Toți iubim să ne deschidem casa pentru oaspeți. Dar dacă aceștia au șase picioare, antene și aripi, sau ochi mici și le place să se bage în pereți, trebuie să le dați acestor vizitatori un șut rapid în coadă (buh-bye acum!) înainte ca casa dvs. să se vândă.
Problema este că… semnele unei infestări sau condițiile care vă fac vulnerabili la dăunători, cum ar fi putrezirea lemnului și umiditatea, nu sunt identificabile cu un ochi neexperimentat. Acesta este motivul pentru care cumpărătorii și creditorii solicită adesea o inspecție antiparazitară înainte de închidere – nu sunteți în regulă doar pentru că nu vedeți gândaci sau șoareci care se târăsc prin preajmă.
Ascultați direct de la experții imobiliari cu care am vorbit și care le-au văzut pe toate (termite, scorpioni, șerpi cu clopoței, orice): tăiați problemele de dăunători din fașă cu o inspecție antiparazitară profesională care va identifica orice probleme și soluțiile acestora, fie că este vorba de tratamente lunare sau de un spray unic, pentru a fi liniștiți. Nu vă certați cu cumpărătorii pentru cine plătește pentru ce, ci doar rezolvați orice problemă pentru a putea merge mai departe.
În caz contrar, animalele deranjante (în special termitele) pot provoca mult mai mult rău decât să vă sperie de moarte – vor face ravagii în vânzarea casei dvs. și îi vor forța pe cumpărători să strivească un contract ca un păianjen sub pantof.
Cum diferă o inspecție antiparazitară înainte de închidere de inspecția casei?
După ce casa dvs. intră sub contract, oferta pe care ați semnat-o va fi (cel mai probabil) condiționată de rezultatele inspecției casei.
Inspectorii de case vor căuta orice pericole, amenințări la adresa siguranței sau defecte majore, dar sunt limitați în ceea ce pun în raportul lor despre dăunători. Ei pot ridica semnale de alarmă, cum ar fi putrezirea lemnului sau umiditatea, și apoi recomandă ca un specialist să arunce o privire mai atentă.
Inspecția de dăunători este un proces separat efectuat de un inspector de dăunători licențiat care este instruit să caute semne de infestare și care face inspecții de dăunători special pentru tranzacții imobiliare.
Câteva companii de inspecție a locuinței vor pune la pachet serviciile de inspecție a dăunătorilor cu inspecția locuinței pentru un cost suplimentar de 75$ – 125$ – dar verificarea dăunătorilor și cunoașterea modului de a scăpa de ei necesită abilități specifice pe care un inspector de locuințe nu le are.
Aveți neapărat nevoie de o inspecție a dăunătorilor înainte de închidere?
Inspecția dăunătorilor nu este o cerință uniformă a vânzării unei locuințe, iar regulile pentru inspecțiile dăunătorilor variază de la stat la stat. Carolina de Sud cere un „Raport de infestare cu lemn” (numit CL-100) cu toate tranzacțiile imobiliare, dar California nu, de exemplu.
Chiar dacă, mulți creditori ipotecari cer o inspecție de termite sau de dăunători pentru a se asigura că locuința este curată înainte de a pune la dispoziție finanțarea pentru ea. În plus, debitorii care își finanțează casa cu anumite tipuri de împrumuturi, cum ar fi împrumuturile VA și FHA, ar putea fi nevoiți să furnizeze o scrisoare de aprobare pentru a arăta că inspecția antiparazitară a avut loc și că vânzătorul a tratat orice problemă înainte ca împrumutul să poată fi aprobat.
„Depinde de stat și de tipul de împrumut pe care îl obțineți”, a declarat Michael Bentley, entomolog și director de formare și educație pentru National Pest Management Association (NPMA) din Fairfax, VA.
Cumpărătorii pot solicita, de asemenea, o inspecție antiparazitară pur și simplu pentru a-și acoperi toate bazele, sau în cazul în care inspectorul sau evaluatorul casei identifică semne de probleme care justifică o privire mai atentă.
În calitate de vânzător, puteți opta pentru a obține o inspecție antiparazitară înainte de a lista proprietatea pentru a economisi timp mai târziu sau pentru a fi liniștit. Dacă faceți o inspecție antiparazitară, va trebui să dezvăluiți rezultatele cumpărătorilor și să remediați imediat orice problemă. Apoi, puteți așeza raportul de inspecție care arată că sunteți în regulă pe masa din bucătărie la expuneri ca argument de vânzare.
În cele din urmă, chiar dacă statul dumneavoastră nu cere o inspecție antiparazitară, este posibil ca județul dumneavoastră individual să o facă. Agentul dvs. imobiliar, care cunoaște reglementările locale ca-n palmă, vă va putea oferi informații în acest sens.
Cum găsiți un inspector de dezinsecție?
Deși agenții imobiliari lucrează cu companii de dezinsecție pe care le recomandă, puteți, de asemenea, să găsiți unele pe cont propriu prin resurse online, cum ar fi Angie’s List sau National Pest Management Association.
