Costurile de construcție comercială sunt unul dintre factorii determinanți pentru atragerea și păstrarea chiriașilor. Acest lucru îi va ajuta pe proprietari să găsească chiriași gata să stea mai mult timp în proprietatea dvs. Haideți să aflăm care sunt factorii care alcătuiesc costurile de construcție comercială și cum este acesta un factor determinant pentru ocuparea cu succes a unei clădiri comerciale.
Dezbaterile reale ale costurilor de construcție comercială depind de tipul de spațiu comercial de birouri pe care doriți să îl creați și de aspectul, funcționalitatea și estetica spațiului de birouri.
Costurile de construcție comercială fac parte din procesul de închiriere, deoarece chiriașii din ziua de azi doresc ca spațiile de birouri să le reflecte brandul și să fie construite în așa fel încât să poată spori nivelul de productivitate și moralul angajaților. Prin urmare, acum este necesar ca proprietarii să investească mai mult în costurile de construcție a unei clădiri comerciale pentru a oferi clienților lor spații comerciale și facilități mai flexibile.
Tendințele generale de construcție a clădirilor comerciale sunt pe un trend pozitiv și, în fiecare an, mai mult de 50 de milioane de metri pătrați de clădiri comerciale sunt oferite pe piața americană.
Estimarea costurilor de construire a spațiilor comerciale
În piața închirierii de birouri și a spațiilor de vânzare cu amănuntul, termenul de construire comercială este denumit „build-out” sau ” fit out” și reprezintă procesul de finisare a spațiului comercial brut de bază într-un spațiu de birouri cu drepturi depline, gata de a fi ocupat. Acest lucru implică, în esență, modificarea și personalizarea spațiilor pentru a se potrivi cu confortul întreprinderilor, angajaților și clienților lor.
Este estimarea de bază a Costul construcției unei clădiri comerciale este exprimat în costul mediu pe picior pătrat. Costurile totale ale construcției unei clădiri comerciale sunt decise pe baza negocierilor dintre chiriaș și proprietar în timpul procesului inițial de închiriere și implică tipurile de îmbunătățiri necesare, inclusiv
- Materialele care urmează să fie utilizate
- Cine va suporta costurile de construcție comercială
- Cine va monitoriza și finaliza amenajările
- Ambunătățirile care vor rămâne după rezilierea contractului de închiriere
- Întinderea îmbunătățirilor pe care chiriașul le poate îndepărta atunci când el părăsește spațiul de birouri
Contribuie și chiriașii la costurile de construcție comercială, iar costul mediu al îmbunătățirilor pentru construcția unei clădiri comerciale poate ajunge până la 65 de dolari pe mp. picioare cu finisaje standard.
Factori care influențează costurile de construcție a birourilor comerciale
Localizarea spațiului de birouri este principalul factor determinant al costului de construcție a unei clădiri comerciale. De exemplu, în SUA, regiunile din nord-estul și estul țării sunt scumpe, cu costuri ridicate de construire a spațiilor comerciale. Cererea de spații de birouri și costurile forței de muncă determină, de asemenea, costul de construire a unei clădiri comerciale.
Cu toate acestea, există o tendință din ce în ce mai accentuată în ceea ce privește defalcarea costurilor construcțiilor comerciale, iar factori precum
- Complexitatea proiectului
- Concurența din partea companiilor de peste hotare
- Strangulări în lanțul de aprovizionare Lipsa forței de muncă
- Calitatea finisajelor interioare
- Utilizarea de lemn exotic,
- Dispoziții de blaturi din piatră
- Instalarea de uși high-end
- Alte finisaje de lux
sunt unii dintre principalii factori care afectează costurile de construcție comercială
Sezonul joacă, de asemenea, un rol important în defalcarea costurilor de construcție comercială, deoarece ratele pentru combustibil, materialele de transport și disponibilitatea forței de muncă variază în funcție de sezon. Spațiul comercial de birouri este o piață de chiriași și există o cerere constantă pentru construcții și facilități de bază și de nivel mediu.
Costul de construcție comercială pentru un spațiu de birouri de bază se ridică la aproximativ 43 $ până la 54 $ pe picior pătrat, conform standardelor din 2018. În cazul spațiilor de birouri mid-range, costul de amenajare comercială ajunge la 65 până la 80 de dolari, acum de la 57 până la 75 de dolari pe picior pătrat în 2018.
La fel, costul de amenajare comercială pentru spațiile de birouri executive este de 96 până la 157 de dolari pe picior pătrat, care a crescut de la 96 până la 151 de dolari pe picior pătrat în intervalul de prețuri din 2018. În cazul unui spațiu de primă generație, trebuie să adăugați 10 dolari la tarifele de mai sus.
Costurile de amenajare comercială pentru mobilier sunt determinate să fie de la 28 la 80 de dolari/mp, care a fost de la 20 la 70 de dolari/mp în 2018. Costurile pentru mobilă au fost de 28 $ până la 30 $/mp pentru spații de birouri de bază, de 30 $ până la 40 $/mp pentru spații de birouri de nivel mediu și de 40 $ până la 80 $/mp pentru spații de birouri executive
O instalație de fitness a devenit o parte integrantă a spațiului comercial de birouri, iar costul de amenajare comercială pentru o instalație de fitness de aproximativ 10000 de metri pătrați se ridică la 155 $ până la 210 $/mp, care a fost de 140 $ până la 189 $/mp în 2018.
