We all love to open up our home to guests. Ale jeśli mają sześć nóg, anteny i skrzydła, lub paciorkowate oczy i lubią grzebać w ścianach, musisz dać tym gościom szybkiego kopa w ogon (buh-bye teraz!), zanim twój dom będzie mógł się sprzedać.
Problem jest… oznaki infestacji lub warunki, które czynią cię podatnym na szkodniki, takie jak zgnilizna drewna i wilgoć, nie są identyfikowalne z niewprawnym okiem. Dlatego kupujący i pożyczkodawcy często żądają inspekcji szkodników przed zamknięciem – nie jesteś w jasnym po prostu dlatego, że nie widzisz robaków lub myszy pełzających wokół.
Podejmij to prosto od prawdziwych ekspertów nieruchomości, z którymi rozmawialiśmy, którzy widzieli to wszystko (termity, skorpiony, grzechotniki, ty to wymień): zlikwiduj problemy ze szkodnikami w zarodku z profesjonalną inspekcją szkodników, która zidentyfikuje wszelkie problemy i ich rozwiązania, czy to miesięczne zabiegi czy jednorazowy spray, dla spokoju ducha. Nie walcz z kupującymi o to, kto za co płaci, po prostu napraw wszelkie problemy, abyś mógł iść dalej.
W przeciwnym razie, paskudne zwierzęta (zwłaszcza termity) mogą wyrządzić o wiele więcej szkody niż straszenie żywych świateł z ciebie – będą siać spustoszenie w sprzedaży domu i zmuszać kupujących do zgniecenia umowy jak pająk pod ich butem.
Jak inspekcja szkodników przed zamknięciem różni się od inspekcji domu?
Odkąd twój dom idzie pod kontraktem, oferta, którą podpisałeś będzie (najprawdopodobniej) zależna od wyników inspekcji domu.
Inspektorzy domu będą szukać wszelkich niebezpieczeństw, zagrożeń bezpieczeństwa lub poważnych usterek, ale są ograniczeni w tym, co umieszczają w swoim raporcie o szkodnikach. Mogą oni podnieść czerwone flagi, takie jak zgnilizna drewna lub wilgoć, a następnie polecić specjaliście bliższe przyjrzenie się.
Inspekcja szkodników jest oddzielnym procesem wykonywanym przez licencjonowanego inspektora szkodników, który jest przeszkolony, aby szukać oznak infestacji i który wykonuje inspekcje szkodników specjalnie dla transakcji na rynku nieruchomości.
Niektóre firmy przeprowadzające inspekcje domów będą łączyć usługi inspekcji szkodników z inspekcją domu za dodatkowe $75-$125-ale sprawdzanie szkodników i wiedza jak się ich pozbyć wymaga specyficznych umiejętności, których inspektor domowy nie posiada.
Czy absolutnie potrzebujesz inspekcji szkodników przed zamknięciem?
Inspekcja szkodników nie jest jednolitym wymogiem sprzedaży domu, a zasady inspekcji szkodników różnią się w zależności od stanu. Karolina Południowa wymaga „Raportu o infestacji drewna” (zwanego CL-100) ze wszystkimi transakcjami nieruchomości, ale Kalifornia nie, na przykład.
Jednakże wielu kredytodawców hipotecznych wymaga inspekcji termitów lub szkodników, aby upewnić się, że dom jest czysty, zanim wyłożą na niego fundusze. Ponadto, kredytobiorcy finansujący swój dom za pomocą pewnych rodzajów kredytów, takich jak VA i FHA, mogą potrzebować listu potwierdzającego, że inspekcja szkodników miała miejsce, a sprzedawca potraktował wszelkie problemy, zanim pożyczka będzie mogła przejść.
„To zależy od stanu i rodzaju kredytu, który dostajesz”, powiedział Michael Bentley, entomolog i dyrektor ds. szkoleń i edukacji w National Pest Management Association (NPMA) w Fairfax, VA.
Kupujący mogą również poprosić o inspekcję szkodników po prostu, aby pokryć wszystkie swoje bazy, lub w przypadku, gdy inspektor domu lub rzeczoznawca zidentyfikuje oznaki kłopotów, które uzasadniają bliższe spojrzenie.
Jako sprzedający, możesz zdecydować się na inspekcję szkodników przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż, aby zaoszczędzić czas później lub dla spokoju ducha. Jeśli zrobisz inspekcję szkodników, będziesz musiał ujawnić jej wyniki kupującym i natychmiast naprawić wszelkie problemy. Następnie, można umieścić raport z inspekcji pokazujący jesteś w jasny na stole w kuchni na pokazach jako punkt sprzedaży.
Wreszcie, nawet jeśli twój stan nie wymaga inspekcji szkodników, możliwe jest, że twój indywidualny powiat nie. Twój agent nieruchomości, który zna lokalne przepisy jak grzbiet ich ręki, będzie w stanie zaoferować wgląd w to.
