Modalități de deținere a titlului de proprietate imobiliară pentru persoane fizice (California)
În California, există o serie de modalități de deținere a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile. Modul ales trebuie făcut cu atenție, deoarece are implicații juridice și financiare. Unii aleg să înființeze o entitate juridică, cum ar fi un trust, o corporație sau o LLC. Majoritatea persoanelor fizice, în special dacă își achiziționează reședința principală, vor plasa proprietatea pe numele lor, cel puțin pentru început. Așadar, pentru a completa actele de deschidere, agentul de escrow le va cere cumpărătorilor numele lor oficiale, titlul de proprietate și modul în care își vor dobândi proprietatea. Vom parcurge acești pași, iar la sfârșitul acestui articol veți vedea un grafic de dobândire, care este un rezumat la îndemână.
Să facem deci primul pas și să stabilim diferitele tipuri de titlu pentru persoanele fizice:
- Celibatar – niciodată căsătorit înainte
- Necăsătorit – căsătorit înainte, dar nu este căsătorit acum. Poate fi văduv/văduvă
- Căsătorit – soț și soție sau părți într-un parteneriat domestic
- Căsătorit, dar care cumpără proprietatea exclusiv fără soț/soție.
Există o diferență între celibatar și necăsătorit? Da. Atunci când nu ați fost niciodată căsătorit(ă), atunci nu există posibilitatea ca o altă persoană să dețină ceva împreună cu dumneavoastră anterior ca parte a proprietății comune. Pe scurt, nu aveți niciun bagaj care să nu fi fost creat de dumneavoastră.
Când sunteți necăsătorit, pe de altă parte, există o diviziune clară a timpului „înainte de căsătorie” și „după căsătorie”. Cu alte cuvinte, ar putea exista un bagaj. Orice înainte de desfacerea căsătoriei sau de decesul partenerului ar însemna că ar putea exista active și pasive aparținând unui partener care v-ar putea afecta. De exemplu, dacă dvs. și fostul dvs. soț sau fosta soție dețineați o proprietate, iar un gaj a fost depus împotriva lui personal, acesta ar fi atașat la tot ceea ce deținea, inclusiv la proprietatea pe care o dețineați împreună. Chiar dacă ați renunțat ulterior la dreptul dvs. de proprietate, acest lucru nu v-ar elibera de răspunderea parțială pentru acel drept de retenție, deoarece dreptul de retenție s-a atașat atunci când încă îl dețineați în coproprietate.
Când sunteți căsătorit(ă), soțul/soția dvs. poate să vi se alăture în proprietate. Acest lucru este valabil pentru căsătoriile de sex opus sau de același sex în California.
Dar dacă sunteți căsătorit și soțul/soția nu se alătură coproprietății, în California, care este un stat cu proprietate comună, dacă nu se renunță la interesul soțului/soției, soțul/soția dumneavoastră poate oricând să revină pentru a revendica un interes parțial. O companie de titluri de proprietate care va asigura proprietatea deplină nu poate face acest lucru dacă există posibilitatea ca soțul/soția dumneavoastră să se întoarcă și să facă o revendicare. Prin urmare, pentru a elimina acest risc, compania de titluri de proprietate va cere soțului dvs. să semneze un Quitclaim Deed pentru a renunța la interesul său.
Al doilea pas este de a decide cum să vă „învestiți” titlul, sau modul în care va fi deținut titlul dvs. Iată cele 4 tipuri de dobândiri care pot fi luate în considerare:
- Ca locatari în comun
- Ca locatari în comun
- Ca proprietate comunitară
- Ca proprietate comunitară cu drepturi de supraviețuire
Cu chirie comună (cu drepturi de supraviețuire)
Highlights:
- Câte persoane, înrudite sau nu între ele, pot deține împreună un titlu de proprietate în calitate de chiriași în comun.
- Ceea ce face parte integrantă din acest tip de deținere este faptul că părțile dețin proprietatea ca o întreagă unitate, unificată în timp, posesie, interes și de la cine au obținut titlul de proprietate.
