SUMMARY OF 2020 CHANGES TO NC REALTOR® RESIDENTIAL FORMS
(EFFECTIVE JULY 1, 2020 EXCEPT AS OTHERWISE NOTED)

Następujące formularze mieszkaniowe zostały zmienione lub utworzone z dniem 1 lipca 2020 r., chyba że zaznaczono inaczej. Po liście znajduje się podsumowanie istotnych zmian w każdym formularzu. Zaznaczona kopia każdego formularza pokazująca dokładne zmiany może być przeglądana poprzez kliknięcie na nazwę formularza bezpośrednio poprzedzającą podsumowanie formularza.

UWAGA: Następujące cztery formularze zostały wydane z dniem 1 maja w koordynacji z nową polityką NAR „Clear Cooperation Policy”, którą MLSs musiały wdrożyć nie później niż 1 maja 2020 roku: Formularz 101, Formularz 101G, Formularz 103 oraz Formularz 103G. Ponadto, 23 marca ukazał się dodatek COVID-19 (Form 790), a 13 kwietnia ukazał się dodatek Onsite Preview (Form 795) w odpowiedzi na pandemię COVID-19.

Wspólnie zatwierdzone formularze (zatwierdzone przez NCAR i NC Bar Association)

(1) Oferta zakupu i umowa (Formularz 2-T) (1 lipca)
(2) Wytyczne dotyczące wypełniania oferty zakupu i umowy (Formularz 2G) (1 lipca)
(3) Oferta zakupu i umowa (pusta działka/teren) (Formularz 12-T) (JULY 1 RELEASE)
(4) Wytyczne do wypełnienia oferty kupna i umowy (pusta działka/teren) (Formularz 12G) (JULY 1 RELEASE)
(5) Dodatek do umowy rezerwowej (Formularz 2A1-T) (JULY 1 RELEASE)
(6) Uzupełnienie dotyczące finansowania sprzedającego (Formularz 2A5-T) (JULY 1 RELEASE)
(7) Uzupełnienie dotyczące farby lub zagrożenia farbą na bazie ołowiu (Formularz 2A9-T) (JULY 1 RELEASE)
(8) Uzupełnienie dotyczące postanowień dodatkowych (Formularz 2A11-T) (JULY 1 RELEASE)
(9) Uzupełnienie o dodatkowe podpisy (Formularz 3-T) (TYLKO FORMATOWANIE) (JULY 1 RELEASE)
(10) Wytyczne do wypełnienia Uzupełnienia o dodatkowe podpisy (Formularz 3G) (TYLKO FORMATOWANIE) (JULY 1 RELEASE)
(11) Oferta zakupu i umowa – nowe budownictwo (Formularz 800-T) (JULY 1 RELEASE)
(12) Wytyczne do wypełnienia oferty kupna i umowy – nowe budownictwo (Formularz 800G) (JULY 1 RELEASE)

NCAR Residential Forms (zatwierdzone tylko przez NCAR)

