Jeśli myślisz o inwestowaniu w nieruchomości, możesz się zastanawiać, która faza cyklu rynku mieszkaniowego należy kupić w.
Real cykle rynku nieruchomości śledzić przewidywalny wzór, który jest pomocny dla potencjalnych inwestorów nieruchomości, aby być świadomi. Zrozumienie wzoru cyklu rynku mieszkaniowego może zrobić krytyczną różnicę w sukcesie inwestycji.
Więc, skąd wiesz, kiedy inwestować w nieruchomości? W tym artykule omówimy cztery fazy cykli rynku nieruchomości oraz korzyści i wady zakupu nieruchomości do wynajęcia w każdej fazie. Ostatecznie, dowiesz się, co najlepszy czas na inwestowanie w nieruchomości jest dla Ciebie.
Cztery fazy cyklu rynku mieszkaniowego
Istnieją dobre powody, aby kupić w każdej fazie cyklu rynku mieszkaniowego w zależności od celów i sytuacji finansowej. Jeśli masz stabilny dochód i rezerwy gotówkowe, które wspierają inwestowanie w nieruchomości do wynajęcia, zawsze jest to wskazane.
Bo cykl rynku mieszkaniowego jest przewidywalny, bez względu na to, w której fazie inwestujesz, rynek zawsze osiągnie wysoki punkt ponownie, gdzie można skapitalizować na swojej inwestycji. Celem większości inwestorów na rynku nieruchomości jest utrzymanie ich właściwości długoterminowe i czerpać korzyści z aprecjacji nieruchomości w uzupełnieniu do przepływu środków pieniężnych. W porównaniu z innymi formami inwestycji, takimi jak rynek akcji, cykl rynku mieszkaniowego w USA jest stosunkowo stabilny i łatwy do zrozumienia.
Related: How to Get Rich in Real Estate: 4 Different Cycles
Expansion
Ta faza jest doskonałym czasem dla inwestorów na rynku nieruchomości, którzy już posiadają nieruchomości do wynajęcia, ponieważ inwestorzy mogą cieszyć się wysokimi stawkami czynszu i obłożenia.
Sprzyjające okoliczności wynikają z boomu gospodarczego. Przez pewien okres czasu popyt przewyższa podaż dostępnych nieruchomości, a wynajmujący są w stanie podnieść stawki czynszu. Ze względu na wzrost gospodarczy, wiele projektów budowlanych prawdopodobnie zostanie rozpoczętych w tej fazie.
Jak można sobie wyobrazić, ceny nieruchomości są dość wysokie, i jest to rynek sprzedawcy. Jednakże, nadal istnieją dobre powody, aby kupić podczas fazy ekspansji. Jeśli Twoja sytuacja finansowa na to pozwala, możesz cieszyć się niebotycznie wysokimi stawkami czynszu. Lub, jeśli przerzucać właściwości, można znaleźć zagrożone nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż, remont i przerzucić go na doskonały zwrot z inwestycji.
Hypersupply
Niestety, ekspansja nie może trwać wiecznie, a bańka mieszkaniowa musi pop. Gdy popyt jest zbyt wysoki dla podaży, podaż mieszkań zacznie rosnąć, aby zaspokoić popyt. Jednakże, gdy podaż i popyt spotykają się, podaż zwykle kontynuuje wzrost niezależnie, odwracając sytuację.
W tym momencie w cyklu rynku mieszkaniowego, widzimy, co jest znane jako hipersupply. Jest więcej jednostek mieszkaniowych niż nabywców lub najemców, a wskaźniki obłożenia są bardzo niskie.
To może być jeden z najmniej korzystnych okresów dla inwestowania w nieruchomości czynszowe. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości czynszowych podczas fazy nadpodaży w cyklu rynku mieszkaniowego, postępuj zgodnie z poniższymi wskazówkami:
- Upewnij się, że stać Cię na nieruchomość, nawet przy nadmiernej ilości pustostanów
- Upewnij się, że masz rezerwy gotówkowe
- Znajdź nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż, które są bliskie pełnego obłożenia
- Kupuj nieruchomości na stabilnych, niezawodnych rynkach nieruchomości
Recesja
Jak nieunikniony krach na rynku mieszkaniowym zamienia się w recesję, inwestorzy na rynku nieruchomości mogą znaleźć się w szczęściu. To jest czas, aby snag prawdziwe oferty nieruchomości poprzez zakup nieruchomości do wynajęcia na sprzedaż poniżej wartości rynkowej.