Un inspector de dăunători sau o companie de gestionare a dăunătorilor trebuie să fie licențiată de către orașul sau statul dumneavoastră, potrivit Agenției pentru Protecția Mediului din SUA.
Cei care sunt de încredere ar trebui să fie în măsură să furnizeze dovada asigurării de răspundere civilă, recomandări din partea clienților și un plan de tratament care să enumere ingredientele oricăror pesticide, precum și alternative ecologice. De asemenea, aceștia nu ar trebui să încerce să vă preseze să semnați un contract pentru tratament.
Ce să așteptați de la inspecția antiparaziți înainte de închidere
Inspecția în sine poate dura doar 30 de minute, dar durează mai mult în funcție de mărimea casei dvs. și dacă aveți spații de trecere, un subsol sau un pod. „Gândiți-vă la ea ca la un examen medical în cabinetul unui medic: Cu cât aveți mai multe probleme, cu atât mai mult va dura acel examen fizic”, a spus Bentley.
În timpul unei inspecții antiparazitare, un inspector verifică exteriorul și interiorul proprietății dvs. pentru a vedea dacă există semne de infestare, daune sau zone care sunt atractive pentru dăunători. „Ei vor inspecta fiecare punct pe care îl pot accesa”, a spus Bentley. „Nu este vorba atât de mult de dovezi ale insectelor în sine, ci de mediul în care aceste insecte ar putea dori să se afle.”
Acest lucru poate implica efectuarea de citiri de umiditate cu un aparat de măsură și căutarea altor semne, cum ar fi:
- tuburi de noroi (mici tuneluri pe care termitele subterane le construiesc pentru a avea acces la hrană)
- grămezi de aripi
- lemn deteriorat (articulații zdrobite; sună a gol atunci când este bătut)
- lemn umed (un conținut de umiditate de peste 28%, ceea ce indică prezența ciupercilor care distrug lemnul)
- vopsea buclucașă și îndoită
- cabluri rănite
- cabluri rănite
- gropii, în special de la șoareci
Termitele și alte insecte care distrug lemnul, cum ar fi gândacii de pudră și furnicile tâmplarilor, reprezintă principala preocupare în cadrul „inspecțiilor privind organismele care distrug lemnul”, care caută, de asemenea, semne de ciuperci, a declarat Bentley. Termitele din lemn uscat, numite uneori „termite de mobilă” sau „termite de cadru de ușă”, pot provoca pagube de mii de dolari. Termitele subterane fac colonii mai mari și pot provoca pagube de zeci de mii, dacă nu sute de mii de dolari, a spus el.
„Nu este vorba doar de faptul că ele mănâncă prin lemn”, a spus Bentley. „Ele afectează intensitatea structurală a lemnului.”
O hartă a infestării cu termite, dezvoltată inițial de Serviciul Forestier al SUA și care este o referință pentru companii precum Orkin, arată că termitele subterane sunt o problemă practic la nivel național.
Câteva contracte de cumpărare includ o „contingență privind termitele”, care permite cumpărătorului să se retragă din tranzacție în cazul unor daune extreme, notează Structural Pest Control Board din California.
Câțiva dăunători fac mai multe ravagii decât alții
Un inspector ar putea, de asemenea, să caute dovezi ale unor dăunători specifici regiunii dumneavoastră.
De exemplu, furnicile de foc pot avea acces în locuințe prin sistemele de încălzire și de aer condiționat, în special în timpul căldurilor și ploilor puternice. Șerpilor cu clopoței le place să se strecoare în curți prin garduri din fier forjat care prezintă priveliștile deșertului din sud-vestul țării.
Câteva creaturi merg dincolo de simplul factor de scârbă. Șobolanii de haită, sau șobolanii de pădure cu gât alb (Neotoma albigula), au provocat pagube în valoare de mii de dolari numai la vehicule în sud-vest. Aceștia își construiesc cuiburi din orice pot apuca: bețe, pietre, cactuși, izolație, chiar și mici jucării de plastic.
Alicia Girard, un agent imobiliar de top din Tucson, Arizona, a declarat că aceste creaturi sunt printre cele mai greu de manipulat. Compania de dezinsecție la care apelează ea trebuie „să închidă toate intrările prin care ar putea intra și apoi să mute toate resturile de la șobolanii de haită care se află în pod. Aceasta este una dintre cele mai complicate dintre soluțiile pe care le-am văzut.”
În timpul unei inspecții antiparazitare, un inspector vă poate sfătui dacă dumneavoastră (sau cumpărătorul casei dumneavoastră) va avea nevoie de un control regulat al dăunătorilor. În cazul tratamentului împotriva termitelor, o garanție este obișnuită și poate include o taxă de reînnoire, care implică, de obicei, o inspecție ulterioară pentru a prelungi garanția, a declarat Bentley.