(13) Wyłączne prawo do sprzedaży (Formularz 101) (13) Umowa sprzedaży z wyłącznym prawem do sprzedaży (formularz 101) (MAY 1 RELEASE)
(14) Wytyczne dotyczące wypełniania umowy sprzedaży z wyłącznym prawem do sprzedaży (formularz 101G) (MAY 1 RELEASE)
(15) Umowa sprzedaży z wyłącznym prawem do sprzedaży (pusta działka/teren) (formularz 103) (MAY 1 (MAY 1 RELEASE)
(16) Wytyczne dotyczące wypełniania umowy sprzedaży wyłącznego prawa do sprzedaży (pustostany/działki) (Formularz 103G) (MAY 1 RELEASE)
(17) Uzupełnienie ogłoszenia internetowego (Formularz 105) (JULY 1 RELEASE)
(18) Umowa dotycząca ujawnienia informacji o niereprezentowanym sprzedawcy Umowa Pośrednictwa Niewyłącznego (formularz 203) (JULY 1 RELEASE)
(22) Potwierdzenie Stosunków Pośrednictwa, (formularz 220) (TYLKO FORMATOWANIE) (JULY 1 RELEASE)
(23) Wytyczne do wypełnienia Potwierdzenia Stosunków Pośrednictwa, Mianowania i Wynagrodzenia (formularz 220) (JULY 1 RELEASE)
(23) Wytyczne do wypełnienia Potwierdzenia Stosunków Pośrednictwa, (formularz 220G) (TYLKO FORMATOWANIE) (JULY 1 RELEASE)
(24) Due Diligence Request and Agreement (formularz 310-T) (TYLKO FORMATOWANIE) (JULY 1 RELEASE)
(25) Wytyczne dotyczące wypełniania wniosku o przeprowadzenie due diligence i umowy (formularz 310G) (TYLKO FORMATOWANIE) (JULY 1 RELEASE)
(26) Arkusz oferty zakupu i umowy (formularz 360) (NOWY) (JULY 1 RELEASE)
(27) Umowa o wyłączne reprezentowanie najemcy (Formularz 460) (NOWY) (JULY 1 RELEASE)
(28) Przedłużenie i/lub zmiana umowy agencyjnej (Formularz 710) (JULY 1 RELEASE)
(29) Rozwiązanie umowy agencyjnej i zwolnienie (Formularz 720) (JULY 1 RELEASE)
(30) Broker-Do-31) Ujawnienie i wybór usług profesjonalnych (Formularz 760) (JULY 1 RELEASE)
(32) Wytyczne dotyczące wypełniania Ujawnienia i wyboru usług profesjonalnych (Formularz 760G) (JULY 1 RELEASE)
(33) Potwierdzenie wynagrodzenia (Formularz 770) (TYLKO FORMATOWANIE) (JULY 1 RELEASE)
(34) Wytyczne dotyczące wypełniania Potwierdzenia wynagrodzenia (Formularz 770G) (TYLKO FORMATOWANIE) (JULY 1 RELEASE)
(35) COVID-19 Addendum (Form 790) (NEW) (MARCH 23 RELEASE)
(36) Onsite Preview Addendum (Form 795) (NEW) (APRIL 13 RELEASE)

Jointly-Approved Forms (approved by NCAR and NC Bar Association)

(1) Offer to Purchase and Contract (Form 2-T)

  • Paragraf 1(f)- Dodano nowe zdanie, w którym kupujący i sprzedający wyrażają zgodę na ujawnienie przez agenta escrow wszelkich istotnych faktów odnoszących się do depozytu na poczet ceny. Zdanie to odnosi się do sytuacji, na którą zwrócono uwagę Joint Forms Task Force, gdzie adwokat działający jako agent depozytowy otrzymał wskazówki od State Bar, że był etycznie zobowiązany do nieujawniania sprzedającemu/listing agentowi, że czek EMD jego klienta kupującego został odrzucony.
  • Ustęp 1(l)-Nowa „Uwaga” dodana pod definicją „Daty Ugody” w celu zwrócenia uwagi stron na fakt, że ugoda może zostać opóźniona w pewnych okolicznościach zgodnie z paragrafem „Opóźnienie Ugody/Zamknięcie”.
  • Paragraf 2
    • Nowe „Ostrzeżenie” dodane w celu podkreślenia znaczenia określenia w umowie, jakie elementy zostaną włączone lub wyłączone ze sprzedaży
    • podparagraf (b)
    • „Inteligentne” urządzenia zostaną włączone jako część sprzedaży, chyba że zostaną wyłączone
    • Nowa „Uwaga” dodana w punkcie „Zbiorniki paliwa” na prośbę NC Propane Gas Association w celu wyjaśnienia, że prawo stanowe zabrania odłączania, odłączenia, przerwania lub napełnienia zbiornika propanu bez zgody dostawcy
    • termostaty dodane do listy pozycji
    • podpunkt (c)- nowe sformułowanie zobowiązuje sprzedawcę do „odłączenia” wszelkich urządzeń, które będą przenosić od wszelkich urządzeń własności osobistej, z którymi są sparowane, usunięcia danych osobowych z wszelkich urządzeń, które będą przekazywane, oraz przywrócenia wszystkich urządzeń do domyślnych ustawień fabrycznych, chyba że uzgodniono inaczej
  • Ustęp 3 – nowe zdanie dodane do istniejącej „Uwagi” w celu podkreślenia znaczenia identyfikacji w umowie wszelkich dóbr osobistych, które będą objęte sprzedażą
  • Ustęp 9 – słowo „pod warunkiem” zmienione na „uzgodnione” w celu wyjaśnienia, że strony mogą zgodzić się na proporcjonalne traktowanie podatków od nieruchomości, czynszów i opłat, które są różne od tych określonych w paragrafie 9
  • Paragraf 20-Jeśli, zgodnie z agentem kupującego programu e-mail, zawiadomienie o rozwiązaniu umowy zostało wysłane do agenta aukcji na 4:59 PM w ostatnim dniu okresu Due Diligence, ale zgodnie z programem e-mail agenta aukcji, e-mail został odebrany o 5:01 PM, było wypowiedzenie „dostarczony” o 4:59 lub 5:01 PM? Nowe zdanie zostało dodane do paragrafu 20, aby wyjaśnić, że elektroniczne zawiadomienie w ramach umowy jest uważane za dostarczone, gdy został prawidłowo wysłany. Sformułowanie to jest oparte na definicji, kiedy zapis elektroniczny jest uważany za „wysłany” w sekcji 66-325(a) Ustawy o Jednolitych Transakcjach Elektronicznych.

