Top 10 Cechy rentownego Rental Property

Czy szukasz do zakupu nieruchomości mieszkalnej wynajem, aby zwiększyć swoje portfolio inwestycyjne? Nieruchomości inwestycyjne mogą być ekscytujące i bardzo satysfakcjonujące, jeśli dokonasz właściwego wyboru. Ale dochody i nagrody na bok, inwestowanie w nieruchomości może być zniechęcające dla inwestora po raz pierwszy.

Nieruchomości to trudny biznes i pole jest pieprzony z min lądowych, które mogą zatrzeć swoje zyski. Dlatego ważne jest, aby zrobić szczegółowe badania przed nurkowaniem w więc jesteś na szczycie wszystkich zalet i wad inwestowania w nieruchomości. Oto najważniejsze rzeczy do rozważenia podczas zakupów dla nieruchomości dochodowych.

Starting Your Search

Rozpocząć poszukiwania nieruchomości na własną rękę przed wniesieniem profesjonalnego do obrazu. Agent może naciskać na zakup, zanim znajdziesz inwestycję, która odpowiada Ci najlepiej. I znalezienie tej inwestycji będzie wymagać pewnych umiejętności sleuthing i trochę shoe leather.

Do tego badania pomoże Ci zawęzić kilka kluczowych cech chcesz dla nieruchomości, takich jak typ, lokalizacja, rozmiar i udogodnienia. Kiedy już to zrobisz, to może chcesz agenta nieruchomości, aby pomóc Ci complete the purchase.

Twoje opcje lokalizacji będą ograniczone przez to, czy zamierzasz aktywnie zarządzać nieruchomością lub zatrudnić kogoś innego, aby to zrobić dla Ciebie. Jeśli zamierzasz aktywnie zarządzać nim samodzielnie, nie chcesz, aby nieruchomość, która jest zbyt daleko od miejsca zamieszkania. Jeśli masz zamiar uzyskać firmę zarządzającą nieruchomością, aby dbać o to, bliskość jest mniej of an issue.

Top 10 Features to Consider

Let’s take a look at the top 10 things you should consider when searching for the right rental property.

1. Neighborhood

The neighborhood in which you buy will determine the types of tenants you attract and your vacancy rate. Jeśli kupisz w pobliżu uniwersytetu, są szanse, że studenci będą dominować puli potencjalnych najemców i może walczyć, aby wypełnić puste miejsca każdego lata. Należy pamiętać, że niektóre miasta starają się zniechęcić do konwersji najmu poprzez nakładanie wygórowanych opłat za zezwolenia i piling na biurokrację.

2. Property Taxes

Property taxes likely will vary widely across your target area, and you want to be aware of how much you’ll be losing. Wysokie podatki od nieruchomości nie zawsze są złe – w świetnej okolicy, która przyciąga długoterminowych najemców, na przykład, ale są nieatrakcyjne lokalizacje, które również mają wysokie podatki.

Urząd gminy oceny będzie miał wszystkie informacje podatkowe w pliku, lub można porozmawiać z właścicielami domów w społeczności. Upewnij się, że dowiesz się, czy wzrost podatku od nieruchomości jest prawdopodobny w najbliższej przyszłości. Miasto w trudnej sytuacji finansowej może podnieść podatki daleko poza to, co właściciel może realistycznie pobierać w czynszu.

3. Szkoły

Rozważ jakość lokalnych szkół, jeśli masz do czynienia z domów rodzinnych wielkości. Chociaż będziesz głównie martwić się o miesięczny przepływ gotówki, ogólna wartość nieruchomości do wynajęcia wchodzi w grę, gdy w końcu ją sprzedać. Jeśli nie ma dobrych szkół w pobliżu, może to mieć wpływ na wartość inwestycji.

4. Przestępczość

Nikt nie chce żyć obok gorącego miejsca działalności przestępczej. Lokalna policja lub biblioteka publiczna powinna mieć dokładne statystyki przestępczości dla dzielnic. Sprawdź stawki za wandalizm, oraz za poważne i drobne przestępstwa, i nie zapomnij zauważyć, czy działalność przestępcza jest na wzrost lub spadek. Możesz również zapytać o częstotliwość obecności policji w twoim sąsiedztwie.

