O concesiune de închiriere este un compromis făcut de un proprietar asupra condițiilor inițiale ale unui contract de închiriere. Concesiile sunt, de obicei, o formă de reducere pe care un proprietar o oferă pentru a încerca să convingă un chiriaș să se mute în locuință. Acestea pot fi o compensație monetară, un anumit tip de reducere sau un bun sau serviciu fizic.
Conceptul din spatele concesiilor este că banii pe care le-ar putea costa sunt de obicei mai mici decât cheltuiala de a nu avea un chiriaș plătitor de chirie în reședință. Proprietarii doresc ca oamenii să se mute rapid într-o chirie, evitând astfel o locuință vacantă și pierderile care vin odată cu aceasta.
Ce este o concesiune de închiriere?
O concesiune de închiriere este orice ajustare pe care un proprietar o face la un contract de închiriere pentru a atrage chiriași. Majoritatea contractelor de închiriere sunt stabilite în scris, cu un depozit definit, taxe, sume de chirie și servicii de stimulare. Concesiunea este adesea o reducere temporară a uneia sau a mai multora dintre aceste prevederi sau poate fi un serviciu stimulativ temporar sau un obiect de valoare oferit chiriașului.
Cum funcționează o concesiune de închiriere?
Locuințele vacante reduc suma de capital pe care o primește un proprietar, astfel încât devine imperativ ca o unitate vacantă să devină ocupată cât mai curând posibil. Costurile de menținere a vacanței, cum ar fi utilitățile, plățile ipotecare și impozitele, se pot aduna foarte repede, consumând fluxul de numerar al unui proprietar. Concesiile de închiriere aduc, de obicei, chiriași mai repede pentru a evita această scurgere de numerar.
Tipuri de concesii de închiriere
Concesiile de închiriere iau, în general, una dintre cele două forme. Acestea sunt fie o reducere temporară a costurilor pentru un nou chiriaș, fie sunt un element material oferit pentru semnarea unui contract de închiriere.
De multe ori, prima lună de chirie este gratuită sau se renunță la unele alte taxe. Dacă în apropiere există un loc popular de joacă pentru copii, cum ar fi un parc de trambuline, un proprietar ar putea oferi un număr de vizite plătite în parc pentru chiriașii cu copii.
Opțiunile sunt practic nelimitate în ceea ce privește concesiile de închiriere. Unele dintre cele mai comune implică lăsarea chiriașilor să păstreze ceva mai mulți bani în propriile buzunare, dar altele ar putea îmbunătăți proprietatea în sine.
O lună gratuită de chirie
Luna gratuită ar fi, de obicei, ultima lună a contractului de închiriere pentru a se proteja împotriva mutării anticipate a chiriașului. Chiriașul ar plăti rata normală pentru primele 11 luni ale unui contract de închiriere anual și nu ar plăti nimic pentru luna 12. După ce durata inițială a contractului de închiriere se încheie, chiriașul ar fi responsabil pentru plata întregii sume a chiriei în fiecare lună în cadrul unui nou contract de închiriere.
Chirie redusă
Un proprietar ar putea decide să ofere chiriașului o reducere a sumei chiriei lunare dacă chiriașul este de acord să se mute în chirie înainte de o anumită dată. Chiriașul ar putea plăti o chirie redusă pentru fiecare dintre cele 12 luni ale unui contract de închiriere anual, cum ar fi să plătească 925 de dolari în loc de 1.000 de dolari pe lună – cu condiția ca chiria să fie plătită la timp.
Asociația Națională a Apartamentelor sugerează să se lege concesiile de un comportament bun din partea chiriașului. Aceștia vor pierde concesiunea dacă nu respectă termenii contractului de închiriere.
Reducerea depozitului de garanție
O altă opțiune ar fi ca un proprietar să reducă valoarea depozitului de garanție cerut. Un proprietar ar putea decide să încaseze doar o lună de chirie în loc de o lună și jumătate.
Ajutor pentru costurile de mutare
O altă concesie ar putea fi aceea de a ajuta chiriașul cu unul sau mai multe dintre costurile asociate cu mutarea în proprietate. Aceasta ar putea însemna plata unui camion de mutare, a unui dulap de depozitare sau plata companiei de mutare pe care chiriașul ar dori să o angajeze.
Îmbunătățiri ale proprietății închiriate
O atracție suplimentară ar fi să oferiți chiriașului o îmbunătățire a unității sale de închiriat. Acest lucru ar putea însemna instalarea unui nou blat, a unei pardoseli cu gresie, a unei chiuvete, a unui nou aparat electrocasnic sau a unor corpuri de iluminat.
