Kontrakt ryczałtowy Definicja: Definiuje się go jako kontrakt o stałej cenie, w którym wykonawcy zobowiązują się być odpowiedzialnymi za wykonanie kompletnej pracy kontraktowej za określoną całkowitą sumę pieniędzy.
Kontrakt ryczałtowy/umowa będzie wymagał od wykonawcy zgody na dostarczenie określonych prac za stałą cenę. W tym typie umowy, klient zasadniczo przeniósł całe ryzyko na wykonawcę, który z kolei może być oczekiwane, aby poprosić o wyższą marżę w celu dbania o nieprzewidzianych zdarzeń. Wykonawca zakontraktowany na podstawie umowy ryczałtowej będzie odpowiedzialny za właściwe wykonanie pracy i zapewni własne środki i metody, aby zakończyć pracę
Kiedy używać umowy ryczałtowej
Czas przyznania kontraktu ryczałtowego jest również dłuższy, jednak minimalizuje on zamówienia na zmiany w trakcie budowy.
Jest to generalnie odpowiednie rozwiązanie w przypadku, gdy projekt budowlany jest dobrze zdefiniowany, gdy poszukiwane są oferty przetargowe, a znaczące zmiany wymagań są mało prawdopodobne. Oznacza to, że wykonawca będzie w stanie dokładnie wycenić prace, o których wykonanie jest proszony.
Zalety umowy ryczałtowej dla właściciela
1. Analiza ofert i proces wyboru są stosunkowo łatwe.
2. Stały koszt budowy
3. Wykonawca będzie starał się zakończyć projekt szybciej.
4. Znacznie łatwiej jest zarządzać i nadzorować kontrakty ryczałtowe.
5. Niskie ryzyko dla właściciela.
6. Jest to bardzo łatwe do zatwierdzenia dla kredytu budowlanego, gdy masz umowę ryczałtową.
Zalety umowy ryczałtowej dla wykonawcy
1. Są one również zmotywowani, aby spróbować zakończyć pracę szybciej.
2. Istnieje duży margines realizacji zysku dla wykonawców, jak również projektantów.
3. Ryczałt umowy księgowości związane z niskim-intensywne, że zmniejsza koszty ogólne wykonawcy i pozwalają na stabilny przepływ gotówki.
Wady ryczałtu umowy budowlane
1. Umowa ryczałtowa wiąże się z większym ryzykiem dla wykonawcy.
2. Właściciel może odrzucić wnioski o zmianę zamówienia.
3. Projekt musi być w pełni zaprojektowany przed rozpoczęciem działań
4. Wykonawca wybierze własne metody
5. Wyższe ceny kontraktowe, które mogą pokryć nieprzewidziane warunki
Warianty w kontraktach ryczałtowych
W porównaniu z niektórymi innymi rodzajami kontraktów, umowa ryczałtowa przypisuje wysokie ryzyko wykonawcy, ponieważ metoda przygotowania kontraktu jest dla niego bardziej kosztowna. W związku z tym, należy wprowadzić jasny system uwzględniający zmienne warunki w trakcie budowy poprzez dodanie niezbędnych zapisów:
Zmiany
Chociaż ilość pracy i jej cena są dobrze określone, w umowie ryczałtowej zawsze istnieje możliwość modyfikacji lub modernizacji. Umowy powinny zawierać warunki umożliwiające wykonawcom wprowadzenie takich zmian projektowych, materiałowych lub ilościowych bez konieczności spierania się o koszty pokrycia tych zmian. Ważne jest, aby umowy zawierały skuteczny proces zmian i wyceny.
Ważne zdarzenia
Mogą one obejmować brak ze strony klienta zaopatrzenia lub dostarczenia wykonawcy zamówień na czas lub zdarzenia, które nie są kontrolowane przez żadną ze stron, takie jak klęski żywiołowe lub pogoda. W obu przypadkach, takie klauzule powinny być zawarte w umowach, które zapewniają zwrot strat do wykonawcy.
Suma prowizoryczna
To ma zastosowanie w przypadkach, gdy klient może nie zdecydować się zapłacić za nieokreśloną pracę. Dlatego dokumenty kontraktowe zawierają sumę tymczasową jako szacunek całkowitego kosztu budowy.
Wahania inflacji
Przepisy powinny być dodane do tych umów w celu odpowiedniego zrekompensowania wykonawcom inflacji projektu, szczególnie tych, które trwają przez długi czas. Powodem przetargów jest aktualna cena, a w przypadku zmiany ceny, która ma miejsce w całym okresie, wykonawca powinien otrzymać zapłatę.
Spory w Umowie Budowlanej Ryczałtowej
Kontrakty ryczałtowe są odpowiednie dla mniejszych projektów budowlanych i mogą powodować spory i roszczenia wynikające z ustaleń umownych. Do najbardziej spornych problemów należą:
Niezrównoważone oferty
Niektóre projekty muszą składać wnioski o płatność przy użyciu kwot jednostek i cen jednostek. W takim przypadku, podnosząc ceny jednostkowe takich pozycji wymaganych na wczesnym etapie procesu budowlanego, jak transport i ubezpieczenie, wykonawca może sprawić, że oferta będzie niezrównoważona i obniżyć cenę jednostkową materiałów, które mają być użyte później.
Zlecenia zmian
W przypadku propozycji zleceń zmian zasugerowanych lub otrzymanych przez klienta, które mogą wymagać zwiększonych wydatków, oferta cenowa może prowadzić do nieporozumień.
Zmiany związane z zakresem i projektem
Wykonawca może zasugerować modyfikacje w projekcie w oparciu o procesy budowlane & wcześniejsze doświadczenia. Postanowienia umowne powinny być w stanie wyjaśnić, w jaki sposób te zmiany w planie zostaną uwzględnione & kto poniesie dodatkowe wydatki.
Kompensata za wcześniejsze ukończenie
Kontrakty ryczałtowe mogą zawierać postanowienie o rekompensacie dla wykonawcy za wcześniejsze ukończenie.
Ryczałtowa Umowa Budowlana
Kontrakty budowlane mogą być bardziej złożone niż się wydaje, zwłaszcza gdy coś pójdzie nie tak w ramach procesu. Jednym z najczęściej stosowanych typów umów jest ryczałtowa umowa budowlana. Mogą one zawierać pewne rodzaje nieprzewidzianych okoliczności lub dodatków, ale ogólnie obejmują one płatność jednej umowy ryczałtowej za jeden zakończony zakres prac. Podczas gdy te umowy ryczałtowe mogą wydawać się proste na pierwszy rzut oka, komplikacje mogą rozwinąć się później.
Przykład umowy ryczałtowej
W sektorze budowlanym, istnieje kilka przykładów umów ryczałtowych, przykłady umów ryczałtowych umów budowlanych:
- Budowa umowy szpitalnej: klient zgadza się na stworzenie umowy ryczałtowej na budowę budynku szpitalnego z kosztem ryczałtowym.
- Budowa wieży mieszkalnej: klient podpisuje umowę z wykonawcą na budowę wieży mieszkalnej z umową o stałej cenie
Jest wiele przykładów umów ryczałtowych, pobierz bezpłatne wzory szablonów umów ryczałtowych poniżej.
Przykład Umowy Ryczałtowej
Istnieje wiele przykładów umów ryczałtowych, sprawdź je tutaj
Zobacz także
Rodzaje Umów Budowlanych
Szablon Listy Kontrolnej Zamknięcia Projektu
Listy Ryczałtowe Konsultanta
Listy Ryczałtowe Wykonawcy
.