Contract de închiriere: Creați un contract de închiriere online gratuit

În acest articol:

• Procesul de închiriere
• Locatorul…legile pentru chiriași în funcție de stat
• Tipuri de contracte de închiriere
• Anexe de informare
• Depozite de securitate
• Încasarea chiriei din ultima lună
• Cum se creează un contract de închiriere

Un contract de închiriere (sau, mai frecvent, un contract de închiriere) vă poate proteja atât pe dvs. cât și pe chiriașii dvs. prin stabilirea anticipată a așteptărilor și prezentarea regulilor și cerințelor proprietății. Un contract de închiriere specific și detaliat poate atenua disputele și neînțelegerile, precum și să ofere claritate atunci când apar întrebări.

În anumite locații, puteți crea un contract de închiriere online personalizabil cu Zillow Rental Manager. Pur și simplu conectați-vă la contul dumneavoastră Zillow Rental Manager, introduceți adresa proprietății, apoi selectați Leasing. Dacă aveți deja proprietăți în contul dvs., selectați fila Leasing pentru proprietatea pentru care doriți să creați un contract de închiriere. De acolo, veți fi ghidat de-a lungul întregului proces de creare a unui contract de închiriere.

Procesul de închiriere

În mod obișnuit, un contract de închiriere este creat după ce ați finalizat aceste părți ale procesului de închiriere:

1. Marketingul proprietății dvs. de închiriat. Începeți prin a scrie un anunț de închiriere pentru a descrie cele mai bune caracteristici ale casei dvs. apoi includeți cel puțin 10 fotografii de înaltă calitate din interiorul și exteriorul casei dvs.
2. Găzduiți o casă deschisă sau o prezentare privată. Permiteți potențialilor chiriași să vadă locuința și asigurați-vă că aceasta corespunde nevoilor lor.
3. Revizuirea tuturor cererilor de închiriere. Cererile vă oferă informații despre istoricul de închiriere al unui potențial chiriaș, ajutându-vă să găsiți un chiriaș de încredere pentru proprietatea dumneavoastră.
4. Efectuarea unei verificări a creditului chiriașului. Procesul de verificare a chiriașilor oferă informații privind statutul de angajare al solicitantului și reședințele actuale și anterioare, precum și o privire asupra antecedentelor financiare și penale ale acestuia, dacă legislația locală permite acest lucru.
5. Contactarea proprietarilor anteriori pentru referințe. Contactați actualii sau foștii proprietari prin telefon sau e-mail pentru a verifica dacă solicitantul a plătit chiria la timp, dacă a avut grijă de proprietate și dacă proprietarul i-ar mai închiria din nou.

Legile proprietar-chiriaș în funcție de stat

Care stat are legi proprietar-chiriaș care pot reglementa aspecte legate de chirie, reînnoirea contractului de închiriere, acte adiționale și notificări pentru a vă ajuta să vă administrați proprietatea de închiriat. Aceste legi precizează drepturile și obligațiile dumneavoastră în calitate de proprietar, precum și drepturile și obligațiile chiriașului. Legile proprietar-chiriaș din fiecare stat variază în ceea ce privește cerințele lor, așa că nu uitați să consultați un avocat local pentru a înțelege mai bine modul în care legile proprietar-chiriaș pot avea un impact asupra contractului dvs. de închiriere.

Iată o privire asupra unor reglementări pentru fiecare stat în parte din ghidul nostru privind legile proprietar-chiriaș:

• Arizona
• California
• Florida
• Georgia
• Illinois
• Massachusetts

.

• New York
• Oregon
• Pennsylvania
• Texas
• Washington
• Washington
• Washington, D.C.

Tip de leasing

În funcție de situația dumneavoastră, puteți alege să creați unul dintre aceste tipuri de leasing:

Locațiune pe termen fix. Acest contract de închiriere are o dată de încheiere stabilită, care este de obicei între șase luni și un an.

Locuțiune de la lună la lună. Acest contract de închiriere se va reînnoi automat în fiecare lună până când proprietarul sau chiriașul alege să rezilieze contractul.

