Cum să formezi un SRL imobiliar

Key Takeaways

• Ce este un SRL?

• Cum să înființezi un LLC

• Erorile LLC care trebuie evitate

• Real estate LLC FAQ

Care sunt greșelile fundamentale pe care le fac investitorii atunci când formează un LLC imobiliar?

Investiția în proprietăți imobiliare oferă multe avantaje lucrative în comparație cu alte vehicule de investiții. Pe de altă parte, îi poate expune, de asemenea, pe investitorii imobiliari la riscuri și capcane despre care nu știau că există. Acestea fiind spuse, constituirea unei LLC (societate cu răspundere limitată) în domeniul imobiliar este unul dintre cele mai importante lucruri pe care investitorii le pot face pentru a se proteja de interferențe externe.

O LLC în domeniul imobiliar este o structură corporativă care are ca scop nu numai să vă protejeze de a fi dat în judecată dacă lucrurile merg prost, ci și să vă protejeze bunurile personale, cum ar fi o casă, un cont bancar personal sau investiții. Prin formarea unui SRL imobiliar, investitorii și afacerile lor respectate vor fi văzute ca două entități separate în ochii lumii corporative, ajutându-i să se protejeze de răspunderea personală în caz de datorii sau procese din partea afacerii. Împreună cu protecția, un SRL pentru bunuri imobiliare oferă avantaje fiscale unice investitorilor, precum și flexibilitatea de a se adapta cerințelor în creștere ale afacerii lor.

Ce este un SRL pentru bunuri imobiliare?

Un SRL pentru bunuri imobiliare este o entitate juridică stabilită care permite investitorilor să cumpere și să dețină bunuri imobiliare în așa fel încât să îi protejeze de răspunderea personală. Acest lucru înseamnă că investitorul cumpără și vinde proprietăți imobiliare, precum și desfășoară alte afaceri, în numele LLC, mai degrabă decât ca persoană fizică. În cazul în care entități sau persoane fizice din exterior fac o reclamație, persoanele din spatele entității pot evita răspunderea personală. De asemenea, proprietarilor de imobile li se permite să înființeze LLC-uri individuale pentru fiecare proprietate separată, ceea ce înseamnă că pot evita răspunderea încrucișată între proprietăți.

Real Estate LLC vs. Asigurarea de răspundere civilă

Dacă investitorii decid că procesul de constituire a unui LLC nu merită protecția pe care le-o va oferi în cazul în care se vor confrunta cu un proces, pot alege să se bazeze în schimb pe asigurarea de răspundere civilă. Asigurarea de răspundere civilă este o opțiune accesibilă, dar aceste polițe pot fi riscante, deoarece vor include excepții și limite la protecția pe care o oferă. În general, LLC-urile devin din ce în ce mai populare datorită beneficiilor pe care le oferă investitorilor imobiliari.

Limitarea răspunderii personale

Unul dintre cele mai mari beneficii pe care LLC-urile le oferă investitorilor este limitarea vulnerabilității personale cu care s-ar confrunta în cazul în care un proces ar fi intentat împotriva proprietății pe care o dețin. De exemplu, dacă un investitor deține personal o proprietate, ar fi numit în proces, ceea ce ar lăsa activele sale personale vulnerabile în cadrul procedurilor legale ale cazului. Cu toate acestea, în cazul în care proprietatea este deținută de un SRL, investitorii își pot reduce răspunderea personală în cadrul unui proces. În loc să fie nevoiți să își apere bunurile personale, răspunderea cauzei ar cădea asupra LLC, creând o barieră de protecție între investitor și bunurile sale personale.

Cum să înființezi o LLC imobiliară în 6 pași

Începerea unei LLC de investiții imobiliare a crescut în popularitate în ultimul deceniu, în special datorită beneficiilor unice care nu pot fi ignorate. Formarea unei LLC pentru investiții imobiliare nu este dificilă; mai degrabă, este o chestiune de a face cercetări și de a vă organiza. Urmează o scurtă prezentare generală a pașilor necesari, care pot varia în funcție de stat.

1. Cercetați reglementările statului dvs. cu privire la constituirea unei LLC.

2. Alegeți un nume de afacere și efectuați o căutare pentru a vă asigura că acesta nu există deja.

3. Întocmiți un document „Articles of Organization” (Articole de organizare) care poate fi găsit pe pagina de internet a secretarului de stat din țara dumneavoastră.

