„Nu cred că aveam nicio idee despre complexitatea în care ne băgam când am început”, recunoaște Rusty Smith, director asociat al Rural Studio. „Pentru a fi brutal de sinceri, am fost foarte naivi în raport cu problemele din spatele accesibilității locuințelor și cu cât de dinamice și sistemice sunt acestea. Am învățat multe prin intermediul proiectului în ultimii 13 ani.”
Acest proiect este Inițiativa 20K a Rural Studio, un program de cercetare în cadrul căruia facultatea și studenții la arhitectură de la Universitatea Auburn abordează criza locuințelor accesibile din Statele Unite. Lansată în 2005, Inițiativa 20K a început cu crearea unor case de 20.000 de dolari pentru o zonă săracă din Alabama.
Finalizată în 2005, prima casă 20K a fost proiectată și construită de patru studenți din anul 5 pentru un client pe nume Elizabeth.
Timothy Hursley
Obțineți buletinul informativ Dwell
Să fiți primii care văd cele mai recente tururi de case, știri despre design și multe altele.
Abonați-vă
Astăzi, ei caută să aducă proiectele și cercetările Inițiativei 20K la scară națională. Inspirați de potențialul lor de a crea soluții de durată pentru accesibilitatea locuințelor, aruncăm o privire asupra evoluției Inițiativei 20K și asupra următorilor lor pași.
Ce este Rural Studio?
Înțelegerea Inițiativei 20K începe cu Rural Studio. Lansat în 1993 ca unul dintre cele câteva programe studențești de „studiu pe teren” din cadrul Colegiului de Arhitectură, Design și Construcții al Universității Auburn, Rural Studio urmează o filozofie conform căreia toată lumea, atât cei bogați, cât și cei săraci, merită un design bun.
Construit în jurul învățării prin servicii comunitare și a moștenirii universității de acordare a terenurilor, Rural Studio scufundă aproximativ 45 de studenți pe an în micul oraș Newbern din Alabama (cu o populație de 186 de locuitori) pentru o perioadă cuprinsă între un semestru și un an sau mai mult.
Cea de-a opta casă finalizată în cadrul Inițiativei 20K este Dave’s Home, o casă liniară, cu un dormitor și o baie, în stil „shotgun”, cu un spațiu de locuit deschis și o verandă frontală ecranată.
Timothy Hursley
Studenții lucrează cu o populație deservită din cinci comitate pentru a proiecta, dezvolta și construi locuințe la prețuri accesibile și infrastructură publică. Până în prezent, Rural Studio a construit peste 200 de clădiri frumoase, specifice fiecărui loc și a dăruit locuințele unor clienți care, altfel, nu ar fi fost în măsură să își asigure o locuință.
Cum a început Inițiativa 20K
În 2005, Rural Studio le-a cerut studenților săi să proiecteze o casă de 20.000 de dolari – cu aproximativ 12.000 de dolari alocați pentru materiale și 8.000 de dolari pentru manoperă și profit – într-o provocare care s-a transformat în Proiectul 20K: un proiect de cercetare iterativ, condus de studenți, al cărui scop este de a aduce case frumoase și accesibile tuturor celor care au nevoie de ele.
„Cei 20.000 de dolari au venit dintr-o matematică destul de simplistă”, spune Rusty, care este, de asemenea, profesor Gresham la Auburn University și președinte asociat al programului de arhitectură. „Ne-am uitat la ipoteca tipică pe care și-o putea permite un proprietar de locuință mediu din cadrul populației noastre de servicii, care, conceptual, era de 20.000 de dolari.”
Casa lui Dave a fost finalizată în 2009 de o echipă de patru studenți de la Outreach. „Studenții sunt direct implicați în cercetarea și dezvoltarea caselor”, spune Rusty. „Facem cercetări cu studenții în studio, iar ei dezvoltă o casă în jurul unui anumit set de constrângeri. Pe măsură ce proiectează acea casă, lucrăm cu partenerii noștri comunitari pentru a găsi un proprietar din populația noastră de servicii care are nevoie de o casă care să îndeplinească performațele pe care studenții le proiectează. După ce studenții construiesc acea casă în funcție de nevoile clientului, noi îi dăm casa acelui client.”
