Dacă v-ați gândit să investiți în imobiliare, poate vă întrebați în ce fază a ciclului pieței imobiliare ar trebui să cumpărați.
Ciclurile pieței imobiliare urmează un model previzibil pe care este util ca potențialii investitori imobiliari să îl cunoască. Înțelegerea tiparului ciclului pieței imobiliare poate face o diferență esențială în succesul investițiilor dumneavoastră.
Deci, cum știți când să investiți în imobiliare? Acest articol va discuta cele patru faze ale ciclurilor pieței imobiliare și beneficiile și dezavantajele cumpărării de proprietăți de închiriat în timpul fiecărei faze. În cele din urmă, veți afla care este cel mai bun moment pentru a investi în imobiliare pentru dumneavoastră.
Cele patru faze ale ciclului pieței imobiliare
Există motive bune pentru a cumpăra în orice fază a ciclului pieței imobiliare, în funcție de obiectivele dumneavoastră și de situația financiară. Dacă aveți un venit stabil și rezerve de numerar care să susțină investiția într-o proprietate de închiriat, este întotdeauna recomandabil să faceți acest lucru.
Pentru că ciclul pieței imobiliare este previzibil, indiferent de faza în care investiți, piața va ajunge întotdeauna din nou la un punct culminant în care vă puteți valorifica investiția. Scopul majorității investitorilor imobiliari este de a-și păstra proprietățile pe termen lung și de a culege beneficiile aprecierii imobiliare pe lângă fluxul de numerar. În comparație cu alte forme de investiții, cum ar fi piața bursieră, ciclul pieței imobiliare din SUA este relativ stabil și ușor de înțeles.
Relaționat: Cum să te îmbogățești în domeniul imobiliar: 4 cicluri diferite
Expansiune
Această fază este un moment excelent pentru investitorii imobiliari care au deja proprietăți de închiriat, deoarece investitorii se pot bucura de rate de închiriere și rate de ocupare ridicate.
Circumstanțele favorabile se datorează unui boom economic. Pentru o perioadă de timp, cererea depășește oferta de proprietăți disponibile, iar proprietarii sunt capabili să crească rata de închiriere. Datorită creșterii economice, este probabil ca multe proiecte de construcție să fie demarate în această fază.
După cum vă puteți imagina, prețurile proprietăților sunt destul de ridicate și este o piață a vânzătorilor. Cu toate acestea, există încă motive bune pentru a cumpăra în timpul fazei de expansiune. Dacă situația dvs. financiară vă permite, v-ați putea bucura de rate de închiriere foarte mari. Sau, dacă vindeți proprietăți, ați putea găsi o proprietate de investiții în dificultate de vânzare, să o renovați și să o vindeți pentru un randament excelent al investiției.
Hypersupply
Din păcate, expansiunea nu poate dura la nesfârșit, iar bula imobiliară trebuie să se spargă. Atunci când cererea este prea mare pentru ofertă, oferta de locuințe va începe să crească pentru a satisface cererea. Cu toate acestea, atunci când cererea și oferta se întâlnesc, de obicei, oferta continuă să crească indiferent, inversând situația.
În acest punct al ciclului pieței imobiliare, asistăm la ceea ce este cunoscut sub numele de hipersofertă. Există mai multe unități locative decât cumpărători sau chiriași, iar ratele de ocupare sunt foarte scăzute.
Acesta ar putea fi unul dintre cele mai puțin favorabile momente pentru a investi în proprietăți de închiriat. Dacă vă gândiți să cumpărați proprietăți de închiriat în timpul fazei de hipersuplimentare a ciclului pieței imobiliare, urmați aceste sfaturi:
- Asigură-te că îți poți permite proprietatea, chiar și cu o rată de neocupare excesivă
- Asigură-te că ai rezerve de numerar
- Găsește proprietăți de investiții de vânzare care sunt aproape de ocupare completă
- Cumpărați proprietăți în stare stabilă, fiabile
Recesiune
Pe măsură ce inevitabila prăbușire a pieței imobiliare se transformă într-o recesiune, investitorii imobiliari s-ar putea să se afle în noroc. Acesta este momentul pentru a prinde oferte imobiliare prin cumpărarea de proprietăți de închiriat de vânzare sub valoarea de piață.