(2) Wytyczne dotyczące wypełniania oferty kupna i umowy (Formularz 2G)

  • Zmiany odpowiadające zmianom wprowadzonym do Formularza 2-T w ciągu ostatnich kilku lat zostały wprowadzone tam, gdzie było to konieczne w celu zaktualizowania wytycznych dotyczących wypełniania Formularza 2-T

(3) Oferta kupna i umowy (pusta działka/teren) (Formularz 12-T)

  • Zmiany odpowiadające opisanym powyżej zmianom w Formularzu 2-T zostały wprowadzone do wersji umowy dotyczącej pustych działek/gruntów w stosownych przypadkach

(4) Wytyczne dotyczące wypełniania oferty zakupu i umowy (pusta działka/grunt) (Formularz 12G)

  • Zmiany odpowiadające zmianom wprowadzonym do Formularza 12-T w ciągu ostatnich kilku lat zostały wprowadzone tam, gdzie było to konieczne, aby zaktualizować Wytyczne dotyczące wypełniania Formularza 12-T

(5) Uzupełnienie do umowy rezerwowej (Formularz 2A1-T)

  • Sformułowanie w paragrafie 8 zostało zmienione w celu wyjaśnienia, że sprzedający musi dostarczyć zarówno pisemne zawiadomienie, że umowa rezerwowa stała się umową podstawową, jak i dokumentację, że umowa podstawowa została rozwiązana, aby stanowiło to dostarczenie „Zawiadomienia o statusie umowy podstawowej”.” Zgodnie z paragrafem 9, Okres Należytej Staranności, Data Rozliczenia oraz dostarczenie Opłaty za Należytą Staranność są powiązane z dostarczeniem Zawiadomienia o Statusie Pierwotnym, a zgodnie z paragrafem 10, prawo kupującego do rozwiązania umowy rezerwowej zostaje odcięte przez dostarczenie Zawiadomienia o Statusie Pierwotnym, dlatego ważne jest, aby Zawiadomienie o Statusie Pierwotnym zostało jasno zdefiniowane.
  • Paragraf 9 – brzmienie punktu (a) zostało zmienione w celu wyjaśnienia, że Opłata za Należytą Staranność jest należna po doręczeniu Zawiadomienia o Statusie Pierwotnym, a nie 5 dni po doręczeniu takiego zawiadomienia, i musi zostać uiszczona w ciągu 3 dni, a nie 5 dni od tego momentu.

(6) Seller Financing Addendum (Formularz 2A5-T)

  • Nowa „Uwaga” dodana pod nazwą formularza w celu ostrzeżenia stron i ich agentów o istnieniu federalnych i stanowych praw i przepisów ograniczających dostępność finansowania przez osoby nielicencjonowane jako kredytodawcy

(7) Lead-Based Paint lub Lead-Based Paint Hazard Addendum (Form 2A9-T)

  • Zmiany wprowadzone do podsekcji (c), aby wyjaśnić, że kupujący potwierdza otrzymanie zarówno oświadczenia sprzedającego w podsekcji (a) dotyczącego wiedzy sprzedającego o obecności farby na bazie ołowiu lub zagrożeniach farbą na bazie ołowiu w mieszkaniu, oraz wszelkich dostępnych zapisów i raportów opisanych w podsekcji (b). Pojawiło się pewne zamieszanie dotyczące tego, czy kupujący powinien wstawić swoje inicjały w puste miejsce po lewej stronie potwierdzenia w podsekcji (c) w sytuacjach, gdy nie ma dostępnych raportów. Federalne przepisy dotyczące farb na bazie ołowiu wymagają od kupującego potwierdzenia otrzymania zarówno oświadczenia sprzedającego, jak i wszelkich dostępnych raportów, i mamy nadzieję, że ta zmiana pomoże wyjaśnić potrzebę wstawienia przez kupującego swoich inicjałów w podsekcji (c), niezależnie od tego, czy są dostępne raporty, czy nie.