Puteți selecta cu ușurință tipul de contract de închiriere și stabili datele de început și de sfârșit atunci când creați un contract de închiriere folosind Zillow Rental Manager.

Anexe de divulgare

Câteva elemente care ar putea fi atașate la contractul dvs. de închiriere includ:

• Dezvăluiri privind vopseaua cu plumb
• Dezvăluiri privind mucegaiul
• Înregistrări electorale de stat
• Alte dezvăluiri cerute de legislația locală

Dezvăluiri privind depozitele de securitate

Dacă decideți să percepeți un depozit de securitate, includeți suma necesară atunci când faceți contractul de închiriere.

Legile privind suma pe care o puteți colecta și modul în care ar trebui să păstrați depozitele de garanție variază în funcție de stat. Fondurile nefolosite ale depozitului de garanție trebuie returnate chiriașului într-o anumită perioadă de timp, care variază în funcție de locație.

Încasarea chiriei din ultima lună

Când colectați un depozit de garanție, puteți alege, de asemenea, să colectați chiria din ultima lună. Unele state, cum ar fi Oregon, pot trata chiria ultimei luni ca pe un depozit de garanție, ceea ce înseamnă că trebuie să o păstrați într-un cont separat și să dați chiriașului orice dobândă acumulată.

Cum să creați un contract de închiriere

Să urmați acești 13 pași pentru a crea un contract de închiriere online folosind Zillow Rental Manager.

Colectați informațiile fiecărei părți

Primul pas pentru a crea un contract de închiriere este să vă completați numele, numărul de telefon, adresa de e-mail și adresa fizică pentru a primi notificări importante în contractul de închiriere.

Aceste informații vor fi, de asemenea, adunate pentru:

• Toți coproprietarii proprietății
• Toți agenții de administrare sau administratorii de proprietăți
• Toți chiriașii care vor semna contractul de închiriere

Toți ocupanții suplimentari care nu plătesc chirie, cum ar fi copiii sau rudele în vârstă, ar trebui, de asemenea, să fie documentați pentru a vă asigura că aveți o evidență a persoanelor care locuiesc în proprietatea închiriată. Unele state pot avea, de asemenea, standarde maxime de ocupare care trebuie respectate.

Includeți detalii despre proprietatea dumneavoastră

Postul următor atunci când creați contractul de închiriere rezidențială este de a detalia informațiile despre proprietatea dumneavoastră. Există două tipuri principale de proprietăți de închiriat:

Casele unifamiliale sunt casa standard sau casa de oraș.

Casele multifamiliale sunt apartamentele, apartamentele de tip condominiu, duplexurile și multiplexurile, apartamentele de la subsol și apartamentele soacrei.

Nu contează ce tip de proprietate de închiriat dețineți, veți dori să vă adunați:

• Adresa proprietății
• Dacă proprietatea face parte sau nu dintr-o asociație de proprietari sau de condominiu
• Toate defectele proprietății
• Toate aparatele, mobilier și accesorii incluse în proprietate

Considerați toate utilitățile și serviciile proprietății

Contractul de închiriere va trebui să prezinte toate utilitățile și serviciile furnizate de dvs. și cele pe care le oferă proprietatea. Acestea includ, de obicei, următoarele:

• Electricitate
• Gaz natural
• Căldură și combustibil pentru încălzire
• Servicii de apă și canalizare
• Îndepărtarea gunoiului
• Îndepărtarea zăpezii
• Îngrijiri peisagistice
• Telefon, servicii de cablu și internet

Puteți decide să acoperiți dumneavoastră costul acestor elemente sau să indicați în contractul de închiriere că acestea vor fi plătite de chiriaș. În cazul în care chiriașul dumneavoastră este responsabil pentru plata unora sau a tuturor utilităților, va trebui să specificați care sunt acestea și când trebuie efectuată plata.

Cunoașteți termenii contractului de închiriere

Cerințele contractului de închiriere descriu tipul și durata contractului de închiriere, ramificațiile în cazul în care chiriașul încalcă contractul de închiriere și circumstanțele în care chiriașul dumneavoastră poate pleca mai devreme.

