So You Want to Live in Allston

Allston jest jednym z najbardziej zdominowanych przez studentów kodów pocztowych w mieście i to widać. Na przykład, każdej nocy można zobaczyć (i usłyszeć) wielu młodych ludzi wracających do domu. Ale jedna zaleta tej studenckiej obecności? Nie brakuje tu modnych restauracji i kawiarni, które je obsługują.

Skoncentrowanie młodzieży w dzielnicy jest najbardziej widoczne 1 września, w dniu uroczo nazywanym „Świętem Allston”. To właśnie wtedy większość mieszkań jest wynajmowana, co powoduje, że co roku tysiące studentów zjeżdża się do dzielnicy. Ci, którzy się wprowadzają i wyprowadzają, znani są z tego, że wyrzucają kanapy i materace z pluskwami na ulice, tworząc stosy mebli na każdym bloku.

Ale w innych porach roku, sprawy mają się znacznie mniej gorączkowo. Miejscowi, którzy w większości są najemcami, mogą być znalezieni na brunchu w Deep Ellum, dokonywać zdrowych wyborów w Whole Heart Provisions i kopać w poszukiwaniu oszczędnych skarbów w Urban Renewals i Vivant Vintage. Jest tu również wiele miejsc, gdzie można złapać muzykę na żywo, a także kilka połączeń z herbatą z bąbelkami.

Jeśli młodzieńczy tłum, piszcząca Zielona Linia i zróżnicowana mieszanka restauracji brzmi w twoim stylu, to Allston może być twoim następnym ruchem.

Prices at a Glance

Średnia wartość domu w condo: $461,000

Średnia wartość domu z jedną sypialnią: $369,000

Średnia cena wynajmu: $2,801

What You Can Buy

A 9th Floor One-Bedroom with a Rooftop Pool
15 North Beacon St. #902, Allston
Cena: $495,000
Rozmiar: 512 stóp kwadratowych
Sypialnie: 1
Łazienki: 1

A Lower Allston Condo by the Charles
180 Telford S. #619, Allston
Cena: $539,000
Rozmiar: 488 stóp kwadratowych
Sypialnie: 1
Łazienki: 1

Opcje transportu publicznego

Gałąź B linii zielonej biegnie przez Allston wzdłuż Commonwealth Avenue.

Jest tu także stacja kolejki miejskiej Boston Landing.

What Real Estate Agents Say

With its many vibrively local businesses, Allston has remained to this day a very hip and trendy neighbourhood. Od czasu rozwoju Zielonej Dzielnicy w 2014 roku, miasto przesuwa się z tradycyjnie przyjaznego studentom do obudowy dużo więcej pracujących profesjonalistów, ze względu na łatwe dojazdy do centrum i ogólną przystępność. W 2016 roku sprzedano około 70 kondominiów, których średnia cena sprzedaży wynosiła 440 000 USD (około 505 USD/mkw.). W przeciwieństwie do tego, rok 2017 może pochwalić się około 60 sprzedanymi mieszkaniami o średniej cenie $515,000 (około $565/m kw.). Stanowi to wzrost o około 15 procent w średniej cenie sprzedaży, co wskazuje na remonty poprawy, że właściciele nieruchomości musiały włączyć w celu spełnienia standardów i potrzeb tego nowego napływu profesjonalistów pracujących.

Ponadto, w ciągu ostatnich pięciu lat, nastąpił boom w nowych przestrzeniach handlowych. Oferuje on urocze lokalne restauracje, puby, kawiarnie i wiele więcej, aby wspierać wynajem wyższej klasy i nowe inwestycje, które charakteryzują ten obszar. Moja największa rada dla tych, którzy chcą wynająć mieszkanie w Allston to rozpoczęcie poszukiwań wcześnie – 1 września wprowadzający się powinni już obserwować rynek. Istnieje wiele klejnotów przychodzących i odchodzących z rynku w tym momencie, i ważne jest, aby monitorować inwentarz, aby zobaczyć dokładnie, co twoje pieniądze są warte. Bez tych porównań, nie będziesz miał tego decydującego czynnika, co możesz sobie pozwolić o tym, co jest dostępne dla Ciebie.