4. Creați un acord de funcționare pentru LLC-ul dumneavoastră, care descrie modul în care entitatea dumneavoastră va fi organizată și condusă.

5. Descoperiți dacă statul dvs. vă cere să publicați o intenție de înregistrare prin intermediul ziarului dvs. local.

6. Obțineți toate licențele și permisele de afaceri necesare, precum și solicitați un număr de identificare fiscală prin intermediul IRS.

Reglementări de cercetare

Înființarea unui SRL va varia ușor de la un stat la altul, taxele și reglementările putând fi modificate. Majoritatea investitorilor aleg să se constituie în cadrul statului în care își desfășoară activitatea, deși unii optează pentru zone cu legi de afaceri mai „relaxate”, cum ar fi Delaware sau Nevada. Rețineți că, dacă aveți o prezență fizică sau faceți afaceri în mai multe state, va trebui să înregistrați un LLC străin în fiecare dintre aceste locuri. Selectarea unui stat depinde în întregime de dumneavoastră, doar asigurați-vă că cercetați procesul înainte de a începe efectiv. Toate aceste informații vor fi disponibile pe site-ul web al secretarului de stat din zona dumneavoastră.

Saleți un nume de firmă

Numele de firmă potrivit este mai fundamental decât ați putea crede. Nu numai că trebuie să atragă potențiali clienți, dar trebuie să fie și unic pentru a fi înregistrat ca SRL. Scrieți câteva opțiuni potențiale înainte de a merge online pentru a verifica disponibilitatea acestora. Unul dintre cele mai bune sfaturi pe care trebuie să le urmați atunci când vă denumiți afacerea este să evitați să vă catalogați. Începerea unei SRL este doar începutul afacerii dvs. imobiliare, așa că alegeți un nume de afacere cu potențial. Odată ce aveți în minte câțiva candidați, asigurați-vă că aceștia nu sunt deja luați. Cel mai frecvent motiv pentru care cererile LLC sunt respinse este din cauza problemelor legate de numele de afaceri.

Întocmiți „Articles of Organization”

Articolul de organizare pentru o LLC este, în esență, proiectul unei afaceri. Acesta ar trebui să precizeze numele companiei, adresa principală, data de început, proprietarii afacerii (numiți „membri”) și o scurtă descriere a afacerii. După cum am menționat mai sus, specificitățile pot varia de la un stat la altul. Ținând cont de acest lucru, asigurați-vă că includeți fiecare dintre părțile obligatorii înainte de a trimite articolul de organizare la biroul secretarului de stat. Aceasta este, de asemenea, partea din proces în care proprietarilor de afaceri li se cere să plătească orice taxe asociate cu înființarea unui SRL. S-ar putea să dureze câteva săptămâni pentru a primi un răspuns de la biroul lor, dar dacă totul este prezentat în mod corespunzător, nu ar trebui să existe probleme cu aprobarea.

Crearea acordului de funcționare

Nu toate statele vor solicita un acord de funcționare, deși nu este o idee rea să creați unul ca parte a planului dvs. de afaceri oricum. Printre statele care cer unul se numără California, Delaware, Maine, Missouri și New York. În timp ce celelalte state au reguli diferite, un acord de funcționare poate fi de fapt util indiferent unde locuiți. În esență, acesta stabilește modul în care afacerea este împărțită între membri și cum se vor lua deciziile în cadrul companiei. Mai mult, acesta poate descrie, de asemenea, ce se va întâmpla în cazul în care unul dintre membri decide să părăsească societatea. Unul dintre cele mai mari avantaje ale înființării unui SRL este că acesta poate oferi protecție împotriva mai multor situații negative. Aceeași logică se aplică și în cazul unui acord de funcționare: acesta îi protejează pe membrii afacerii prin anticiparea unor posibile scenarii care ar putea dăuna structurii afacerii.

Publicați o intenție de depunere

Există doar trei state care necesită o intenție de depunere: Arizona, Nebraska și New York. Ceea ce înseamnă că, dacă înființați o LLC în unul dintre aceste trei state, trebuie să publicați un anunț în ziarul local în care să vă declarați intenția de a crea o LLC în statul respectiv. În general, investitorii vor publica anunțuri pe parcursul a trei până la șase săptămâni într-un ziar. Ziarul va trimite apoi înapoi o declarație pe proprie răspundere de publicare, care va trebui să fie trimisă la biroul secretarului de stat.

