WOWA Trusted and Transparent
În ultimul deceniu, piața imobiliară canadiană a fost una dintre cele mai fierbinți piețe imobiliare din lume. Alimentată de statutul Canadei ca punct de atracție pentru imigranți, precum și de factori precum șomajul scăzut și ratele scăzute ale dobânzilor, piața imobiliară canadiană a atras atât cumpărătorii interni, cât și pe cei internaționali.
Piața imobiliară canadiană a fost martora unui record în decembrie, când vânzările de locuințe au ajuns la aproape 40 de mii, sau cu peste 40% mai mult decât recordul anterior. Prețurile caselor din întreaga țară au atins o medie de 607.280 de dolari, o creștere de 18% față de decembrie 2019. În timp ce cea mai mare parte a acestei creșteri a venit din marile zone metropolitane, cum ar fi GTA, Ottawa sau Montreal, provinciile atlantice au înregistrat, de asemenea, o creștere semnificativă a prețurilor. Prețurile locuințelor din New Brunswick au crescut cu 11,6% față de 2019, în timp ce prețurile locuințelor din Noua Scoție au crescut cu 22,3% de la an la an. Cea mai mare parte a acestei creșteri provine în principal de la proprietățile unifamiliale și semidecomandate, dar activitatea, dacă nu și prețurile, rămân ridicate și pentru apartamentele de tip condominiu din întreaga țară.
Tendințe ale pieței imobiliare din Canada pentru toate tipurile de proprietăți
Creșterea cererii de locuințe a dus la minime istorice în ceea ce privește stocul de locuințe, sau cantitatea de locuințe listate disponibile în comparație cu rata tranzacțiilor. Această creștere bruscă a cererii și a prețurilor poate fi determinată de ratele ipotecare la un nivel scăzut record și de flexibilitatea crescută a testului de stres ipotecar, permițând mai multor canadieni să cumpere locuințe mai scumpe cu aceleași rate lunare. În plus, impactul COVID-19 a fost suprimat de programele CERB și CEWS ale guvernului canadian, care au sprijinit ocuparea forței de muncă și veniturile gospodăriilor canadiene. Banca Canadei a lansat, de asemenea, programe de relaxare cantitativă care au injectat bani în economie și au scăzut costul capitalului pentru marile bănci și instituții financiare.
Ce este indicele MLS® Home Price Index?
Repartizare pe regiuni
Cele mai bune agenții imobiliare din
Verifică mai mult Agenții imobiliari de top din Toronto
Agenții imobiliari de top din
Verifică mai mult Top agenți imobiliari în Toronto
Indicatorul prețurilor proprietăților rezidențiale
Indicatorul prețurilor proprietăților rezidențiale (RPPI) este un indice al prețurilor locuințelor publicat de Statistics Canada care măsoară variația în timp a prețurilor de vânzare a proprietăților rezidențiale. Acesta analizează atât proprietățile noi, cât și cele revândute în zonele metropolitane de recensământ (CMA) din Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver și Victoria. Indicele compozit național este media ponderată a tuturor zonelor măsurate de acest indice. Indicele este relativ la un standard de 100 stabilit în 2017.
RPPI pentru toate proprietățile rezidențiale
Prețurile pentru proprietățile rezidențiale din Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver și Victoria continuă să crească vertiginos, în timp ce prețurile cresc în toată Canada cu 7% de la un an la altul în trimestrul III 2020. Cele mai mari creșteri au fost observate în Ottawa, unde prețurile locuințelor au crescut cu 14,9% față de Q3 2019. Se așteaptă ca capitala să rămână puternică pe fondul COVID-19 datorită stabilității sale economice și a disponibilității ridicate a locurilor de muncă guvernamentale. Montreal și Toronto au rămas, de asemenea, fierbinți, cu creșteri de 10,2% și, respectiv, 9%. Calgary, pe de altă parte, s-a confruntat cu o scădere a valorii locuințelor, cel puțin parțial atribuită scăderii prețurilor petrolului și scăderii investițiilor locale.
RPPI pentru apartamente în condominiu
Prețurile pentru apartamentele în condominiu din Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver și Victoria au crescut cu 10,4% față de T3 2019. Această creștere depășește media generală de 7% pentru toate tipurile de proprietăți. Cele mai mari creșteri au fost observate în Ottawa, unde prețurile au crescut cu 17% față de T2 2019. Toronto este pe locul al doilea, cu creșteri de la an la an de 14,1%, în ciuda impactului COVID-19. Chiar și Vancouver, unde proprietățile au stagnat pentru 2018 și 2019 din cauza impozitului pe casele goale și a taxelor de speculație, se confruntă cu o revigorare a pieței sale de apartamente. În schimb, Calgary s-a confruntat cu o scădere de 6,2% de la an la an, în parte din cauza scăderii prețurilor petrolului.