(8) Postanowienia dodatkowe Uzupełnienie (Formularz 2A11-T)

  • Przepis 6 – nowy Przepis dotyczący inspekcji/przygotowania basenu/basenu jest zalecany w celu rozwiązania unikalnych problemów powstających w związku z inspekcją basenów, które zostały przezimowane lub w inny sposób nie są użytkowane. Postanowienie to daje stronom możliwość podziału odpowiedzialności za wszelkie koszty związane z doprowadzeniem nieruchomości do stanu używalności w celu przeprowadzenia inspekcji oraz za ponowne przezimowanie basenu po przeprowadzeniu inspekcji

(9) Uzupełnienie o dodatkowe podpisy (Formularz 3-T) (TYLKO FORMATOWANIE)

  • niewielkie, nieistotna zmiana w referencji pod nazwą formularza zalecana dla celów ujednolicenia z innymi formularzami

(10) Wytyczne dotyczące wypełnienia uzupełnienia dodatkowych podpisów (Formularz 3G) (TYLKO FORMAT)

  • nieistotne, drobna, nieistotna zmiana w referencji pod nazwą formularza zalecana dla celów ujednolicenia z innymi formularzami

(11) Offer to Purchase and Contract-New Construction (Form 800-T)

  • Zmiany odpowiadające opisanym powyżej zmianom w formularzu 2-T opisane powyżej zostały wprowadzone do nowej wersji budowlanej umowy w stosownych przypadkach

(12) Wytyczne dotyczące wypełniania oferty zakupu i umowy – nowa konstrukcja (Formularz 800G)

  • Zmiany odpowiadające zmianom wprowadzonym do Formularza 800-T w ciągu ostatnich kilku lat zostały wprowadzone tam, gdzie było to konieczne, aby zaktualizować Wytyczne dotyczące wypełniania Formularza 800-T

Formularze mieszkaniowe NCAR (zatwierdzone wyłącznie przez NCAR)

(13) Umowa sprzedaży wyłącznego prawa do sprzedaży (formularz 101)

  • Paragraf 1(c)-„północ” zmieniony na „11:59 p.m.”, aby wyjaśnić, że umowa wygasa na koniec dnia wstawionego w puste miejsce
  • Natychmiast przed paragrafem 3- nowa „Uwaga” wyjaśnia, że paragraf 3 („Wyposażenie i wyłączenia”) i paragraf 4 („Własność osobista”) umowy sprzedaży są częścią oferty kupna i umowy powszechnie używane do wprowadzenia nieruchomości pod umową, i podkreślić znaczenie dla sprzedającego i agenta aukcji omówienia w szczegółach i opisując na piśmie w ustępach 3 i 4 umowy sprzedaży, co sprzedający jest gotów przekazać jako część każdej sprzedaży nieruchomości, jakie elementy sprzedający chciałby wykluczyć z każdej sprzedaży, a co elementy znajdujące się na nieruchomości, że sprzedający nie może być właścicielem.
  • Ustęp 3 – zawiera nowe brzmienie i przeformatowanie ustępu „Wyposażenie i wyłączenia” w Ofercie Kupna i Umowie
    • Ostrzeżenie – nowe „Ostrzeżenie” dodane w celu podkreślenia znaczenia określenia w umowie, jakie przedmioty zostaną włączone lub wyłączone ze sprzedaży
    • podpunkt (b)
      • „inteligentne” urządzenia zostaną włączone jako część sprzedaży, chyba że zostaną wyłączone wyłączone ze sprzedaży
      • subparagraph (b)
        • „smart” devices will be included as a part of the sale unless excluded
        • new „Note” added under „Fuel tanks” at request of NC Propane Gas Association to make it clear that state law prohibits disconnecting,
        • termostaty dodane do listy pozycji
      • podpunkt (c)- nowe sformułowanie zobowiązuje sprzedawcę do „odłączenia” wszelkich urządzeń, które będą przekazywane od wszelkich urządzeń własności osobistej, z którymi są sparowane, usunięcia danych osobowych z wszelkich urządzeń, które będą przekazywane, oraz przywrócenia wszystkich urządzeń do domyślnych ustawień fabrycznych, chyba że uzgodniono inaczej
    • Ustęp 4 – nowe zdanie dodane do istniejącej „Uwagi” w celu podkreślenia znaczenia określenia w umowie wszelkich dóbr osobistych, które zostaną objęte sprzedażą
    • Ustęp 9 – przeformułowany w celu położenia większego nacisku na obowiązki na obowiązki Firmy
      • istniejące sformułowanie zostało podzielone na oddzielne podpunkty, aby ułatwić czytanie i zrozumienie obowiązków Firmy
      • Obowiązki etyczne Firmy związane z ujawnieniem ofert zostały umieszczone w nowym polu „Uwaga” i przeniesione na początek paragrafu
      • Sprzedawca dodano początkowe puste miejsca na końcu paragrafu w celu potwierdzenia, że sprzedający został poinformowany o każdym z obowiązków wymienionych w paragrafie
    • Paragraf 10 – zmiany w paragrafie w świetle nowej Polityki Przejrzystej Współpracy uprzednio zatwierdzonej przez Komitet Wykonawczy