5. Rynek pracy

Lokalizacje z rosnącymi możliwościami zatrudnienia przyciągają więcej najemców. Aby dowiedzieć się, jak konkretny obszar ocenia dostępność pracy, sprawdź w U.S. Bureau of Labor Statistics (BLS) lub odwiedź lokalną bibliotekę. Jeśli zobaczysz ogłoszenie o dużej firmie przenoszącej się do tego obszaru, możesz być pewien, że pracownicy szukający miejsca do życia będą tam przyjeżdżać. Może to spowodować wzrost lub spadek cen mieszkań, w zależności od rodzaju prowadzonej działalności. Można założyć, że jeśli chcesz, aby ta firma w swoim podwórku, najemcy będą również.

6. Udogodnienia

Tour the neighborhood and check out the parks, restaurants, gyms, cinema theaters, public transportation links, and all the other perks that attract renters. Ratusz może mieć literaturę promocyjną, która może dać ci pomysł, gdzie najlepsza mieszanka udogodnień publicznych i własności prywatnej można znaleźć.

7. Przyszły rozwój

Miejski wydział planowania będzie miał informacje na temat rozwoju lub planów, które już zostały zoned do obszaru. Jeśli jest dużo budowy dzieje, to jest to prawdopodobnie dobry obszar wzrostu. Uważaj na nowe inwestycje, które mogą zaszkodzić cenie okolicznych nieruchomości. Dodatkowe nowe mieszkania może również konkurować z własnością.

8. Liczba wpisów i pustostanów

Jeśli okolica ma niezwykle wysoką liczbę wpisów, może to sygnalizować sezonowy cykl lub sąsiedztwo w spadku – musisz dowiedzieć się, co to jest. W obu przypadkach, wysoki wskaźnik pustostanów zmusza wynajmujących do obniżenia czynszów, aby przyciągnąć najemców. Niski wskaźnik pustostanów pozwala właścicielom podnieść czynsze.

9. Średnie czynsze

Dochód z wynajmu będzie Twoim chlebem powszednim, więc musisz znać średni czynsz w danym obszarze. Upewnij się, że każda nieruchomość, którą rozważasz może ponieść wystarczająco dużo czynszu, aby pokryć swoje płatności hipotecznych, podatków i innych wydatków. Zbadaj obszar wystarczająco dobrze, aby ocenić, gdzie to może być kierowane w ciągu najbliższych pięciu lat. Jeśli można sobie pozwolić na obszar teraz, ale podatki mają wzrosnąć, niedrogie nieruchomości dzisiaj może oznaczać bankructwo później.

10. Natural Disasters

Ubezpieczenie to kolejny wydatek, który będziesz musiał odjąć od swoich zysków, więc musisz wiedzieć, ile to będzie cię kosztować. Jeśli obszar jest podatny na trzęsienia ziemi lub powodzie, koszty ubezpieczenia mogą zjeść z dala od dochodów z wynajmu.

Uzyskiwanie informacji

Oficjalne źródła są świetne, ale będziesz chciał porozmawiać z sąsiadami, aby uzyskać prawdziwe scoop. Porozmawiaj z najemcami, jak również właścicieli domów. Najemcy będą o wiele bardziej szczerzy na temat negatywnych aspektów dzielnicy, ponieważ nie mają inwestycji w nim. Odwiedź obszar w różnych czasach w różnych dniach tygodnia, aby zobaczyć swoje przyszłe sąsiadów w action.

Wybór nieruchomości

Najlepsza nieruchomość inwestycyjna dla początkujących jest ogólnie jednorodzinny budynek mieszkalny lub kondominium. Condos są niskie koszty utrzymania, ponieważ stowarzyszenie condo zajmuje się napraw zewnętrznych, pozostawiając martwić się o wnętrzu. Condos, jednak mają tendencję do garner niższe czynsze i docenić wolniej niż domy jednorodzinne.

Domy jednorodzinne mają tendencję do przyciągania długoterminowych najemców. Rodziny lub pary są czasami uważane za lepszych najemców niż osoby samotne, ponieważ istnieje przekonanie, że rodziny mogą być stabilne finansowo i regularnie płacić czynsz.

