Experții în gestionarea proprietății și proprietarii se confruntă cu multe provocări atunci când vine vorba de proprietăți abandonate de chiriași. Există anumite situații în care un chiriaș părăsește un apartament de închiriat sau un condominiu fără să plătească chiria. În alte ocazii, este posibil ca chiriașul să își lase în urmă bunurile personale. În cazul în care chiriașul nu a plătit chiria și proprietarul presupune că acesta a abandonat unitatea de închiriat, proprietarul trebuie să inspecteze unitatea pentru a determina dacă aceasta este abandonată sau nu. Cu toate acestea, proprietarii și administratorii de proprietăți din Napa ar trebui să se asigure că respectă cu strictețe legea californiană cu privire la modul în care trebuie să abordeze situația în care un chiriaș a abandonat o proprietate.
Determinarea faptului dacă proprietatea este abandonată
În unele scenarii, determinarea faptului că o proprietate a fost abandonată este clară, deoarece vecinii pot raporta că au văzut agenți de mutare împachetând bunurile personale ale chiriașului sau chiriașul poate lăsa o notificare care să indice motivul abandonului. Cu toate acestea, în unele cazuri, este dificil pentru administrația proprietății din Napa să stabilească dacă chiriașul a abandonat sau nu proprietatea.
În California, este relativ ușor de stabilit dacă o proprietate a fost abandonată sau nu. În primul rând, noi, la Keyrenter, luăm în considerare dacă chiria a fost reziliată. De exemplu, dacă un chiriaș se mută ca urmare a unei notificări de evacuare, chiria sa a fost reziliată. De asemenea, închirierea este considerată reziliată dacă chiriașul s-a mutat din proprietatea închiriată la data la care contractul de închiriere a luat sfârșit.
În al doilea rând, trebuie să luăm în considerare dacă chiriașul a părăsit proprietatea închiriată. În cazul în care o unitate de închiriere a fost părăsită, contractul de închiriere este considerat reziliat, iar orice bun lăsat în urmă de către chiriaș după confirmarea rezilierii este considerat a fi proprietatea abandonată a chiriașului.
Înștiințarea chiriașului cu privire la proprietatea abandonată
În orice management al proprietății din Napa a fost delegată datoria de a se asigura că se maximizează investiția proprietarului și a proprietarului proprietății. În California, proprietarii trebuie să urmeze anumiți pași prevăzuți de lege înainte de a scăpa de proprietatea abandonată de chiriaș. Uneori, obiectele lăsate în urmă de chiriași pot fi considerate gunoaie, dar este imperativ să evaluați cu atenție aceste obiecte, deoarece ceva poate să vă pară un gunoi pentru dumneavoastră, dar să aibă o valoare sentimentală sau scumpă pentru chiriaș.
Iată ce trebuie făcut într-un astfel de scenariu:
Etapa 1- Inventarul
Proprietarul trebuie să inventarieze bunurile abandonate de chiriaș și să noteze toate obiectele care au fost găsite în apartament. Oferim servicii de administrare a proprietății în Napa pentru a ne asigura că valoarea investiției dvs. crește. Ca atare, vă sfătuim ca, dacă găsiți un portbagaj încuiat, să nu îl deschideți, deoarece proprietarul nu poate avea acces la proprietate decât după ce a obținut consimțământul chiriașului.
Cu toate acestea, puteți scăpa cu deschiderea portbagajului dacă este vorba doar de determinarea valorii lucrurilor din portbagaj. Metoda de eliminare a bunurilor abandonate se bazează pe valoarea totală a bunurilor.
Pasul 2 – Determinarea valorii
După inventarierea tuturor bunurilor abandonate de chiriaș, putem ajuta proprietarii să determine dacă valoarea acestor bunuri depășește 300 de dolari. Valoarea proprietății abandonate este decisă în funcție de cât de mult ar aduce obiectele la o vânzare de garaj sau la o licitație publică.
Etapa 3- Notificarea chiriașului (chiriașilor)
În această etapă, îi ajutăm pe proprietarii de imobile să trimită fostului chiriaș o Notificare privind dreptul de a revendica proprietatea abandonată. Legea californiană le cere proprietarilor să trimită această notificare înainte de a scăpa de proprietatea abandonată.
Conținutul Notificării privind dreptul de recuperare a proprietății abandonate include:
- Adresa spațiilor închiriate
- Numele chiriașului și al oricărei alte persoane care ar putea avea un interes în unitatea de închiriere
- O descriere a proprietății… cum ar fi cea care poate fi identificată în conformitate cu secțiunea 1983(b) din Codul civil)
- Valoarea proprietății
- Un loc unde proprietatea poate fi revendicată
- Firma proprietarului și data la care a fost trimisă notificarea
În mod normal, notificarea se trimite la ultima adresă cunoscută a chiriașului. Dacă chiriașul îl contactează pe proprietar în termen de 18 zile de la trimiterea notificării, atunci proprietarul trebuie să predea proprietatea. Proprietarul trebuie să predea proprietatea în termen de 18 zile după ce chiriașul a plecat și solicită proprietatea sa, chiar dacă notificarea nu a fost trimisă prin poștă. Proprietarul este autorizat prin lege să perceapă costurile suportate, cum ar fi costurile de depozitare și de mutare.
Dacă proprietatea lăsată în urmă valorează mai puțin de 300 de dolari, iar chiriașul nu l-a contactat pe proprietar la 18 zile după ce notificarea a fost trimisă prin poștă, proprietarul are dreptul să păstreze sau să vândă proprietatea. Nu există nicio limită în ceea ce privește ceea ce se poate face cu proprietatea abandonată. Cu toate acestea, dacă proprietatea valorează mai mult de 300 de dolari, proprietarul trebuie să organizeze ca proprietatea să fie vândută la o licitație publică, iar un anunț trebuie publicat în ziar cu 5 zile înainte de licitație.
Respectarea acestor cerințe asigură faptul că proprietarul este liber de orice pretenții de răspundere, ceea ce v-ar face să plătiți o sumă considerabilă ca despăgubire.
Înțelegerea legii din California
Verificarea legilor din statul dumneavoastră este foarte importantă, deoarece vă ajută să decideți ce să faceți după ce un chiriaș abandonează o proprietate în incinta dumneavoastră. Secțiunea 1951.3 din Codul civil al Californiei vă permite vouă (proprietarilor) să vă revendicați bunurile de închiriat atunci când constatați că un chiriaș le-a abandonat. California le permite proprietarilor să facă presupuneri rezonabile privind abandonul proprietății atunci când au dovezi ale unei notificări de evacuare, dovezi ale unei chirii restante sau atunci când vecinii vă informează că chiriașul s-a mutat.
După ce ați stabilit abandonul proprietății și chiria este restantă cu peste 14 zile, sunteți obligat să depuneți o Notificare de convingere a abandonului în California. Aceasta vă permite să rezumați motivele pentru care considerați că unitatea locativă este abandonată și să notificați chiriașul că vă veți asuma abandonul proprietății dacă acesta nu vă contactează în termen de 18 zile.
Share and Enjoy !
.