-Christian Fernandez, Encore Realty

Allston zmieniło się dramatycznie na przestrzeni lat, ale nadal pozostaje jedną z największych społeczności wynajmu w Bostonie. Wynika to głównie z bliskości Boston University i Boston College, a także z dostępu do linii B. Dawniej ludzie wynajmowali mieszkania w Allston ze względu na ceny w innych częściach miasta, ale obecnie Allston stało się miejscem docelowym z międzynarodowymi restauracjami i nowymi luksusowymi budynkami. Z nową stacją kolejową Boston Landing już otwarte i więcej nowych konstrukcji na drodze, Allston sąsiedztwo będzie nadal rozwijać i powitać nowych mieszkańców.

Jak wielu jest świadomy, większość właściwości do wynajęcia w Allston są dla 1 września przenieść ins. Jest to głównie ze względu na populację studentów podszewka i przeniesienie do ich nowych mieszkań z rozpoczęciem szkoły. Czerwiec może być inny popularny move-in data dla osób poszukujących miejsca po ukończeniu studiów lub przejmując dzierżawę dla kogoś, kto odchodzi po ukończeniu studiów. Zawsze jest kilka mieszkań dostępnych dla każdego miesiąca, ale 1 września stanowi więcej niż 90 procent rynku.

Wrześniowe mieszkania pojawiają się na liście już w styczniu i kontynuują sprzedaż do połowy czerwca. Do połowy czerwca prawie każde mieszkanie będzie na liście. Najlepszy czas na szukanie mieszkań różni się w zależności od tego, czego ktoś szuka. Większość większych domów studenckich i apartamentów składających się z czterech lub więcej sypialni jest wynajmowana bardzo wcześnie w roku, głównie w styczniu i lutym. W przypadku mniejszych mieszkań, takich jak jedno- i dwupokojowe, zazwyczaj najlepiej jest szukać między marcem a majem. W Allston studenci dyktują rynek, więc wszystko w pobliżu jednego z college’ów zawsze będzie wynajmowane szybciej niż mieszkanie ojca. Najważniejszą rzeczą do zrozumienia jest to, że mieszkania zazwyczaj wynajmuje się bardzo szybko, więc kiedy znajdziesz odpowiednie miejsce, ważne jest, aby od razu się o nie ubiegać.

-Zachary Chapline, Preview Properties

Sklepy spożywcze

Star Market
1065 Commonwealth Ave., Boston

Star Market
370 Western Ave., Boston

Stop & Shop
60 Everett St., Boston

Trader Joe’s
199 North Harvard St., Boston

Hong Kong Supermarket
1095 Commonwealth Ave., Boston

Perks

Mieszkańcy Allston nigdy nie muszą się martwić o zbyt wiele spokojnych nocy. Dzielnica ta jest pełna klubów muzycznych i miejsc koncertowych, stąd jej przydomek „Allston Rock City”. Great Scott, Brighton Music Hall i Wonder Bar znajdują się w promieniu ćwierć mili, a Paradise Rock Club nie jest zbyt daleko od granicy Allston.

Występy w piwnicach też nie są trudne do zdobycia. Allston jest także domem dla nagradzanego bloga muzycznego Allston Pudding.

Did You Know?

Członkowie Aerosmith mieszkali na drugim piętrze 1325 Commonwealth Avenue od 1970 do 1972 roku. W mieszkaniu tym napisali i ćwiczyli wiele swoich wczesnych piosenek, w tym „Movin’ Out”, pierwszą piosenkę, którą Steven Tyler i Joe Perry napisali razem. Znacznie później, w 2012 roku, zespół zagrał darmowy koncert na zewnątrz budynku, gdy miasto zainstalowało tablicę pamiątkową na ich cześć.

Ceny domów według Zillow. Ceny wynajmu według RentCafe. Ikony przez GETTY IMAGES.