În plus, o inspecție antiparazitară vă poate instrui cu privire la măsurile preventive, cum ar fi masticarea fisurilor și crăpăturilor pentru a controla umiditatea, gândacii și peștii de argint; blocarea oricăror deschideri exterioare cu tablă sau grilaje pentru a ține la distanță șoarecii și șobolanii; și aspirarea regulată pentru a preveni puricii și căpușele. Remedierile din curte, cum ar fi drenarea apei stătătoare, depozitarea gunoiului în containere cu capace etanșe, precum și greblarea și îndepărtarea tuturor resturilor vegetale reduc, de asemenea, numărul de dăunători.
Un proprietar de locuință se poate simți copleșit imaginându-și toate căile diferite prin care poate intra un dăunător, a adăugat Bentley. O companie de combatere a dăunătorilor are pregătirea și expertiza necesare nu numai pentru a identifica problemele, ci și pentru a oferi consiliere cu privire la cele mai bune soluții. „Un șobolan poate intra printr-o gaură de mărimea capului său. Pentru șoareci, aceasta este de mărimea unei monede de 10 cenți”, a spus el. „Credeți sau nu, există un mod corect și un mod greșit de a sigila o gaură.”
În cele din urmă, o inspecție antiparazitară vă poate reduce neliniștea cu privire la anumiți „oaspeți” care sunt nativi din regiunea dumneavoastră.
Girard sună la compania antiparazitară ori de câte ori trece pe aici un șarpe cu clopoței.
„Zilele trecute, unul trăia sub ușa mea din față”, a spus ea. „Au venit, l-au capturat și l-au dus înapoi în sălbăticie.”
Curioși ce dăunători locuiesc în zona ta de pădure? Consultați acest ghid al dăunătorilor din regiunea dvs. de la AMDRO, o companie de combatere a dăunătorilor cu o vechime de 40 de ani.
Cât costă o inspecție antiparazitară și cine o plătește?
În medie, o inspecție antiparazitară costă aproximativ 100 de dolari, deși poate varia de la 30 de dolari la peste 200 de dolari, în funcție de compania pe care o folosiți.
Cine plătește această factură? Depinde. Deși se obișnuiește ca cumpărătorii să organizeze și să acopere costurile inspecției locuinței, nu este întotdeauna cazul pentru inspecțiile antiparazitare.
Un proprietar de locuință care obține preventiv o inspecție antiparazitară înainte de listare va plăti pentru aceasta. Dacă un cumpărător solicită o inspecție antiparazitară între contract și încheiere, plata poate cădea în ambele sensuri.
Dacă un inspector descoperă dăunători înainte de încheierea tranzacției, vânzătorul este, de obicei, responsabil pentru tratarea problemei. Compania de dezinsecție pe care Girard o folosește îi taxează pe vânzători între 400 și 500 de dolari pentru a trata termitele; aceasta include o garanție de doi ani pentru cumpărător.
O inspecție de dezinsecție vă poate proteja, de asemenea, în calitate de vânzător împotriva unor posibile probleme legale – de exemplu, dacă un cumpărător spune mai târziu că ați ascuns o problemă de care ar fi trebuit să fiți conștient, cum ar fi deteriorarea excesivă a umidității care ar face mai ușor pentru termite să se instaleze și să rămână o vreme.
O inspecție antiparazitară înainte de închidere nu înseamnă că sunteți „murdar”
Într-o zi, la apartamentul fiicei sale, Girard a băgat mâna în tocătorul de gunoi și câțiva gândaci palmetto (gândaci de mărimea degetului arătător) s-au târât pe mâna ei. „A fost dezgustător!”, și-a amintit ea.
„Fiica mea pentru un minut … a fost ca și cum, ‘Oh, Doamne, nu vreau ca oamenii să creadă că sunt o persoană murdară'”, a spus Girard.
Ea i-a spus fiicei sale același lucru pe care îl spune clienților: „Acest lucru nu se datorează faptului că ești murdară. Acest lucru nu se datorează faptului că faci ceva greșit. Împărtășim un mediu cu aceste insecte și cu aceste șopârle și cu aceste păsări… și trebuie doar să ne dăm seama cum să împărțim mediul într-un mod bun.”
În Arizona, o inspecție antiparazitară – cel puțin pentru termite – este o necesitate atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători, spune Girard. „Nu este vorba de: „Vreți să faceți o inspecție pentru termite?”. Faceți o inspecție a termitelor”, a spus ea. „Inspecția casei, inspecția acoperișului și inspecția termitelor – acestea sunt cele trei care sunt absolute.”
Girard are compania ei de dăunători de încredere pe apelare rapidă în Tucson, unde, în loc de cerbi și antilope, sunt tarantulele, șerpii cu clopoței și scorpionii care umblă.
Discutarea despre dăunători este, desigur, un subiect care te târăște pe piele, dar tocmai de aceea ai un agent imobiliar de top cu care să te consulți, care poate aduce o companie de dezinsecție care își tratează clienții cu compasiune.
.