    (14) Wytyczne dotyczące wypełniania Umowy Listingowej z Wyłącznym Prawem Right to Sell Listing Agreement (Form 101G) (MAY 1 RELEASE)

    • Zmiany dokonane w celu dostosowania do zmian w formularzu 101 wymienionych powyżej
    • Nowy paragraf 20 dodany w celu ukierunkowania agentów na korzystanie z NCR Form 710 w celu upamiętnienia wszelkich zmian w umowie sprzedaży

    (15) Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Vac Vacty Lot/Land) Agreement (Vacant Lot/Land) (Form 103) (MAY 1 RELEASE)

    • Paragraph 1(c)- change corresponds to change to paragraph 1(c) of form 101
    • Paragraph 6- changes corresponds to changes to paragraph 9 of form 101
    • Paragraph 7-changes correspond to changes to paragraph 10 of form 101

    (16) Guidelines for Completing Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Vacant Lot/Land) (Form 103) (MAY 1 RELEASE)

    • Zmiany wprowadzone w celu dostosowania do zmian w formularzu 103 wymienionych powyżej
    • Nowy ustęp 16 dodany w celu ukierunkowania agentów na korzystanie z formularza 710 NCR w celu upamiętnienia wszelkich zmian w umowie sprzedaży umowa

    (17) Internet Advertising Addendum (Form 105)

    • Paragraf 1(b)- definicja „IDX Site” rozszerzona o aplikacje mobilne i urządzenia audio
    • Paragraf 2(b)- usunięty w świetle nowej Polityki Wyraźnej Współpracy, ponieważ Firma nie będzie mogła publicznie reklamować (18) Unrepresented Seller Disclosure and Fee Agreement (Form 150)
      • Recital D-Paragraph 1(c)- the phrase „to this Agreement” in first sentence should be stricken to comply with wording in Real Estate Commission Rule 58A.0104(b), i to samo wyrażenie skreślone z drugiego zdania, aby równolegle do jego usunięcia z pierwszego zdania.

      (19) Exclusive Buyer Agency Agreement (Form 201)

      • Paragraf 3 przeredagowany, aby zapewnić 2 opcje dla daty rozwiązania umowy. Pierwsza z nich dotyczy kupujących, którzy zamierzają nabyć pojedynczą nieruchomość, a umowa agencyjna wygasa w momencie dokonania takiego zakupu lub w uzgodnionym terminie, w zależności od tego, co nastąpi wcześniej. Druga opcja jest dla kupujących, którzy mogą nabyć więcej niż jedną nieruchomość, a umowa agencyjna wygaśnie w uzgodnionym terminie

      (20) Guidelines for Completing Exclusive Buyer Agency Agreement (Form 201G)