Timothy Hursley
Primele case pe care Rural Studio le-a construit în urmă cu 13 ani în vestul statului Alabama au respectat modelul lor de cost de 20.000 de dolari și parametrii de proiectare bună și demnă. Cu toate acestea, în timp, acel obiectiv de 20.000 de dolari a devenit mai puțin o țintă și mai mult o piatră de încercare pentru construcții inovatoare și cu costuri reduse.
„La început, cei 20.000 de dolari au fost folosiți pentru a le arăta studenților că o casă înseamnă mai mult decât costul materialelor”, spune Rusty, adăugând că casele de 20.000 de dolari înlocuiau de obicei casele de calitate inferioară care puteau avea deja o alee și alte conexiuni. „Dar s-au schimbat multe lucruri. De exemplu, costul de 12.500 de dolari pentru materialele folosite în prima casă 20K din 2005 a crescut de peste două ori în prezent.”
Și totuși, nu doar creșterea costurilor materialelor a transformat abordarea Rural Studio în ceea ce privește locuințele accesibile.
Casa lui MacArthur este o casă cu un dormitor și o baie, cu o verandă centrală în față, flancată de aripi de locuit și dormitoare. A fost cea de-a noua casă 20K finalizată.
Timothy Hursley
Complexitatea locuințelor la prețuri accesibile
Cu aproape 30 de case finalizate, Inițiativa 20K a acumulat o multitudine de cunoștințe privind proiectarea, dezvoltarea și construirea de locuințe dezirabile, dar cu costuri reduse. Cu toate acestea, au realizat, de asemenea, că problema locuințelor la prețuri accesibile este mai complexă decât se credea inițial.
Rusty explică: „Problemele legate de accesibilitatea locuințelor la prețuri accesibile nu sunt probleme de cărămidă și mortar. Nu poți vindeca toate relele legate de accesibilitatea locuințelor prin proiectare, deoarece o mare parte din ele sunt sistemice, cum ar fi zonarea. Arhitecții nu pot rezolva niciunul dintre aceste tipuri de probleme pentru că nu suntem responsabili de ele. Dar ceea ce pot face arhitecții este să facă vizibile lucrurile invizibile.”
Cea de-a zecea Casă 20K, Casa lui Joanne, este o amenajare pătrată, care minimizează suprafața pereților perimetrali, maximizând în același timp suprafața în metri pătrați. Această casă este una dintre casele incluse în linia de produse 20K.
Timothy Hursley
Problemele legate de accesibilitatea locuințelor nu sunt probleme de cărămidă și mortar. Nu puteți vindeca toate relele legate de accesibilitatea locuințelor prin design, deoarece multe dintre ele sunt sistemice, cum ar fi zonarea. Arhitecții nu pot rezolva niciunul dintre aceste tipuri de probleme, deoarece nu suntem responsabili de ele. Dar ceea ce pot face arhitecții este să facă vizibile lucrurile invizibile.
-Rusty Smith
Casa lui Joanne are o verandă grațioasă decupată în colțul casei, care oferă un spațiu de locuit exterior și, de asemenea, permite ca intrarea să fie în centrul casei, eliminând nevoia de spațiu de circulație.
Timothy Hursley
Astăzi, Inițiativa 20K a mutat discuția de la costul unei case la costul deținerii unei locuințe, de la cumpărare la întreținerea post-ocupare. În acest scop, au încheiat parteneriate cu organizații publice și private, inclusiv cu organizații precum Fannie Mae, USDA, Departamentul de Energie, Habitat for Humanity și multe altele.
„Încercăm să rezolvăm problema lipsei de locuințe unifamiliale bine proiectate, de înaltă performanță, care pot fi atribuite ca proprietate imobiliară”, continuă Rusty. „Este o problemă deoarece înțelegem în mod obișnuit că proprietatea asupra locuinței este piatra de temelie a securității financiare în SUA.
„Obstacolele în calea proprietății unei locuințe la prețuri accesibile sunt înrădăcinate într-un ecosistem complex al modului în care procurăm locuințe unifamiliale. Acesta include ceea ce numim „primele costuri” – cum ar fi ipotecile, autorizațiile și zonarea – precum și „costurile secundare”, care includ lucruri precum asigurarea, consumul de energie și întreținerea. Modul în care achiziționăm, deținem și întreținem locuințele este extraordinar de complex.”