Indicatorul prețurilor locuințelor noi
Indicatorul prețurilor locuințelor noi (NHPI) este un indice al prețurilor locuințelor publicat de Statistica Canadei care măsoară variația în timp a prețurilor de vânzare a proprietăților rezidențiale noi. Este publicat de Statistics Canada și este utilizat de agențiile guvernamentale, analiștii de piață și întreprinderile imobiliare. Indicele este raportat la un standard de 100 stabilit în 2017.
Cele mai bune agenții imobiliare din
.
Verificați mai multe agenții imobiliare de top din Toronto
Imobiliare în Canada
Tranzacții imobiliare în Canada
În 2019, tranzacțiile imobiliare rezidențiale din Canada au ajuns la 486.800, în creștere cu 6.2% creștere față de minimul ultimilor cinci ani înregistrat în 2018. Numărul reflectă creșterea activității în Ontario și Quebec, unde activitatea a crescut cu 9% și, respectiv, 11%.
Agenții imobiliari
Agenții imobiliari din Canada sunt profesioniști licențiați care ajută cumpărătorii și vânzătorii de locuințe să navigheze pe piața imobiliară și să efectueze tranzacții imobiliare. Majoritatea agenților imobiliari fac parte din Asociația canadiană de imobiliare (CREA), o asociație profesională care supraveghează piețele imobiliare la nivel național. Este posibil să fiți familiarizați cu mărcile lor comerciale: MLS®, Multiple Listing Service®, și REALTOR®.
În Canada, există peste 130.000 de agenți imobiliari în toate provinciile și teritoriile. Ontario are cei mai mulți agenți dintre toate provinciile, cu 79.000 de agenți în 38 de consilii imobiliare locale. Dintre acești 79.000 de agenți, peste 56.000 fac parte din Toronto Regional Real Estate Board (TREB). Columbia Britanică este pe locul al doilea, cu 23.000 de agenți imobiliari și 11 consilii imobiliare.
Agenții imobiliari sunt reglementați la nivel provincial. Fiecare provincie are propriul consiliu de reglementare care stabilește reglementări pentru și supraveghează comportamentul agenților imobiliari din provincie. În Ontario, Real Estate Council of Ontario (RECO) reglementează tranzacțiile imobiliare și ajută la soluționarea plângerilor împotriva agenților imobiliari. În C.B., Real Estate Council of British Columbia (RECBC) reglementează tranzacțiile imobiliare și ajută la soluționarea plângerilor împotriva agenților imobiliari. Alte consilii notabile sunt RECA (Alberta), SREC (Saskatchewan) și OACIQ (Quebec).
Alte statistici imobiliare
Rata de proprietate a locuințelor: 67,8% (2016)
Rata de neocupare a locuințelor: 2,2% (2019)
Construcția de locuințe
Locuințe începute: 51.228 unități (T2 2020)
Locuințe în construcție: 274.394 unități (T2 2020)
Locuințe finalizate: 46.664 unități (T2 2020)
Investiții în construcții rezidențiale: CAD 8,4 miliarde de dolari (T2 2020)
Investiții în construcții nerezidențiale: CAD $4.9 miliarde de dolari (T2 2020)
Locația medie pentru o locuință cu 2 dormitoare
Ca raportată de Statistics Canada și CMHC
Greater Toronto Area, ON: 1.562 $ (2019)
Ottawa, ON: 1.410 $ (2019)
Vancouver, BC: 1.748 $ (2019)
Victoria, BC: 1.448 $ (2019)
Quebec City, QC: 862 $ (2019)
Montreal, QC: 1.748 $ (2019)
Victoria, BC: 1.448 $ (2019)
Quebec City, QC: 862 $ (2019)
Montreal, QC: $855 (2019)
Edmonton, AB: $1,257 (2019)
Calgary, AB: $1,305 (2019)
Winnipeg, MB: $1,223 (2019)
Saint John, NB: 797 $ (2019)
Charlottetown, PEI: 937 $ (2019)
Halifax, NS: 1.202 $ (2019)
Glosar și definiții
MLS® HPI: Indicele MLS® Home Price Index (HPI) este un indice realizat de Asociația Canadiană a Imobiliarelor (CREA) care urmărește prețurile locuințelor dintr-un cartier. Acesta permite canadienilor să compare rapid prețurile locuințelor în toată Canada și între perioade de timp, fără a trebui să țină cont de caracteristicile specifice ale unei proprietăți. Spre deosebire de prețurile de pe piață, care pot fluctua de la o lună la alta în funcție de dinamica sezonieră, HPI oferă o perspectivă stabilă care urmărește tendințele pe o perioadă mai lungă de timp. HPI este revizuit în fiecare an, în luna mai, pentru a se ajusta în funcție de schimbările de pe piața imobiliară.