În timpul unei recesiuni, hiperoferta și cererea scăzută determină scăderea prețurilor, iar investitorii care sar pe aceste oferte imobiliare ar putea obține cel mai mare randament al investiției.
Această fază a ciclului pieței imobiliare este grozavă pentru a obține oferte pentru orice proprietate, dar proprietățile în dificultate vor fi deosebit de ieftine. Indiferent care este strategia dvs. de investiții imobiliare (flipping, închiriere pe termen lung etc.), aceasta este o oportunitate excelentă, atâta timp cât sunteți stabil din punct de vedere financiar.
Ați auzit de sfatul de investiții „cumpărați ieftin, vindeți scump”? În domeniul imobiliar, o recesiune este faza ciclului pieței imobiliare în care să cumperi pentru reduceri mari.
Relaționat: Cum să găsiți oferte imobiliare în orice piață imobiliară din SUA
Recuperare
La fel ca o fază de recesiune, faza de recuperare a ciclului pieței imobiliare este un moment bun pentru a investi în imobiliare.
Prețurile proprietăților de investiții vor fi încă scăzute, dar ciclul pieței imobiliare din SUA care urmează este cel al expansiunii în plină expansiune și, spre deosebire de cumpărarea în timpul recesiunii, nu va trebui să așteptați atât de mult timp pentru a profita.
Atunci, când este cel mai bun moment pentru a investi în imobiliare?
Din toate punctele de vedere, în timpul unei faze de redresare ar putea fi cel mai bun moment pentru a investi în imobiliare. De ce? Puteți culege beneficiile unor prețuri sub valoarea de piață într-o economie care este pe cale să explodeze, cu rate de închiriere ridicate și o rată de ocupare mare.
Este important să înțelegeți că, în funcție de obiectivele dumneavoastră, ar putea fi mai bine să cumpărați într-o fază diferită. De exemplu, dacă doriți cel mai ieftin preț absolut, cel mai bine ar fi să cumpărați în timpul unei recesiuni. Sau, dacă doriți un flux de numerar imediat și excelent și vă puteți permite să plătiți un pic mai mult pentru proprietatea dvs. de investiții, cumpărarea în timpul fazei de expansiune este probabil potrivită pentru dvs.
Când vine vorba de imobiliare, atâta timp cât finanțele dvs. o susțin, nu există niciodată un moment cu adevărat rău pentru a investi. Atâta timp cât luați decizii de investiții în cunoștință de cauză, bazate pe date și analize imobiliare, nu puteți da niciodată greș.
Utilizați analiza imobiliară
După cum am discutat, dacă vă păstrați proprietățile de investiții pe termen lung, ciclul pieței imobiliare vă va readuce întotdeauna la un punct profitabil pentru a le vinde pentru un profit. De asemenea, prin utilizarea analizei imobiliare, vă puteți asigura o proprietate de închiriat care vă va aduce un flux de numerar pozitiv prin suișurile și coborâșurile ciclului pieței imobiliare.
Mashvisor vă oferă instrumentele de investiții imobiliare de care aveți nevoie pentru a efectua o analiză a proprietăților de închiriat care vă conduce la cea mai bună proprietate de investiții pentru nevoile dvs. Cu Mashvisor, puteți utiliza instrumentul nostru de căutare a proprietăților pentru a localiza proprietatea de închiriere ideală și puteți profita de harta termică imobiliară pentru analiza cartierului. De asemenea, puteți utiliza calculatorul nostru de proprietăți de închiriat pentru a găsi cele mai profitabile proprietăți.
Relaționat: Mashvisor: Un instrument de investiții imobiliare pentru toate nevoile dvs. de investiții
Cu datele potrivite și un software puternic de investiții imobiliare la îndemână, vă puteți asigura cea mai bună proprietate de venit posibilă în orice fază a ciclului pieței imobiliare. Pentru a afla mai multe despre modul în care vă putem ajuta să faceți investiții imobiliare profitabile, începeți acum perioada de încercare gratuită de 7 zile cu Mashvisor.