Casa lui Turner, cea de-a unsprezecea iterație a Casei 20K, a fost finalizată în toamna anului 2012. Echipa de studenți a adus diversitate proiectului 20K prin adăugarea primei case complet accesibile.
Timothy Hursley
Dispoziția casei Turner’s Home prezintă o verandă lungă și îngustă care se întinde pe toată fațada frontală a casei. În interior, camera de zi, bucătăria și dormitorul sunt orientate spre verandă. Casa dispune, de asemenea, de prima cameră securizată împotriva tornadelor din cadrul proiectului 20K. Camera, care servește și ca duș cu rotile al casei, are o construcție recomandată de FEMA și este structural separată de restul casei.
Timothy Hursley
Cele pentru a fi proprietar de casă durabil
În loc să se concentreze pe costul total al sumei unei case, echipa 20K încadrează costurile în termenii a ceea ce îi preocupă cel mai mult pe clienții lor: plățile lunare.
„Lucrând cu partenerii noștri ipotecari secundari, știm că pentru fiecare dolar adăugat la ipotecă, obțineți o construcție în valoare de 200 de dolari”, spune Rusty. „Dacă facem legătura între costurile primare și cele secundare, putem produce o casă mai performantă, dar care este în continuare accesibilă.”
Cea de-a paisprezecea Casă 20K, Casa lui Bobby, are o verandă frontală lungă și îngustă care are o dublă funcție: oferă un spațiu de întâlnire socială în partea din față a exteriorului casei și separă spațiile private și sociale din interiorul casei.
Timothy Hursley
Rusty explică cu un exemplu: Să spunem că echipa a vrut să construiască o casă eficientă din punct de vedere energetic pentru un client care își poate permite doar un credit ipotecar de 20.000 de dolari. Dar dacă modernizările eficiente din punct de vedere energetic costă 5.000 de dolari, crescând astfel ipoteca la 25.000 de dolari, asta nu face ca locuința să fie inaccesibilă?
Nu și dacă sunt luate în considerare costurile secundare, cum ar fi energia. Dacă cei 5.000 de dolari adăugați la construcția eficientă din punct de vedere energetic creează economii lunare de energie de 25 de dolari, acei bani pot fi reinvestiți în creditul ipotecar pentru a plăti taxa de construcție suplimentară de 5.000 de dolari, datorită raportului dintre finanțarea ipotecară și costul construcției de 1:200 menționat mai sus.
Nu numai că modernizările eficiente din punct de vedere energetic netezesc fluctuațiile facturilor de energie, ci și o casă mai performantă care protejează, de asemenea, investiția creditorului ipotecar – o situație în care toți câștigă.
Casa lui Buster este o locuință cu două dormitoare, axată pe accesibilitate, sisteme energetice active și pasive și pe menținerea unei amprente reduse și economice, în spiritul misiunii inițiale a proiectului 20K. Această locuință face parte, de asemenea, din linia de produse 20K.
Timothy Hursley
Buster’s Home este o locuință cu două dormitoare și o baie, cu o zonă de locuit generoasă, un portic frontal
inserit și o mică cameră bonus.
Timothy Hursley
Reala problemă cu accesibilitatea, adaugă el, nu este că clienții nu-și pot permite să plătească ipoteca.
Pe baza cercetărilor efectuate asupra populației pe care o deservesc, echipa a descoperit patru motive principale pentru care cineva și-ar putea pierde locuința:
- fluctuațiile nebănuite ale costurilor energiei care creează sarcini lunare imprevizibile
- întreținerea neprevăzută
- evenimente neprevăzute legate de sănătate
- întreruperi neașteptate ale venitului lor din cauza pierderii locului de muncă sau a reducerii orelor de lucru.
Această cercetare a fundamentat proiectele de case 20K, care pun accentul pe eficiența energetică, reziliența și sănătatea umană. Echipa dorește, de asemenea, ca procesul de construcție a casei să contribuie la economia locală, de la achiziția de forță de muncă locală la materiale. Educația post-ocupare este, de asemenea, o parte importantă a planului lor pentru a asigura durabilitatea pe termen lung a caselor.