Podczas recesji, nadpodaż i niski popyt jazdy ceny w dół, a inwestorzy, którzy skaczą na tych ofert nieruchomości może zobaczyć najwyższy zwrot z inwestycji.
Ta faza cyklu rynku mieszkaniowego jest wielki dla scoring oferty na każdej nieruchomości, ale zagrożone właściwości będą szczególnie tanie. Bez względu na to, co Twoja strategia inwestycyjna nieruchomości jest (flipping, wynajem długoterminowy, itp.), jest to doskonała okazja, tak długo, jak jesteś stabilny finansowo.
Czy słyszałeś porady inwestycyjne „kupić nisko, sprzedać wysoko?” W nieruchomościach, recesja jest faza cyklu rynku mieszkaniowego, aby kupić w dla dużych discounts.
Related: How to Find Real Estate Deals in Any Housing Market in the US
Recovery
Much like a recession phase, the recovery phase of the housing market cycle is a good time to invest in real estate.
Ceny nieruchomości inwestycyjnych będą nadal niskie, ale cykl rynku mieszkaniowego w USA, który następuje później, to ekspansja boomu, i w przeciwieństwie do kupowania w czasie recesji, nie trzeba będzie czekać tak długo na zysk.
So, When Is the Best Time to Invest in Real Estate?
Wszystkie rzeczy brane pod uwagę, podczas fazy ożywienia może być najlepszy czas na inwestowanie w nieruchomości. Dlaczego? Można czerpać korzyści z cen poniżej wartości rynkowej w gospodarce, która jest o eksplodować z wysokich stawek czynszu i wielki occupancy rate.
Ważne jest, aby zrozumieć, że w zależności od swoich celów, może być lepiej kupować w innej fazie. Na przykład, jeśli chcesz absolutną najtańszą cenę, kupując podczas recesji byłoby najlepiej. Lub, jeśli chcesz natychmiastowe, doskonałe przepływy pieniężne i można sobie pozwolić na płacenie trochę więcej za nieruchomości inwestycyjnej, kupując w fazie ekspansji jest prawdopodobnie dla Ciebie.
Jeśli chodzi o nieruchomości, tak długo, jak Twoje finanse go wspierać, nigdy nie jest naprawdę zły czas na inwestycje. Tak długo, jak robisz świadomych decyzji inwestycyjnych opartych na danych nieruchomości i analizy, nigdy nie można iść źle.
Use Analiza nieruchomości
Jak rozmawialiśmy, jeśli trzymać się swoich właściwości inwestycyjnych w długim okresie, cykl rynku mieszkaniowego zawsze przyniesie Ci z powrotem do lukratywnego punktu, aby sprzedać z zyskiem. Ponadto, korzystając z analizy rynku nieruchomości, można zabezpieczyć nieruchomość do wynajęcia, która przyniesie Ci pozytywny przepływ gotówki przez wzloty i upadki cyklu rynku mieszkaniowego.
Mashvisor zapewnia narzędzia do inwestowania w nieruchomości, których potrzebujesz, aby przeprowadzić analizę nieruchomości do wynajęcia, która prowadzi do najlepszej nieruchomości inwestycyjnej dla Twoich potrzeb. Dzięki Mashvisor możesz skorzystać z naszej wyszukiwarki nieruchomości, aby zlokalizować idealną nieruchomość do wynajęcia i skorzystać z naszej mapy cieplnej nieruchomości do analizy sąsiedztwa. Możesz również skorzystać z naszego kalkulatora nieruchomości do wynajęcia, aby znaleźć najbardziej opłacalne nieruchomości.
Powiązane: Mashvisor: A Real Estate Investing Tool for All Your Investment Needs
Mając odpowiednie dane i potężne oprogramowanie do inwestowania w nieruchomości na wyciągnięcie ręki, możesz zabezpieczyć najlepszą możliwą nieruchomość dochodową w każdej fazie cyklu rynku mieszkaniowego. Aby dowiedzieć się więcej o tym, jak możemy pomóc Ci w dokonywaniu zyskownych inwestycji w nieruchomości, rozpocznij 7-dniowy bezpłatny okres próbny z Mashvisor już teraz.