Aprovizionarea unui centru de conferințe adaugă aproximativ 150 $ Până la 205 $/Picior pătrat, care a crescut de la 136 $ la 198 $/Picior pătrat în 2018, la defalcarea costului total al construcției comerciale. În afară de aceasta, o sală de mese pentru angajați, o bucătărie și o sală de servire sau o sală de servire de aproximativ 5000 de picioare pătrate care erau disponibile la 157 $ până la 208 $/mp în 2018, au crescut la 162 $ până la 241 $ pe picior pătrat acum.
Costuri de construcție comercială dură
Acestea sunt costurile asociate cu îmbunătățirile aduse proprietății comerciale care sunt adăugate la proprietate cu toată ideea de a le lăsa în urmă atunci când chiriașul părăsește proprietatea. Acestea sunt de natura modificării naturii de bază a clădirii și sunt suportate în cea mai mare parte de către proprietar, deoarece sunt menite să rămână pe proprietate chiar și după ce chiriașul părăsește proprietatea. Acestea includ modificări și îmbunătățiri permanente aduse proprietății și se pot ridica la aproximativ 75 până la 85% din costurile de amenajare comercială.
Costuri de amenajare comercială soft
Cele sunt cele care sunt cheltuite pentru obținerea de servicii și plata taxelor legale și a altor taxe care trebuie plătite pentru finalizarea proiectului. Defalcarea costurilor de construcție comercială arată că acestea se vor ridica la 8 până la 12% din costul total al proiectului.
Costuri de furnizor
Un alt tip de costuri de construcție comercială include costurile de furnizor care sunt suportate pentru semnalizare, securitate, telefonie, cablare pentru calculatoare, costuri pentru mutarea în proprietate și pot ajunge la peste 5 până la 10 procente din totalul costurilor de construcție comercială.
Un alt cost de bază al amenajării comerciale.
Aceste costuri variază în funcție de locația clădirii și se estimează că pentru pardoseală sunt necesari 2,76 dolari pe picior pătrat. În același timp, s-a constatat că tavanul ia în jur de 1,81 dolari într-o construcție de tip bugetar; instalațiile sau înlocuirile sistemelor HVAC necesită aproximativ 2,61 dolari pe picior pătrat pentru o clădire cu un spațiu de 5.000 de picioare pătrate.
Instalațiile electrice
incluzând iluminatul interior costă 3,3 dolari pe picior pătrat. picior pătrat, iar tâmplăria pentru corpurile de afișaj se ridică la 10 dolari pe picior pătrat și reprezintă aproximativ 10% din costul proiectului.
Modalități de plată pentru modificări ale spațiilor comerciale
Costurile de amenajare comercială tind să fie mai mici pentru proiectele mai mari, datorită costului mai mic al materialelor pe unitate și a disponibilității reducerilor pentru achizițiile în vrac. Costul final al construcției unei clădiri comerciale depinde de mai mulți factori, inclusiv rata de închiriere, alocațiile chiriașului și concesiile proprietarului.
De cele mai multe ori, proprietarii aleg una dintre următoarele metode de plată de
- Reducerile de chirie în care proprietarul oferă chirie gratuită sau redusă pentru un anumit număr de luni, iar chiriașul utilizează această sumă pentru a face îmbunătățirile.
- Alocație standard a clădirii – în care proprietarul îi cere chiriașului să aleagă una dintr-un set de îmbunătățiri din pachetul standard, iar el le plătește, iar chiriașul trebuie să suporte tot ceea ce depășește pachetul selectat.
- Construcția de birouri la cheie – în cazul în care proprietarul este de acord să livreze chiriașului un spațiu de birouri finisat, gata de a fi ocupat, cu tot ceea ce are nevoie pentru a-și începe afacerea, deja la locul său, pe baza unor acorduri specifice între chiriaș și proprietar.
- Alocație pentru îmbunătățiri pentru chiriași – în cazul în care proprietarul oferă chiriașilor o plată sau o reducere a chiriei pentru a efectua toate costurile de îmbunătățire necesare.
Costul mediu al amenajării unei clădiri de birouri a crescut cu 12% în ultimii doi ani și, în același timp, peste 60% din această creștere a costurilor de amenajare a clădirilor comerciale este compensată de ratele îmbunătățite ale indemnizațiilor TI; prin urmare, chiriașii trebuie să suporte restul de 40% din această creștere.
Costul construirii unei clădiri comerciale
Costul amenajării unei clădiri comerciale depinde și de clasa clădirii.
În clădirile de clasă A cu chirii mai mari decât media care oferă spații de birouri de primă clasă, și în clădirile de clasă B cu chirii medii pentru dotări standard și sisteme adecvate sau în clădirile de clasă C care oferă doar spații funcționale, nu există o formulă simplă care să se potrivească tuturor pentru a calcula cuantumul costurilor de construcție a unei clădiri comerciale.
Astfel, costurile de construcție variază foarte mult în funcție de diverși factori care rezidă pe piață și de cei din afara pieței și care intră în joc în timpul tranzacției de închiriere.
.