      • Zmiany dokonane w celu dostosowania do zmian w formularzu 201 wymienionych powyżej
      • Nowy paragraf 16 dodany w celu skierowania agentów do korzystania z NCR Form 710 w celu upamiętnienia wszelkich zmian w umowie agencyjnej kupującego

      (21) Non-Umowa o niewyłącznym pośrednictwie w zakupie (formularz 203)

      • Zmiana w ust. 2 odpowiada zmianie w ust. 1 lit. c) formularza 101

      (22) Confirmation of Agency Relationship, Mianowanie i wynagrodzenie (Formularz 220) (TYLKO FORMATOWANIE)

      • drobna, nieistotna zmiana w odniesieniu pojawiającym się pod nazwą formularza zalecana w celu ujednolicenia z innymi formularzami

      (23) Guidelines for Completing Confirmation of Agency Relationship, Appointment and Compensation (Form 220) (FORMATTING ONLY)

      • niewielka, nieistotna zmiana w referencji występującej pod nazwą formularza zalecanego w celu ujednolicenia z innymi formularzami

      (24) Due Diligence Request and Agreement (Form 310-T) (FORMATTING ONLY)

      • niewielka, nieistotna zmiana w odniesieniu pojawiającym się pod nazwą formularza zalecana dla celów ujednolicenia z innymi formularzami

      (25) Wytyczne dotyczące wypełniania wniosku o przeprowadzenie due diligence i umowy (Formularz 310G) (TYLKO FORMAT)

      • minor, nieistotna zmiana w odniesieniu pojawiającym się pod nazwą formularza zalecana w celu ujednolicenia z innymi formularzami

      (26) Arkusz oferty kupna i umowy (Formularz 360) (NOWY)

      • Ten nowy formularz jest arkuszem roboczym, który podsumowuje warunki oferty kupna i umowy. Jest on przeznaczony głównie do użytku przez kupującego lub sprzedającego i ich agenta jako wewnętrzne narzędzie odniesienia. OSTRZEŻENIE wyraźnie wskazuje, że arkusz nie jest częścią oferty kupna i umowy i nie może być wykorzystywany do tworzenia umowy.

      (27) Umowa o reprezentowanie wyłącznego najemcy (formularz 460) (NOWY)

      • Ten nowy formularz jest przeznaczony do użytku przez brokerów, którzy reprezentują klientów chcących wynająć nieruchomość mieszkalną. Formularz jest ściśle wzorowany na Umowie Pośrednictwa Wyłącznego Kupującego (formularz 201).

      (28) Agency Agreement Renewal and/or Amendment (Form 710)

      • Added new Forms 405 and 460 to menu of forms that may be amended using the Agency Agreement Renewal and/or Amendment
      • Changed „Midnight” to „11:59 pm”, aby wyjaśnić, kiedy kończy się okres odnowienia

      (29) Wypowiedzenie umowy agencyjnej i zwolnienie (formularz 720)

      • Dodaj nowe formularze 405 i 460 do menu formularzy, które mogą być wypowiedziane przy użyciu Wypowiedzenie umowy agencyjnej i zwolnienie

      (30) Broker-To-Builder Referral Agreement (Form 731) (NEW)

      • Ten nowy formularz jest przeznaczony do upamiętnienia umowy przez budowniczego, aby wynagrodzić firmę za skierowanie perspektywy do budowniczego na budowę domu i, jeśli dotyczy, zakup nieruchomości od budowniczego. Zawiera alternatywne postanowienia dotyczące rekompensaty w zależności od tego, czy rekompensata będzie wypłacana tylko od kosztów budowy, czy również od kosztów nieruchomości, jeżeli potencjalny nabywca nabywa nieruchomość od dewelopera.
      • „Uwaga” na górze pierwszej strony wyjaśnia, że jest to tylko umowa skierowania i nie będzie wystarczająca jako umowa agencyjna ani z budowniczym ani z kupującym

      (31) Professional Services Disclosure And Election (Form 760)