Buster și echipa de studenți sărbătoresc finalizarea casei la ceremonia de tăiere a panglicii cu vecinii și prietenii.
Josiah Brown
De la proiectul 20K la produsul 20K
Cu mai mult de un deceniu de experiență în vestul statului Alabama, Inițiativa 20K se pregătește să extindă modelul 20K în regiunile rurale din întreaga SUA.S. Cu toate acestea, deși scopul este de a face casele și cercetările accesibile tuturor – întreprinderea este strict non-profit – echipa avansează cu grijă.
„Linia de produse 20K are mai multe componente”, explică Rusty. „În plus față de casă, vom oferi un manual de instrucțiuni cuprinzător care acoperă, de asemenea, modelul de achiziție, adică modul în care este livrată casa. Toate acestea pot depinde foarte mult de context, inclusiv de mediu, social, istoric și economic. Chiar dacă una dintre casele noastre poate rezista din punct de vedere climatic într-un alt stat, s-ar putea să nu funcționeze într-un context sociocultural.”
Casa lui Renee este una dintre cele mai recent finalizate case 20K și este o versiune modificată a Casei lui Joanne care explorează o fundație cu plăci ridicate. Casa este inclusă în linia de produse 20K.
Timothy Hursley
În prezent, linia de produse 20K are patru modele de locuințe pregătite pentru implementare cu ajutorul partenerilor de realizare în locații nedezvăluite din afara comunității de servicii a Rural Studio.
Utilizând cercetarea condusă de studenți și datele colectate de la casele 20K post-ocupare, Inițiativa 20K dezvoltă în prezent modele cu unul și două dormitoare optimizate pentru confort pasiv și concepute (cel puțin) pentru a respecta actualul Cod Rezidențial Internațional, în timp ce altele pot îndeplini niveluri de performanță mai ridicate, cum ar fi Passive House și Zero Ready.
Studenții din semestrul al treilea de toamnă din cadrul proiectului Ree’s Home lucrează la fundația ridicată a plăcii, care include un perete perimetral din blocuri CMU compactat cu pământ proiectat și umplut cu pietriș.
Timothy Hursley
Echipa va colabora cu entități locale pentru a dezvolta case specifice regiunii pentru alte zone din SUA. Între timp, Inițiativa 20K va colabora, de asemenea, cu partenerii lor de la nivel federal pentru a aborda probleme sistemice mai mari de accesibilitate, cum ar fi zonarea, care, în anumite zone, nu ar permite construirea unei case 20K din cauza cerințelor minime de suprafață.
„Lucrăm pentru a dezvălui mai multe informații, dar o facem în liniște pentru că nu vrem să existe informații inexacte”, spune Rusty. „Dar scopul nostru este de a furniza în cele din urmă cifrele pentru a oferi informații utile celor care au nevoie de ele.”
În timp ce informațiile specifice despre costul și dezvoltarea acestor prime case din linia de produse 20K nu vor fi dezvăluite până anul viitor, echipa 20K a împărtășit recent vestea unui parteneriat major cu gigantul ipotecar Fannie Mae, susținut de guvern.
Am lucrat în Alabama, dar nu există granițe în ceea ce facem.
-Rusty Smith
În conformitate cu Legea privind locuințele și reforma economică din 2008, Fannie Mae a fost obligată să îmbunătățească accesul la finanțarea ipotecară și să creeze oportunități de locuințe la prețuri accesibile pe piețele insuficient deservite, inclusiv în regiunile rurale, în planurile lor „Duty to Serve”.
Ca urmare, linia de produse 20K va avea acces la finanțare ipotecară pentru casele lor cu costuri reduse – ceva ce era practic imposibil de asigurat anterior.
„Am lucrat în Alabama, dar nu există granițe în ceea ce facem”, spune Rusty. „Așadar, scopul este ca, dacă produsele și serviciile pe care le dezvoltăm sunt utile, vrem ca oricine le dorește să le aibă.”
Dacă doriți să aflați mai multe despre Rural Studio, vă puteți conecta cu ei online și puteți urmări blogul Rural Studio. Sau, pentru a face o donație pentru cercetare, vizitați www.supportruralstudio.com.