Ai fost dat în judecată de către HOA?

Iată doar câteva dintre tipurile de cazuri în care vă putem ajuta!

Ai fost dat în judecată de către HOA?

Dacă ați fost dat în judecată, ați aflat despre un gaj sau tocmai ați primit o scrisoare de cerere, nu este niciodată prea devreme să vorbiți cu un avocat HAO pentru a vă sfătui cu privire la drepturile dumneavoastră. Nu o ignorați și nu așteptați, un avocat al asociației de proprietari de locuințe vă poate ajuta!

Orice întârziere poate avea ca rezultat faptul că asociația de proprietari de locuințe și avocații acesteia încearcă să adauge taxe suplimentare și în contul dvs. și există un lucru pe care experiența noastră ne-a învățat: Cu cât așteptați mai mult, cu atât mai greu devine să scăpați de aceste taxe și comisioane. S-ar putea să credeți, sau chiar să știți, că greșesc, dar a nu face nimic nu este niciodată o opțiune. Cel mai probabil vă vor da în cele din urmă în judecată și, dacă nu faceți nimic, vor obține o hotărâre judecătorească împotriva dumneavoastră.

Sunt șanse ca asociația dvs. de proprietari să fi angajat un avocat de colectare. În momentul în care aceștia depun un caz în instanță, nu este neobișnuit ca registrul pe care îl arată judecătorului să includă mii de dolari în taxe de colectare vagi, onorarii de avocați și costuri. S-ar putea să credeți că sunteți la zi sau că poate sunteți în urmă doar cu una sau două plăți. Dar ei vor spune că datorați mult mai mult decât atât.

O fațetă unică a majorității hotărârilor judecătorești HOA, spre deosebire de alte tipuri de hotărâri, este ceea ce numim cec în alb. Hotărârile judecătorești ar trebui să fie pentru o sumă determinată. Cu toate acestea, cei mai mulți dintre avocații care reprezintă HOA pe care i-am întâlnit adaugă un limbaj autosuficient prin care pretind să își acorde onorariile avocaților și costurile suportate în încercarea de a colecta hotărârea. Avocații HOA decid apoi pentru ei înșiși ce onorarii suplimentare consideră că sunt rezonabile (indiciu: toate) și apoi includ automat aceste onorarii ca parte a oricărui efort de colectare, fără a se întoarce vreodată în instanță.

Rezultatul este că o hotărâre pentru câteva sute de dolari se transformă adesea într-o hotărâre de câteva mii de dolari. Chiar dacă legea din Arizona interzice în mod expres unui creditor judiciar, cum ar fi HOA, să colecteze taxele împotriva proprietarului în cadrul unei popriri. Un avocat a recunoscut cu sinceritate în fața unui proprietar că valoarea hotărârii tocmai a crescut pentru că a trebuit să răspundă la telefon pentru a-i spune proprietarului soldul hotărârii.

Această practică abuzivă profită adesea de proprietarul nereprezentat și de un sistem judiciar suprasolicitat și deseori are ca rezultat faptul că HOA sau avocații săi încasează mii de dolari la care nu au dreptul. Nu am găsit niciun alt domeniu al legii în care hotărârile judecătorești să includă dreptul la onorariile avocaților potențiali. Cu toate acestea, practica este atât de obișnuită încât mulți judecători nici măcar nu o pun la îndoială.

Credem în intervenția timpurie.

Încurajăm cu tărie fiecare proprietar care locuiește într-un HOA să solicite în scris o copie a registrului său (istoricul lor de tranzacții și plăți) și să ne sune imediat dacă registrul relevă nereguli.

În mod trist, multe dintre cazurile pe care le vedem sunt hotărâri judecătorești în lipsă în care dumneavoastră, proprietarul, nici măcar nu știați că există un proces în primul rând! Este șocant numărul de procese în care HOA spune că nu vă poate găsi. Ei știu unde locuiți, vă trimit corespondență în fiecare lună și sunt vecinii dumneavoastră. Dar atunci când cazul ajunge în instanță, asociația de proprietari și avocații săi susțin brusc că nu vă pot găsi sau spun instanței că nu știu unde locuiți sau vă acuză că ați „evitat” notificarea pentru că nu erați acasă de două sau trei ori când a bătut la ușa dumneavoastră un executor judecătoresc.

Abusive Collection Tactics

Un număr din ce în ce mai mare de asociații de proprietari adoptă poziția că au dreptul de a opri apa sau alte utilități pentru a forța proprietarii să plătească evaluări, amenzi sau penalități. Ne-am întâlnit cu o serie de proprietari care au rămas zile, săptămâni și chiar luni fără apă, literalmente constrânși să plătească mii de dolari în amenzi, taxe și onorarii de avocat neacordate, pentru a avea utilitățile de bază necesare pentru a trăi. Nu credem că aceasta este o putere acordată asociațiilor de proprietari, nici în conformitate cu legislația din Arizona, nici cu documentele de guvernare ale unei asociații de proprietari, și că asociația de proprietari care exercită această putere acționează în afara legii și se expune unei potențiale răspunderi. Acesta este doar un caz în care este important să vă cunoașteți drepturile de proprietar împotriva HOA și să apelați la un avocat HOA cât mai curând posibil.