Obțineți licențe și permise

Un LLC de investiții imobiliare nu este de obicei singura denumire de care veți avea nevoie pentru a vă deschide ușile pentru afaceri. Aproape toate statele vor avea licențe și permise separate care sunt necesare înainte de a desfășura afaceri. Acestea pot include o licență generală de afaceri, un permis pentru impozitul pe vânzări, o licență profesională și multe altele. Din nou, întrebările dvs. cu privire la această parte a procesului pot fi de obicei rezolvate cu o mică cercetare online. Vă recomand să începeți cu site-ul web al U.S. Small Business Administration și să porniți de acolo.

5 greșeli fundamentale pe care trebuie să le evitați atunci când începeți un SRL de investiții imobiliare

În timp ce formarea unui SRL imobiliar este extrem de importantă pentru protecție, etapele de început ale înființării acestuia pot fi, de asemenea, masiv intimidante pentru începători. De asemenea, există mai multe greșeli comune pe care investitorii le fac pe parcurs. Pentru a ajuta mai bine la înțelegerea complexității unui SRL imobiliar, în cele ce urmează sunt prezentate cele mai mari greșeli pe care oamenii trebuie să le evite atunci când formează un SRL:

• Nu începeți procesul de formare a SRL-ului înainte de a urmări noi afaceri.

• Selectarea structurii greșite a SRL-ului pentru afacerea dumneavoastră.

• Completarea fondurilor personale și de afaceri sau implicarea în practici lipsite de etică.

• Nu consultați un profesionist cu privire la cele mai bune structuri corporative și fiscale pentru afacerea dumneavoastră.

• Omiterea pașilor adecvați și a diligenței recomandate atunci când formați un SRL.

Așteptați să vă formați SRL-ul

Scopul unui SRL imobiliar este de a vă separa legal de afacere. La început, chiar dacă nu ați finalizat încă o afacere, este imperativ să începeți pașii necesari pentru a forma o LLC imobiliară. Această umbrelă de investiții va furniza investitorilor beneficiile LLC imobiliare de protecție a activelor și le va permite să își reducă imediat venitul impozabil cu cheltuieli legate de afaceri. Adăugarea unui LLC imobiliar poate contribui, de asemenea, la legitimarea credibilității afacerii unui investitor, deoarece această structură corporativă va oferi un element de profesionalism și încredere pe care alți concurenți nu îl vor avea.

Pe lângă faptul că trebuie să apăsăm devreme pe trăgaciul unui LLC, este de asemenea important ca investitorii începători să înțeleagă că LLC-urile sunt guvernate de legile fiecărui stat în parte. Acest lucru înseamnă că, în funcție de statul în care v-ați înregistrat LLC-ul, cerințele de înregistrare și protecția pe care acestea o oferă vor fi diferite de la un stat la altul. De exemplu, Nevada este o destinație populară pentru a înființa un LLC de afaceri, deoarece statul oferă legi optime de protecție a activelor.

Ignorarea straturilor corporative

O altă greșeală pe care investitorii o fac în mod obișnuit atunci când formează un LLC imobiliar este alegerea unei structuri greșite de LLC. Ca urmare, este posibil ca investitorii să nu profite pe deplin de toate scutirile de impozite pe care le au la dispoziție.

În general, LLC-urile sunt entități de tip „pass-through”, ceea ce înseamnă că proprietarii plătesc impozite pe profiturile companiei prin intermediul propriilor declarații de impozit pe venit. Practic, acest lucru permite investitorilor să ocolească impozitele corporative, inclusiv dubla impozitare. Cu toate acestea, deoarece există multe opțiuni de investiții diferite în domeniul imobiliar, de la buy and hold, închirieri, reabilitări până la vânzări cu ridicata, este important de reținut că există și filiale ale LLC-urilor.

O filială a unei LLC imobiliare permite investitorilor cu investiții diverse să răspândească activele companiei lor în diferite entități comerciale, ajutând la reducerea suplimentară a riscului. Această practică este destul de simplă și similară cu formarea unei LLC imobiliare. Pentru mai multe informații, inclusiv regulile de înființare a unui LLC, investitorilor li se recomandă să viziteze SBA.Org.