Plata onorariului brokerului
Un chiriaș este, de obicei, responsabil pentru plata onorariului brokerului dacă proprietatea este listată cu un agent imobiliar. Un proprietar s-ar putea oferi să plătească această taxă dacă chiriașul se mută rapid în chirie.
Marfă sau un serviciu
Proprietarul ar putea oferi chiriașului o marfă, cum ar fi un televizor gratuit, sau ar putea oferi chiriașului un serviciu, cum ar fi un an gratuit de Netflix.
Acces gratuit la facilități
Dacă proprietatea are facilități, cum ar fi o sală de gimnastică, o piscină, un teren de tenis, un loc de parcare, o spălătorie sau o unitate de depozitare pentru care chiriașul ar fi trebuit să plătească în caz contrar, proprietarul poate oferi această facilitate chiriașului în mod gratuit ca o concesiune de închiriere.
Pro și contra concesiunilor de închiriere
Cel mai mare beneficiu al unei concesiuni de închiriere este că îi ajută pe proprietari să ocupe mai repede locurile vacante. Rata de ocupare într-o zonă va crește dacă proprietarii locali folosesc concesiunile de închiriere pentru a-și ocupa rapid locurile libere. Acest lucru va duce, la rândul său, la mai puține unități vacante și la mai puține opțiuni pentru chiriașii care caută să închirieze, și se speră că va duce la creșterea prețurilor de închiriere în viitor.
Dar unele concesiuni pot fi dificil de eliminat. De exemplu, s-ar putea să fi oferit chiriașului un loc de parcare gratuit pentru primul an și să doriți ca acesta să plătească pentru spațiu după termenul inițial de închiriere. Chiriașul dvs. ar putea fi supărat că acum trebuie să plătească pentru ceva ce a fost gratuit și ar putea căuta să găsească o altă locuință.
Vă va trebui să îi înmânați chiriașului o notificare de majorare a chiriei atunci când îi expiră contractul de închiriere dacă ați oferit o chirie redusă pentru primul termen de închiriere, sau ați putea semna un nou contract de închiriere cu chiriașul cu un preț ajustat al chiriei. Dar, din nou, chiriașul ar putea să nu fie mulțumit de acest lucru și să decidă să se mute din locuință.
Vă puteți pune în pericol dacă chiriașul deteriorează proprietatea sau nu-și plătește chiria, iar dumneavoastră ați oferit un depozit de garanție redus.
Vă poate afecta șansele de refinanțare la o rată a dobânzii decentă dacă un creditor calculează cât de mult aduce cu adevărat proprietatea dumneavoastră după ce concesiile sunt contabilizate din punct de vedere financiar.
În cele din urmă, s-ar putea să atrageți tipul greșit de chiriaș. Concesiunile de închiriere tind să atragă persoane care caută gratuități. Acești chiriași ar putea să nu-și mai plătească chiria sau ar putea încălca alți termeni ai contractului de închiriere, iar atunci va trebui să vă confruntați cu procesul de evacuare.
O modalitate de a vă proteja împotriva problemelor este să precizați în contractul de închiriere că chiriașul trebuie să returneze întreaga sumă a concesiunii dacă se mută înainte de expirarea termenului de închiriere sau încalcă alți termeni ai contractului de închiriere.
Când să folosiți concesiunile de închiriere
Concesiunile de închiriere nu sunt frecvente pe o piață de închiriere puternică. Ele sunt utilizate de obicei atunci când un proprietar a avut o vacanță prelungită și nu a reușit să găsească un chiriaș.
Consiliul pentru standarde de contabilitate financiară a indicat că un număr crescut de chiriași solicită concesii în 2020, iar mulți le obțin.
Un proprietar ar putea oferi o concesie unui chiriaș atunci când contractul de închiriere al chiriașului urmează să fie reînnoit, în speranța că acesta își va reînnoi contractul de închiriere în loc să se mute, sau pentru a atrage chiriași la proprietatea sa atunci când există mai multe unități disponibile într-o zonă decât chiriași interesați. De asemenea, aceștia ar putea face acest lucru atunci când au o proprietate de închiriat mai mare pe care o închiriază pentru prima dată.
Key Takeaways
- Concesiunile de închiriere sunt o atracție a proprietarilor încorporată într-un contract de închiriere pentru a atrage chiriași.
- Concesiile comune includ reducerea chiriei pentru primul an, o lună de chirie gratuită sau utilizarea gratuită a facilităților proprietății pentru o perioadă de timp.
- Concesiile de închiriere ar trebui, în mod ideal, să fie legate de un comportament bun din partea chiriașului, cum ar fi plata chiriei la timp.
- Concesiunile pot umple mai repede o proprietate vacantă, dar uneori pot fi dificil de recuperat atunci când un contract de închiriere sau un contract de leasing urmează să fie reînnoit.