Ce este aprobarea automată a DU pe sistemul automat de subscriere

Acest BLOG pe Ce este aprobarea automată a DU pe sistemul automat de subscriere a fost actualizat pe și publicat pe 4 iunie 2020

O aprobare sănătoasă a unui împrumut ipotecar? Ofițerul meu de împrumut mi-a spus că am avut o aprobare automatizată DU, ce este asta? Există două tipuri de aprobări de sistem de subscriere automată.

1. Fannie Mae Desktop Underwriter, de asemenea, denumit DU
2. Freddie Mac Loan Prospector, de asemenea, denumit LP

În acest articol, vom discuta și vom acoperi Ce este aprobarea automată DU pe sistemul de subscriere automată.

Fannie Mae Versus Freddie Mac AUS

Majoritatea creditorilor utilizează Fannie Mae Desktop Underwriter față de Freddie Mac’s Loan Prospector.

• DU este pur și simplu un acronim pentru Fannie Mae’s Automated Desk Top Underwriting System
• Este acronimul pentru Desktop Underwriter
• DU se uită la cererea de împrumut ipotecar și la raportul de credit
• Constatările indică dacă împrumutul este vandabil pentru Fannie Mae sau nu
• Acesta ar fi, de asemenea, un bun indicator al faptului că împrumutatul îndeplinește toate orientările Fannie Mae Mortgage Guidelines

Cum se aprobă și se închid creditele ipotecare

Nu toți creditorii au aceleași orientări ipotecare privind împrumuturile guvernamentale și convenționale.

• Doar pentru că un debitor nu se califică la compania de credite ipotecare A nu înseamnă că nu se poate califica la compania de credite ipotecare B
• Toți debitorii trebuie să îndeplinească liniile directoare ipotecare ale agențiilor, fie FHA, VA, USDA, Fannie Mae, Freddie Mac
• Acest lucru se face prin obținerea unei aprobări/eligibilități prin DU Findings și/sau LP Findings
• Cu toate acestea, creditorii pot avea cerințe suplimentare de creditare numite lender overlays
• Overlays sunt cerințe de creditare peste cele ale FHA, VA, USDA, Fannie Mae, Freddie Mac.
• Creditorii care nu au suprapuneri ale agențiilor, cum ar fi Gustan Cho Associates, vor merge doar pe baza Sistemului de subscriere automată Constatări.

Gustan Cho Associates Mortgage Group se îngrijește NUMAI de aprobarea Sistemului de subscriere automată și are ZERO SUPRAPUNERI pe FHA, VA, USDA, și împrumuturi convenționale.

DU Automated Approval Is The Industry Standard

DU a devenit standardul industriei nu numai pentru creditele ipotecare Fannie Mae, ci și pentru toate programele de împrumut.

• Fannie Mae și Freddie Mac sunt denumite „Conforming Loans”.
• Acesta a devenit barometrul standard pentru creditele ipotecare asigurate de guvern, și alte tipuri de împrumuturi, de asemenea
• Toate împrumuturile guvernamentale și convenționale trebuie să treacă fie prin DU și/sau LP Automated Underwriting System
• Sistemul automat de subscriere este denumit și AUS
• Sistemul automat de subscriere este, de asemenea, denumit AUS
• Automated Underwriting System este un sistem automatizat foarte sofisticat care analizează profilul de credit și de venit al împrumutatului în câteva secunde și emite o decizie automatizată

REZULTATELE AUS

Legistrările din AUS sunt următoarele:

• Approve/Eligible Per AUS
  • Acest lucru înseamnă că împrumutatul are o aprobare automată
• Refer/Eligible Per AUS
  • Acest lucru înseamnă că împrumutatul este eligibil pentru ipotecă, dar sistemul automat nu poate emite o decizie și trebuie să fie subscris manual de către un subscriitor ipotecar uman
• Referință/Atenție
  • Referință/Atenție înseamnă că împrumutatul nu se califică pentru ipotecă
  • Se poate datora faptului că nu îndeplinește perioada de așteptare obligatorie după evenimentul de locuință și/sau executare silită

DU Automated Approval For Non-Conforming Loans

DU a avut, de asemenea, un rol esențial în calificarea creditelor neconforme, și uneori denumite subprime, no doc, stated income și împrumuturi mincinoase.

• A existat chiar și o categorie Alt A și categoriile AE sau Approved Eligible 1, 2 și 3 la un moment dat
• Este, de fapt, un algoritm artificial inteligent care interpretează liniile directoare ale cumpărătorilor de împrumuturi, așa cum sunt furnizate ofițerului de credite DU
• A, procesator și un subscriitor verifică în continuare informațiile furnizate de un debitor pentru a le confrunta cu constatările DU
• Dar, în cea mai mare parte, dacă informațiile solicitate de DU pot fi verificate, împrumutul va fi aprobat.

Aprobarea automată a creditelor FHA cu ajutorul DU

Majoritatea creditelor FHA sunt aprobate cu ajutorul DU și sunt mult mai liberale decât ar aproba manual un subscriitor real un împrumut FHA.

• Dacă un împrumut FHA ar trebui să fie subscris manual, majoritatea subscriitorilor și/sau creditorilor ar cere ca raportul total al datoriilor din spate să fie sub 43%
• DU poate aproba un împrumutat FHA cu un raport de îndatorare de până la 56%
• Tocmai am avut un împrumutat aprobat de DU cu un raport de îndatorare de 53%, un scor de credit de 580, un credit de vânzător de 5.000 de dolari, și 100% din avans a fost un cadou
• Clientul avea doar 84 de dolari în contul curent
• Acesta sună ca un împrumut care ar putea să nu fie posibil
• Cu toate acestea, Am avut o aprobare DU și am putut verifica informațiile
• Acum am un debitor FHA bun care poate încheia împrumutul pentru casă

Ratele datoriei față de venit și aprobarea automată DU

Tocmai am primit o aprobare pentru un împrumut VA cu un DTI de 65%. Nu mi-a venit să cred, dar DU l-a aprobat. Departamentul Afacerilor Veteranilor (VA) nu are cerințe minime privind scorul de credit și nici un plafon privind ratele datoriei la venit.

• V VA ia venitul rezidual atunci când AUS îl declanșează decizia
• Alți factori în calculele lor de aprobare includ rezervele, avansul, istoricul general de plată
• Acest client a avut unele active în bancă , colecții restante mai vechi / conturi decontate, plăți la timp în ultimele 12 luni, și un scor de credit bun
• Dar 65% din venitul total a fost raportul dintre datorii și venitul total al clientului după adăugarea ipotecii propuse
• Această aprobare m-a șocat cu adevărat, dar am obținut o aprobare/eligibilitate conform DUD FINDINGS

Doar pentru a întări comentariul meu anterior, debitorii trebuie să verifice în continuare informațiile introduse în DU. Doar o aprobare DU pe cont propriu este doar o bucată de hârtie. Morala poveștii, dacă împrumutații au o aprobare automată DU și pot îndeplini condițiile menționate pe AUS, ei pot încheia împrumutul pentru locuință cu un creditor fără suprapuneri.

Related> Automated Approval AUS

Related> Automated Underwriting System

.