Gdy masz sąsiedztwo zawężone, szukać nieruchomości z potencjałem uznania i dobre przewidywane przepływy pieniężne. Sprawdź właściwości, które są droższe niż można sobie pozwolić, jak również te w zasięgu ręki. Nieruchomości często sprzedaje poniżej swojej ceny katalogowej.

Dla potencjału aprecjacji, szukać nieruchomości, że-wraz z kilkoma zmianami kosmetycznymi i drobnych remontów-aby przyciągnąć najemców, którzy mogą płacić wyższe czynsze. Będzie to również podnieść wartość nieruchomości, jeśli zdecydujesz się sprzedać go po kilku latach.

Oczywiście, aby zapewnić rentowne przedsięwzięcie ważne jest, aby kupić rozsądnie wycenione nieruchomości. Zalecenie dla nieruchomości do wynajęcia jest zapłacić nie więcej niż 12 razy roczny czynsz, który spodziewasz się dostać.

Określanie czynszu

Jak określa się potencjalny czynsz? Będziesz musiał dokonać świadomego przypuszczenia. Nie daj się ponieść nadmiernie optymistycznym założeniom. Ustawienie czynszu zbyt wysoki i kończąc się z pustą jednostką na miesiące szybko odpryskuje na ogólny zysk. Zacznij od średniego czynszu w okolicy i pracuj stamtąd. Rozważ, czy twoje miejsce jest warte trochę więcej lub trochę mniej, i dlaczego.

Aby dowiedzieć się, czy numer czynszu działa dla Ciebie jako inwestora, obliczyć, co nieruchomość będzie faktycznie kosztować. Odejmij oczekiwaną miesięczną ratę kredytu hipotecznego, podatki od nieruchomości podzielone przez 12 miesięcy, koszty ubezpieczenia podzielone przez 12, oraz hojny dodatek na utrzymanie i naprawy.

Nie lekceważ kosztów utrzymania nieruchomości. Wydatki te zależą od wieku nieruchomości i tego, jak dużo konserwacji planujesz zrobić sam. Nowszy budynek prawdopodobnie będzie wymagał mniej pracy niż starszy. Mieszkanie w społeczności emerytów prawdopodobnie nie będzie podlegać tej samej ilości szkód jak off-campus college housing.

Doing własne naprawy cięcia kosztów znacznie, ale oznacza to również, że jest na wezwanie 24-7 dla nagłych wypadków. Inną opcją jest wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami, która zajmie się wszystkim, od zepsutych toalet do zbierania czynszu każdego miesiąca. Spodziewaj się zapłacić około 10% dochodu brutto z wynajmu dla tej service.

Jeśli wszystkie te liczby wychodzą nawet lub, jeszcze lepiej, z odrobiną pieniędzy w lewo, można teraz dostać agenta nieruchomości do złożenia offer.

Dokonywanie zakupu

Banki mają trudniejsze wymagania kredytowe dla nieruchomości inwestycyjnych niż dla podstawowych rezydencji. Zakładają one, że jeśli czasy stają się trudne, ludzie są mniej skłonni do zagrożenia ich domów niż nieruchomości biznesowych. Bądź przygotowany, aby zapłacić co najmniej 20% do 30% za zaliczkę, plus koszty zamknięcia. Mieć nieruchomość dokładnie zbadane przez profesjonalistę i mieć prawdziwy prawnik nieruchomości przeglądu wszystko przed podpisaniem.

Nie zapomnij zapłacić za wystarczające ubezpieczenie. Ubezpieczenie najemcy obejmuje rzeczy najemcy, ale sam budynek jest obowiązkiem właściciela, a ubezpieczenie może być droższe niż w przypadku podobnego domu zamieszkanego przez właściciela. Nieruchomości odsetki hipoteczne, ubezpieczenie i amortyzacja są odliczane od podatku do pewnej kwoty.

The Bottom Line

Każdy stan ma dobre miasta, każde miasto ma dobre dzielnice, a każda dzielnica ma dobre właściwości. To wymaga dużo pracy stóp i badań, aby linia wszystkie trzy. Kiedy w końcu znaleźć swój idealny wynajem nieruchomości, zachować swoje oczekiwania realistyczne, i upewnij się, że własne finanse są na tyle zdrowe, że można czekać na nieruchomości, aby rozpocząć generowanie cash.

.