Piercing The Corporate Veil

Beneficiul principal al formării unui LLC imobiliar este capacitatea entității de a oferi o distanță între dumneavoastră și afacere, fără a renunța la control.

Deși formarea unui LLC imobiliar poate oferi un sortiment de beneficii, inclusiv protecție împotriva răspunderii, acesta poate fi, de asemenea, refuzat dacă este gestionat greșit. Un LLC este pur și simplu carcasa unei structuri corporative, ceea ce înseamnă că nu va fi suficient pentru a evita răspunderea personală. Pentru cei care se angajează în activități frauduloase sau, cel mai frecvent, care amestecă fonduri personale și de afaceri, acest scut corporativ poate fi spulberat – lăsându-vă vulnerabil la răspundere. Prin amestecul de fonduri, este extrem de greu de dovedit că SRL-ul dumneavoastră este, de fapt, o entitate separată de dumneavoastră. Acestea fiind spuse, importanța separării finanțelor personale de cele ale afacerii este de neegalat, deoarece acest mic pas lateral poate încălca condițiile unui SRL imobiliar.

Nu angajarea unui profesionist

Există un moment și un loc pentru a face totul singur ca investitor, dar nu atunci când vine vorba de segmentul juridic sau fiscal al afacerii dumneavoastră. Importanța consultării unui avocat și a unui consilier fiscal este de netăgăduit, deoarece acești profesioniști cu experiență vă vor oferi cele mai bune sfaturi pentru a merge mai departe.

În calitate de antreprenor imobiliar, este important să vă amintiți că setul dumneavoastră de competențe se află în altă parte. Deși învățarea de informații despre structurile corporative și lacunele fiscale își are locul, timpul și efortul dvs. sunt mai bine cheltuite în alte departamente ale afacerii. Lăsând acest lucru în seama unui profesionist, veți avea mai mult timp să vă concentrați asupra trecerii afacerii dvs. la nivelul următor. Cu echipa și oamenii potriviți, LLC-ul dvs. imobiliar nu numai că vă va cimenta poziția ca afacere, inclusiv o protecție completă, dar îl va pune în poziția de a obține toate avantajele fiscale disponibile.

Lipsă de diligență necesară

De departe cea mai mare greșeală pe care o fac investitorii atunci când formează un LLC imobiliar este că nu realizează diligența necesară. În timp ce demararea unei afaceri necesită timp, efort și motivație pentru a o realiza cu succes, toate acestea pot fi șterse (și chiar mai mult) fără o structură juridică adecvată în vigoare. Luarea pașilor corespunzători, inclusiv planificarea și precauția, este vitală atunci când vă începeți cariera în domeniul imobiliar, dar mai ales atunci când formați o LLC imobiliară. Nu uitați că acest pas important cuprinde atât modul în care dvs. și afacerea dvs. veți fi impozitați, dar și modul în care aceasta va fi protejată în cazul unor probleme juridice. Făcându-ți timp acum pentru a înțelege elementele fundamentale ale unui SRL și modul în care se aplică ție și afacerii tale, investitorii se vor afla în cea mai bună poziție pentru a reuși, atât acum, cât și în viitor.

FAQ-uri despre SRL-urile imobiliare

Datorită, în mare parte, naturii lor complexe, doar proprietarii de afaceri experimentați tind să înțeleagă „dedesubturile” a ceea ce sunt SRL-urile și modul în care sunt formate. Potențialii investitori, pe de altă parte, sunt adesea lipsiți de habar despre cum funcționează aceste entități juridice. Noilor investitori nu li se acordă luxul unor ani de experiență și nici conceptele în joc nu le sunt ușor de digerat. Ca urmare, mult prea mulți dintre investitorii imobiliari de astăzi învață despre structura juridică a propriilor companii prin încercări și erori, ceea ce este cel puțin riscant.

În loc să supună unul dintre cele mai importante aspecte ale oricărei afaceri imobiliare unui risc inutil, investitorii ar fi mai bine să învețe de la predecesorii lor. Mai exact, investitorii ar putea beneficia enorm dacă și-ar pune întrebările corecte, dintre care nu cele mai puțin importante sunt prezentate mai jos:

Puteți cumpăra proprietăți imobiliare cu un SRL?