Jak znaleźć inspektora szkodników?
Ale agenci nieruchomości pracują z firmami szkodników, których polecają, można również znaleźć na własną rękę poprzez zasoby internetowe, takie jak Angie’s List lub National Pest Management Association.
Inspektor szkodników lub firma zarządzająca szkodnikami musi być licencjonowana przez miasto lub stan, zgodnie z U.S. Environmental Protection Agency.
Reputable ones powinny być w stanie dostarczyć dowód ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, skierowania klientów, i plan leczenia wymieniający składniki wszelkich pestycydów, jak również przyjazne dla środowiska alternatywy. Podobnie, nie powinni próbować naciskać na podpisanie umowy na leczenie.
Czego się spodziewać po inspekcji szkodników przed zamknięciem
Sama inspekcja może trwać tak krótko jak 30 minut, ale trwa dłużej w zależności od wielkości twojego domu i jeśli masz jakieś przestrzenie pełzające, piwnicę lub strych. „Pomyśl o tym, jak fizyczny w gabinecie lekarskim: Im więcej masz nie tak z tobą, tym więcej to zajmie”, powiedział Bentley.
Podczas inspekcji szkodników inspektor sprawdza zewnętrzną i wewnętrzną stronę twojej posiadłości w poszukiwaniu jakichkolwiek oznak infestacji, uszkodzeń lub obszarów, które są atrakcyjne dla szkodników. „Będą sprawdzać każdy pojedynczy punkt, do którego mają dostęp,” powiedział Bentley. „To nie tyle dowody na same owady, ale środowisko, w którym te owady mogą chcieć być.”
To może obejmować dokonywanie odczytów wilgotności za pomocą miernika i szukanie innych znaków, takich jak:
- rurki błotne (małe tunele, które termity podziemne budują, aby uzyskać dostęp do pożywienia)
- stopy skrzydeł
- uszkodzone drewno (zmiażdżone stawy;
- wilgotne drewno (zawartość wilgoci powyżej 28%, wskazująca na grzyby niszczące drewno)
- wyschnięta i zapiaszczona farba
- zagrzybione okablowanie
- odpady, zwłaszcza od myszy
Termity i inne owady niszczące drewno, takie jak proszkowe chrząszcze pocztowe i mrówki stolarskie, są głównym problemem w „inspekcjach organizmów niszczących drewno”, które również szukają oznak grzybów, powiedział Bentley. Termity suchego drewna, czasami nazywane „termitami meblowymi” lub „termitami futrynowymi”, mogą spowodować szkody o wartości tysięcy dolarów. Termity podziemne tworzą większe kolonie i mogą powodować dziesiątki tysięcy, jeśli nie setki tysięcy dolarów szkody, powiedział.
„To nie jest tylko to, że jedzą przez drewno,” Bentley powiedział. „Wpływają one na intensywność strukturalną drewna.”
Mapa infestacji termitów, pierwotnie opracowana przez U.S. Forest Service i będąca odniesieniem dla firm takich jak Orkin, pokazuje, że termity podziemne są problemem praktycznie w całym kraju.
Niektóre umowy kupna zawierają „warunkowość termitów”, która pozwala kupującemu wycofać się z transakcji w przypadku ekstremalnych szkód, zauważa Kalifornijska Rada Kontroli Szkodników Strukturalnych.
Niektóre szkodniki sieją większe spustoszenie niż inne
Inspektor może również szukać dowodów na istnienie szkodników charakterystycznych dla danego regionu.
Pożarowe mrówki mogą dostać się do domów przez systemy ogrzewania i klimatyzacji, na przykład, zwłaszcza podczas upałów i deszczów. Grzechotniki kochają wić się do placów przez kute ogrodzenia, które wyświetlają południowo-zachodnie pustynne widoki.
Niektóre stworzenia wykraczają poza tylko czynnik ick. Pack szczury, lub white-throated woodrats (Neotoma albigula), spowodowały tysiące dolarów „warte szkody do pojazdów sam w Southwest. Budują gniazda od cokolwiek mogą chwytać: patyki, skały, kaktusy, izolacja, nawet malutkie plastikowe zabawki.
Alicia Girard, top agent nieruchomości w Tucson, Arizona, powiedział, że te krytyki są wśród tych trudniejszych do obsługi. Firma szkodnik używa ona ma „zamknąć wszystkie wejścia mogą być coraz w, a następnie przenieść wszystkie gruzu z opakowań szczurów jest na strychu. To jedna z najbardziej skomplikowanych napraw, jakie widziałem.”
Podczas inspekcji szkodników, inspektor może doradzić ci, czy ty (lub nabywca twojego domu) będziesz potrzebował regularnej kontroli szkodników. Z leczeniem termitów, gwarancja jest wspólna i może zawierać opłatę za odnowienie, co zwykle wiąże się z kolejną inspekcją, aby przedłużyć gwarancję, powiedział Bentley.
