Ten artykuł analizuje różne wymagania, aby stać się zarządcą nieruchomości w California.
Zarządca nieruchomości jest przydatny tytuł agent może dodać do swojego portfolio. Jednym z niewielu recesji-odporne pracy w nieruchomości, zarządcy nieruchomości są zawsze w popytu do zarządzania operacjami jednostek rental.
Co to ma być zarządca nieruchomości w Kalifornii?
Przed osoba może stać się zarządcą nieruchomości, istnieje wiele przepisów państwowych, z którymi muszą się zapoznać. Pracownik zatrudniony do pomocy brokera w wynajmie i leasingu jednostek mieszkalnych może być albo:
- licencjonowany; lub
- unlicensed.
Unlicensed zarządcy nieruchomości
Administracyjne i niedyskrecjonalne obowiązki wykonywane przez pracownika brokera, który zarządza hotelami lub kompleksami mieszkalnymi są zwolnione z rzeczywistych wymogów licencyjnych nieruchomości, gdy pracownik jest pod nadzorem i kontrolą brokera.
Unlicencjonowani pracownicy mogą wykonywać funkcje związane z najemcą w apartamentach i wynajmu wakacyjnego, w tym:
- pokazywanie wynajmowanych jednostek i obiektów potencjalnym najemcom;
- udzielanie potencjalnym najemcom informacji o stawkach czynszu oraz postanowieniach umowy najmu i dzierżawy;
- dostarczanie potencjalnym najemcom formularzy wniosków o wynajem i odpowiadanie na pytania dotyczące ich wypełniania;
- przyjmowanie opłat za sprawdzenie najemcy;
- przyjmowanie podpisanych umów najmu i dzierżawy od najemców; oraz
- przyjmowanie czynszów i depozytów zabezpieczających.
Ponadto, właściciel nieruchomości przynoszących dochód nie potrzebuje licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby działać jako główny. Właściciel-operator nie działa w imieniu kogoś innego jako agent podczas zarządzania własną nieruchomością.
Zarządzanie budynkami mieszkalnymi ma specjalne zasady licencjonowania odróżniające menedżerów rezydentów od nierezydentów zarządców nieruchomości. Kompleksy apartamentów z 16 lub więcej jednostek są wymagane do posiadania zarządcy rezydenta.
Zarządca rezydentów jest zatrudniony przez właściciela, firmę zarządzającą nieruchomością lub brokera, który zarządza budynkiem mieszkalnym lub kompleksem. Kierownik rezydentów mieszka na terenie obiektu jako wymóg ich zatrudnienia. Kierownik rezydenta i ich pracownicy nie potrzebują prawdziwej licencji nieruchomości do zarządzania kompleksem apartamentów.
Chociaż istnieje wiele działań unlicensed zarządca nieruchomości może wykonywać, wielu właścicieli i brokerów wynajmu wolą ich zarządców nieruchomości, aby być licencjonowane. Kiedy ich zarządca nieruchomości jest licencjonowany, pracodawca nie musi martwić się o dzielenie obowiązków na licencjonowane i nielicencjonowane działania.
Kiedy licencja jest potrzebna do zarządzania nieruchomościami
Z drugiej strony, osoba fizyczna lub korporacja musi posiadać licencję brokera, jeśli wykonują lub oferują do wykonania któregokolwiek z następujących usług w imieniu innego w zamian za opłatę:
- listing nieruchomości do wynajęcia lub dzierżawy;
- marketing nieruchomości w celu zlokalizowania potencjalnych najemców;
- listing potencjalnych najemców do wynajęcia lub dzierżawy nieruchomości;
- lokowanie nieruchomości do wynajęcia lub dzierżawy;
- sprzedaż, kupno lub zamiana istniejących udziałów w nieruchomości;
- zarządzanie nieruchomościami przynoszącymi dochód; lub
- pobieranie czynszów od dzierżawców nieruchomości.