Companii imobiliare structurate sub forma unui SRL au voie să cumpere proprietăți imobiliare. De fapt, LLC-urile oferă investitorilor unul dintre cele mai versatile vehicule pentru a-și pune la adăpost impozitele și a-și proteja activele. Cu ajutorul unei LLC, proprietarilor de afaceri pricepuți li se poate chiar permite să păstreze o mai mare parte din banii pe care îi câștigă atunci când vine timpul să își depună declarațiile fiscale.

De ce ar trebui să plasați proprietățile de închiriat într-o LLC?

Nu numai că proprietățile de închiriat ar trebui plasate sub o LLC, dar fiecare proprietate dintr-un portofoliu respectiv ar trebui să aibă propria LLC separată. Nu numai că depunerea ca o LLC va acorda investitorilor mari beneficii fiscale și protecție a activelor, dar fiecare LLC ulterioară va oferi un alt nivel de protecție. Înființarea unei LLC pentru fiecare proprietate le va „izola” una de cealaltă, reducând în mod eficient riscul.

Care este cel mai bun stat pentru a forma o LLC imobiliară?

În timp ce cel mai bun stat pentru a forma o LLC imobiliară este subiectiv și depinde de aspirațiile personale ale unui investitor, Nevada este un loc excelent pentru a înființa o LLC imobiliară. Pe lângă faptul că acordă proprietarilor de afaceri numeroasele beneficii asociate cu LLC-urile de astăzi, celor formate în Nevada li se acordă un nivel suplimentar de protecție. Mai exact, Nevada permite LLC-urilor să formeze ceea ce este cunoscut sub numele de „Series LLC”. Potrivit LegalZoom, „Series LLC permite ridicarea de scuturi de răspundere limitată în cadrul LLC. De exemplu, un LLC imobiliar ar putea deține mai multe proprietăți și să înființeze un LLC în serie în așa fel încât să împiedice ca o proprietate să fie executată silit pentru a satisface datoriile unei alte proprietăți.”

Trebuie să locuiți în același stat ca și LLC-ul dumneavoastră?

Compania imobiliară este destul de liberă să înființeze un LLC în orice stat dorește, cu câteva excepții. Este obișnuit ca proprietarii de afaceri să se înregistreze în statul în care lucrează în prezent pentru a evita cerințele fiscale confuze, dar uneori poate merita să se înregistreze într-un alt stat. Luați în considerare legile fiscale ale statului în cauză atunci când decideți pentru dumneavoastră.

Cât costă formarea unui SRL imobiliar?

Costul formării unui SRL imobiliar depinde de statul în care se depune și de etapele parcurse pentru a forma entitatea. Taxele individuale de depunere în fiecare stat pot varia dramatic, dar tind să varieze între 50 și 500 de dolari. Cu toate acestea, acest preț reprezintă doar taxa de depunere. Este posibil să fie necesare taxe suplimentare pentru propriul număr de identificare fiscală federală sau în cazul în care angajați un avocat sau folosiți un site de constituire online.

Summary

Constituirea unui SRL imobiliar este unul dintre cei mai importanți pași pe care un investitor îi poate întreprinde la început de drum. Nu numai că te protejează pe tine și bunurile tale personale, dar îți permite să culegi beneficiile fiscale pe care le meriți de drept. În timp ce capacitatea de a genera vânzări și de a vă construi afacerea este crucială pentru succes, este la fel de important (dacă nu chiar mai important) să o păstrați protejată cu orice preț. Investitorii ar trebui să-și amintească faptul că acest act se referă nu doar la afacerea dvs., ci și la mijloacele dvs. de subzistență.

Disclaimer: Potențialii proprietari de afaceri ar trebui să consulte un profesionist înainte de a forma un SRL imobiliar.

Vreți să aflați mai multe despre cum să începeți o afacere imobiliară?

Cu atât de multe informații disponibile, începerea unei afaceri imobiliare sau a unui SRL poate fi un proces complicat. Noul nostru curs imobiliar online, găzduit de investitorul expert Than Merrill, acoperă elementele de bază pe care trebuie să le cunoașteți pentru a începe să investiți în domeniul imobiliar. Aceste strategii testate în timp vă pot ajuta să învățați cum să profitați de oportunitățile actuale de pe piața imobiliară.

Click aici pentru a vă înscrie la seminarul nostru web GRATUIT de o zi în domeniul imobiliar și pentru a începe să învățați cum să începeți astăzi o afacere de investiții de succes!

.