      • Paragraf 1
        • instrukcja rozszerzona, aby odnieść się do tego, kto będzie zamawiał usługę, aby wyjaśnić, że dostawca jest wybierany przez kupującego, oraz wyjaśnienie, że formularz może zostać zmieniony w celu uwzględnienia dodatkowych usług profesjonalnych, które mogą być rozważane po podpisaniu formularza
        • Lista usług została zreorganizowana w celu zgrupowania usług związanych z inspekcją i ubezpieczeniem razem
        • basen/spa oraz ubezpieczenie od powodzi zostały dodane do listy usług
      • Ustęp 2
        • dodano nową „Uwagę”, która doradza kupującemu lub sprzedającemu rozważenie zbadania powietrza i wody z prywatnej studni pod kątem obecności zanieczyszczeń innych niż radon, w tym, ale nie ograniczając się do, biologicznych, chemicznych, i radiologicznych
        • „Uwaga” doradza również kupującemu lub sprzedającemu skonsultowanie się ze specjalistą od jakości powietrza i/lub wody w sprawie potrzeby i zakresu takich testów

      (32) Guidelines for Completing Professional Services Disclosure And Election (Form 760G)

      • minor, zmiana nieistotna w referencji pod nazwą formularza zalecana dla celów ujednolicenia z innymi formularzami

      (33) Confirmation of Compensation (Form 770) (FORMATTING ONLY)

      • minor, nieistotna zmiana w referencji pod nazwą formularza zalecana dla celów ujednolicenia z innymi formularzami

      (34) Guidelines for Completing Confirmation of Compensation (Form 770G) (FORMATTING ONLY)

      • minor,
        • drobna, nieistotna zmiana w odnośniku pod nazwą formularza zalecana w celu ujednolicenia z innymi formularzami

        (35) COVID-19 Uzupełnienie (Formularz 790) (NOWE)

        • To nowe uzupełnienie do Oferty kupna i umowy zostało wydane 23 marca 2020 r. Umożliwi on kupującym i sprzedającym uzgodnienie z wyprzedzeniem, że w przypadku wystąpienia okoliczności związanych z pandemią COVID-19, które spowodują, że sfinalizowanie transakcji będzie nadmiernie uciążliwe lub niemożliwe dla jednej lub obu stron, nastąpi przedłużenie terminów umowy o uzgodnioną liczbę dni. Patrz paragraf 3.
        • W przypadku, gdy transakcja nie zostanie zamknięta w ciągu uzgodnionej liczby dni od Daty Rozliczenia, umowa będzie nieważna. Jeśli niedokończenie transakcji było spowodowane kwestią związaną z COVID-19, sprzedający zachowa wszelkie DDF, a EMD zostanie zwrócone kupującemu niezależnie od przyczyny opóźnienia.
        • Niezdolność strony do zakończenia transakcji z powodu, który NIE jest związany z pandemią będzie objęta paragrafem 12 Oferty Kupna i Umowy, a nie Uzupełnieniem COVID-19.
        • Dodatkowo Formularz przewiduje, że jeżeli kupujący nie jest w stanie uzyskać kredytu na zakup nieruchomości z powodu utraty dochodu związanej z pandemią, każda ze stron może rozwiązać umowę, przy czym sprzedający zatrzyma wszelkie DDF, a EMD zostanie zwrócone kupującemu.

        (36) Onsite Preview Addendum (Form 795) (NEW)

        • Formularz ten został wydany 13 kwietnia 2020 roku. Jest on przeznaczony do stosowania z formularzami NCR 2-T i 12-T w sytuacjach, gdy zdolność kupującego do przeprowadzenia podglądu nieruchomości na miejscu została zakazana lub ograniczona przez lokalny, stanowy i/lub federalny nakaz Stay at Home. Pozwala to kupującemu na zawarcie umowy na nieruchomość „na oko”, z zastrzeżeniem prawa kupującego do rozwiązania umowy po uzyskaniu możliwości przeprowadzenia oględzin nieruchomości na miejscu w uzgodnionym okresie czasu w zamian za uzgodnioną opłatę.

        Nowe i poprawione formularze zostały dostarczone do zatwierdzonego przez NCR dostawcy oprogramowania do formularzy w celu wprowadzenia ich na rynek 1 lipca. Zostaną one dostarczone członkom, którzy mają umowy licencyjne na formularze z NCR pod koniec czerwca i zostaną zaktualizowane na stronie internetowej NCAR pod koniec czerwca. Uprawnieni użytkownicy formularzy będą mieli 60 dni od daty ich wejścia w życie na przejście na nowe wersje. W związku z tym stare wersje nie powinny być używane w transakcjach mających miejsce po końcu sierpnia 2020 r.


        .

By: adminPosted on

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.