O altă tendință comună este procesul în serie, în care HOA dă în judecată un proprietar pentru evaluări sau amenzi neplătite, obține o hotărâre care include onorariile avocaților și cheltuielile de judecată, iar ulterior dă în judecată pentru sume suplimentare, incluzând hotărârea anterioară în cea de-a doua hotărâre. Cel de-al doilea proces vizează adesea executarea silită, dar trebuie să includă evaluările anterioare pentru a atinge pragul de executare silită. Acest lucru implică deseori o dublă despăgubire, o căutare a forumului și o exercitare necorespunzătoare a puterii de executare silită după ce a ales deja o soluție de neexecutare silită. De asemenea, se pare că este o practică obișnuită de a include în cel de-al doilea proces și onorariile avocaților care nu au fost acordate în procesul anterior, obținând astfel o a doua șansă de a recupera onorariile pe care o instanță a refuzat să le acorde.

Executare selectivă

Aceasta se întâmplă atunci când HOA aprobă o anumită schimbare de design pentru toată lumea, cu excepția dumneavoastră. Sau refuză să vă acorde aceleași drepturi și privilegii care au fost extinse pentru zeci de alți proprietari.

De exemplu:

• Dețineți o rulotă și doriți să o parcați în curtea din spate, iar HOA, în ciuda faptului că permite altora să parcheze rulote în curtea lor, refuză să vă ofere aceeași opțiune și, în schimb, vă impune nenumărate amenzi, vă trimite numeroase scrisori de încetare și de renunțare și vă amenință că va solicita un ordin judecătoresc împotriva dvs. în instanță dacă nu o scoateți din comunitate.

• Sau HOA refuză să vă acorde permisiunea de a instala o piscină în curtea dvs. din spate, dar toți vecinii dvs. au instalat piscine în curtea lor.

• Sau HOA adoptă o regulă menită în mod special să vă vizeze pe dvs. sau proprietatea dvs.

Exemplele sunt nesfârșite. Deși HOA are puterea de a aplica regulile și regulamentele adoptate în mod valabil, nu poate aplica aceste reguli în mod nerezonabil sau selectiv. Acest lucru poate fi este este o apărare puternică în fața oricărei acțiuni de executare a HOA.

Defensiva de executare silită

Dacă sunteți dat în judecată de către HOA, aceste procese pot implica doar o cerere pentru o hotărâre judecătorească în bani, pe care avocații HOA pot încerca să o recupereze prin poprirea salariului dumneavoastră sau a unui cont bancar, sau pot cere ca un judecător să forțeze vânzarea proprietății dumneavoastră pentru a plăti factura lor. Oferim apărare împotriva executării silite a HOA.

Dreptul unei HOA de a executa silit este limitat. În general, o HOA nu poate executa silit decât dacă un proprietar are fie un an, fie 1.200 de dolari în urmă cu evaluările. Calcularea acestor sume se poate baza adesea pe aplicarea greșită a plăților, pe faptul că nu se ține cont în mod corespunzător de toate plățile sau pe o descriere interesată a ceea ce constituie o „evaluare”. Într-un caz deosebit de notabil, o asociație de proprietari a facturat proprietarului mii de dolari în onorarii de avocat, numindu-le „evaluări”, iar apoi a inițiat o acțiune de executare silită bazată exclusiv pe neplata onorariilor de avocat. Am fost norocoși în acel caz, ca și în multe dintre cazurile noastre, să oprim executarea silită.

Noi nu sugerăm că fiecare acțiune de executare silită, sau chiar majoritatea acțiunilor de executare silită depuse, suferă de astfel de defecte evidente. Dar, din păcate, nu toate procesele de executare silită sunt conforme cu statutul. În plus, dacă ați fost suficient de nefericit încât să rămâneți în urmă cu evaluările, există strategii pentru a evita pierderea locuinței dvs. și, în același timp, pentru a vă îndeplini obligațiile față de HOA.

HOA-ul dvs. poate și va executa silit casa dvs. dacă i se oferă această posibilitate. Faptul că aveți o ipotecă sau chiar că aveți un credit ipotecar nu va opri trenul executării silite.

Fair Debt Collection Practices Act

The Fair Debt Collection Practices Act („FDCPA”) protejează persoanele fizice împotriva practicilor abuzive, înșelătoare și nedrepte de colectare a datoriilor. Aceasta interzice unui colector de creanțe să folosească declarații înșelătoare, înșelătoare sau false în colectarea datoriilor. Aceasta interzice, de asemenea, utilizarea de mijloace nedrepte sau necinstite pentru a colecta datorii, inclusiv încercarea de a colecta datorii pe care recuperatorul nu are dreptul legal de a le colecta.