Terminația. Asigurați-vă că acordul dvs. de închiriere prevede în mod clar condițiile de reziliere. Are o dată de încheiere stabilită sau există o opțiune de a continua lună de lună? Pe măsură ce se apropie data de sfârșit, veți dori să vă întrebați chiriașul dacă ar dori să reînnoiască contractul de închiriere.

Evicțiune. Ar trebui să includeți politici clare cu privire la acțiunile care încalcă contractul de închiriere și asigurați-vă că respectați legile de evacuare din zona dvs. în cazul în care trebuie să evacuați vreodată un chiriaș.

Stabilește suma lunară a chiriei și data scadentă

Locația de bază este chiria lunară înainte de a se aplica orice alte taxe. Veți dori să stabiliți o rată a chiriei care să fie comparabilă cu chiriile din zona dvs. și să vă asigurați că respectați legile de control al chiriei specifice statului. Instrumentul de închiriere Zillow Rental Manager vă permite să setați:

• Suma totală datorată pe lună
• Data scadentă în fiecare lună
• Prima dată scadentă

Dacă un chiriaș se mută la jumătatea unei luni, puteți decide să prorogați chiria. Instrumentul nostru de închiriere poate calcula cuantumul prorat al chiriei pe baza datei de mutare a chiriașului și a datei de scadență a chiriei.

Calculează orice taxe suplimentare

În plus față de chiria lunară, chiriașii pot fi responsabili pentru plata altor taxe lunare. Asigurați-vă că descrieți toate cerințele de plată atunci când creați un contract de închiriere, inclusiv:

• Utilități și servicii
• Taxele lunare pentru animale de companie
• Taxele de întârziere
• Taxele de fond insuficient

Determinați o metodă de plată

Puteți alege metodele cu care un chiriaș vă poate plăti – asigurați-vă doar că le precizați în contractul de închiriere. Printre metodele obișnuite se numără plata electronică, cecul și ordinul de plată. Cu Zillow Rental Manager, puteți colecta cu ușurință plăți lunare și unice online.

Considerați-vă drepturile și obligațiile

Atât chiriașul, cât și proprietarul au anumite responsabilități. Puteți sublinia drepturile și obligațiile ambelor părți atunci când faceți un contract de închiriere folosind instrumentul nostru.

Obligațiile chiriașului. Chiriașii trebuie să respecte obligațiile chiriașilor enumerate în contractul de închiriere. Unele dintre acestea pot include:

• Utilizarea proprietății doar în scopuri rezidențiale
• Asigurarea că proprietatea este ocupată doar de părțile din contract
• Nu deranjarea celorlalți chiriași
• Respectarea regulilor și reglementărilor specificate în contractul de închiriere
• Instalarea utilităților specificate înainte de data de începere a contractului de închiriere
• Menținerea proprietății de închiriat în stare de curățenie, sigură și igienică
• Notificarea proprietarului cu privire la orice reparații necesare

Obligațiile proprietarului. De asemenea, există responsabilități pe care trebuie să le respectați. Unele obligații ale proprietarului pot fi:

• Furnizarea de servicii sau utilități care sunt specificate în contractul de închiriere sau cerute prin lege
• Întreținerea proprietății și a zonelor comune
• Facerea reparațiilor necesare în timp util după primirea notificării
• Nu intrați în proprietate fără acordul chiriașului. permisiunea (cu excepția situațiilor de urgență)
• Nu să intervină sau să întrerupă bucuria chiriașului de a se bucura de proprietatea închiriată

Să le ceară chiriașilor să fie asigurați

Un proprietar poate, de asemenea, să precizeze dacă chiriașii sunt obligați să cumpere o asigurare pentru chiriași înainte de a se muta. În caz afirmativ, unele state vă pot cere să mențineți o asigurare de răspundere civilă comparabilă. Ar trebui să discutați cu un broker de asigurări pentru a determina o sumă adecvată de acoperire și să includeți suma minimă de acoperire în contractul de închiriere.