- Eticheta „drepturi de supraviețuire” înseamnă că, la moartea unui coproprietar, interesul său trece automat la ceilalți coproprietari, fără a trece prin procedura succesorală.
- Pe de altă parte, proprietarii individuali nu își pot testa partea lor către o altă persoană.
- Această coproprietate în comun poate fi ruptă dacă un coproprietar semnează și înregistrează un act de la el însuși către el însuși. Acest act va schimba factorii de unitate de timp și de titlu.
- Când coproprietatea este ruptă, proprietarii vor fi proprietari în calitate de chiriași în comun.
- Un cuvânt de precauție: o persoană fizică nu ar trebui să dețină titlul de proprietate în coproprietate cu o entitate juridică, cum ar fi o corporație. O corporație este o „persoană artificială” și poate exista pe termen nelimitat, astfel încât „drepturile de supraviețuire” cu o persoană fizică (o persoană fizică) nu ar funcționa în favoarea unei persoane fizice.
Exemplu: John Smith, un bărbat căsătorit, ca proprietate unică și separată a sa, James Smith și Mary Smith, soț și soție, toți în calitate de chiriași în comun
Tenancy in Common
Highlights:
- Orice număr de persoane, legate sau nu între ele, pot deține titlul de proprietate în calitate de chiriași în comun.
- Spre deosebire de Joint Tenancy, nu există o unitate în ceea ce privește timpul de proprietate, procentul de interes și de la cine au dobândit interesul.
- Proprietarii își pot transfera participația către alte persoane care vor deține apoi proprietatea în calitate de chiriași în comun cu ceilalți proprietari.
- Coproprietatea cu o persoană juridică nu ar fi o problemă.
- Un cuplu căsătorit poate, de asemenea, să dețină proprietatea în mod individual ca chiriași în comun unul cu celălalt. Acest lucru înseamnă că fiecare dintre ei își poate transmite proprietatea individuală unei alte persoane decât soțul/soția. În mod normal, acest lucru ar putea necesita ca fiecare dintre soți să renunțe la drepturile pe care le are asupra participației soțului/soției, astfel încât să își stabilească propria proprietate separată.
- Ar trebui să se desemneze participația procentuală. În cazul în care nu este desemnat, instanțele de judecată vor stabili implicit cote egale între proprietari.
Exemplu: John Smith, un bărbat căsătorit, ca proprietate unică și separată, în ceea ce privește o cotă indivizibilă de 33,33%; James Jones și Mary Jones, soț și soție, în calitate de chiriași în comun, în ceea ce privește o cotă indivizibilă de 33,33%; The Garcia Enterprises, LLC, o societate cu răspundere limitată din California, în ceea ce privește o cotă indivizibilă de 33,33%, toți în calitate de chiriași în comun
Exemplu: James Jones, un bărbat căsătorit și Mary Jones, o femeie căsătorită, care sunt căsătoriți unul cu celălalt, fiecare în ceea ce privește participația lor indivizibilă de 50% ca proprietate exclusivă și separată, în calitate de chiriași în comun
Proprietatea comunitară
Cele mai importante:
- Acest tip de proprietate poate fi deținut numai între părțile care sunt căsătorite între ele.
- Aceștia dețin interese egale în proprietate, iar pentru a transfera proprietatea, ambii parteneri trebuie să semneze actul de proprietate.
- Care partener poate face aranjamente pentru a-și lăsa prin testament participația altor persoane și, atunci când acest lucru se întâmplă, succesorul în drepturi va deține atunci proprietatea împreună cu partenerul supraviețuitor inițial, în calitate de chiriași în comun.
- Dacă nu se fac aranjamente pentru a-și lăsa participația altcuiva, soțul supraviețuitor va deține participația soțului decedat separat de participația pe care o deținea inițial (proprietate în indiviziune).
Exemplu: John Doe și Jane Doe, soț și soție ca proprietate comunitară
Proprietatea comunitară cu drepturi de supraviețuire
Cele mai importante:
- Acest tip de proprietate poate fi deținut numai între părțile care sunt căsătorite între ele.
