Powszechnym rodzajem służebności nieruchomości jest sytuacja, gdy dwie sąsiadujące nieruchomości mają wspólną drogę dojazdową. Zazwyczaj każdy właściciel jest właścicielem części podjazdu i ma prawo do korzystania z całego podjazdu, aby prowadzić swoje samochody do i z ich garaży lub parkingów na tyłach swoich nieruchomości. Inną możliwością może być to, że jeden właściciel jest właścicielem całego podjazdu, a drugi sąsiad ma prawo do korzystania z niego tylko dla wjazdu (wejście) i wyjazdu (wyjście). Służebność uniemożliwia stronom zabranianie innym korzystania z podjazdu. Służebność powinna zawierać cel, opis prawny i granice. Ogólnie rzecz biorąc, służebności są rejestrowane w odpowiednim urzędzie powiatowym w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość w przypadku roszczeń wobec nieruchomości. Służebności są ważnymi dokumentami i powinny być sporządzone przez adwokata ds. nieruchomości.
Property Title Report
Kiedy kupujesz dom z wspólnym podjazdem, nie zakładaj, że masz prawo do korzystania z podjazdu. Należy uważnie przeczytać raport o tytule własności i umowę o służebności nieruchomości, aby upewnić się, że rozumie się swoje prawa własności i obowiązki, w tym naprawę i konserwację podjazdu. Jest to również dobry pomysł, aby zamówić badanie nieruchomości, dzięki czemu można określić swoje granice nieruchomości i położenie służebności lub innych służebności lub obciążeń, takich jak ogrodzenia sąsiadów, itp. Możesz chcieć, aby Twój prawdziwy adwokat nieruchomości przeglądu dokumentów, jak również.
Spory powstające w wyniku wspólnego podjazdu
Okresowo spory mogą powstać z drugim sąsiadem o korzystanie ze wspólnego podjazdu. Wspólne spory mogą obejmować:
- Jeden sąsiad lub jego goście rutynowo parkują na podjeździe, blokując drugiemu sąsiadowi możliwość wejścia lub wyjścia
- Zabawki dzieci lub rowery blokują podjazd
- Nieumiejętność podzielić się kosztami naprawy i konserwacji podjazdu
- Sąsiad stawia płot
Zawsze najlepiej jest spróbować rozwiązać spór w przyjazny sposób, ponieważ oboje potrzebujecie dostępu do podjazdu, i mieszkacie obok siebie. Jednakże, jeśli nie można rozwiązać sporu, czasami konieczne jest, aby złożyć pozew i niech sąd rozwiązać sprawę. Twój adwokat może pomóc Ci w negocjacjach z sąsiadem i reprezentować Cię w sądzie.
Konsultuj się z prawnikiem
Jeśli kupujesz dom z wspólnym podjazdem lub masz jakiekolwiek pytania dotyczące istniejącej umowy o służebności wspólnego podjazdu, zaleca się, aby skonsultować się z prawdziwym prawnikiem nieruchomości. Adwokat może odpowiedzieć na Twoje pytania. Adwokat może również pomóc w sporach, które mogą powstać w związku ze służebnością.
.