Plus, inspekcja szkodników może edukować cię na temat środków zapobiegawczych, takich jak uszczelnianie pęknięć i szczelin, aby kontrolować wilgoć, karaluchy i srebrne rybki; blokowanie wszelkich zewnętrznych otworów blachą lub kratkami, aby trzymać z dala myszy i szczury; i regularne odkurzanie, aby zapobiec pchłom i kleszczom. Jardowe poprawki takie drenaż stojącej wody, przechować śmieci w pojemnikach z ciasnymi pokrywami, i grabienie i usuwanie wszystkie roślinne pozostałości także tnie w dół na szkodnikach.
Właściciel domu może czuć się przytłoczony wyobrażając sobie wszystkie różne sposoby szkodnik może wejść, Bentley dodał. Firma zwalczająca szkodniki ma przeszkolenie i doświadczenie, aby nie tylko zidentyfikować problemy, ale doradzić najlepsze rozwiązania. „Szczur może przejść przez dziurę wielkości swojej głowy. Dla myszy, jest to wielkość dziesięciocentówki,” powiedział. „Wierzcie lub nie, jest dobra i zła droga do uszczelnienia dziury.”
Na koniec, inspekcja szkodników może zmniejszyć twój niepokój o pewnych „gości”, którzy są rodzimi dla twojego regionu.
Girard wybiera firmę szkodników za każdym razem, gdy grzechotnik spada by.
„Jeden żył pod moimi drzwiami frontowymi innego dnia,” powiedziała. „Przyszli, złapali go i usunęli z powrotem do środowiska naturalnego.”
Ciekawe, które szkodniki rezydują w twojej części lasu? Sprawdź ten przewodnik po szkodnikach w twoim regionie od AMDRO, firmy zajmującej się kontrolą szkodników od 40 lat.
Ile kosztuje inspekcja szkodników i kto za nią płaci?
Średnio, inspekcja szkodników kosztuje około $100, chociaż może się wahać od $30 do ponad $200, w zależności od firmy, której używasz.
Kto płaci ten rachunek? To zależy. Chociaż jest to zwyczajowe dla kupujących, aby zorganizować i pokryć koszty inspekcji domu, to nie zawsze tak jest w przypadku inspekcji szkodników.
Właściciel domu, który prewencyjnie dostaje inspekcję szkodników przed wprowadzeniem na listę zapłaci za to. Jeśli kupujący zażąda inspekcji szkodników między umową a zamknięciem, płatność może spaść w obie strony.
Jeśli inspektor odkryje szkodniki przed zamknięciem transakcji, sprzedający jest zazwyczaj odpowiedzialny za leczenie problemu. Firma szkodników, której używa Girard, pobiera od sprzedających opłaty od 400 do 500 dolarów za leczenie termitów; obejmuje to dwuletnią gwarancję dla kupującego.
Inspekcja szkodników może również chronić ciebie jako sprzedającego przed ewentualnymi kłopotami prawnymi – na przykład, jeśli kupujący później powie, że ukryłeś problem, którego powinieneś był być świadomy, taki jak nadmierna wilgoć, która ułatwiłaby termitom założenie sklepu i pozostanie na długo.
A pest inspection before closing doesn’t mean you’re 'dirty’
At her daughter’s condo one day, Girard reached into the garbage disposal and a couple of palmetto bugs (cockroaches the size of your index finger) crawled up her hand. „To było obrzydliwe!” przypomniała sobie.
„Moja córka przez minutę … była jak, 'O rany, nie chcę, żeby ludzie myśleli, że jestem brudną osobą'”, powiedziała Girard.
Powiedziała córce to samo, co mówi klientom: „To nie dlatego, że jesteś brudna. To nie dlatego, że robisz coś złego. Dzielimy środowisko z tymi robakami i z tymi jaszczurkami i z tymi ptakami … i po prostu musimy się dowiedzieć, jak dzielić środowisko w dobry sposób.”
W Arizonie, inspekcja szkodników – przynajmniej dla termitów – jest koniecznością zarówno dla kupujących, jak i sprzedających, mówi Girard. „To nie jest, 'Czy chcesz zrobić inspekcję termitów? Zrób inspekcję termitów,” powiedziała. „Inspekcja domu, inspekcja dachu i inspekcja termitów – to są trzy, które są absolutami.”
Girard ma swoją zaufaną firmę szkodników na szybkim wybieraniu w Tucson, gdzie zamiast jeleni i antylop, to tarantule, grzechotniki i skorpiony, które wędrują.
Dyskusja o szkodnikach jest wprawdzie tematem pełzającym po skórze, ale właśnie dlatego masz najlepszego agenta nieruchomości do konsultacji, który może wprowadzić firmę zwalczającą szkodniki, która traktuje klientów ze współczuciem.
.