- Avansarea este o combinație a celor mai bune părți ale proprietății comune și ale proprietății comunitare.
- Unul dintre soți poate să rupă dobândirea prin semnarea unui act de la el însuși către el însuși, moment în care proprietatea va fi atunci dobândită ca locatari în comun cu celălalt soț.
- Dreptul soțului decedat trece automat la soțul supraviețuitor fără a fi nevoie de succesiune. Dar acest interes astfel dobândit va fi deținut separat de interesul pe care soțul supraviețuitor îl deținea anterior (proprietate în indiviziune).
- Avantajul unei baze contabile de tip step-up pentru a stabili baza de referință pentru valoarea interesului soțului decedat. Acest lucru ajută la determinarea câștigului de capital care trebuie declarat în cazul în care proprietatea este vândută.
Exemplu: John Doe and Jane Doe, Husband and wife as Community Property with Rights of Survivorship
Domestic Partnerships and Same Sex Marriages (California)
Highlights:
- Parteneriatele domestice pot fi alcătuite fie din parteneri de același sex, fie din parteneri de sex opus, dintre care unul are peste 62 de ani. Se aplică anumite linii directoare.
- Parteneriatele domestice beneficiază de același tip de drepturi, responsabilități și beneficii ca și parteneriatele heterosexuale într-o căsătorie, inclusiv aceleași drepturi de proprietate asupra unei achiziții.
- Copii care au încheiat un parteneriat domestic (dar nu sunt căsătoriți unul cu celălalt) pot fi înregistrați la Secretariatul de Stat.
- Partenerii de același sex pot fi căsătoriți unul cu celălalt în acest stat și vor avea aceleași drepturi, responsabilități și beneficii ca și partenerii heterosexuali care sunt căsătoriți unul cu celălalt.
Exemplu: „James Doe și Jane Doe, parteneri casnici înregistrați, în calitate de chiriași comuni
Exemplu: James Smith și John Smith, care sunt căsătoriți unul cu celălalt, în calitate de chiriași în comun”.
Deoarece paragrafele de mai sus ar putea fi dificil de navigat, există un grafic care a fost furnizat prin intermediul industriei noastre în acești mulți ani. Iată o copie, pe care o puteți descărca și imprima.
Click aici pentru a vizualiza și descărca graficul
Este important să înțelegeți că, pentru protecția propriei familii, a moștenitorilor și a beneficiarilor, ar trebui să vă gândiți foarte mult la modul în care ar trebui să preluați titlul de proprietate și să îl dobândiți. Nu porniți de la premisa că, doar pentru că este modalitatea „comună”, aceasta este corectă. Timpurile se schimbă, legile se schimbă, situația dumneavoastră financiară se schimbă. Nu porniți de la premisa că, doar pentru că dobândirea dvs. s-a făcut anterior într-un anumit mod, că ar trebui să rămână la fel de-a lungul anilor.
Ai întrebări? Chiar dacă suntem mai mult decât dispuși să vă ajutăm, vă rugăm să vă contactați CPA, planificatorul financiar sau consilierul dvs. juridic, deoarece aceștia ar avea mai multe cunoștințe despre situația și nevoile dvs.
- Despre Juliana
- Cărți
- Contact Viva Escrow
Juliana Tu, CSEO, CEO, CBSS, CEI, SASIP
Manager Escrow
Vești bune! A apărut „The Art of Escrow”! Căutați-o pe www.amazon.com!
The Art of Escrow: The Fight For Your American Dream and the Pursuit of Homeownership
Disponibil acum pe Amazon.com
- Când împrumutul a fost vândut și tu doar ai închis Escrow – 6 aprilie 2020
- Mechanics Lien – 7 octombrie 2019
- Sunteți străin și trebuie să știți despre legile de reținere la sursă FIRPTA din S.U.A.? – February 20, 2019
- When the FIRPTA
Withholding Goes Wrong – 20 februarie 2019 - Is Your Property Ownership
In Good Shape? – 15 ianuarie 2019
Vezi toate articolele
Aderă la forumurile noastre GRATUITE Viva Escrow
Aderă aici…
.