Inclusiv atunci când sunteți pre-aprobat pentru un împrumut, creditele ipotecare nu sunt stabilite în piatră până când nu primiți aprobarea finală, care se numește adesea o scrisoare de angajament. Între momentul în care semnați un contract de cumpărare și închiderea unei case noi, există mulți pași de parcurs înainte de a vă putea muta și de a o numi a dumneavoastră.
Contingențiile sunt clauze din contractul de vânzare-cumpărare care prevăd că vânzarea locuinței nu va fi finalizată până când nu sunt îndeplinite anumite condiții. Există diverse contingențe care pot fi incluse într-un contract și care trebuie semnate atât de cumpărător, cât și de vânzător.
Contingență ipotecară
O contingență ipotecară, sau contingență de împrumut, este o clauză care protejează atât cumpărătorul, cât și vânzătorul în cazul în care un împrumut ipotecar nu se finalizează. Impreviziunea ipotecară oferă, în general, o anumită perioadă de timp pentru ca cumpărătorul să asigure finanțarea.
Dacă un împrumut nu este asigurat în intervalul de timp specificat, un cumpărător poate renunța la cumpărarea locuinței fără repercusiuni legale. Cumpărătorul va primi chiar și banii de garanție înapoi. În plus, vânzătorul nu este blocat într-un contract cu un cumpărător care nu este în măsură să asigure finanțarea. Acesta își poate repune casa pe piață și poate merge mai departe cu un cumpărător calificat.
Condiții de creditare
Clauzele de contingență ipotecară includ, de obicei, și condiții de creditare. Termenii de creditare indică o anumită sumă în dolari și o anumită rată a dobânzii pentru care cumpărătorul trebuie să fie aprobat pentru a cumpăra casa, pe lângă comisioanele de închidere a împrumutului. Dacă ratele dobânzii sunt prea mari, cumpărătorul se poate retrage din contractul de vânzare.
Scrisoarea de angajament final necesită timp
În timp ce vânzătorii caută, în general, cumpărători care sunt pre-aprobați, scrisoarea de angajament final nu vine decât cu câteva zile sau o săptămână înainte de închidere. De ce? Compania de credit ipotecar trebuie să verifice informațiile despre împrumutat și despre proprietatea care se vinde. Creditorul ipotecar va ține cont de raportul de inspecție a locuinței și de evaluarea casei pentru a se asigura că valoarea locuinței este adecvată la valoarea împrumutului acordat.
Ai mai multe întrebări despre contingențe sau despre procesul ipotecar? Contactați-ne!
.