Prețul de referință HPIMLS®: Prețul de referință MLS® Home Price Index (HPI) Benchmark Price este HPI-ul tradus într-un număr de preț din lumea reală.
Strata Insurance: Asigurarea Strata este o asigurare utilizată de o strată, cum ar fi un condominiu, pentru a acoperi daunele aduse zonelor comune și activelor și răspunderea față de strată. Ea poate include, de asemenea, dotări construite sau instalate ca parte a construcției inițiale a fiecărei unități, chiar dacă acestea nu sunt structuri comune. Asigurarea poate acoperi:
- Clădirile și structurile asociate cu strata, inclusiv zonele comune, cum ar fi acoperișul, parcările, aleile, sălile de sport, piscinele etc.
- Răspunderea pentru orice daune materiale sau vătămări corporale suferite pe proprietatea stratului
- Toate accesoriile care fac parte din „unitatea standard” sau din construcția originală a fiecărei unități
Asigurarea stratului nu include, de obicei, obiectele personale și aparatele care fac parte dintr-o unitate de condominiu. De asemenea, nu acoperă daunele făcute de proprietarii de unități individuale, cum ar fi în cazul daunelor provocate de apă de către un proprietar de unitate. Acestea sunt acoperite, de obicei, de o asigurare personală de condominiu.
Tipuri de proprietate
Casă individuală: O casă detașată este o casă unifamilială standard. Este o clădire rezidențială care stă singură și este titrată separat sau, din punct de vedere legal, o singură unitate.
Casa semi-detașată: O casă semidecomandată este similară cu o casă detașată, cu excepția faptului că împarte un perete cu o altă casă. Această pereche de case trebuie să alcătuiască o clădire independentă și fiecare ar trebui să fie titrată separat sau, din punct de vedere legal, două unități separate. Nu pot exista decât două case într-o clădire semidecomandată.
Townhouses: O casă de oraș este la mijloc între o casă detașată/semidtașată și un apartament în condominiu. Ca și casele detașate și semi-detașate, acestea sunt adesea unități unifamiliale care au propriul teren și pot fi atașate la alte unități. Cu toate acestea, ca și apartamentele de tip condominiu, ele trebuie de obicei să plătească taxe de coproprietate pentru întreținere și pot împărți unele caracteristici comune cu vecinii lor.
Apartament de tip condominiu: Această categorie include toate apartamentele și condominiile. Acestea sunt complexe de unități rezidențiale cu zone comune, cum ar fi holuri, parcări, scări, etc. Acestea pot fi clădiri joase, medii sau înalte. Spre deosebire de casele de oraș, nu există părți ale lotului (terenul clădirii) unde accesul este rezervat unui singur proprietar sau ocupant. În interiorul clădirii pot exista unități și spații aflate în proprietate privată.
Plexurile sunt clădiri cu mai multe etaje, cu două până la patru unități individuale, de obicei câte una la fiecare etaj. Acestea sunt un element de bază în Montreal și în alte orașe din Quebec. Fiecare unitate este, de obicei, accesibilă individual printr-o intrare exterioară, etajele superioare fiind conectate prin scări.
Clasificații de proprietate
Freeholds: Un freehold este orice proprietate în care proprietarul deține atât casa, cât și terenul pe care este construită. Tipurile obișnuite de proprietăți libere includ: case individuale, semidecomandate, unele case de oraș și terenuri agricole.
Condomii: Un condominiu sau condominiu este orice proprietate în care proprietarul deține casa (sau unitatea), dar împarte proprietatea asupra terenului și a altor îmbunătățiri cu o corporație de condominiu. Tipurile comune de proprietăți în condominiu includ apartamentele în condominiu și unele case în oraș.
Datele provin de la Asociația canadiană de imobiliare (CREA) și de la consiliile regionale de imobiliare. Orice analiză sau comentariu reprezintă opinia analiștilor de la WOWA.ca și nu trebuie interpretat ca fiind un sfat de investiții. Vă rugăm să consultați un profesionist licențiat în domeniul imobiliar înainte de a lua o decizie de investiție imobiliară. Mărcile comerciale MLS®, Multiple Listing Service® și logo-urile asociate sunt deținute de Asociația Canadiană a Imobiliarelor (CREA) și identifică calitatea serviciilor furnizate de profesioniștii din domeniul imobiliar care sunt membri ai CREA. Mărcile comerciale REALTOR®, REALTORS® și logo-ul REALTOR® sunt controlate de The Canadian Real Estate Association (CREA) și identifică profesioniștii din domeniul imobiliar care sunt membri ai CREA.
.