FDCPA prevede, de asemenea, că un recuperator de creanțe trebuie să furnizeze următoarele informații consumatorului în termen de cinci zile de la comunicarea inițială către un consumator, cu excepția cazului în care informațiile sunt conținute în comunicarea inițială:

1. Suma datoriei

2. Numele creditorului față de care este datorată datoria

3. O declarație conform căreia, dacă consumatorul, în termen de treizeci de zile de la primirea notificării, nu contestă valabilitatea datoriei sau a oricărei părți a acesteia, datoria va fi considerată ca fiind valabilă de către recuperatorul de creanțe; (4) o declarație conform căreia, în cazul în care consumatorul notifică în scris colectorul de creanțe, în termen de treizeci de zile, că datoria, sau o parte a acesteia, este contestată, colectorul de creanțe va obține o verificare a datoriei sau o copie a unei hotărâri judecătorești împotriva consumatorului, iar o copie va fi trimisă consumatorului prin poștă de către colectorul de creanțe; și (5) o declarație conform căreia, la cererea scrisă a consumatorului în termen de treizeci de zile, colectorul de creanțe va furniza consumatorului numele și adresa creditorului inițial, în cazul în care acesta este diferit de creditorul actual.

Încălcările FDCPA pot include faptul de a vă suna înainte de ora 8 AM sau după ora 21 PM, de a suna de mai multe ori terțe părți pentru a încerca să vă localizeze sau de a le spune că încearcă să recupereze o datorie, de a încerca să recupereze o datorie care nu este valabilă (de ex, ați plătit anterior datoria sau aceasta este prescrisă), proferarea de amenințări sau insinuarea că ați putea merge la închisoare pentru neplată și amenințarea de a întreprinde acțiuni pe care nu le pot întreprinde din punct de vedere legal.

O reclamație FDCPA poate fi introdusă individual sau ca acțiune colectivă. Despăgubirile pentru acțiunile individuale în temeiul FDCPA pot include daune reale, daune statutare în valoare de cel mult 1.000,00 USD, onorariile avocaților și costurile. Despăgubirile pentru acțiunile colective pot include daune reale, daune-interese legale într-o sumă care să nu depășească cea mai mică dintre 500.000 de dolari sau 1% din valoarea netă a recuperatorului de creanțe, onorariile avocaților și costurile.

Gropiri abuzive

Gropirile reprezintă practica de a confisca fonduri aflate în posesia unei terțe părți pentru a plăti o hotărâre judecătorească. Una dintre cele mai comune practici este poprirea salariului unui proprietar direct de la angajatorul său. Legea din Arizona permite ca salariile să fie sechestrate într-o sumă de până la 25% din salariu. Legea din Arizona controlează cu strictețe dreptul de poprire și poate fi un instrument puternic de colectare a unei hotărâri judecătorești.

Din experiența noastră, autoritățile competente abuzează în mod obișnuit de procesul de poprire, colectând adesea mult mai mult decât valoarea nominală a hotărârii judecătorești.

Gafătuiri nelegale

Ați descoperit un gaj înregistrat împotriva proprietății dvs. pe care îl considerați nevalabil, fie pentru că este mai mare decât credeți că datorați, fie pentru că nu recunoașteți persoana sau entitatea care a înregistrat gajul împotriva proprietății dvs. sau pentru că partea care a înregistrat gajul nu a urmat procedurile adecvate pentru obținerea unui gaj valabil. Legea din Arizona permite unui proprietar de bunuri imobile să depună o acțiune specială pentru a elimina un privilegiu nejustificat și să recupereze daune-interese și onorariile avocaților în cazul în care cealaltă parte nu este de acord cu eliminarea acestuia.

Fraudă de consum

În fiecare an, indivizii sunt victime ale fraudei de consum. Frauda de consum este orice înșelăciune, act sau practică neloială sau reprezentare falsă, ascundere sau promisiune în legătură cu vânzarea de „mărfuri”. Mărfurile, așa cum este folosit acest termen în Legea din Arizona privind frauda de consum, includ orice bunuri, bunuri necorporale, bunuri imobiliare sau servicii. California și alte state au legi similare privind frauda în materie de consum.

Există atât de multe motive pentru care dumneavoastră, în calitate de proprietar de locuință, trebuie să vă cunoașteți drepturile împotriva HOA și să vorbiți imediat cu un avocat specializat în HOA! Reprezentăm persoane și categorii de consumatori împotriva celor care încearcă să profite pe nedrept de ei și să încalce legea. Reprezentăm victimele practicilor de afaceri frauduloase, abuzive, lipsite de scrupule și prădătoare.

Dacă simțiți că ați devenit o victimă a HOA-ului dvs. sau că HOA-ul dvs. abuzează de puterea sa, vă rugăm să ne contactați ca. Avocații noștri de asociații de proprietari de locuințe doresc să se asigure că sunteți clar cu privire la drepturile dvs. de proprietar împotriva HOA. Ne pasă cu adevărat de bunăstarea dvs. și dorim să ne asigurăm că dvs., familia dvs. și proprietatea dvs. sunt acoperite din punct de vedere legal cât mai curând posibil. Suntem grupul de avocați de executare silită HOA din Arizona care reprezintă proprietarul de locuință și NU asociația, gata să vă dea în judecată HOA și să lupte împotriva amenzilor HOA.

.