Dla niektórych łowców mieszkań, myśl o podpisaniu na kropkowanej linii rocznej umowy najmu i zamknięciu się na 12 miesięcy może czuć się zniechęcająca i ograniczająca.
Ale czy rozważałeś krótkoterminowe umowy najmu lub nawet umowę najmu miesiąc do miesiąca? Podczas gdy krótkoterminowe umowy najmu mają pułapki zarówno dla najemcy, jak i właściciela, istnieje mnóstwo korzyści z elastycznych długości najmu.
Co jest takiego wspaniałego w krótkoterminowej umowie najmu?
Większość agencji wynajmu i firm definiuje krótkoterminowe jako sześć miesięcy lub mniej. Ale to naprawdę może być każda dzierżawa poniżej roku, którego długość jest dostosowana do dopasowania albo Twoje lub właściciela nieruchomości potrzeb. W ogóle, istnieją naprawdę dwa rodzaje krótkoterminowych leasingu.
Pierwszy, są dzierżawy, które są po prostu krótsze. Powszechnie, można znaleźć krótkoterminowe leasingu dostępne dla trzech, sześciu lub dziewięciu miesięcy. Ale realistycznie rzecz biorąc, mogą one być prawie każdej długości w zależności od sytuacji. Ten kompleks w Atlancie, na przykład, oferuje różne dostępne miesięczne długości najmu od trzech do 11 miesięcy, oprócz tradycyjnego rocznego. Pod koniec dnia, większość krótkoterminowych dzierżaw są identyczne do typowych 12-miesięcznych dzierżaw (tylko krótsze), z tych samych depozytów bezpieczeństwa, opcje odnowienia i wymóg honorowania pełnego okresu umowy.
Inny rodzaj krótkoterminowej umowy jest miesiąc do miesiąca dzierżawy, najkrótszy i najbardziej otwarty-ended opcji. Wynajmując miesiąc do miesiąca nie oznacza, że planujesz odejść w ciągu miesiąca lub dwóch. Jest on przede wszystkim dla tych, którzy szczerze mówiąc nie mają pojęcia, na jak długo będą potrzebować mieszkania. Kiedy podpisujesz umowę najmu z określoną datą zakończenia lub odnowienia, jesteś prawnie zobowiązany do płacenia czynszu przez cały okres najmu, nawet jeśli musisz się przeprowadzić przed jego wygaśnięciem (lub zapłacić karę za wcześniejsze opuszczenie mieszkania). Umowy najmu na okres od miesiąca do miesiąca są zbudowane z drugiej strony. Obie strony zakładają, że każdy miesiąc może być ostatnim, więc najemca musi informować wynajmującego co miesiąc w uzgodnionym czasie (zwykle z 30-dniowym wyprzedzeniem), że zamierza przedłużyć umowę o kolejny miesiąc. Umowy najmu od miesiąca do miesiąca mogą być zakończone prawie bez kłopotów.
Czy najem krótkoterminowy jest dla ciebie dobry?
Jeśli twoja praca wymaga dużo dłuższych podróży, najem krótkoterminowy może być twoim najlepszym rozwiązaniem. Powiedzmy, na przykład, pracujesz dla firmy, która wysyła swoich pracowników do miejsca pracy na przedłużony pobyt, podczas gdy projekt jest doprowadzony do końca, może być dobrze obsługiwane przez krótkoterminowego najmu. W ten sposób, można mieć własną przestrzeń do siebie na trzy lub sześć miesięcy lub jakkolwiek długo projekt jest zaplanowane, aby zakończyć.
Jeśli pracujesz w przejściowej kariery, takich jak media lub stewardesa lub wojskowego wykonawcy, nie tylko są krótkoterminowe dzierżawy wielki dla Ciebie, ale miesiąc do miesiąca są idealne. Jedną z cech charakterystycznych karier takich jak te jest to, że wielu pracowników – zwłaszcza millenialsów – ma oczekiwania częstego przemieszczania się po kraju przed osiedleniem się w nim. Dodatkowo, gdy nowa praca może dojść do skutku tak szybko, jak dwa tygodnie zawiadomienia, miesiąc do miesiąca dzierżawy może być prawie bezbolesne, aby zakończyć.
I jeśli jesteś w potrzebie tymczasowego mieszkania, zarówno zaplanowane na okres przejściowy lub otwarty, krótkoterminowe umowy najmu mogą rozwiązać swoje problemy. Dla osób przeprowadzających się do nowego miasta, które potrzebują tymczasowego miejsca do życia, podczas gdy oni wykonują pracę związaną ze znalezieniem długoterminowego mieszkania, trzy lub sześciomiesięczny wynajem może być bezproblemową okazją. To samo dotyczy ludzi, którzy czekają na nowy dom, który ma być zbudowany lub zamknięcia, aby się zdarzyć, miesiąc do miesiąca dzierżawy może być znacznie lepszą opcją niż życie w piwnicy teściów.
Korzyści z krótkoterminowych dzierżaw
Istnieje wiele zalet do krótkoterminowych i miesiąc do miesiąca dzierżawy. Przede wszystkim jest to wygoda. Jeśli twoje mieszkanie musi być elastyczne, twoja umowa najmu może być również. Nie jesteś zobowiązany do pełnego roku kontraktowego, a umowa najmu może być dostosowana do Twoich potrzeb czasowych, co zmniejsza stres i zmartwienia. Jeśli musisz wyjść wcześniej, kary będą znacznie mniejsze. Jeśli okaże się, że naprawdę lubisz swoje mieszkanie (lub sąsiadów lub miasta), większość krótkoterminowych dzierżaw może być zazwyczaj przełączony do długoterminowej dzierżawy dość łatwo.
Jedną z przeoczonych zalet krótkoterminowej lub miesiąc w miesiąc umowy jest umeblowane mieszkanie. Chociaż nie wszystkie krótkoterminowe dzierżawy są dla umeblowanych mieszkań, procent jest znacznie wyższy. Jeśli jesteś jednym z tych transients lub częste tymczasowe podróżujących projektu, lugging kanapy i łóżka i telewizory wokół z mieszkania do mieszkania może być zarówno frustrujące i kosztowne. Przyjęcie krótkoterminowej dzierżawy umeblowane mieszkanie może zaoszczędzić tonę pieniędzy (i kłopotów) z ciężarówek przeprowadzki i jednostek magazynowych, które mogą zrównoważyć wszelkie wyższe koszty związane z fugacious lease.
The not-so-great
Są wszelkiego rodzaju inne krótkoterminowe umowy, w tym podnajem, mieszkania firmowe lub nawet wakacje lub sezonowe wynajem. Jeśli krótki termin jest to, czego potrzebujesz, istnieje mnóstwo opcji.
Ale z dobrych przychodzi złe. Najbardziej znaczącym minusem jest to, że krótkoterminowe dzierżawy są zazwyczaj droższe. Im krótszy okres najmu, tym wyższy czynsz najprawdopodobniej będziesz musiał zapłacić. Ma to na celu zrekompensowanie właścicielowi nieruchomości niedogodności związanych z szybszym znalezieniem nowego najemcy. Ponadto najemca jest skazany na cenę na krótszy okres czasu, która może zostać podniesiona w momencie odnowienia umowy. Dodatkowo, dla osób wynajmujących mieszkanie z miesiąca na miesiąc, istnieje możliwość, że właściciel może wypowiedzieć umowę na czas nieokreślony w zasadzie w każdym miesiącu, w którym zechce, pozostawiając Cię w potrzebie.