Osoba zatrudniona przez brokera do wykonywania którejkolwiek z powyższych usług musi być licencjonowany przez California Department of Real Estate (DRE), albo jako broker lub agent sprzedaży zatrudniony i nadzorowany przez brokera.
Ponadto, niektóre z tych obowiązków mogą być podzielone i przydzielone między zarządcą nieruchomości i agentem leasingu. Wykaz nieruchomości do wynajęcia lub dzierżawy i lokalizacji potencjalnych najemców mogą być zarezerwowane wyłącznie dla agenta leasingu, podczas gdy zarządca nieruchomości może nadzorować więcej z codziennych operacji najmu.
Niektóre obowiązki, które nie wymagają licencji i które mogą być wykonywane przez zarządcę nieruchomości obejmują zbieranie czynszów i zarządzanie operacjami z nieruchomości przynoszących dochód. Dlatego też zarządca nieruchomości, który posiada licencję DRE jest lepiej przygotowany do wypełniania obowiązków zarówno zwykłego zarządcy, jak i agenta leasingowego.
Uwaga redaktora – W czasie pisania tego tekstu, Zgromadzenie Kalifornijskie rozważa projekt ustawy, która wymagałaby od wszystkich właścicieli i zarządców nieruchomości wzięcia udziału w kursie i przejścia programu certyfikacji, który ma być odnawiany co dwa lata. Stay tuned dla developments.
Podstawa wiedzy zarządcy nieruchomości
Nie ma obecnie certyfikat zarządcy nieruchomości lub oznaczenie wymagane w Kalifornii do wykonywania działań zarządzania nieruchomościami wymagających licencji. Ale są konkretne obszary prawa nieruchomości zarządcy nieruchomości muszą się uczyć, aby odnieść sukces i pobyt na prawej stronie prawa. Obszary zarządcy nieruchomości muszą być zaznajomieni z:
- fair housing laws;
- tenant screening; i
- rental agreements.
Screening najemców jest ważne, aby uniknąć utraty nieruchomości i czynszów. Brakujące płatności czynszu i uszkodzenie mienia są dwa główne problemy, aby uniknąć poprzez badanie dla odpowiedzialnych, wykwalifikowanych najemców.
Ale podczas badania najemców, aby zapewnić terminowe płatności i odpowiedzialnego zajmowania nieruchomości, ważne jest, aby uniknąć naruszenia sprawiedliwego prawa mieszkaniowego.
Na przykład, w Kalifornii jest to niezgodne z prawem dla wynajmujących do dyskryminacji w oparciu o:
- wiek;
- pochodzenie;
- kolor;
- niepełnosprawność;
- informacje genetyczne;
- pochodzenie narodowe;
- stan cywilny;
- stan medyczny;
- rasa;
- religia;
- płeć (w tym płeć i tożsamość płciowa);
- ciężar; lub
- orientacja seksualna.
Uwaga redaktora – Wyjątek od zasady wieku istnieje dla mieszkań tylko dla seniorów. Projekt kwalifikuje się jako mieszkanie dla seniorów, jeżeli jest zajmowany wyłącznie przez osoby w wieku 62 lat i starsze.
W związku z tym, właściciel lokalu nie może stosować kryteriów dyskryminacyjnych w celu:
- zdyskwalifikowania potencjalnych lokatorów;
- odmowy wynajęcia lokalu mieszkalnego;
- nakładania różnych opłat czynszowych; lub
- karania lokatorów lub ich gości.
Ponadto, wynajmującemu zabrania się zmuszania najemcy do opuszczenia wynajmowanego lokalu poprzez grożenie ujawnieniem jego (lub kogoś związanego z najemcą) statusu imigracyjnego lub obywatelstwa.
Czytaj więcej o sprawiedliwych prawach mieszkaniowych tutaj.
Agenci zainteresowani zostaniem profesjonalnym zarządcą nieruchomości, rozważ pierwszy wtorkowy 45-godzinny kurs kształcenia ustawicznego dla licencjonowanych agentów nieruchomości, Właściciele, Najemcy i Zarządzanie Nieruchomościami.
.