Determinați dacă doriți anumite reguli pentru chiriașul dumneavoastră

În calitate de proprietar, puteți stabili reguli pentru a vă asigura că spațiile sunt locuibile și că chiriașii se bucură cât mai mult de închirierea lor. Regulile pe care le stabiliți atunci când creați un contract de închiriere pot include:

Reguli ale asociației de proprietari sau ale asociației de condominiu: Acestea sunt reguli care pot fi aplicate cartierului sau asociației dumneavoastră specifice.

Reguli de consimțământ scris: Puteți specifica dacă modificările aduse contractului de închiriere, cum ar fi adăugarea sau schimbarea încuietorilor, sunt permise cu acordul scris al proprietarului.

Reguli de siguranță: Acestea pot include restricții de greutate pe balcoane sau verande, interzicerea materialelor inflamabile și alte reguli conexe.

Reguli de întreținere: Cine este responsabil pentru a duce gunoiul, a tunde gazonul sau a lopăta trotuarele? Enunțați toate aceste detalii aici.

Reguli cheie: Precizați clar ce se întâmplă dacă se pierde o cheie sau ce acțiuni sunt necesare înainte ca un chiriaș să se mute.

Stabiliți politici clare

Considerați posibilitatea de a adăuga la contractul de închiriere politici care să stabilească în mod clar așteptările. Modelul nostru de contract de închiriere vă permite să stabiliți politici în legătură cu lucruri precum animalele de companie, depozitarea și fumatul.

Fumat

Este permis fumatul? Dacă da, unde li se permite chiriașilor și oaspeților să fumeze?

Animale de companie

Puteți specifica dacă sunt permise animalele de companie și chiar puteți personaliza această secțiune pentru a include informații despre animalele de companie care sunt aprobate să locuiască pe proprietate. Lucruri precum chiria pentru animalele de companie și asigurarea suplimentară ar trebui, de asemenea, să fie incluse.

Amintiți că animalele de asistență nu sunt considerate animale de companie, așa că nu puteți percepe o taxă pentru animale de companie, chirie pentru animale de companie sau depozit pentru animale de companie dacă un chiriaș are unul.

Parcare

Există locuri specifice în care chiriașii au și nu au voie să parcheze? Spuneți clar dacă există locuri rezervate sau dacă parcarea este deschisă.

Stocare

Oferiți spații de depozitare suplimentare la fața locului? Dacă da, cât de mult este disponibil și care este costul?

Revizuiți contractul de închiriere

Înainte de a trimite contractul de închiriere chiriașului dumneavoastră, veți dori să îl revizuiți pentru a vă asigura că nu ați omis nimic. Instrumentul de închiriere al Zillow vă permite să faceți cu ușurință ajustări și să salvați modificările pentru mai târziu. Pur și simplu selectați Save and continue (Salvare și continuare) pentru a salva proiectul actual al contractului de închiriere și a-l finaliza altă dată. De asemenea, puteți sări peste orice secțiune și să reveniți la ea mai târziu, dacă este necesar.

Semnați contractul de închiriere cu chiriașul dumneavoastră

Când ați terminat de creat un contract de închiriere, va trebui să îl împărtășiți cu chiriașul dumneavoastră pentru ca acesta să îl poată revizui și semna. Dacă utilizați modelul nostru online de contract de închiriere, puteți selecta Share pentru a-l trimite chiriașului dvs. pentru a-l semna. Aceștia vor primi o notificare prin e-mail și vor fi invitați să semneze contractul de închiriere sau să adauge comentarii și să vi-l trimită înapoi pentru a fi revizuit.

Dacă aveți nevoie să anulați sau să modificați contractul de închiriere, selectați Cancel (Anulare) pentru a revoca toate semnăturile. Puteți apoi să faceți o modificare și să trimiteți noua versiune chiriașului dumneavoastră.

În calitate de proprietar, puteți contrasemna contractul de închiriere după ce toți chiriașii au semnat. Zillow Rental Manager vă va notifica prin e-mail atunci când contractul de închiriere este gata. După ce chiriașul dvs. a revizuit și semnat partea sa, semnați contractul de închiriere pentru a-l face oficial!

Accesați oricând contractele de închiriere semnate vizitând tabloul dvs. de bord. De asemenea, puteți descărca contractele de închiriere semnate pentru arhivă.

.