Po agent nieruchomości wymienia dom, on będzie sprzedawać dom. Niektóre państwa wymagają, aby dom jest wymieniony w gazecie; sprawdź w z nieruchomości i pełnomocnika probate dla pełnej listy wymaganych miejsc dom musi być wymieniony jako na sprzedaż.
Timelines dla procesu sprzedaży różnią się w zależności od stanu, jak również. Niektóre obszary, takie jak Kalifornia, mandat domu być sprzedawane w ciągu określonej liczby dni. Po uzyskaniu i zaakceptowaniu oferty na domu, nie będzie okres oczekiwania około jednego miesiąca do miesiąca i pół. Ten okres oczekiwania jest czas, który trwa dla adwokata, aby zabezpieczyć datę sądu, aby sfinalizować sprzedaż. Sprawdź swoje lokalne prawo państwowe, aby potwierdzić bardziej dokładny harmonogram dla intestate probate sales.
Niektóre stany mają złożony proces licytacji dla domów probate. Po zaakceptowaniu oferty, inni nabywcy mogą wystąpić i przebić ofertę obecnego nabywcy. To zależy od stanu, ale niektóre „overbidding” prawa są bardzo specyficzne. Najbardziej znane prawo przelicytowywania jest w Kalifornii: kupujący muszą zaoferować dodatkowy $1,000 plus 5% proponowanej ceny sprzedaży, minus $10,000. Inne stany mają prostsze zasady, i zażądać tych oferentów podnieść swoją ofertę o 5.000 dolarów. Należy pamiętać, że niektóre państwa również reklamować podstawową ofertę jako wyższą niż jest w rzeczywistości, jak do bębna się wyższą cenę sprzedaży domu.
Okresy oczekiwania i procedury finalizacji różnią się w zależności od stanu, ale wiem, że nawet po oferta jest sfinalizowana i przyjęta przez sąd, to może być co najmniej miesiąc, zanim dom jest legalnie sold.
Ten proces może być mylące i skomplikowane, dlatego tak ważne jest, aby pracować z agentem nieruchomości z doświadczeniem probate. Agent CPRES będzie wiedział dokładnie, jak proces działa w swoim stanie i poprowadzi Cię przez aż do domu sprzedaje.
Testate Probate sprzedaży nieruchomości
W niektórych stanach, jeśli testament jest obecny, a następnie można złożyć wniosek do sądu, aby sprzedać dom się, poza sądem probierczym. W Kalifornii, to się nazywa „nieformalny” proces probacji, ponieważ nie jest wysoce sąd regulowane jak intestate sprzedaży jest.
W rzeczywistości, sprzedaż nieruchomości probate bez zaangażowania sądu jest często łatwiejsze i mniej kosztowne, ponieważ nie będzie musiał płacić opłat sądowych, można przejść przez tradycyjny proces sprzedaży domu, a będziesz miał znacznie większą kontrolę nad wszystkim.
Możliwość zamknięcia procesu probacji i sprzedaży domu bez interwencji sądu zależy od praw twojego stanu, więc będziesz musiał sprawdzić w swoim prawniku probacji.
When In Doubt, Ask the Experts for Help
Probate może być długim i wyczerpującym procesem, nawet jeśli nie sprzedajesz nieruchomości. To jest mylące i prawa są bardzo szczegółowe, i różnią się od stanu do stanu. Najlepsza pomoc możesz dać sobie jest do badań i znaleźć najlepszych specjalistów, aby poprowadzić Cię przez cały proces.
To oznacza badania statystyk i znalezienie top lokalnego adwokata probate i top lokalnego agenta nieruchomości z probate doświadczenie, aby Ci pomóc.
.