele cu sumă forfetară

În comparație cu unele alte tipuri de contracte, contractul cu sumă forfetară alocă un risc ridicat antreprenorului, deoarece metoda de pregătire a contractului este mai costisitoare pentru antreprenor. Prin urmare, trebuie instituit un sistem clar pentru a aborda condițiile variabile pe parcursul construcției prin adăugarea dispozițiilor necesare:

Variații

Deși cantitatea de lucrări și prețul acestora sunt bine definite, există întotdeauna posibilitatea de a aduce modificări sau îmbunătățiri într-un contract cu sumă forfetară. Acordurile ar trebui să includă condiții pentru ca antreprenorii să poată efectua astfel de modificări de proiectare, de materiale sau de cantitate fără a fi nevoiți să se certe cu privire la costurile pentru acoperirea acestor modificări. Este important ca contractele să includă un proces eficient de variație și evaluare.

Evenimente relevante

Acest lucru poate include eșecul clientului de a achiziționa bunuri sau de a furniza contractantului comenzi la timp sau acele evenimente care nu sunt controlate de niciuna dintre părți, cum ar fi dezastrele naturale sau vremea nefavorabilă. În ambele cazuri, în contracte ar trebui incluse astfel de clauze care să prevadă rambursarea pierderilor suportate de contractant.

Suma provizorie

Aceasta se aplică în cazurile în care clientul poate să nu opteze să plătească pentru lucrări nedefinite. Acesta este motivul pentru care documentele contractuale includ o sumă provizorie ca o estimare a costului total al construcției.

Fluctuații ale inflației

Ar trebui adăugate prevederi în aceste acorduri pentru a compensa în mod adecvat antreprenorii pentru inflația proiectelor, în special a celor care durează o perioadă lungă de timp. Motivația licitațiilor se bazează pe prețul curent, iar în cazul unei modificări de preț care are loc pe parcursul perioadei, antreprenorul ar trebui să fie plătit.

Dispuze în contractele de construcții cu sumă forfetară

Contractele cu sumă forfetară sunt potrivite pentru proiecte de construcții mai mici și pot duce la dispute și revendicări care rezultă din acordurile contractuale. Cele mai disputate probleme sunt:

Oferte dezechilibrate

Câteva proiecte trebuie să prezinte cereri de plată folosind sume de unități și prețuri de unități. În acest caz, prin creșterea prețurilor unitare la elemente necesare la începutul procesului de construcție, cum ar fi transportul și asigurarea, antreprenorul poate face ca oferta să fie dezechilibrată și să reducă prețul unitar la materialele care vor fi folosite ulterior.

Comenzi de modificare

În cazul propunerilor de comenzi de modificare sugerate sau primite de către client care pot solicita creșterea cheltuielilor, oferta de preț ar putea duce la dezacorduri.

Modificări legate de domeniul de aplicare și proiectare

Antreprenorul poate sugera modificări în proiectare pe baza proceselor de construcție & experiența anterioară. Clauzele contractuale ar trebui să poată explica modul în care vor fi abordate aceste modificări ale planului & cine va suporta cheltuielile suplimentare.

Compensație pentru finalizarea anticipată

Contractele cu sumă forfetară pot include o clauză de compensare a antreprenorului pentru finalizarea anticipată.

Contract de construcție cu sumă forfetară

Contractele de construcție pot fi mai complexe decât par, mai ales atunci când ceva nu merge bine ca parte a procesului. Unul dintre cele mai frecvent utilizate tipuri este contractul de construcție cu sumă forfetară. Acestea pot include anumite tipuri de situații neprevăzute sau alocații, dar, în general, includ plata unui acord de sumă forfetară pentru un singur domeniu de activitate finalizat. Deși aceste contracte cu sumă forfetară pot părea simple la prima vedere, mai târziu pot apărea complicații.

Exemplu de contract cu sumă forfetară

În sectorul construcțiilor, există mai multe exemple de contracte cu sumă forfetară, exemple de acorduri de contracte de construcție cu sumă forfetară:

• Contract de construcție a unui spital: clientul este de acord să creeze un contract cu sumă forfetară pentru a construi o clădire de spital cu un cost forfetar.
• Construcția unui turn rezidențial: clientul semnează un contract cu antreprenorul pentru construcția unui turn rezidențial cu un contract cu preț fix

Există multe exemple de contracte cu sumă forfetară, descărcați exemple gratuite de modele de contracte cu sumă forfetară mai jos.

Model de contract cu sumă forfetară

Există multe modele de contracte cu sumă forfetară, verificați-le de aici

Vezi și
Tipuri de contracte de construcții
Tipel de listă de verificare a închiderii proiectului
Scrisori fictive de către consultant
Scrisori fictive de către antreprenor

.